Vivienda urbana moderna y sostenible con estudio privado y vistas al agua en Amsterdam-Noord
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con un estudio independiente y flexible de 55 m² en la planta baja, ideal para huéspedes, una oficina en casa o ingresos por alquiler.
- Alta sostenibilidad con una etiqueta energética A+++, bomba de calor, paneles solares y triple acristalamiento garantiza bajos costes de energía y sin uso de gas.
- Múltiples espacios al aire libre que incluyen un jardín, un balcón de 20 m² y una terraza en la azotea de 33 m² con vistas al agua.
- Diseño arquitectónico moderno construido en 2021 con acabados de alta calidad, una cocina de lujo y materiales de bajo mantenimiento.
- El canon de arrendamiento está pagado hasta 2069 con una solicitud de conversión a arrendamiento perpetuo ya presentada, proporcionando seguridad a largo plazo.
Puntos en contra
- La propiedad se distribuye en cinco plantas, lo que puede ser inconveniente para quienes prefieren vivir en una sola planta o tienen problemas de movilidad debido al uso frecuente de escaleras.
- Aunque el arrendamiento está pagado hasta 2069, los compradores aún enfrentarán costes o decisiones futuras con respecto a la conversión al arrendamiento perpetuo después de esa fecha.
- Existen costes mensuales recurrentes para la Asociación de Propietarios (VVE) y la plaza de aparcamiento privada además de la hipoteca y las facturas de energía.
- Como casa adosada, existe un posible ruido de los vecinos, a pesar del aislamiento de alta calidad.
- La ubicación en Buiksloterham es una zona en desarrollo, lo que podría significar actividad de construcción continua en los alrededores.
Descripción
Situada en el vibrante y cambiante barrio de Buiksloterham en Amsterdam-Noord, esta vivienda urbana moderna ofrece una experiencia de vida integral directamente en el Tolhuiskanaal. Construida en 2021, la propiedad exhibe un diseño arquitectónico contemporáneo que enfatiza la sostenibilidad y la comodidad. La residencia abarca una superficie habitable total de 265 metros cuadrados, lo que la hace excepcionalmente espaciosa para la vida urbana. La construcción utiliza materiales sostenibles como la madera y el acero, y el diseño incorpora grandes ventanas y escaleras estratégicamente situadas para maximizar la luz natural durante todo el edificio. La casa es completamente libre de gas y cuenta con instalaciones avanzadas que garantizan un clima interior confortable minimizando el impacto ambiental.
Al entrar en la propiedad en la planta baja, se recibe al visitante una entrada representativa orientada al agua. Esta planta cuenta con un pasillo espacioso que da acceso a la escalera que conduce a las plantas superiores. Una característica destacada de esta casa es el estudio independiente situado en la planta baja. Este estudio mide aproximadamente 55 metros cuadrados y tiene su propia entrada en el lado de la calle, ofreciendo total privacidad respecto a la residencia principal. El estudio está totalmente equipado con cocina, baño y zona de dormir, lo que lo hace muy versátil. Puede servir para diversos propósitos, como casa de huéspedes, alojamiento para una au pair o miembros de la familia, oficina doméstica o incluso una unidad de alquiler para ingresos adicionales. El estudio también tiene acceso directo al jardín trasero, accesible desde el pasillo principal también. El jardín cuenta con una terraza y zonas verdes, proporcionando un agradable espacio al aire libre. La parte trasera de la propiedad incluye una entrada trasera a través de un patio cerrado y seguro, añadiendo una capa extra de comodidad y privacidad.
La primera planta está dedicada a las zonas de estar principales. Este nivel alberga una generosa planta abierta. La sala de estar está situada en la parte trasera de la casa, ofreciendo un espacio luminoso y tranquilo. En la parte delantera de la primera planta, se sitúa una cocina abierta de lujo. Esta cocina está equipada con electrodomésticos empotrados de alta gama Neff, incluyendo una placa de inducción con extracción de ion integrada y tres hornos que consisten en un horno de vapor, un horno combinado y un microondas. La cocina también cuenta con una isla de cocina y se abre a una terraza de aproximadamente 20 metros cuadrados con vistas al agua. La superficie total de los balcones en esta planta supera los 28 metros cuadrados, fusionando a la perfección la vida interior y exterior.
La segunda planta contiene las estancias privadas de la casa principal. Consta de tres dormitorios bien proporcionados. Un baño de lujo en este nivel está terminado con material Mortex e incluye una ducha de walk-in y un lavabo doble. Un aseo independiente también se encuentra en esta planta para dar servicio a los dormitorios. La distribución garantiza un uso eficiente del espacio y proporciona amplio espacio para miembros de la familia o invitados.
La tercera planta sirve como suite principal y zona de servicios. Cuenta con un dormitorio principal con el potencial de crear un baño en suite. Además, hay una segunda habitación en esta planta que puede funcionar como dormitorio o espacio de trabajo. Esta habitación cuenta con una ventana grande con vistas al agua, lo que la convierte en una ubicación ideal para una oficina doméstica o un taller. También se encuentra en esta planta un cuarto de lavado práctico, que alberga las conexiones para lavadora y secadora. El acceso a la gran terraza en la azotea se encuentra también en la tercera planta.
