Estilosa Casa Esquinera Eficiente Energéticamente con Muelle Privado para Barcos en Vossepolder

Esta propiedad se encuentra en Leeghwater 82, en el barrio Vossepolder de Hillegom, una zona residencial conocida por sus vías navegables y entorno verde. La casa esquinera fue construida en 2009 y ha sido bien mantenida por los actuales propietarios. El precio de solicitud se ha fijado en 750.000 euros, costes a cargo del comprador.

La residencia ofrece 158 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en tres plantas. El terreno mide 126 metros cuadrados. Con cinco dormitorios disponibles, esta propiedad proporciona amplio espacio para familias o personas que requieren habitaciones adicionales para trabajar desde casa. El edificio tiene un volumen total de 601 metros cúbicos.

Una característica distintiva de esta propiedad es su conexión directa con el agua. Desde el jardín trasero, los residentes tienen la posibilidad de subir directamente a un barco y navegar hacia el Ringvaart. Este canal proporciona acceso a varios destinos, incluyendo los Kagerplassen y la ciudad de Haarlem a través del río Spaarne. La propiedad incluye su propio espacio de atraque privado en la parte trasera del jardín.

Por separado de la propiedad principal, se ofrece a la venta un lugar de amarre con un muelle directamente en el Ringvaart a un precio adicional de 10.000 euros. El muelle mide aproximadamente 9,5 metros de largo y 1 metro de ancho, lo que lo hace adecuado para un barco de hasta 9 metros. La tarifa de alquiler anual de este lugar de amarre con la junta de aguas Rijnland es de aproximadamente 285 euros. Esto representa una oportunidad notable ya que el municipio ya no emite nuevos permisos de amarre en esta zona.

La posición esquinera de la casa garantiza que la luz natural entre al interior desde múltiples ángulos durante todo el día. La planta baja cuenta con un suelo de madera con patrón espiga que contribuye a la apariencia estilizada del espacio. La sala de estar está equipada con puertas francesas que se abren al jardín y ofrece vistas sobre el agua adyacente.

La cocina está equipada con una encimera de piedra natural e incluye horno, microondas, cocina de cinco quemadores, campana extractora, frigorífico con compartimento congelador y lavavajillas. Se ha instalado un calentador eléctrico para proporcionar agua caliente inmediata en la zona de la cocina.

La primera planta contiene un baño moderno con inodoro colgante, bañera, mueble con lavabo y una ducha que incluye la función Sunshower para calidez adicional. La primera y segunda plantas están equipadas en gran medida con persianas enrollables eléctricas, que proporcionan tanto privacidad como control de la luz. La segunda planta tiene instalado un suelo de PVC.

La propiedad ha sido diseñada pensando en la eficiencia energética. Cuenta con aislamiento completo incluyendo aislamiento de techo, paredes y suelo. Todas las ventanas cuentan con cristal HR++. Se instalaron nueve paneles solares de diseño negro en 2023, cada uno con una capacidad de 400 vatios. La calefacción por suelo radiante con controles individuales por zonas está presente en cada planta de la propiedad.

El exterior del edificio requiere un mantenimiento mínimo debido al uso de revestimiento de fachada de plástico y marcos de ventanas en toda la propiedad. Hay un cobertizo disponible en la propiedad para aparcamiento cubierto. Además, hay una sala de almacenamiento interior que tiene conexiones eléctricas y está completamente aislada.

Los espacios exteriores consisten en un jardín trasero de 15 metros cuadrados orientado al sureste y situado directamente junto al agua. Una terraza en la azotea se encuentra en el lado noreste de la propiedad. La combinación de estas dos zonas exteriores con diferentes orientaciones garantiza que los residentes puedan encontrar un lugar soleado en distintos momentos del día.

Vossepolder es considerado uno de los barrios residenciales más buscados de Hillegom. La zona mantiene un carácter de pueblo mientras ofrece distribuciones amplias y está rodeada de agua. Las calles están diseñadas con caminos peatonales verdes y zonas de juego, lo que hace que el barrio sea atractivo para familias con niños y para aquellos que aprecian los entornos naturales.

Las comodidades diarias se encuentran a una corta distancia en bicicleta o en coche. Estas incluyen supermercados, escuelas primarias, el complejo deportivo Vosse y el renovado Hertenpark. El centro histórico de Hillegom, con su mercado semanal y la característica calle comercial Hoofdstraat, se puede alcanzar en pocos minutos. Para opciones de compras y restaurantes más extensas, el centro de Haarlem está a aproximadamente 15 minutos en coche. Varias zonas de dunas y la playa también son accesibles en un tiempo similar.

Las conexiones de transporte están bien organizadas. La estación de tren de Hillegom ofrece conexiones directas a Haarlem, Leiden y Ámsterdam. En coche, las carreteras N208 o N207 proporcionan acceso rápido a las autopistas A4 y A44.

La propiedad está situada en la región de Bollenstreek, famosa por sus campos de flores primaverales. Los jardines de Keukenhof en Lisse se encuentran a solo unos kilómetros de distancia.

El rendimiento energético de la propiedad está calificado con la etiqueta A. El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas Viessmann Vitodens de 2009, que se incluye en la venta como propiedad propia, complementada por el sistema de calefacción por suelo radiante. El agua caliente se proporciona a través de la caldera CV y un calentador eléctrico.

Las instalaciones técnicas de la propiedad incluyen un sistema de alarma, claraboyas, conexiones de cable de fibra óptica, ventilación mecánica, opciones de ventilación natural, persianas enrollables, una chimenea y conexiones de cable de TV. El edificio tiene un tejado a dos aguas cubierto con tejas.

Además de los 158 metros cuadrados de espacio habitable, hay 5 metros cuadrados de otro espacio interior y 29 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio. La propiedad se ofrece a un precio de 4.747 euros por metro cuadrado basado en el precio de solicitud y el cálculo del área habitable.

Se aplica una cláusula de no ocupación a esta propiedad. La fecha de entrega se determinará por mutuo acuerdo entre comprador y vendedor. El estado de la propiedad se enumera como disponible para su visita y compra.