Amplio apartamento en planta alta con vistas al canal en Haarlem
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación céntrica cerca del centro de Haarlem con tiendas, restaurantes, museos y teatros a fácil distancia en bicicleta.
- Distribución espaciosa con 108 metros cuadrados de espacio habitable, tres dormitorios y una oficina en casa separada con vistas al canal.
- Aparcamiento público gratuito directamente frente a la propiedad, lo cual es una ventaja notable en un entorno urbano como Haarlem.
- Barrio familiar con parques infantiles, escuelas, clubes deportivos, piscina e instalaciones de cuidado infantil cercanas.
- Interior luminoso con muchas ventanas, un tragaluz en el rellano de la segunda planta y puertas francesas al balcón orientado al este.
Puntos en contra
- La etiqueta energética D indica una eficiencia energética relativamente pobre, lo que puede resultar en mayores costes de calefacción y posibles requisitos de renovación futuros.
- La asociación de propietarios (VvE) aún se encuentra en fase de inicio sin estructura formal, fondo de reserva, plan de mantenimiento ni seguro del edificio establecidos.
- El balcón es muy pequeño con solo 2 metros cuadrados, y la posible terraza en el tejado depende de una solicitud de permiso pendiente con resultado incierto.
- La propiedad está en la primera y segunda planta sin ascensor, lo que puede ser inconveniente para algunos residentes o al mover objetos pesados.
- Construido en 1923, el edificio puede tener problemas de mantenimiento típicos de construcciones antiguas a pesar de la pintura reciente.
Descripción
Este amplio apartamento en planta alta se encuentra en el Leidsevaart en Haarlem, ofreciendo a los residentes un entorno agradable para vivir con vistas al canal y a los barcos que pasan. La propiedad ocupa la primera y segunda planta de un edificio construido en 1923, lo que la convierte en una llamada casa doble superior (dubbel bovenhuis). Con una superficie habitable de 108 metros cuadrados y un volumen de 357 metros cúbicos, el apartamento proporciona amplio espacio para una vida cómoda.
La entrada a la propiedad se encuentra en la planta baja, donde encontrará el cuadro de medidores y la escalera que conduce a la primera planta. La primera planta cuenta con un pasillo con un inodoro y una fuente. El salón es particularmente notable por su luminosidad, que se ve realzada por la presencia de numerosas ventanas. Puertas francesas se abren a un balcón orientado al este, permitiendo a los residentes disfrutar del sol matutino y del aire fresco. El salón también incluye un armario empotrado para almacenamiento adicional. Adyacente al salón hay una oficina en casa que da al Leidsevaart, proporcionando un agradable espacio de trabajo donde se pueden ver los barcos pasar mientras se trabaja o se descansa. Esta habitación puede ser amueblada según las preferencias y necesidades personales.
La cocina es semiabierta y se conecta al salón. Está equipada con electrodomésticos prácticos que incluyen un fregadero, una campana extractora, una cocina de gas de cinco quemadores, un horno y un lavavajillas. Esta configuración hace que la cocina sea funcional para las necesidades de cocinado diarias.
Una escalera desde la primera planta conduce a la segunda planta, donde el pasillo cuenta con un tragaluz que permite la entrada de luz natural, creando una atmósfera aireada. El baño en esta planta es de tamaño generoso e incluye una ducha, la instalación de calefacción central y una conexión para lavadora. Esta distribución es práctica ya que combina las instalaciones de lavandería con el área del baño.
La segunda planta contiene tres dormitorios en total. Un dormitorio está situado en la parte trasera de la propiedad, mientras que los otros dos dormitorios se encuentran en la parte delantera, ofreciendo vistas al Leidsevaart. Esta disposición proporciona flexibilidad en cómo se pueden utilizar las zonas de dormir, ya sea para miembros de la familia, invitados, u otros propósitos como espacio de oficina adicional o habitaciones de pasatiempos.
