Espacioso apartamento de 4 habitaciones con aparcamiento privado y vistas verdes en Nellestein

Leerdamhof 82 está situado en el barrio L de Ámsterdam Sudeste, concretamente en el vecindario de Nellestein. Esta zona es conocida como uno de los distritos residenciales más verdes de Ámsterdam, ofreciendo a los residentes un entorno de vida pacífico mientras mantiene excelentes conexiones con el centro de la ciudad y las regiones circundantes.

El apartamento se encuentra en la quinta planta de un complejo residencial bien mantenido que cuenta con ascensor, lo que facilita el acceso a la propiedad para residentes de todas las edades. El edificio data de 1980, aunque el apartamento ha sido actualizado a lo largo de los años para cumplir con los estándares modernos, como lo demuestra la etiqueta energética A.

Al entrar al apartamento, los residentes son recibidos por una amplia sala de estar que se beneficia de una abundante luz natural. La zona de estar tiene una distribución abierta que se conecta perfectamente con la cocina, creando un espacio vital social y agradable. El diseño de cocina abierta permite una fácil interacción con los miembros de la familia o los invitados mientras se preparan las comidas.

Desde la sala de estar, hay acceso directo a un generoso balcón cubierto. Este espacio exterior ofrece vistas despejadas sobre la vegetación de la zona de Nellestein, lo que lo convierte en un lugar ideal para disfrutar del café matutino o de las copas de la tarde mientras se contempla la puesta de sol. La naturaleza cubierta del balcón proporciona protección contra los cambios meteorológicos imprevistos.

El apartamento comprende un total de cuatro habitaciones, de las cuales tres son dormitorios de tamaño completo. Uno de los dormitorios cuenta con su propio balcón privado, añadiendo un elemento exterior adicional al espacio vital. Este dormitorio adicional con balcón ofrece flexibilidad en su uso, ya sea como dormitorio principal, habitación infantil o espacio de oficina en casa. La presencia de tres dormitorios adecuados hace que este apartamento sea adecuado para familias, parejas que necesitan espacio adicional o personas que trabajan desde casa.

El baño se describe como bien terminado y hay un aseo independiente, una característica práctica que añade comodidad para la vida diaria. Esta separación permite que varios miembros del hogar utilicen las instalaciones simultáneamente.

Una característica notable de esta propiedad es la plaza de aparcamiento privada ubicada en un garaje cubierto cercano. En una ciudad como Ámsterdam, donde aparcar puede ser complicado y caro, tener una plaza de aparcamiento dedicada es una ventaja significativa. La naturaleza cubierta del garaje protege el vehículo de las condiciones meteorológicas.

Además, el apartamento cuenta con un trastero privado en la planta baja que mide 15 metros cuadrados. Este espacio extra es valioso para almacenar bicicletas, artículos de temporada, equipaje u otras pertenencias que de otro modo ocuparían un valioso espacio en el propio apartamento.

La propiedad cuenta con una etiqueta energética A, lo que indica una favorable eficiencia energética. Esto se traduce en menores costes energéticos para el residente. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por un sistema de caldera (CV-ketel), específicamente una caldera mixta Intergas Kombi Kompakt HRE que funciona con gas y es propiedad de la vivienda, no alquilada. El anuncio también menciona que se prevé la instalación de nuevos marcos de ventanas de PVC con acristalamiento HR++ en diciembre de 2025, lo que mejorará aún más la eficiencia energética y el confort del apartamento.

Una consideración financiera importante para las propiedades en Ámsterdam es la situación del canon de suelo, conocido como erfpacht en neerlandés. Este apartamento tiene el canon de suelo comprado perpetuamente, lo que significa que no hay pagos continuos de canon de suelo de los que preocuparse. Esto proporciona claridad y estabilidad con respecto a los futuros costes de vivienda.

Los costes de servicio mensuales ascienden a un total de 370,93 euros. Esto incluye 349,12 euros para el apartamento y 21,81 euros para la plaza de aparcamiento. La VvE, que es la comunidad de propietarios, parece estar bien organizada con registro en la Cámara de Comercio, juntas generales anuales, aportaciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y un seguro de edificio en vigor.

El vecindario de Nellestein ofrece acceso directo al área recreativa de Gaasperplas, que cuenta con playa, senderos y establecimientos de hostelería. Esto proporciona a los residentes oportunidades para actividades al aire libre y relajación justo en la puerta de su casa. Las necesidades diarias, como tiendas, escuelas e instalaciones deportivas, se encuentran a poca distancia a pie del apartamento.

En cuanto al transporte público, la estación de metro de Gaasperplas, que da servicio a la línea 53, está a poca distancia a pie. Desde esta estación, se puede llegar a la Estación Central de Ámsterdam en aproximadamente 20 minutos. Para quienes viajan en coche, las autopistas A2 y A9 son de fácil acceso, lo que proporciona conexiones rápidas al Aeropuerto de Schiphol y a destinos hacia Utrecht.

La propiedad se ha puesto a la venta recientemente después de haber sido utilizada como propiedad de alquiler. Se entregará vacía, permitiendo al nuevo propietario mudarse inmediatamente o aprovechar la oportunidad de modernizar y personalizar el espacio según sus propias preferencias y gustos.

Cabe señalar que algunas de las fotografías del anuncio fueron tomadas durante un amueblamiento anterior de la propiedad y están destinadas a dar una impresión de la distribución y las posibilidades interiores. La entrega real será de un apartamento vacío.

La superficie habitable total es de aproximadamente 81 metros cuadrados, con un espacio exterior adosado al edificio adicional de 10 metros cuadrados en forma de balcones. El espacio de almacenamiento exterior mide 15 metros cuadrados. El volumen total del apartamento es de 263 metros cúbicos.

Esta propiedad se presenta como una opción residencial sólida en una parte verde y bien conectada de Ámsterdam, ofreciendo características prácticas como el aparcamiento privado y el trastero, junto con el beneficio financiero de un canon de suelo comprado perpetuamente.