Moderno apartamento de 3 habitaciones con vistas al bosque en Lankforst
Características clave
Puntos a favor
- La ubicación en la séptima planta proporciona vistas despejadas de la zona verde del Uilenbos y mayor privacidad frente a la actividad a nivel de calle.
- Las mejoras recientes que incluyen una nueva cocina con isla, baño renovado con hidromasaje y una caldera mixta Remeha de 2024 reducen las preocupaciones de mantenimiento inmediato.
- La calificación de etiqueta energética B para un edificio de 1973 indica buenos estándares de aislamiento a través de marcos de ventanas de aluminio y acristalamiento doble.
- Servicios convenientes con un pequeño centro comercial dentro del barrio y el centro más grande de Dukenburg con conexiones de tren y autobús cercanas.
- El acceso por ascensor hace que la séptima planta sea fácilmente accesible, combinando los beneficios de vivir en altura con accesibilidad práctica.
Puntos en contra
- Los costes de servicio mensuales de 280,60 euros son relativamente altos para un apartamento y añaden significativamente a los gastos de vivienda continuos.
- No se incluye plaza de aparcamiento dedicada, dependiendo del aparcamiento público que puede ser competitivo durante los períodos ocupados.
- La inconsistencia en el anuncio entre el baño descrito con bañera de hidromasaje y las especificaciones que mencionan una ducha walk-in requiere aclaración.
- El edificio data de 1973, y a pesar de las renovaciones, los edificios de apartamentos más antiguos pueden tener problemas de mantenimiento ocultos o limitaciones en la distribución y la infraestructura.
- La unidad de almacenamiento en la planta baja no tiene aislamiento según las especificaciones, lo que puede afectar a su utilidad para almacenar artículos sensibles a la temperatura.
Descripción
Este moderno apartamento de tres habitaciones está situado en la séptima planta de un edificio residencial en el distrito de Lankforst de Nijmegen. La propiedad ofrece una superficie habitable de aproximadamente 94 metros cuadrados y cuenta con una agradable vista al Uilenbos, una zona verde que proporciona un telón de fondo natural al espacio habitable. El apartamento es accesible a través de una entrada central en la planta baja, equipada con sistema de intercomunicación, buzones, una zona de almacenamiento y un ascensor que proporciona un acceso conveniente a las plantas superiores.
Al entrar al apartamento en la séptima planta, hay un nicho para abrigos que sirve como espacio de transición práctico entre las áreas públicas y privadas del hogar. Un armario de almacenamiento que alberga la caldera de calefacción central también se encuentra cerca de la entrada, manteniendo los componentes mecánicos de la propiedad ordenados y fuera de la vista.
El salón es espacioso y recibe luz natural a través de las puertas correderas que dan acceso al balcón. Este espacio exterior mide 7 metros cuadrados y se describe como resguardado y soleado, orientado hacia la zona del Uilenbos. La combinación de la posición elevada y la orientación hacia la vegetación crea una sensación de privacidad y amplitud que a menudo se valora en la vida de apartamento.
Adyacente al salón está la cocina semiabierta, que ha sido renovada recientemente. La cocina presenta una distribución en esquina complementada por una isla de cocina, proporcionando tanto espacio de trabajo como asientos potenciales o interacción social durante la preparación de las comidas. La cocina está equipada con una combinación de nevera y congelador, un lavavajillas instalado en 2025, un horno, una placa de cocción de gas de cinco quemadores, un microondas y una campana extractora. Esta configuración soporta diversos estilos de cocina y necesidades de preparación de comidas.
El apartamento contiene dos dormitorios, ofreciendo flexibilidad para diferentes composiciones del hogar. Las zonas de dormir pueden acomodar un dormitorio principal y una habitación secundaria adecuada para uso como habitación de invitados, oficina en casa o dormitorio infantil. En todo el apartamento se ha instalado suelo de laminado, con la excepción de un dormitorio que conserva un revestimiento de suelo diferente. Las paredes presentan una combinación de yeso liso y papel pintado, proporcionando textura visual y un aspecto terminado.
El baño ha sido renovado recientemente e incluye una bañera de hidromasaje y un lavabo con mueble. Hay un aseo separado disponible, equipado con un inodoro empotrado en la pared, lo que permite el uso simultáneo de las instalaciones sanitarias por múltiples ocupantes. Parece haber una inconsistencia en el anuncio respecto a la presencia de una ducha walk-in, ya que esta característica se menciona en las especificaciones pero no en el texto descriptivo. Los compradores potenciales deberían verificar la configuración exacta del baño durante una visita.
El edificio fue construido en 1973, lo que lo sitúa en la era de la expansión residencial de posguerra en los Países Bajos. A pesar de su edad, el apartamento ha recibido varias modernizaciones que lo llevan a los estándares contemporáneos. Los marcos de las ventanas son predominantemente de aluminio con acristalamiento aislante, contribuyendo a la eficiencia energética de la propiedad. La etiqueta energética está clasificada como B, lo que indica un nivel razonable de rendimiento térmico para un edificio de esta época.
