Única Casa Independiente en Isla con Vistas al Agua y Espacio de Vida en Granero Convertido
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad ocupa una posición única en una isla privada completamente rodeada de agua, ofreciendo una privacidad excepcional y una experiencia de vida distintiva que es difícil de replicar.
- La conversión del antiguo almacén de bulbos en la sala de estar crea un espacio con carácter, techos altos, vigas de madera expuestas y calefacción por suelo radiante, combinando elementos históricos con comodidad moderna.
- El gran terreno de 1.170 metros cuadrados incluye diversas características exteriores como un porche, múltiples terrazas, una casa en el árbol, equipos de juego y un área adecuada para mantener pequeños animales de granja, proporcionando amplias opciones para la vida familiar y el disfrute al aire libre.
- La ubicación ofrece una combinación equilibrada de tranquilidad rural con accesibilidad práctica, situada entre Hoorn y Enkhuizen con acceso directo a la autopista A7 hacia Ámsterdam, mientras que el cercano Markermeer proporciona oportunidades recreativas.
- El cobertizo adjunto de 37,5 metros cuadrados con un techo reemplazado recientemente, junto con los planos arquitectónicos disponibles para la ampliación, presenta un potencial para el desarrollo futuro como espacio habitacional adicional o una oficina en casa con entrada separada.
Puntos en contra
- La etiqueta energética D indica una eficiencia energética moderada, lo que puede resultar en costes energéticos más altos en comparación con propiedades más recientes o renovadas, y la construcción original de 1950 sugiere posibles limitaciones en el rendimiento térmico a pesar de la presencia de aislamiento en el techo, paredes y suelo.
- Con cuatro dormitorios pero solo un baño y un aseo separado, las instalaciones del baño pueden resultar insuficientes para familias grandes o situaciones en las que múltiples ocupantes necesiten usar las instalaciones simultáneamente durante las rutinas matutinas.
- El ático es accesible solo a través de una escalera plegable en lugar de una escalera permanente, lo que limita el acceso práctico diario a este espacio de almacenamiento y puede ser menos conveniente para un uso regular o para residentes mayores.
- La ubicación en una isla rodeada de agua, mientras proporciona privacidad, puede presentar consideraciones prácticas respecto al mantenimiento de las características del agua, posibles riesgos de inundación y accesibilidad durante condiciones meteorológicas extremas.
- El precio de venta de 825.000 euros resulta en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 5.392 euros, que es relativamente alto para una propiedad con etiqueta energética D en una ubicación rural frisona occidental, particularmente cuando se considera que una parte del espacio habitable está en un edificio anexo convertido.
Descripción
Esta propiedad independiente está situada en la Lekerweg en Venhuizen y ocupa un terreno de 1.170 metros cuadrados que está completamente rodeado de agua. El acceso a la propiedad se realiza a través de un puente que conduce a un camino de grava recientemente renovado. La ubicación ofrece un alto grado de privacidad mientras mantiene conexiones con el paisaje frisón occidental circundante. El exterior presenta fachadas pintadas de gris combinadas con detalles en antracita, creando una apariencia neutral y contemporánea que se integra con el entorno rural.
La distribución de la planta baja conecta tres áreas principales de vivienda en una disposición reflexiva. En la parte delantera de la propiedad se encuentra el comedor, que incluye una chimenea y tiene un suelo de madera de pino. Esta sala cuenta con puertas correderas que se abren a un porche y al jardín trasero. La cocina ocupa una posición central entre el comedor y la sala de estar, funcionando como el elemento de conexión de la planta baja. Se trata de una cocina a medida que incorpora tablas de suelo de pino recuperadas, una encimera de piedra dura belga, frentes de armarios robustos, estantes abiertos y una bodega climática para vino integrada.
La sala de estar está ubicada en lo que originalmente era un almacén de bulbos. Este espacio tiene una altura de techo generosa con vigas estructurales de madera visibles. El suelo está acabado con piedra bruta e incluye calefacción por suelo radiante. Dos conjuntos de puertas correderas proporcionan acceso al jardín y permiten la entrada de luz natural. Hay una estufa de leña para proporcionar calor adicional y atmósfera.
La primera planta contiene cuatro dormitorios, cada uno terminado en tonos de color suaves y naturales con agradable luz diurna. El dormitorio principal tiene armarios empotrados con puertas paneadas, proporcionando un espacio de almacenamiento considerable. Los otros dormitorios, particularmente los de la parte delantera de la propiedad, cuentan con estantes y alféizares de ventanas hechos a medida a partir de un tronco de árbol. El baño está equipado con una bañera, un recinto de ducha separado, un doble lavabo y un tragaluz que aporta luz natural. También hay un aseo separado en esta planta. Una escalera plegable proporciona acceso al ático, que recorre toda la longitud de la propiedad y ofrece un espacio de almacenamiento considerable.
