Villa adosada con gran parcela privada frente al Park Reeburg

La propiedad es una villa adosada situada en la Leeuwensteinlaan, directamente frente al Park Reeburg en Vught. La residencia se asienta en una parcela sustancial que mide 1.070 metros cuadrados según los datos catastrales. Esta generosa parcela proporciona una privacidad considerable y se beneficia de una orientación soleada con árboles maduros que crean un ambiente establecido y verde alrededor de la propiedad.

La villa fue construida originalmente en 1938, situándola en la era de preguerra de la arquitectura holandesa. El edificio presenta un tejado a dos aguas tradicional cubierto con tejas, que es típico del período y de la región. La propiedad está clasificada como villa y como vivienda de dos bajo un mismo techo (2-onder-1-kapwoning), lo que indica que comparte una pared con una propiedad adyacente.

En términos de espacio habitable, la propiedad ofrece 258 metros cuadrados de área residencial distribuidos en tres plantas habitables principales, complementados por 11 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior y 18 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio. También hay 10 metros cuadrados de almacenamiento externo en forma de cobertizo de madera independiente. El volumen total del edificio es de 1.010 metros cúbicos. La propiedad contiene un total de 15 habitaciones, de las cuales cinco están designadas como dormitorios.

La distribución de la planta baja está diseñada para una vida familiar cómoda y para entretener. La entrada conduce a un pasillo que proporciona acceso a los distintos espacios de la planta baja. Una característica notable es la presencia de una bodega de vino, que añade carácter y almacenamiento práctico para los entusiastas del vino. La planta baja cuenta con dos zonas de estar distintas, cada una con su propia chimenea, lo que proporciona flexibilidad en cómo se utiliza el espacio. La sala de estar frontal ofrece un ambiente con su chimenea como elemento destacado, mientras que la sala de estar trasera proporciona otro espacio de reunión cómodo, también equipado con chimenea. Entre estos espacios, hay un comedor para las comidas, una sala de jardín que conecta el interior con el entorno exterior, y una cocina que sirve como corazón de la vida familiar diaria. Una lavandería proporciona espacio práctico adicional para la gestión del hogar.

La primera planta de la villa alberga los dormitorios y baños principales. Hay de tres a cuatro dormitorios en este nivel, lo que ofrece flexibilidad en cómo se configura el espacio. Uno de estos dormitorios tiene acceso a una terraza en el tejado, proporcionando espacio exterior privado, mientras que otro tiene un balcón. Esta planta también contiene dos baños completos, asegurando amplias instalaciones para los miembros de la familia y los invitados.

La segunda planta continúa el alojamiento residencial con dos dormitorios adicionales y amplio espacio de almacenamiento. Esta planta proporciona opciones para diversos usos, incluyendo dormitorios adicionales, habitaciones de invitados o espacios para aficiones.

Los espacios exteriores son una característica significativa de esta propiedad. La parcela incluye un jardín trasero, un jardín delantero y un jardín lateral, proporcionando múltiples áreas exteriores para diferentes usos. Las plantaciones de árboles maduros que se han desarrollado durante las décadas desde la construcción de la propiedad crean una sensación de privacidad establecida y conexión con la naturaleza. Un cobertizo de madera independiente proporciona almacenamiento adicional para equipo de jardín, bicicletas u otros artículos. El aparcamiento está disponible en los propios terrenos de la propiedad, con aparcamiento público adicional en las inmediaciones.

La ubicación de la propiedad se describe como en una ubicación privilegiada. Situada en la Leeuwensteinlaan en Vught, la villa está directamente frente al Park Reeburg, ofreciendo acceso inmediato a un espacio recreativo verde. La propiedad está posicionada cerca del centro de Vught, proporcionando acceso conveniente a las comodidades locales. La estación de ferrocarril NS está a fácil alcance, facilitando las conexiones de transporte público. Para quienes viajan en coche, la ubicación ofrece buen acceso a las carreteras principales que llevan a Eindhoven y Ámsterdam. El área circundante incluye reservas naturales y el centro de la ciudad de 's-Hertogenbosch es fácilmente accesible, combinando los beneficios de una zona residencial con la proximidad a las comodidades urbanas.

La propiedad se ofrece a un precio de 1.695.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transacción asociados (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 6.570 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La etiqueta energética no está disponible en el momento de la publicación.

La designación catastral de la propiedad es VUGHT L 1944, con una superficie de parcela registrada de 1.070 metros cuadrados. La propiedad está actualmente listada como disponible, con los términos de aceptación por negociar.

Esta villa adosada representa una oportunidad residencial en una ubicación muy solicitada. La combinación de la gran parcela privada, el entorno de jardín maduro, la generosa distribución interior en múltiples plantas y la proximidad tanto a áreas naturales como a comodidades urbanas hace de esta una propiedad distintiva en el mercado inmobiliario de Vught. La fecha de construcción de 1938 sitúa la propiedad en una era de prácticas de construcción sólidas, y la presencia de características como la bodega de vino y múltiples chimeneas habla del carácter de la construcción original.

El anuncio señala que las visitas y la información adicional están disponibles exclusivamente para partes interesadas serias a través de la agencia inmobiliaria. Este enfoque es consistente con la naturaleza premium de la propiedad y su punto de precio en el mercado local.

La configuración interna de la propiedad permite diversos arreglos de vida para adaptarse a diferentes necesidades familiares. Las dos zonas de estar en la planta baja podrían acomodar a familias donde diferentes generaciones deseen tener sus propios espacios, o podrían proporcionar áreas separadas para el entretenimiento formal e informal. La sala de jardín sirve como espacio de transición entre el interior y el exterior, adecuada para disfrutar de las vistas del jardín durante todo el año. La cocina, descrita como una cocina de estar, sugiere una distribución que facilita la interacción social durante la preparación de las comidas.

La distribución de los dormitorios en la primera y segunda plantas ofrece flexibilidad. Los dormitorios de la primera planta, con sus características exteriores de terraza en el tejado y balcón, son probablemente los dormitorios principales, mientras que las habitaciones de la segunda planta podrían servir como dormitorios infantiles, habitaciones de invitados, o ser reutilizadas para otros usos dado el espacio de almacenamiento disponible. La presencia de dos baños en la primera planta asegura que las zonas principales de dormir estén bien servidas por instalaciones.

La posición de la propiedad frente al Park Reeburg es una ventaja de ubicación notable. Los parques en la planificación urbana holandesa sirven como importantes espacios verdes y áreas recreativas, y tener acceso directo a una instalación de este tipo mejora la calidad de vida diaria de los residentes.

Vught es un municipio en la provincia de Brabante del Norte, conocido por su proximidad al importante centro urbano de 's-Hertogenbosch. La combinación de un entorno semiurbano con excelentes conexiones de transporte lo hace accesible para una gama de compradores potenciales, desde familias hasta profesionales que pueden desplazarse a Eindhoven, Ámsterdam u otros destinos.