La terraza de la azotea cubre más de 33 metros cuadrados y está equipada con conexiones de agua y electricidad. Ofrece una vista panorámica sobre la zona de Buiksloterham y Amsterdam-Noord, lo que la convierte en un lugar perfecto para relajarse o entretener. La propiedad está diseñada con altos estándares de sostenibilidad. Está equipada con una bomba de calor aire-agua, calefacción y refrigeración por suelo radiante, un sistema de ventilación con recuperación de calor y paneles solares con una capacidad de 3.843 Wp. Gracias al triple acristalamiento y al aislamiento de alta calidad, la casa alcanza la etiqueta energética A+++. La casa funciona completamente sin gas y presume de bajos costes energéticos de aproximadamente 120 euros al mes. La fachada es de bajo mantenimiento, contribuyendo a la facilidad de vida.
La propiedad se encuentra en suelo municipal de arrendamiento, con el canon del suelo pagado hasta el 15 de octubre de 2069. Se presentó una solicitud en 2019 para cambiar a arrendamiento perpetuo bajo condiciones favorables, garantizando seguridad a largo plazo respecto al arrendamiento del suelo. La propiedad incluye una plaza de aparcamiento privada en el garaje adyacente, con la posibilidad de instalar un punto de carga para un vehículo eléctrico. La asociación de propietarios (VVE) para las zonas comunes y el garaje de aparcamiento se gestiona de forma profesional y es financieramente sana. Los costes de servicio son razonables, fijados en 36,87 euros por trimestre para las zonas comunes y 40,60 euros al mes para la plaza de aparcamiento. Esta casa representa una oportunidad única para vivir en una residencia familiar moderna, eficiente energéticamente y espaciosa en una ubicación privilegiada en Ámsterdam.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'walk-in shower' (inloopdouche) in the luxurious bathroom.
Bathtub
The description details a walk-in shower but does not mention a bathtub in either the main bathroom or the studio.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom has a 'possibility' (mogelijkheid) for an en-suite bathroom, indicating it is not currently present.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (separaat toilet) on the second floor and notes a total of 3 toilets in the property.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the text or feature list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or feature list.
Double Shower
The description does not mention a double shower, only a walk-in shower.
Shared Shower
The layout includes a main bathroom and a studio with its own facilities; there is no indication of a shared shower.
Shared Toilet
The property has multiple separate toilets, and the layout suggests private facilities rather than shared ones.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'double washbasin' (dubbele wastafel).
Bathroom Heated Floor
The property features underfloor heating (vloerverwarming), which in a newly built (2021) energy-efficient home typically extends to the bathrooms.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The features list explicitly mentions 'Balkons op de eerste verdieping' and the layout describes a terrace on the first floor.
Rear Garden
The description repeatedly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) with a terrace and rear access.
Front Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') in the city with entrances on the water and street side; no garden is mentioned at the front.
Side Garden
The property is a terraced house with no mention of a side garden.
Terrace
The layout specifies a terrace of approx 20 m² on the first floor.
Rooftop Terrace
The layout highlights a 'groot dakterras' of approx 33 m² on the third floor.
Patio
The rear garden includes a terrace, which functions as a paved outdoor living area (patio).
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The listing details a 'zelfstandige studio' (self-contained studio) of 55 m² with a private entrance, kitchen, and bathroom, suitable for guests or rental.
Waterfront
The listing explicitly states the house is located on the Tolhuiskanaal ('aan het water') and has water views.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city property in Amsterdam with no space or mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential city property with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; this is a city plot.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is in a flat region; there are no mountains.
Remarkable City View
The roof terrace offers 'Prachtig uitzicht over Buiksloterham en Amsterdam-Noord' and far-reaching views ('weids uitzicht').
Remarkable Garden View
While there is a garden, the primary views emphasized are of the water and the city skyline.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
Located on a canal in a former industrial area, but it is not a sea harbour.
Remarkable Landmark View
General city view is mentioned, but no specific landmarks are highlighted.
Confort interior
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerverwarming en -koeling' (underfloor heating and cooling), providing active climate control.
Central Heating
The property is heated via a 'warmtepomp' (heat pump) and 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned; the house is gas-free and relies on a heat pump for heating.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming en -koeling' (underfloor heating and cooling).
Home Office
The layout includes a room described as ideal for a 'studeerkamer' (study/home office) and a studio that can serve as 'kantoor aan huis' (home office).
Bay Window
No bay windows are described; the property features large glass facades and terraces.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type/layout does not support one.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed among the features or bathroom amenities.
Ornamental Plasterwork
As a new build (2021) with modern architecture, ornamental plasterwork is not expected or mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The property is bright and uses sustainable wood, but it is primarily described as a modern architect-designed home rather than specifically Scandinavian.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'Moderne' (modern), newly built in 2021 by an architect, with sustainable installations and high-end finishes.
Industrial
Located in the industrial Buiksloterham area and constructed with steel and wood, but finished as a refined residence rather than a raw industrial loft.