Las áreas exteriores están diseñadas para complementar el entorno natural. El jardín tiene un carácter abierto y verde con vistas a los huertos de frutales y campos adyacentes. Los límites utilizan materiales naturales incluyendo cercas de mimbre tejido que proporcionan refugio sin obstruir las vistas. Un porche en la parte trasera ofrece un espacio exterior protegido, y una gran terraza proporciona espacio para comer al aire libre. El jardín incluye equipos de juego y una casa en el árbol, lo que lo hace adecuado para familias con niños. En un lado de la propiedad hay un área de prado utilizada actualmente para gallinas, con la posibilidad de mantener otros pequeños animales de granja.
Un cobertizo adjunto que mide aproximadamente 5 por 7,5 metros es accesible desde el interior de la propiedad. Este espacio sirve actualmente como zona de servicios con conexiones para lavadora y secadora, y también puede funcionar como taller o espacio para pasatiempos. El techo de este cobertizo ha sido reemplazado recientemente. El anuncio señala que hay planos arquitectónicos disponibles para quienes estén interesados en ampliar el área de vivienda para incorporar más de la estructura original del cobertizo. También hay potencial para una oficina en casa con entrada separada.
La propiedad está ubicada en el pueblo de Wijdenes, que ofrece una escuela primaria, un campo de golf, varios clubes deportivos y varios establecimientos de restauración. El Markermeer se encuentra al final de la calle, con playas para nadar en Wijdenes y Oosterleek a distancia de caminata o en bicicleta. La posición entre las ciudades de Hoorn y Enkhuizen es práctica, y la autopista A7 proporciona una conexión directa con Ámsterdam.
Los detalles técnicos incluyen la etiqueta energética D, con aislamiento presente en el techo, paredes y suelo. El sistema de calefacción es una caldera mixta de gas Remeha Tzerra Ace 39C instalada en 2021, que es propiedad del actual propietario. Características adicionales incluyen un sistema de alarma, un sistema de ventilación mecánica, conexión a internet por fibra óptica y cableado de televisión. El techo es un tejado a dos aguas cubierto con tejas. El garaje se describe como un garaje de ladrillos adjunto con espacio para un vehículo, con electricidad y agua corriente.
La propiedad fue construida originalmente en 1950 y tiene un área de vivienda total de 153 metros cuadrados. El espacio interior adicional mide 39 metros cuadrados, y hay 15 metros cuadrados de espacio exterior adjunto. El volumen total del edificio es de 713 metros cúbicos. La propiedad se ofrece por 825.000 euros, con costes del comprador aplicables. La designación catastral es VENHUIZEN G 1184, con plena propiedad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'een aparte douche' (a separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'Hier is een ligbad' (Here is a bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een dubbele wastafel' (a double sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions terraces and a veranda, but no balcony.
Rear Garden
The description explicitly states that at the rear the garden seamlessly connects to the house with doors from the living room and dining room.
Front Garden
The listing mentions a garden around the house and views towards the dike at the front.
Side Garden
The text mentions a piece of grassland on the other side where chickens roam.
Terrace
The features list 'Veranda en meerdere terrassen rondom de woning' and the description mentions a large terrace for a dining table.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The listing explicitly states 'Perceel kindvriendelijk en volledig omheind' (child-friendly plot, completely fenced).
Veranda
The listing explicitly mentions a veranda multiple times as a sheltered spot.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is described as being on its own island, completely surrounded by water ('eigen eiland, volledig omringd door water').
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
The listing mentions a piece of land on the side where chickens roam and where you can keep other small livestock ('ander kleinvee kunt houden').
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (West-Friesland), which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural area ('landelijk gelegen') with views of orchards and the dike, not a city.
Remarkable Garden View
The listing mentions beautiful views over the surrounding fruit orchards and land ('prachtig uitzicht over de omliggende fruitboomgaarden en landerijen') and views of the greenery.
Remarkable Sea View
The property overlooks the Markermeer, which is a lake, not a sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned, though the dike and Markermeer horizon are visible.
Confort interior
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing description or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Tzerra Ace 39C gas-fired combi boiler from 2021 for central heating.
Fireplace
The listing explicitly states there is a wood stove in the living room and a fireplace in the dining room.
Hardwood Floors
The listing specifies pine wood floors (grenenhouten vloer / grenenvloerdelen), which is a softwood, not hardwood.
