Estudio histórico en edificio monumental cerca de Vrijthof

Este estudio está situado en la segunda planta de un distinguido edificio declarado monumento nacional, ubicado en el corazón de Maastricht, a solo pasos de la famosa plaza Vrijthof. La entrada del edificio está en Leliestraat 24, mientras que la fachada principal da a Vrijthof 12. Hace varios años, esta estructura histórica fue cuidadosamente convertida en varios estudios y apartamentos, combinando con éxito las comodidades modernas con el carácter histórico preservado y elementos arquitectónicos auténticos.

El estudio con el número de casa 24 C02 ofrece aproximadamente 29 metros cuadrados de espacio habitable. Las ventanas de la zona combinada de estar y dormitorio dan a un tranquilo patio interior dentro del complejo del edificio histórico, proporcionando un retiro apacible del bullicioso centro de la ciudad mientras se mantiene una ubicación céntrica.

En todo el edificio, los residentes pueden apreciar varias características auténticas que se han conservado durante la renovación. Estas incluyen techos altos decorados con detalles ornamentales, chimeneas originales, suelos de madera y grandes marcos de ventanas equipados con acristalamiento doble aislante acústico. Estos elementos contribuyen colectivamente a una excelente experiencia de vida, proporcionando abundante luz natural y una sensación de amplitud a pesar del reducido plano de planta.

La distribución interna del estudio está organizada de manera eficiente. El espacio principal sirve tanto como zona de estar como dormitorio. Adjunta a esta área hay una instalación de cocina metálica moderna que cuenta con armarios superiores e inferiores, una superficie de trabajo de acero inoxidable con una placa de inducción de dos fuegos y fregadero, un grifo monomando, un horno microondas combinado, un frigorífico con compartimento congelador, una campana extractora y un lavavajillas compacto integrado.

El baño es moderno y está bien equipado, conteniendo un lavabo individual con un armario debajo y un espejo iluminado, una ducha a ras de suelo con puerta corredera de cristal transparente, un inodoro colgado de la pared con cisterna oculta, ventilación mecánica y un radiador para toallas.

El edificio comprende un total de siete estudios y apartamentos distribuidos desde la primera hasta la tercera planta, con tamaños que van desde los 22 hasta los 85 metros cuadrados. Cada unidad tiene su propio número de casa oficial y derechos de apartamento, lo que los hace adecuados como direcciones registradas para estudiantes que asisten a las universidades cercanas o como alojamientos pied-à-terre para aquellos que deseen pasar tiempo en esta ubicación privilegiada.

La calefacción se proporciona a través de un sistema de calefacción central de bloque instalado en 2016, que utiliza una caldera mixta de CV con caldera y válvulas termostáticas en los radiadores. Hay ventilación mecánica en toda la unidad. Los residentes tienen acceso a lavadoras y secadoras comunitarias ubicadas dentro del edificio.

Los costes de servicio mensuales de 127 euros sirven como pago anticipado que cubre el consumo de calor a través del sistema de calefacción central, el consumo de agua y la electricidad (medidos mediante un subcontador individual en la unidad). La contribución a la Comunidad de Propietarios (VvE) asciende a 145,37 euros al mes e incluye, de forma proporcional a la cuota del apartamento: seguro del edificio, mantenimiento diario, costes de limpieza del edificio, pagos anticipados para el consumo general de electricidad y agua, gastos de la asociación (administración y gestión, costes de reuniones, comisiones bancarias, gastos varios y contingencias) y reservas para el mantenimiento mayor.

La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, cuenta con un plan de mantenimiento establecido y ha contratado un seguro para el edificio.

La ubicación de este estudio es excepcional por cualquier estándar. Situado prácticamente de forma adyacente al Vrijthof, los residentes tienen acceso inmediato al Amorsplein y a la plaza del Markt con sus numerosas terrazas de cafeterías, tiendas de boutiques, restaurantes y comercios especializados. Las instalaciones de la Universidad de Maastricht, incluyendo las Facultades de Derecho, Negocios Internacionales, y Negocios y Economía, así como la Biblioteca de la UM, están todas a una distancia cómoda a pie. Las conexiones de transporte público, las instalaciones culturales como el Teatro aan het Vrijthof, los hermosos parques de la ciudad y el famoso y monumental casco antiguo son fácilmente accesibles a pie.

Para los propietarios de automóviles, hay aparcamiento disponible en el garaje subterráneo Q-Park Vrijthof, donde los residentes pueden obtener una suscripción especial con tarifas reducidas. La entrada a través de la tranquila Leliestraat proporciona un acceso encantador y seguro al edificio, contrastando agradablemente con la vibrante atmósfera de las plazas cercanas.

La propiedad posee una calificación energética definitiva de etiqueta A, válida hasta el 26 de septiembre de 2034. El edificio cuenta con aislamiento en el tejado, acristalamiento doble y ventanas interiores adicionales (voorzetramen) que contribuyen a su excelente rendimiento energético.

El estudio está actualmente alquilado y estará disponible para su transmisión en su estado actual (tal cual) a partir del 1 de agosto de 2026. Parte del mobiliario visible en la propiedad puede estar disponible para su compra por separado mediante negociación. Dado que el vendedor no ha ocupado personalmente el apartamento, se incluirá una cláusula de no ocupación por el propietario en el contrato de compraventa.

El contrato de compraventa se redactará según el modelo estándar de la NVM. El vendedor declara explícitamente que una venta solo se concluirá cuando se haya llegado a un acuerdo sobre todos los puntos principales (incluyendo el precio de compra) y los detalles (incluyendo la fecha de transmisión), los compradores puedan demostrar que han investigado la viabilidad financiera de su compra, y el acuerdo haya sido plasmado por escrito en un contrato de compraventa firmado por tanto el comprador como el vendedor.

La elección del notario se deja a discreción del comprador, ya que los derechos de apartamento se venden con los costes a cargo del comprador (kosten koper). Un depósito de seguridad o garantía bancaria del 10 por ciento del precio de compra debe ser proporcionado por el comprador al notario correspondiente a más tardar una semana después de que la compra quede firme.

Cabe destacar que el vendedor ha indicado que este estudio podría combinarse potencialmente con el estudio adyacente numerado como 24C03, que tiene vistas directas a la plaza Vrijthof. Dicha combinación podría permitir que una unidad sirviera como sala de estar mientras que este estudio (24C02) funcione como segundo dormitorio, creando un arreglo de vida general más espacioso en esta ubicación céntrica privilegiada.