Mediterranean
The property is a Dutch city home with a flat roof and modern aesthetic, showing no Mediterranean design elements.
Classic
It is a new build completed in 2021, contradicting classic architectural styles.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 2021.
Early 20th Century
The house was built in 2021.
Post War Functional
The house was built in 2021.
Modernist
Described as a 'Moderne, duurzame stadswoning' with an architect-designed open layout and sustainable materials (wood/steel).
Newly Build
The property is a new build completed in 2021.
Cocina
Oven
The text explicitly lists 'drie ovens' (three ovens) including a steam oven and combi oven.
Microwave
The text explicitly lists a 'magnetron' as one of the three ovens.
Kitchen Island
The text describes a 'luxe keuken met kookeiland' (luxury kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'Riante open leefverdieping' (spacious open living floor) and the English description confirms an 'open-plan living floor'.
Pantry
The layout describes an open living floor with a kitchen and living room. No separate pantry room is mentioned.
Stove
The text includes an 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The text explicitly states 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'.
Downdraft Extractor
The text describes an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (ionenfilter)', which indicates a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a self-contained studio that has its own kitchen. The main kitchen is private to the house.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'hoogwaardige' (high-quality), with high-end Neff appliances in an architect-designed home.
New Kitchen
The home is a new build completed in 2021.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description states 'Eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage' (Private parking space in the adjacent parking garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Praktische wasruimte' (utility room) on the third floor and lists 'Externe bergruimte' (external storage space) of 17 m² in the specifications.
Garage
The parking is located in a 'naastgelegen parkeergarage' (adjacent parking garage).
Double Garage
The listing refers to a single 'Eigen parkeerplaats' (private parking space), not a double garage.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or layout.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'parkeergarage' (parking garage).
Ev Charging
The listing notes 'mogelijkheid tot laadpunt' (possibility to install a charging point) for the parking space.
Shed
There is a rear garden and terrace, but no mention of a shed.
Parkspot Rent Price Month
The service costs for the parking spot are listed as '€40,60 per maand'.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property sale (asking price €2,100,000), not sold separately.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states there is a 'Professioneel beheerde en financieel gezonde VVE' (Professionally managed and financially healthy Owners Association) for the communal grounds and parking garage.
Leasehold
The listing states the property is situated on 'gemeentelijke erfpachtgrond' (municipal leasehold land) and the canon is paid off until 2069.
Oa Fees
The listing specifies service costs: 'Servicekosten VVE mandelige gebied €36,87 per kwartaal, parkeergarage €40,60 per maand'.
Other Rules
No specific restrictive rules (beyond leasehold conditions) are mentioned in the listing description.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a townhouse spread over 5 floors (Ground, 1st, 2nd, 3rd, Roof). The description explicitly mentions a 'vaste trap' (fixed staircase) in the hall and implies stairs connecting the levels, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states the house has a 'Representatieve entree aan de waterzijde' (representative entrance on the waterside) and the studio has its 'eigen entree aan de straatzijde' (own entrance on the street side).
Automatic Gate
The property has a private parking space in a garage and a garden door, but there is no mention of an automatic gate controlling access to the property or street.
Gated Community
The property is located on a public street ('autoluwe straat') and canal ('Tolhuiskanaal') in the Buiksloterham neighbourhood. It has private parking and a courtyard, but is not a fully restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans 5 floors accessed via a fixed staircase ('vaste trap'). The main living area and kitchen are on the first floor, and bedrooms are on higher floors, with no elevator mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (Practical utility room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'Praktische wasruimte' (Practical utility room) on the third floor.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-systeem' (Heat recovery ventilation system) and 'Mechanische ventilatie' in the features.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the text or features list.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen (3.843 Wp)' and 'solar panels (3,843 Wp)' in the Dutch and English descriptions, as well as in the features section ('Voorzieningen: zonnepanelen').
Double Glazing
The listing specifies 'driedubbel glas' (triple glazing). As triple glazing is installed, double glazing is not present.
Triple Glazing
The listing states 'driedubbel glas' in Dutch and 'triple glazing throughout' in English. It is also listed under the 'Energie' section as 'Driedubbel glas'.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an 'Energielabel A+++' which implies comprehensive insulation including walls. The description also mentions a 'hoogwaardige isolatie' (high-quality insulation).
Floor Insulation
The 'Energie' section of the features explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing states the house is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Combined with an A+++ energy label, a flat roof ('Soort dak: Plaat dak'), and a new build status in 2021, roof insulation is a standard part of the high-quality insulation package described.
Heat Pump
The description mentions 'luchtwarmtepomp' in Dutch and 'air-source heat pump' in English. It is also listed in the 'Energie' section as the heating method ('Verwarming: Warmtepomp').
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several energy efficiency measures beyond those specified. These include a WTW (warmte terugwinning) system for heat recovery, a fully gas-free operation, and a 'hoogwaardige isolatie' (high-quality insulation) throughout. The property also has 'vloerverwarming en -koeling' (underfloor heating and cooling) which can be efficient when combined with a heat pump.
Ubicación
Historial
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