Casa adosada completamente renovada en una calle sin salida tranquila cerca del centro de Dordrecht

Esta casa adosada está ubicada en Latourpad en Dordrecht, situada en las inmediaciones de Burgemeester de Raadtsingel. La propiedad ofrece una combinación de tranquilidad y vitalidad urbana, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos que desean vivir cerca del centro de la ciudad mientras disfrutan de un entorno residencial pacífico. El precio de venta es de 289.000 euros, gastos a cargo del comprador.

El exterior de la propiedad se presenta bien, y el interior ha sido completamente actualizado en los últimos años. El área habitable mide 62 metros cuadrados, mientras que el tamaño total del terreno es de 64 metros cuadrados. El volumen bruto del edificio es de 248 metros cúbicos. La casa fue construida alrededor de 1910 y se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido (beschermd stadsgezicht).

Al entrar a la propiedad por la puerta principal, se llega al pasillo que da acceso al cuadro de medidores y a la escalera que conduce a la primera planta. El cuadro de medidores contiene un cuadro de distribución moderno que incluye una conexión de fibra óptica. Desde el pasillo, se puede acceder a la sala de estar y la zona de la cocina.

La cocina está situada en la parte delantera de la casa y fue completamente renovada en 2023. Cuenta con un diseño moderno y viene equipada con varios electrodomésticos integrados. Estos incluyen una placa de inducción, campana extractora, horno combinado, lavavajillas, grifo Quooker (agua caliente instantánea) y una combinación de frigorífico-congelador. Las características ventanas correderas en la parte delantera proporcionan una agradable luz natural y una vista interesante de la calle.

La sala de estar está ubicada en la parte trasera de la planta baja. Aquí encontrará un armario de almacenamiento debajo de las escaleras. Desde la sala de estar, se puede acceder a un pasillo intermedio que forma parte de una extensión trasera. Este pasillo alberga las conexiones para la lavadora y la caldera de calefacción central. El sistema de calefacción central es una caldera de gas de condensación Nefit HR instalada en 2021. Toda la instalación de calefacción, incluidos los radiadores, fue renovada en 2021.

El baño es accesible desde este pasillo intermedio y fue renovado en 2024. Presenta un acabado elegante con microcemento y paredes parcialmente azulejadas. El baño incluye un amplio plato de ducha a ras de suelo, un inodoro suspendido, un mueble de baño con espejo que incluye iluminación y un radiador toallero. Los azulejos de pared y suelo, la ducha, el mueble de baño y el espejo fueron renovados en 2024.

Se puede acceder a la primera planta a través de la escalera del pasillo. Aquí encontrará un rellano espacioso con armarios empotrados que proporcionan un útil espacio de almacenamiento. El rellano da acceso a dos dormitorios.

El primer dormitorio está ubicado en la parte trasera de la propiedad. Esta habitación tiene una ventana a través de la cual se puede acceder a la terraza en el tejado. La terraza en el tejado forma parte del espacio exterior vinculado al edificio, que mide un total de 8 metros cuadrados.

El segundo dormitorio está situado en la parte delantera de la casa. Ambos dormitorios están terminados con suelo de PVC que se instaló en 2024.

El espacio exterior consta de un patio cerrado (plaats) en la parte trasera de la propiedad orientado al oeste, lo que significa que recibe sol por la tarde y por la noche. El patio mide 5 metros cuadrados con una profundidad de 3 metros y un ancho de 1,81 metros. Además, existe la terraza en el tejado accesible desde el dormitorio trasero, que proporciona un espacio exterior adicional en un entorno urbano.

La propiedad ha sido bien mantenida y mejorada de diversas maneras. La pintura exterior se realizó en 2023. A finales de 2022, las fachadas se limpiaron, se repuntaron donde fue necesario y se impermeabilizaron. Las ventanas tienen marcos de madera, en su mayoría equipadas con doble acristalamiento. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del techo, aislamiento del suelo y doble acristalamiento (con la excepción de la pequeña ventana superior de la puerta principal).

La etiqueta energética es F, lo cual es relativamente común en viviendas de esta antigüedad a pesar de las mejoras de aislamiento que se han realizado. Dado el año de construcción alrededor de 1910, se incluirá una cláusula de antigüedad (ouderdomsclausule) en el contrato de compraventa.

La propiedad está ubicada en una tranquila calle sin salida, a poca distancia a pie tanto de la estación de tren como del centro de la ciudad de Dordrecht. Esta ubicación ofrece una buena accesibilidad al transporte público y a las comodidades urbanas. El aparcamiento en la zona está regulado mediante aparcamiento de pago y permisos de estacionamiento.

El acabado del suelo consta de PVC de calidad tanto en la planta de estar como en la planta de dormitorios, instalado en 2024. Las paredes están terminadas con estuco. El tejado es un tejado a dos aguas cubierto con tejas.

La propiedad se ofrece con entrega a convenir. Se debe proporcionar una garantía bancaria o depósito del 10 por ciento del precio de compra en el momento de firmar el contrato de compraventa. La propiedad es ofrecida por Vijfvinkel Trossèl Makelaars, quienes actúan en nombre del vendedor.

Los detalles catastrales son: municipio de Dordrecht, sección D, número 3878. La propiedad es de plena propiedad (volle eigendom), lo que significa que el terreno es propiedad del dueño, no está en régimen de arrendamiento.

Esta casa adosada ofrece una distribución práctica con comodidades modernas en un entorno histórico. Las recientes renovaciones de la cocina, el baño, el sistema de calefacción y los suelos significan que el nuevo propietario puede mudarse sin costes de renovación inmediatos. La ubicación en una calle tranquila pero cerca del centro de la ciudad convierte a esta en una vivienda conveniente para varios tipos de compradores.