El apartamento ha sido repintado recientemente en su totalidad, lo que significa que está listo para ocupación inmediata sin necesidad de trabajos cosméticos. La propiedad está en gran parte equipada con doble acristalamiento y tiene aislamiento en el suelo, contribuyendo a su nivel de confort general. La etiqueta energética está actualmente clasificada como D, lo cual es típico para edificios de esta antigüedad. El sistema de calefacción central consiste en una caldera de gas mixta Intergas HRE. El anuncio indica que la caldera es de 2026, lo que parece ser un error y probablemente se refiere a 2016 o a una fecha de reemplazo planificada.
Una característica notable de esta propiedad es la posibilidad de crear una terraza en el tejado. Ya se ha presentado una solicitud de permiso para este propósito, aunque el resultado está pendiente. Si se aprueba, esto proporcionaría espacio adicional de vida al aire libre además del balcón existente.
La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más fuertes. Situado en el Leidsevaart, ofrece una vista libre y está a distancia a pie de varias tiendas. El bullicioso centro de Haarlem está a menos de siete minutos en bicicleta, proporcionando fácil acceso a las tiendas, teatros, museos y restaurantes de la ciudad. Para las compras diarias de alimentos, hay varias tiendas de barrio cercanas, incluyendo un supermercado Albert Heijn XL.
El área circundante es particularmente familiar. Hay múltiples parques infantiles, clubes deportivos, una piscina al aire libre llamada De Houtvaart, una granja infantil, guarderías, y tanto escuelas primarias como secundarias a distancia a pie o en bicicleta. Para los amantes de la naturaleza, las fincas de Buitenplaats Elswout, las dunas y la playa son todas de rápido acceso.
Las opciones de transporte público son convenientes con paradas de autobús a distancia a pie. Las estaciones Intercity de Haarlem y Heemstede-Aerdenhout se pueden alcanzar rápidamente en bicicleta. Para aquellos que viajan en coche, la autopista A9 hacia Ámsterdam, el Aeropuerto de Schiphol, La Haya y Alkmaar es de fácil acceso.
El aparcamiento está disponible de forma gratuita directamente frente a la propiedad, lo cual es una ventaja práctica en una ciudad como Haarlem donde el aparcamiento de pago es común en muchas áreas.
Es importante tener en cuenta que la asociación de propietarios (VvE) para este edificio aún se encuentra en fase de inicio. Esto significa que las estructuras formales como reuniones anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y un seguro del edificio aún no se han establecido. Los compradores potenciales deben ser conscientes de esta situación y considerar las implicaciones para el mantenimiento futuro y las responsabilidades compartidas.
El precio de solicitud de esta propiedad es de 495.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.583 euros por metro cuadrado. La propiedad se ofrece con la designación de costes del comprador (kosten koper), lo que significa que los impuestos de transferencia y los honorarios notariales serán pagados por el comprador. La fecha de entrega es negociable, permitiendo flexibilidad en el proceso de mudanza.
En resumen, este apartamento en planta alta en el Leidsevaart ofrece una combinación de espacio, luz y una ubicación céntrica en Haarlem. Con tres dormitorios, una oficina en casa, pintura reciente y un balcón con vistas al canal, se presenta como un hogar listo para mudarse en un barrio familiar con excelentes servicios y conexiones de transporte.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche' (Bathroom with shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second-floor landing, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the first-floor hallway ('Overloop met toilet en fontein').
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is an entire private apartment ('Bovenwoning'), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is an entire private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' in singular form, indicating only one sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions 'openslaande deuren naar het balkon'.
Rear Garden
This is an upper-floor apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
This is an upper-floor apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Side Garden
This is an upper-floor apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Terrace
No ground-level terrace is mentioned; only a balcony and a potential roof terrace are noted.
Rooftop Terrace
The listing states 'Dakterras mogelijk, mits vergund. Vergunning reeds aangevraagd', indicating it is not currently present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an upper-floor apartment, it does not have a yard to fence.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The property is located on the Leidsevaart, a canal, and the description highlights watching passing boats from the living room.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
Located on the edge of the bustling center with a 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but the primary view emphasized is of the canal and boats rather than a skyline.
Remarkable Garden View
The property has an unobstructed view of the Leidsevaart, not a garden.
