Espaciosa villa independiente con conservatorio en la tranquila Uden-Zuid

La propiedad en Lentemorgen 42 es una casa familiar independiente situada en el barrio de villas de Uden-Zuid. El precio de solicitud es de 889.000 euros, sujeto a los costes del comprador. La vivienda ofrece 189 metros cuadrados de espacio habitable, se asienta en un terreno de 570 metros cuadrados y cuenta con cuatro dormitorios distribuidos en tres plantas. La propiedad fue construida originalmente en 1997 y posee una etiqueta energética A, lo que refleja buenos estándares de aislamiento.

Al llegar a la propiedad, los residentes y visitantes son recibidos por una amplia entrada que proporciona amplio espacio de aparcamiento. Hay tanto un cobertizo para coches como un garaje adosado de ladrillo, ofreciendo flexibilidad para el almacenamiento de vehículos o necesidades adicionales de almacenamiento. El garaje está equipado con una puerta eléctrica, electricidad y agua corriente, lo que lo convierte en un espacio práctico que podría servir para múltiples propósitos más allá del simple almacenamiento de coches.

El vestíbulo de entrada marca un tono acogedor con sus generosas proporciones. Aquí encontrará un armario, el cuadro de contadores, un aseo para invitados y la escalera que conduce a las plantas superiores. Desde el vestíbulo, se accede directamente a la zona de estar principal, que impresiona inmediatamente con su abundante luz natural. Las grandes ventanas se extienden hasta el nivel del suelo, creando una conexión fluida con el exterior y ofreciendo agradables vistas al jardín.

El salón fluye naturalmente hacia un amplio conservatorio a través de una gran puerta corredera. Este conservatorio sirve verdaderamente como el corazón del hogar, bañado de luz gracias al acristalamiento y los lucernarios. Las paredes de cristal proporcionan una vista casi panorámica del jardín, convirtiendo este espacio en un lugar acogedor que puede disfrutarse durante gran parte del año, independientemente de la estación. El conservatorio añade 70 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio a la propiedad.

Junto a la zona de asientos principal, pero ligeramente elevada por un escalón, se encuentra el comedor. Esta sutil diferencia de nivel crea una zona distinta dentro del plano abierto, dando al comedor su propio carácter mientras mantiene la sensación de conexión con el resto del espacio habitable. En esta zona se ha instalado aire acondicionado, proporcionando comodidad durante los cálidos días de verano o durante cenas prolongadas.

La cocina está situada alrededor de la esquina del comedor y presenta un diseño moderno con amplio espacio de trabajo. Está equipada con una placa de inducción, campana extractora, grifo Quooker de agua hirviente instantánea, lavavajillas, horno y refrigerador. La cocina ofrece mucho espacio en los armarios para almacenamiento, y hay una pequeña barra de desayuno con dos taburetes, creando un lugar informal para una comida rápida o el café de la mañana.

Detrás de la cocina se encuentra un lavadero con conexiones para lavadora y secadora. Desde este espacio, se puede acceder a una habitación de almacenamiento adicional, ampliando aún más las opciones prácticas de almacenamiento dentro del hogar.

La distribución de la planta baja está diseñada pensando en facilitar la vida familiar moderna. El flujo abierto entre el salón, el comedor, la cocina y el conservatorio crea una sensación de amplitud permitiendo al mismo tiempo zonas distintas para diferentes actividades. La ubicación del lavadero detrás de la cocina mantiene las tareas del hogar separadas de las zonas de estar principales, mientras que la habitación de almacenamiento adicional accesible desde este espacio proporciona opciones para organizar artículos estacionales, equipaje o suministros del hogar.

La primera planta contiene cuatro dormitorios, todos beneficiándose de una buena luz natural. El dormitorio principal es especialmente notable ya que está equipado con aire acondicionado para mayor comodidad. El baño de esta planta está completamente equipado con bañera, ducha de acceso y un mueble de doble lavabo. Una ventana colocada en alto asegura la privacidad mientras permite la luz natural y la ventilación. El rellano de esta planta también alberga un segundo aseo y proporciona acceso a un balcón, ofreciendo un espacio exterior en este nivel.

Las habitaciones de la primera planta están dispuestas para proporcionar privacidad y comodidad a todos los miembros de la familia. Con cuatro dormitorios, hay flexibilidad para acomodar a una familia en crecimiento, crear aposentos dedicados para invitados o establecer un espacio de oficina en casa en este nivel. La presencia de aire acondicionado en el dormitorio principal aborda la creciente importancia de la refrigeración durante los meses de verano, una característica que añade valor práctico al hogar.

El diseño del baño equilibra el lujo con la funcionalidad. La combinación de bañera y ducha de acceso acomoda diferentes preferencias, mientras que el mueble de doble lavabo es una característica práctica para uso compartido durante las rutinas matutinas. La posición alta de la ventana es una elección de diseño inteligente que maximiza la luz natural sin comprometer la privacidad, particularmente importante dado el entorno residencial.

Una escalera fija conduce a la segunda planta, que ofrece un espacio multifuncional. Esta área podría servir como oficina en casa, estudio, sala de pasatiempos o dormitorio adicional dependiendo de las necesidades de los residentes. Desde esta planta, se puede salir a la terraza del tejado, proporcionando un espacio exterior elevado con vistas a los alrededores.

