Encantador apartamento en planta baja con espectacular jardín en La Haya, Heesterbuurt
Características clave
Descripción
Este apartamento de cuatro habitaciones en planta baja se encuentra en Lavendelstraat, en el buscado barrio de Heesterbuurt en La Haya. Construido en 1927, la propiedad ofrece 77 metros cuadrados de espacio habitable y está situada en su propio terreno con plena propiedad.
El apartamento cuenta con una distribución en suite con dos habitaciones interconectadas: una acogedora sala de estar con chimenea y un comedor que da acceso al hermoso jardín trasero. La configuración espacial crea un flujo natural entre las zonas de relax y el comedor, lo que lo convierte en ideal tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados.
La propiedad dispone de dos dormitorios. Uno de los dormitorios está ubicado en el lado de la calle, proporcionando cierta distancia de las actividades del jardín, mientras que el segundo dormitorio mira hacia el jardín y ofrece un refugio tranquilo. Ambas habitaciones son accesibles desde las principales áreas de estar y reciben suficiente luz natural a través de ventanas bien ubicadas.
La cocina está equipada con soluciones prácticas de almacenamiento, incluyendo armarios superiores e inferiores. Los electrodomésticos empotrados incluyen una placa de gas de cuatro fuegos, una unidad combinada de refrigerador y congelador, y una campana extractora para una ventilación adecuada durante la cocción. La caldera combinada Intergas instalada en 2026 garantiza una calefacción eficiente y agua caliente en toda la propiedad. Un armario fijo proporciona almacenamiento adicional y una puerta ofrece acceso directo al jardín para posibilidades de comidas al aire libre.
El baño en forma de L fue modernizado en 2011 e incluye una ducha a ras de suelo con accesorios modernos. Se proporciona un lavabo con espejo, así como conexiones para lavadora y secadora. La calefacción por suelo eléctrico proporciona confort durante los meses más fríos. Un WC independiente está disponible en el vestíbulo de entrada para mayor comodidad.
La característica destacada de esta propiedad es, sin duda, el jardín trasero. Con unas medidas de 7,40 metros de ancho y 12 metros de profundidad, el jardín está excepcionalmente bien diseñado con dos estanques decorativos, varias zonas de terraza, un cobertizo de madera y una paisajística cuidada con hermosas plantaciones. La orientación noroeste implica que el jardín recibe sol por la tarde y la noche, perfecto para relajarse y reuniones al aire libre. La vegetación madura proporciona privacidad natural respecto a las propiedades vecinas.
La eficiencia energética se ha abordado con aislamiento de suelo Tonzon en las áreas de estar y dormitorios, combinado con ventanas de doble cristal en toda la casa. La etiqueta energética actual C refleja un rendimiento razonable para una propiedad de esta edad, y las mejoras en aislamiento ayudan a mantener los costos energéticos manejables.
La contribución mensual de la comunidad de propietarios (VvE) es de 150 euros, cubriendo el mantenimiento de las áreas comunes y el seguro del edificio. La asociación está compuesta por seis miembros y mantiene una política de mantenimiento activa con un plan de mantenimiento a varios años disponible. A finales de 2025, el fondo de reserva asciende a 17.958,94 euros, lo que indica una gestión financiera responsable y fondos disponibles para futuras necesidades de mantenimiento.
En cuanto a la ubicación, esta propiedad destaca por su conectividad y comodidad. El barrio de Heesterbuurt sigue ganando popularidad entre los compradores que buscan un equilibrio entre la calma residencial y las comodidades urbanas. Los distritos comerciales de Weimarstraat, Fahrenheitstraat y Thomsonlaan están todos a corta distancia, ofreciendo diversas tiendas, cafeterías y restaurantes. El centro histórico de la ciudad, las principales estaciones de tren e incluso la playa del Mar del Norte con las dunas adyacentes son accesibles en bicicleta. Las opciones de transporte público, incluyendo las líneas de tranvía 2 y 21, se encuentran cerca, proporcionando conexiones directas a redes de transporte más amplias. Las familias apreciarán la cercanía a Stadsboerderij De Gagelhoeve, una granja local que sirve tanto como recurso educativo como punto de reunión comunitario.
El estacionamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de pago con permisos de estacionamiento públicos disponibles a través del municipio. Esto es habitual para esta densidad de barrio en La Haya.
La propiedad se ofrece en terreno libre de carga, lo que elimina las preocupaciones de arrendamiento de suelo y los pagos anuales asociados. El precio de venta de 350.000 euros se traduce en aproximadamente 4.545 euros por metro cuadrado, competitivo para la zona de Heesterbuurt dado el jardín privado y las mejoras recientes, incluyendo el nuevo sistema de calefacción y el baño renovado.
Aunque la propiedad ha sido bien mantenida, se beneficiaría de un comprador dispuesto a completar las actualizaciones de modernización según su gusto personal. La distribución y las proporciones espaciales ofrecen un excelente potencial para crear un espacio de vida contemporáneo, conservando el carácter auténtico de esta construcción de 1927.
La finalización de la venta se arreglará en consulta con los propietarios actuales, y se recomienda a los compradores contratar a su propio agente comprador NVM para representar sus intereses en esta transacción.