Tiled Floors
The floors are finished with 'rawstone', a type of cast stone flooring that falls under the tile/stone floor category.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring; floors are described as rawstone and pine wood.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions underfloor heating (vloerverwarming) beneath the rawstone floor in the living room.
Walk In Closet
The master bedroom has fixed closet walls (vaste kastenwanden) and panel doors, which are built-in wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the possibility of working from home with its own entrance (Mogelijkheid voor werken aan huis met eigen entree), referring to the attached shed.
Skylight
The listing mentions a skylight (dakraam) in the bathroom that provides pleasant daylight.
Exposed Beams
The living room, located in the former bulb shed, features visible wooden construction beams (zichtbare houten constructiebalken).
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has stylishly integrated fixed closet walls (vaste kastenwanden) with panel doors.
French Doors
The listing mentions multiple sets of French doors (openslaande deuren) connecting the dining room and living room to the terrace and garden.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork; the style focuses on natural materials and rustic elements.
Estilo interior
Scandinavian
The interior uses natural materials, soft natural color palettes, and a refined, quiet aesthetic typical of Scandinavian design, though blended with rustic elements.
Modern
Features a custom kitchen, integrated wine climate cabinet, and mechanical ventilation, combined with a timeless grey and anthracite exterior.
Industrial
The former bulb shed living room has exposed wooden construction beams and robust cabinet fronts, giving a slight industrial feel, but it remains mostly rustic.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco, or specific regional landscaping are present or described.
Classic
The property is a converted 1950s barn with panel doors and a traditional layout, blending classic rural architecture with modern renovations.
Estilo exterior
Traditional Historic
The living room is situated in a former bulb shed ('voormalige bollenschuur') from 1950, featuring natural materials like woven willow fences that fit the rural character.
Early 20th Century
The building year is listed as 1950, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1950 (post-war), it is a converted agricultural building (bulb shed), not a typical post-war functional residential block.
Modernist
The description highlights gray facades with anthracite accents and a timeless, stylish appearance, but the core is a historic shed with visible wooden beams, making it a blend rather than pure modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1950.
Cocina
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as the central connecting factor between the dining room and living room, indicating an open plan layout.
Pantry
No mention of a separate pantry room or walk-in closet in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen details or amenities.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family house, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a custom-made kitchen (maatwerkmeubel) with a Belgian hardstone countertop and reclaimed pine, indicating high-quality design, though leaning towards robust/rustic rather than modern sleek.
New Kitchen
Described as a custom kitchen with reclaimed materials, suggesting character over brand-new installation, though exact age is unknown.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Features parking on own property (Op eigen terrein) and a recently refreshed gravel driveway (oprit).
Storage Room
Has an attached shed (5x7.5m) and an attic (vliering) explicitly mentioned as providing ample storage space.
Garage
Listed as having an attached brick garage (Aangebouwde stenen garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
Accessible via a loft ladder (vlizotrap), running the full length of the house.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Has a garage, but no separate carport or covered parking area is mentioned.
Underground Parking
This is a detached rural house on an island, so there is no underground parking.
Workshop
The attached shed is described as suitable for a work or hobby space (werk- of hobbyruimte).
Shed
Features an attached, internally accessible shed (schuur) measuring 5 x 7.5 meters.
Normas
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') on its own island with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral data.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
No elevator mentioned; property has two floors and an attic accessed by a pull-down ladder.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing.
Alarm System
Alarm system (Alarminstallatie) is explicitly listed under provisions.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Listing mentions the possibility of a separate entrance for a home office.
Automatic Gate
Access is via a bridge to the driveway; no automatic gate mentioned.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Smoke Detectors
No smoke detectors mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
Property is a detached house on a private island, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Multi-level property with a pull-down ladder to the attic, making it unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Servicios y técnico
Washing Machine
The description explicitly states that a washing machine setup is present in the shed.
Washing Machine Connections
Implied by the presence of the washing machine setup.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in a multi-purpose shed used for storage, work, or hobbies, rather than a dedicated laundry room.
Dryer
The description explicitly mentions a 'wasmachine- en drogeropstelling' (washing machine and dryer setup) in the shed.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, home automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or the features list.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. An energy label D typically indicates standard double glazing rather than triple glazing, which would usually yield a better label.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra Ace 39C from 2021) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or related energy storage system is mentioned in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation (mechanische ventilatie), which improves energy efficiency compared to natural ventilation. Additionally, the living room has underfloor heating paired with a modern 2021 high-efficiency gas condensing boiler (Remeha Tzerra Ace), which operates more efficiently than older boiler models.
Ubicación
Historial
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