Remarkable Sea View
While the sea and dunes are nearby, the apartment itself overlooks a canal, not the sea.
Remarkable Harbour View
The Leidsevaart is a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
CV-ketel (combi boiler) explicitly mentioned - Intergas HRE from 2026
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features
Underfloor Heating
Only CV-ketel heating system mentioned, which typically indicates radiator-based heating
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned, only a built-in cabinet in living room
Home Office
Explicitly mentions 'thuiswerkkamer' (home office) and 'werkkamer' with view of Leidsevaart
Skylight
Dakkoepel (skylight dome) mentioned on landing and dakraam listed in features
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a 108m2 upper floor apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Inbouwkast (built-in closet) explicitly mentioned in the living room
French Doors
Openslaande deuren (French doors) mentioned leading to the balcony from the living room
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Recently painted and move-in ready, but it's a 1923 building with standard kitchen appliances
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal fixtures mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or typical Mediterranean styling mentioned
Classic
Built in 1923 which suggests classic period architecture, but no specific period features highlighted
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1923, representing a traditional architectural style for that era.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1923, perfectly matching the early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 1923, which is before WWII.
Modernist
A 1923 residential upper apartment in Haarlem does not represent modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1923.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen features list.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen features list.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as 'halfopen' (half-open) which typically doesn't include an island in this type of apartment.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes a 'halfopen keuken' (half-open kitchen), not a fully open-plan kitchen.
Stove
Explicitly mentioned as '5 pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private 'bovenwoning' (upper apartment), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No design features or luxury brands mentioned. Basic kitchen in a 1923 building with standard appliances.
New Kitchen
Building is from 1923. Recent new paintwork is mentioned, but no mention of kitchen renovation or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions public parking (Openbaar parkeren) and free parking in front of the door (Vrij parkeren voor de deur).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is an upper apartment over two floors. A roof terrace is possible but not yet built, and no attic space is mentioned.
Cellar
The property is a 'bovenwoning' (upper apartment) with no ground floor or cellar access mentioned.
Covered Parking
Only public and free street parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
Only public and free street parking is mentioned; no underground parking is indicated.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren voor de deur' (Free parking in front of the door).
Street Parking Permit
Since the listing explicitly states 'Vrij parkeren' (free parking), a paid parking permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE in opstart', which means a Homeowners Association (VvE) is in the process of being established.
Leasehold
The listing specifies 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning it is full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution/fees: No).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing mentions a specific rule/condition: 'Dakterras mogelijk, mits vergund. Vergunning reeds aangevraagd' (Roof terrace is possible, provided a permit is granted. Permit has already been applied for).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is described as a 'Bovenwoning' (upper apartment) on the first and second floors of a building built in 1923. No elevator is mentioned, and it is highly unlikely to exist in such a building.
Private Entrance
The description states there is an 'Entree van de woning met meterkast en trap naar de eerste verdieping', which implies a shared ground-floor entrance leading to a stairwell typical of a 'bovenwoning'.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property is located on a public road (Leidsevaart) with public parking.
Gated Community
The property is on a public street (Leidsevaart) with 'Openbaar parkeren' (public parking) right in front, clearly indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first and second floors, accessible only via stairs, with no elevator available.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The features list explicitly mentions a washing machine connection in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine is located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned here.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the listing: 'Grotendeels voorzien van dubbel glas' and under energy isolation 'Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie'.
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically mentions double glazing, not triple. For a 1923 building with Energy Label D, triple glazing is unlikely.
Floor Insulation
Explicitly stated under energy isolation: 'Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie' (mostly double glazing and floor insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states heating is via 'Cv-ketel' and specifies an 'Intergas HRE (gas gestookt combiketel)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly unlikely given there are no solar panels and this is a 1923 apartment without any renewable energy systems mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a newer CV-ketel (though gas-fired, newer models are more efficient), partial double glazing, and floor insulation. However, with Energy Label D for a 1923 building, significant efficiency improvements appear limited. The VvE is in startup phase with no maintenance plan yet.
Ubicación
Historial
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