Luminoso apartamento de 3 habitaciones con balcón soleado al suroeste en el centro de Arnhem

Este apartamento de tres habitaciones está situado en Leeuwensteinplein, en el distrito Velperweg-Noord de Arnhem. La propiedad se encuentra en la primera planta de un edificio de pisos con galería que fue construido originalmente en 1957. Con una superficie habitable total de 54 metros cuadrados, el apartamento ofrece una distribución práctica y bien organizada que es especialmente adecuada para principiantes o parejas que buscan un hogar cómodo cerca del centro de la ciudad.

Al entrar al apartamento por la entrada central, se llega a la escalera y galería que dan acceso a la puerta principal. En el interior, el pasillo contiene el cuadro de medidores y conduce a un pasillo secundario desde el cual se puede acceder a todas las habitaciones del apartamento. Esta distribución asegura un uso eficiente del espacio disponible y proporciona una clara separación entre las diferentes áreas de vivienda.

La sala de estar está ubicada en la parte delantera del apartamento y se beneficia de una ventana grande que permite la entrada de abundante luz natural al espacio. Esto crea una atmósfera abierta y aireada en toda la habitación. Las dimensiones son suficientes para acomodar tanto una zona de estar cómoda como una mesa de comedor, lo que convierte a este espacio en versátil para la vida diaria y el entretenimiento. Todo el apartamento cuenta con un suelo de laminado ordenado, y las paredes y los techos están terminados en tonos claros y neutros que proporcionan una base tranquila y agradable para la decoración personal.

La cocina independiente se encuentra en la parte trasera del apartamento y fue completamente renovada en 2019. Presenta un diseño moderno con frentes de armarios con aspecto de madera combinados con una encimera de antracita. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una cocina de gas de cuatro quemadores, una campana extractora, una combinación de refrigerador-congelador y un horno. Esta configuración proporciona amplio espacio de trabajo y capacidad de almacenamiento para las necesidades de cocina diarias.

El apartamento contiene dos dormitorios que pueden utilizarse de manera flexible según las necesidades de los residentes. El dormitorio más grande mide aproximadamente 10 metros cuadrados y está situado en el lado de la galería del edificio. Esta habitación incluye un armario empotrado, que ofrece un espacio de almacenamiento conveniente para ropa y objetos personales. El segundo dormitorio mide aproximadamente 7 metros cuadrados y se encuentra en la parte delantera del apartamento. Desde esta habitación se puede acceder al balcón.

El balcón está orientado al suroeste y tiene una superficie de 2 metros cuadrados. Debido a su orientación, este espacio exterior recibe el sol de la tarde y la noche, lo que lo convierte en un lugar agradable para sentarse al aire libre durante los meses más cálidos. La exposición al suroeste se considera particularmente favorable en los Países Bajos, ya que capta la parte más cálida del día.

El baño está completamente azulejado y está equipado con instalaciones prácticas que incluyen una ducha walk-in, un lavabo con mueble y un inodoro. Tener todas las instalaciones sanitarias combinadas en una sola habitación es una distribución común y eficiente para apartamentos de este tamaño.

Además del espacio habitable, el apartamento viene con un trastero privado ubicado en la planta baja del edificio. Este trastero mide 7 metros cuadrados y proporciona un espacio extra valioso para almacenar bicicletas, equipaje, artículos de temporada u otras pertenencias que no necesitan mantenerse dentro del propio apartamento.

El edificio cuenta con marcos de ventanas de plástico con doble acristalamiento, lo que contribuye a un mejor aislamiento y a la reducción de los costos energéticos. La etiqueta energética del apartamento está clasificada como B, lo que indica una propiedad razonablemente eficiente energéticamente. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta Nefit HRC 24/CW4 que funciona con gas. Esta caldera fue instalada en 2019 y es propiedad del actual propietario, lo que significa que no es necesario alquilarla a una empresa de energía. La propiedad tiene ventilación natural y está conectada a un cable de fibra óptica para servicios de internet.

El apartamento forma parte de una asociación de propietarios activa. La contribución mensual a la VvE es de 128 euros. Según la lista de verificación de la VvE proporcionada en el anuncio, la asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y ha contratado un seguro de edificio. Todos estos son indicadores positivos de un complejo residencial bien gestionado.

Una característica destacable de la propiedad es el jardín interior compartido que pertenece al edificio. El anuncio menciona que este jardín es utilizado por relativamente pocos residentes, lo que significa que a menudo se siente como un oasis verde y tranquilo. Este tipo de espacio exterior compartido es un activo valioso en un entorno urbano y proporciona a los residentes un agradable área para relajarse sin salir de las inmediaciones de su hogar.

La ubicación de Leeuwensteinplein 8 se describe como animada y céntrica dentro de Arnhem. Las comodidades diarias están al alcance de la mano, incluyendo un supermercado Albert Heijn en Rosendaalsestraat. La zona circundante ofrece diversas tiendas, un centro de fitness y establecimientos de restauración. El popular barrio de moda Modekwartier, el centro comercial Klarendal y restaurantes conocidos como Sugar Hill y Goed Proeven están todos a pocos minutos en bicicleta.

Para quienes disfrutan de la naturaleza y las actividades al aire libre, la ubicación también es ventajosa. El Parque Sonsbeek y las llanuras de inundación del río Rin están cerca, ofreciendo oportunidades para caminar, correr y disfrutar de entornos verdes. El centro de la ciudad de Arnhem, las opciones de transporte público y las carreteras principales son fácilmente accesibles desde esta ubicación, lo que facilita los desplazamientos y las actividades urbanas.

El aparcamiento en la zona está disponible como aparcamiento público. El anuncio no menciona ningún espacio de aparcamiento dedicado ni información sobre permisos, por lo que los posibles compradores tendrían que informarse sobre las regulaciones de aparcamiento locales.

El precio de venta de este apartamento es de 250.000 euros, que son pagaderos por el comprador. Esto se traduce en aproximadamente 4.630 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con un contrato de compra estándar de la NVM que incluye una cláusula de no ocupación por el propietario. Además, dado que el edificio data de 1957 y, por lo tanto, tiene más de 20 años, el contrato de compra incluirá una cláusula de amianto y una cláusula de antigüedad. Estas cláusulas son estándar para propiedades antiguas en los Países Bajos y sirven para informar a los compradores sobre los posibles riesgos asociados con edificios de esta edad.

El anuncio señala que si la propiedad se compra sin una contingencia de financiamiento, se aplicará un período de seis semanas después de la redacción del contrato de compra para el pago de la garantía bancaria o el depósito. Este es un acuerdo estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas.

El apartamento se describe como parcialmente amueblado, lo que puede indicar que ciertos accesorios o muebles podrían estar incluidos en la venta. Los posibles compradores deben aclarar con el agente vendedor exactamente qué significa esta designación y qué artículos permanecerían en la propiedad después de la transferencia.

En resumen, este apartamento en Leeuwensteinplein ofrece un espacio habitable práctico en una ubicación céntrica y conveniente en Arnhem. La combinación de una cocina renovada, una calificación energética razonablemente eficiente, un balcón soleado, un trastero privado y la proximidad tanto a comodidades urbanas como a áreas naturales hace que esta sea una propiedad que vale la pena considerar para quienes se incorporan al mercado de la vivienda o buscan reducir el tamaño de su hogar sin sacrificar la calidad de la ubicación.