Casa adosada frente al agua con encanto histórico y jardín privado

Esta propiedad presenta una rara oportunidad de residir en un tranquilo entorno junto al agua, manteniéndose al alcance del centro de la ciudad de Utrecht. La residencia está situada en una ruta histórica que precede al trazado moderno de la ciudad. Directamente frente a la casa se puede ver un molino de viento tradicional, reforzando la sensación del patrimonio holandés. El canal corre al lado frontal de la vivienda, ofreciendo vistas agradables y el sonido del suave movimiento del agua.

El edificio fue construido en 1910 y conserva muchos de los detalles característicos de su época. El tejado es de estilo mansarda cubierto con tejas tradicionales. La estructura ha sido modernizada con aislamiento integral en el tejado, paredes y suelo, contribuyendo a un clima interior confortable. La calefacción se suministra mediante una caldera de condensación a gas instalada en 2021. La caldera también proporciona agua caliente sanitaria y funciona en conjunto con un sistema de calefacción por suelo radiante en las principales áreas habitables.

La superficie útil total mide 177 metros cuadrados y está medida según la norma BBMI. Esta cifra incluye la casa principal de aproximadamente 160 metros cuadrados y un anexo independiente de alrededor de 17 metros cuadrados. El anexo no tiene una designación residencial separada, pero es apto para usar como taller, gimnasio, estudio o espacio de hobby. La propiedad se asienta en una parcela de 193 metros cuadrados y cuenta con un jardín trasero que da al agua. Una terraza en la azotea añade espacio exterior adicional con vistas al canal. Un edificio de almacenamiento de piedra independiente ofrece espacio extra para herramientas o artículos de temporada.

En el interior de la vivienda hay cinco habitaciones, cuatro de las cuales están configuradas como dormitorios. Se proporcionan dos baños completos junto con un aseo separado. Las instalaciones de baño incluyen dos duchas, lavabos dobles y dos inodoros. La cocina está situada en el centro y cuenta con una isla que sirve como punto de reunión para los miembros de la familia. La distribución de la planta baja es lógica y permite un fácil movimiento entre la sala de estar, el comedor y la cocina. La disposición de tres plantas sitúa los dormitorios en los niveles superiores, ofreciendo privacidad y tranquilidad.

La ubicación combina la serenidad de vivir frente al agua con la comodidad de los servicios urbanos. A corta distancia en bicicleta se puede alcanzar el centro histórico de Utrecht, que ofrece una variedad de tiendas, panaderías, mercados, cafés y restaurantes. El transporte público es fácilmente accesible, con una estación a poca distancia a pie. También hay instalaciones deportivas, áreas de natación y espacios verdes cercanos, proporcionando opciones para la recreación activa. La propiedad forma parte de un barrio residencial que disfruta de un ambiente tranquilo sin estar lejos de la vibrante vida de la ciudad.

La propiedad está en pleno dominio y se ofrece a la venta por un precio de €1.350.000, lo que equivale a aproximadamente €7.627 por metro cuadrado basado en la superficie útil total. La venta está listada como disponible y la fecha de entrega se puede negociar con el vendedor. El aparcamiento se gestiona mediante un sistema de pago y se pueden obtener permisos para residentes. La propiedad incluye conexiones de electricidad y agua corriente, y el sistema de calefacción está totalmente operativo.

En conjunto, la residencia ofrece una combinación de carácter histórico, confort moderno y un entorno único junto al agua. La combinación de un interior espacioso, un anexo versátil, un jardín privado y una terraza en la azotea crea muchas posibilidades de personalización y estilos de vida. La proximidad al centro cultural y comercial de Utrecht, junto con el fácil acceso a los enlaces de transporte, hace que la vivienda sea adecuada para familias, profesionales y cualquier persona que busque un entorno pacífico pero bien conectado.