Encantador apartamento de 1927 con balcón en el deseado barrio de Heesterbuurt

Este atractivo apartamento de tres habitaciones se encuentra en Lavendelstraat 31 en el popular barrio de Heesterbuurt, en La Haya, ofreciendo aproximadamente 70 metros cuadrados de espacio habitable en el segundo piso de un edificio característico de preguerra construido en 1927.

La propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan su primera compra de vivienda en un barrio con verdadero carácter y excelentes servicios. El edificio destaca por su distintiva fachada frontal que refleja el estilo arquitectónico de los años 20, transmitiendo de inmediato el encanto histórico que define esta zona residencial. Al entrar al apartamento a través del porche abierto en el primer piso, los residentes suben al segundo piso donde les espera esta vivienda bien proporcionada.

La distribución espacial del apartamento ha sido diseñada pensando en la practicidad, con un flujo lógico entre las diferentes áreas de estar. La entrada da a un pasillo que proporciona acceso a todas las habitaciones e incluye un armario empotrado así como el armario del contador. Un baño separado está convenientemente ubicado dentro de esta zona de entrada. La sala de estar está situada en la parte frontal del apartamento, beneficiándose de la luz natural y de agradables vistas a la calle. Uno de los dos dormitorios también da al frente, lo que lo hace adecuado para usarlo como habitación principal o como habitación de invitados.

En la parte trasera del apartamento, el segundo dormitorio ofrece dimensiones cómodas para diversos fines, ya sea como habitación infantil, oficina en casa o alojamiento para invitados. El baño ha sido equipado con instalaciones prácticas que incluyen una ducha, un lavabo con mueble de baño y un punto de conexión para la lavadora, satisfaciendo las necesidades diarias esenciales de los residentes. La cocina se accede de forma independiente desde el pasillo y tiene un diseño cerrado, manteniendo las actividades de cocina separadas de las áreas de estar. Un punto destacado particular de la parte trasera es el balcón, que amplía el espacio habitable al aire libre y proporciona un lugar privado para relajarse durante los meses más cálidos.

Desde el punto de vista energético, el apartamento cuenta con una etiqueta energética C, lo que indica una eficiencia razonable para una propiedad de esta edad. La instalación de marcos de ventana de Kunststof en toda la propiedad ha incorporado doble acristalamiento, lo que mejora significativamente el aislamiento térmico y reduce la pérdida de calor en comparación con las ventanas originales de un solo panel. La calefacción central y el suministro de agua caliente doméstica son proporcionados por una caldera mixta Remeha HR que funciona con gas, que es propiedad de la vivienda y se incluye en la venta. Este sistema representa una solución moderna y eficiente para satisfacer las necesidades de calefacción de la vivienda.

El barrio de Heesterbuurt, donde se encuentra la propiedad, se ha convertido en una zona residencial muy codiciada dentro de La Haya, ofreciendo una atractiva combinación de comodidades urbanas y tranquilidad residencial. Las cercanas Weimarstraat y Fahrenheitstraat funcionan como corredores comerciales locales, proporcionando a los residentes fácil acceso a una amplia gama de tiendas, supermercados, cafeterías y restaurantes. Las necesidades diarias están bien atendidas en las cercanías, lo que reduce la necesidad de largos viajes de compras.

Las familias con hijos apreciarán la presencia de centros educativos e instalaciones deportivas en las cercanías. La playa se puede llegar fácilmente en bicicleta, lo que hace que las excursiones de un día a la costa sean una opción de ocio accesible. Las conexiones de transporte público son excelentes, con paradas cercanas que permiten viajar directamente al centro de La Haya y a las áreas circundantes. Esta accesibilidad hace que la ubicación sea especialmente adecuada para quienes trabajan en el centro de la ciudad o necesitan conexiones con otras partes de la región metropolitana.

La propiedad está situada en suelo propio, lo que significa que el comprador adquiere la plena propiedad del apartamento sin complicaciones de arrendamiento. Esto proporciona seguridad a largo plazo y simplifica la estructura de propiedad. La contribución mensual a la asociación de propietarios asciende a 150 euros, cubriendo el mantenimiento del edificio, el seguro y los costos administrativos. La VvE incluye los apartamentos en Lavendelstraat 29, 31, 33, 35, 37 y 39, lo que indica una asociación de tamaño manejable con intereses compartidos en el mantenimiento del edificio.

La VvE opera de manera activa, con registro en la Cámara de Comercio y reuniones anuales donde se toman las decisiones importantes de forma colectiva. Se ha establecido un fondo de reserva para cubrir el mantenimiento y las reparaciones futuras, proporcionando resiliencia financiera ante gastos inesperados. Se ha implementado un plan de mantenimiento para abordar sistemáticamente el cuidado del edificio, ayudando a preservar su condición y valor a lo largo del tiempo. El seguro colectivo del edificio proporciona cobertura para los riesgos asegurables que afectan a la estructura.

Los compradores deben tener en cuenta que varias cláusulas estándar se aplican a esta transacción. La cláusula de materiales y la cláusula relacionada con la edad reconocen que la propiedad es una construcción más antigua en la que ciertos materiales y técnicas de construcción pueden no cumplir con los estándares contemporáneos. La cláusula de no ocupación propia restringe la capacidad del comprador de alquilar la propiedad sin cumplir condiciones específicas. Se ha nombrado a un notario del proyecto para manejar la documentación legal, y las condiciones de compra del agente vendedor también se aplican a la transacción.

La distribución en una sola planta hace que el apartamento sea accesible y adecuado para diversas composiciones familiares. La disposición de dos dormitorios ofrece flexibilidad para diferentes arreglos de vida, ya sea para una pareja, una familia pequeña o personas que necesiten un espacio de trabajo separado. La inclusión de espacio exterior en forma de balcón mejora la calidad de vida, ofreciendo oportunidades para disfrutar del aire fresco sin salir de la propiedad.

El apartamento ofrece esencialmente una base sólida que los nuevos propietarios pueden adaptar y modernizar según sus preferencias y necesidades personales. Aunque los acabados y fixtures actuales reflejan la historia de la propiedad, existe un significativo potencial para actualizar el interior a estándares contemporáneos. Este potencial de renovación añade una dimensión atractiva para quienes desean poner su toque personal en su hogar en lugar de comprar una propiedad que ya ha sido completamente modernizada.

En resumen, este apartamento en Lavendelstraat 31 representa una propuesta sólida para los compradores potenciales que buscan una vivienda con carácter en un barrio bien establecido con excelentes instalaciones y conexiones de transporte. La combinación de arquitectura de preguerra, distribución práctica, espacio exterior y eficiencia energética razonable crea una oferta atractiva al precio de venta actual de 259.500 euros, costos para el comprador.