La segunda planta ofrece un espacio adicional valioso que puede adaptarse a las cambiantes necesidades de la familia a lo largo del tiempo. Ya sea sirviendo como refugio para adolescentes, un espacio de trabajo dedicado para quienes trabajan desde casa o un estudio creativo para actividades artísticas, este espacio flexible extiende significativamente la utilidad del hogar. La terraza del tejado añade una dimensión exterior exclusiva a este nivel superior, perfecta para disfrutar del café de la mañana o las copas de la tarde con vistas.

El jardín rodea la propiedad y está orientado hacia el sureste, asegurando una buena exposición solar durante todo el día. El paisajismo combina vegetación con zonas pavimentadas y sutiles cambios de nivel, creando un espacio exterior atractivo y variado. En la parte trasera del jardín se encuentra un cobertizo de madera independiente con un dosel adjunto, proporcionando espacio cubierto que podría usarse para almacenamiento de equipamiento de jardín o como un lugar resguardado para disfrutar del aire libre. El patio trasero mide 345 metros cuadrados con dimensiones de 15 metros de profundidad y 23 metros de ancho.

La propiedad se beneficia de varias características de eficiencia energética. Se han instalado veinte paneles solares, ayudando a reducir los costes de electricidad y el impacto ambiental. La calefacción por suelo radiante está presente en la planta baja, con la excepción del comedor. La propiedad tiene un aislamiento completo que incluye aislamiento del tejado, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo, contribuyendo a su calificación de etiqueta energética A.

El perfil energético de la propiedad es particularmente notable. Lograr una etiqueta energética A para una propiedad construida en 1997 habla de la calidad del aislamiento y la efectividad de las mejoras posteriores. La combinación de aislamiento de tejado, paredes y suelo crea una envolvente térmicamente eficiente que reduce los costes de calefacción y mejora la comodidad durante todo el año. Los veinte paneles solares generan electricidad que puede compensar los costes de consumo.

En 2024, se renovaron seis de los tejados planos, abordando preocupaciones potenciales de mantenimiento y proporcionando tranquilidad para los próximos años. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada Nefit que fue instalada en 2023 y es propiedad del actual propietario.

El reemplazo reciente de seis secciones de tejado plano en 2024 aborda lo que a menudo es una preocupación con propiedades más antiguas, particularmente aquellas con elementos de tejado plano. Este mantenimiento proactivo demuestra el cuidado de la propiedad y transfiere el beneficio de un tejado nuevo al futuro propietario, eliminando un gasto potencial significativo en un futuro previsible.

La instalación en 2023 de la caldera combinada Nefit representa otra inversión de capital reciente que beneficia al comprador. Las calderas combinadas modernas son significativamente más eficientes que los modelos más antiguos, proporcionando tanto calefacción espacial como agua caliente a demanda con un consumo de gas reducido en comparación con los sistemas más antiguos.

La calle Lentemorgen está situada en una calle tranquila y apta para niños con solo tráfico local, lo que significa que el tráfico de paso está prohibido. La ubicación ofrece un entorno residencial pacífico con propiedades espaciosas, pero cerca de las comodidades diarias incluyendo tiendas, escuelas, comercios de barrio e instalaciones deportivas. El distrito de Uden-Zuid está bien considerado como un barrio de villas solicitado que combina una ubicación central con una atmósfera tranquila.

La ubicación en Uden-Zuid es consistentemente valorada por quienes buscan un entorno residencial más espacioso sin sacrificar la accesibilidad. El carácter de barrio de villas del vecindario significa que las propiedades generalmente están retiradas de la calle con parcelas generosas, creando una sensación de espacio y privacidad. La restricción al tráfico solo local en Lentemorgen mejora la atmósfera tranquila y segura que es particularmente valorada por familias con niños.

Los entusiastas de la naturaleza apreciarán la proximidad a las reservas naturales de Maashorst y Bedafse Bergen, que están a solo unos minutos en coche o bicicleta. Estas áreas ofrecen excelentes oportunidades para caminar, andar en bicicleta y disfrutar del aire libre. La proximidad a áreas naturales añade valor de estilo de vida que es muy apreciado por los residentes. Estos paisajes protegidos ofrecen terreno variado para la recreación, desde paseos por el bosque hasta rutas por la landa, proporcionando un escape natural que está literalmente en la puerta de casa.

Las conexiones de transporte desde esta ubicación son excelentes para aquellos que viajan a centros de empleo más grandes. La cercana A50 proporciona acceso directo hacia el norte hacia Nijmegen y hacia el sur hacia Eindhoven, mientras que la A59 conecta hacia el este hacia 's-Hertogenbosch y hacia el oeste hacia Waalwijk y más allá. Esta accesibilidad a autopistas combinada con el entorno residencial pacífico representa una combinación cada vez más buscada en el mercado inmobiliario holandés.

La propiedad tiene un volumen de 699 metros cúbicos y un área de almacenamiento exterior de 21 metros cuadrados. La propiedad está registrada en el registro de la tierra bajo el número UDEN P 1334 y se mantiene en plena propiedad. Hay disponible una conexión a internet por fibra óptica en la propiedad, y está instalada ventilación mecánica.

Esta casa independiente en Lentemorgen 42 representa una residencia familiar sustancial en una ubicación deseable. La combinación de espacios de vivir generosos, características prácticas como el garaje y amplio almacenamiento, el atractivo conservatorio, y el jardín bien mantenido hacen de esta propiedad un lugar que ofrece una vida cómoda en un entorno pacífico pero accesible. Las actualizaciones recientes del tejado y el sistema de calefacción, junto con los paneles solares y el buen aislamiento, proporcionan valor adicional y reducidas preocupaciones de mantenimiento para los posibles compradores.