Luminoso apartamento en planta alta con unidad separada en Rivierenbuurt, Ámsterdam

La propiedad es un apartamento situado en una planta alta en Lekstraat, en la zona de Scheldebuurt-Oost de Ámsterdam. El precio de pedido es de 795.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transferencia (kosten koper). La superficie habitable total mide 121 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas. El edificio data de 1928 y presenta una escalera exterior característica típica de la arquitectura de Ámsterdam de esa época. El canon de suelo (erfpacht) ha sido comprado a perpetuidad, lo que significa que no hay pagos de arrendamiento en curso.

Las principales estancias están situadas en la segunda planta del edificio. La superficie habitable en esta planta mide 85,9 metros cuadrados. El acceso al apartamento se realiza a través de un rellano de escaleras compartido que sirve solo a otra residencia. La entrada conduce a un pasillo central desde el cual se puede acceder a todas las habitaciones de este nivel. El salón presenta un diseño en suite que abarca todo el ancho de la propiedad. Esta habitación incluye dos armarios empotrados y se beneficia de una ventana en bay window y ventanas grandes que proporcionan abundante luz natural durante todo el día.

El dormitorio principal se encuentra en la parte trasera del apartamento e incluye un gran armario empotrado que también funciona como espacio de almacenamiento. Puertas francesas se abren desde esta habitación a un balcón. Un segundo dormitorio, también situado en la parte trasera de la propiedad, contiene otro armario empotrado. La cocina está situada en la parte trasera del apartamento también. Es una cocina cerrada equipada con armarios blancos e incluye varios electrodomésticos integrados. Una puerta desde la cocina proporciona acceso directo al balcón, que da al noroeste. El baño en esta planta está equipado con una bañera, un lavabo y un inodoro. La nota del anuncio indica que sería posible separar el inodoro del baño si se desea.

En la cuarta planta, hay una unidad separada de dos habitaciones que mide 38,2 metros cuadrados, que incluye un área de almacenamiento. Este espacio se accede a través de su propia puerta de entrada. La habitación más grande en esta planta presenta un armario empotrado y puertas francesas que se abren a un balcón orientado al sureste en la parte frontal del edificio. La segunda habitación tiene una conexión de agua e instalaciones de ducha. Además, hay una habitación de almacenamiento separada accesible desde el pasillo comunitario. El anuncio sugiere que este espacio de almacenamiento podría combinarse potencialmente con la segunda habitación para crear un espacio más grande. Esta unidad superior ofrece flexibilidad y podría servir para diversos propósitos, como oficina en casa, alojamiento para invitados o vivienda independiente para miembros de la familia.

La propiedad era anteriormente un apartamento de alquiler y ahora se ofrece a la venta. El estado actual permite una renovación completa según las preferencias del comprador, incluyendo posibles modificaciones en la distribución. El sistema de calefacción central consiste en una caldera mixta que fue instalada en 2021 y es propiedad del actual propietario. A la propiedad se le ha asignado una etiqueta energética D. El edificio presenta un tejado a dos aguas cubierto con tejas.

Los costes de servicio mensuales (contribución VvE) ascienden a 259,97 euros. La asociación de propietarios (VvE) está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva y tiene seguro de edificio en vigor. Sin embargo, actualmente no hay un plan de mantenimiento establecido. El volumen total del edificio es de 428 metros cúbicos, y hay 4 metros cuadrados de espacio interior adicional y 5 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio en forma de balcones.

El contrato de compra incluirá varias cláusulas protectoras: una cláusula de no ocupación por parte del propietario, una cláusula de antigüedad y una cláusula de amianto. La cláusula de no ocupación por parte del propietario generalmente significa que el comprador no puede mudarse inmediatamente a la propiedad, a menudo utilizada en propiedades de inversión. La cláusula de antigüedad reconoce la antigüedad del edificio de 1928, lo que puede afectar ciertas garantías y expectativas sobre el estado de la propiedad. La cláusula de amianto indica que puede haber amianto presente en el edificio, dado su año de construcción, y el comprador acepta los riesgos asociados y los posibles costes futuros.

La fecha de transferencia es por acuerdo mutuo y puede realizarse a corto plazo. La referencia catastral es AMSTERDAM V 10450. El aparcamiento en la zona consiste en aparcamiento público de pago y hay permisos disponibles.

La ubicación está en el barrio de Rivierenbuurt en el sur de Ámsterdam, específicamente en una calle tranquila. La calle comercial Rijnstraat se encuentra al final de Lekstraat. Esta zona comercial incluye supermercados (Vomar y Albert Heijn), varias tiendas incluyendo una frutería, panadería, farmacia y tienda de vinos. El barrio ofrece numerosas opciones gastronómicas como Rijncantine, Guru y Vascobelo, así como bares de vinos incluyendo De Nada y De Blauwe Keizer, donde se puede jugar a la petanca en verano.

El parque Martin Luther King, que acoge el festival anual De Parade, está a distancia caminando. El río Amstel, donde es posible nadar, también está cerca. El transporte público incluye la línea de tranvía 4, que va desde la estación de Amstel a través del centro de la ciudad hasta la estación central. En bicicleta, la estación de Amstel y la estación de RAI se pueden alcanzar en aproximadamente cinco minutos, y el centro de la ciudad en unos diez minutos. La propiedad tiene buen acceso a las autopistas A2, A10 y A9.

El precio de pedido por metro cuadrado es de aproximadamente 6.570 euros basado en los 121 metros cuadrados de superficie habitable. Este tipo de propiedad, con su configuración de dos niveles y unidad separada superior, representa una oportunidad en el mercado inmobiliario de Ámsterdam. La combinación de una residencia principal con un espacio adicional flexible atrae a compradores que pueden tener diversas necesidades de vivienda, ya sea para trabajo desde casa, convivencia multigeneracional o potencial de ingresos por alquiler. La zona de Rivierenbuurt ha sido históricamente un barrio residencial popular, conocido por su arquitectura característica de la Escuela de Ámsterdam y su proximidad al centro de la ciudad mientras mantiene una atmósfera relativamente pacífica.