La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas mixta Remeha que fue instalada en 2024. Esta instalación reciente significa que el sistema de calefacción está bajo garantía y debería proporcionar un servicio fiable durante los próximos años. La propiedad también cuenta con ventilación mecánica, que ayuda a mantener la calidad del aire en todo el apartamento.
Una habitación de almacenamiento interno para bicicletas de aproximadamente 6 metros cuadrados se encuentra en la planta baja del edificio. Este espacio seguro proporciona una solución práctica para almacenar bicicletas y otros artículos que los residentes prefieren no tener en su espacio habitable.
El barrio de Lankforst ofrece un centro comercial a pequeña escala para las necesidades diarias de alimentación, lo que significa que los residentes no necesitan viajar lejos para las necesidades básicas. Para una gama más amplia de opciones de compras, el centro comercial de Dukenburg es accesible, y esta ubicación también alberga una estación de autobús y tren, proporcionando conexiones de transporte público a otras partes de Nijmegen y más allá.
El aparcamiento de la propiedad consiste en plazas de aparcamiento público en las inmediaciones. No hay plaza de aparcamiento dedicada ni garaje incluido con el apartamento. Los residentes tendrán que encontrar aparcamiento disponible en la calle, lo que puede requerir cierta búsqueda durante las horas punta.
El apartamento forma parte de una comunidad de propietarios que está debidamente registrada en la Cámara de Comercio. La asociación celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha concertado un seguro del edificio. Los costes de servicio mensuales ascienden a 280,60 euros, que cubren los gastos compartidos del edificio incluyendo el mantenimiento de zonas comunes, el funcionamiento del ascensor y el seguro del edificio.
La propiedad se ofrece a un precio de 320.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.404 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La transferencia es para discutir, sugiriendo cierta flexibilidad en la fecha de mudanza. La propiedad está disponible y puede ser visitada por las partes interesadas.
La designación catastral es HATERT N 4470, y la propiedad se encuentra en plena propiedad. El edificio presenta un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso, que es típico para los edificios de apartamentos de este período de construcción.
La ubicación junto al borde del bosque proporciona un entorno de vida más tranquilo en comparación con las propiedades situadas junto a las carreteras principales. La combinación de la posición elevada, la vista a la vegetación y el carácter residencial del barrio crea una situación de vida que equilibra accesibilidad con tranquilidad.
Características
Baño
Shower
The features section explicitly lists 'Inloopdouche' (walk-in shower) as a bathroom facility.
Bathtub
The description explicitly states 'Badkamer met ligbad voorzien van whirlpool' (Bathroom with a bathtub equipped with a whirlpool).
Ensuite Bathroom
The layout lists 'gang, toilet, badkamer en 2 slaapkamers' (hallway, toilet, bathroom, and 2 bedrooms), indicating the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'Separaat toilet met wandcloset' (Separate toilet with wall-hung closet), which serves as a guest toilet.
Shared Shower
The property is listed as a 'Portiekflat' (apartment), meaning it is a private residence and does not have shared shower facilities.
Shared Toilet
The property is an apartment, so the toilet is private, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) rather than double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a sheltered and sunny balcony of 7 m2.
Rear Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Front Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Side Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it is a standard 7th-floor apartment with a flat roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is a balcony, not a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 3-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located by a forest (Uilenbos), not a body of water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a whirlpool bathtub inside the bathroom, but no private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or available.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is mostly flat and the view is of a forest, not mountains.
Remarkable City View
The apartment looks out over a residential area and a forest (Uilenbos), not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The view is of a forest/bush (Uilenbos), which is not a formal garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is visible from the apartment.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing specifies a Remeha gas combi-boiler from 2024 for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned.
Hardwood Floors
The listing states the apartment has laminate flooring, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the entire apartment has laminate flooring except for one bedroom.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via radiators is implied by the CV ketel.
Walk In Closet
There is a wardrobe niche (garderobe nis), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is present in this apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is present.
Built-In Wardrobes
A wardrobe niche is mentioned, but no built-in wardrobes are specified.
French Doors
The listing mentions a sliding door (schuifpui) to the balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
Plasterwork (stucwerk) is mentioned in combination with wallpaper, but not specifically ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as modern, with a recently placed modern kitchen and bathroom.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
The apartment is from 1973 but has been updated with modern features, not described as classic.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1973 and does not feature traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1973, it is not an early 20th-century style building.
Post War Functional
Built in 1973 as a 'portiekflat' (gallery apartment), it is a classic example of post-war functional mass housing.
Modernist
While the building is a standard 1970s block, the interior has been recently updated with a modern kitchen and bathroom, though the structure itself is strictly functional.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1973.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (2025)' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave).
Refrigerator
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combo).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'schiereiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'halfopen eetkeuken' (half-open dining kitchen), meaning it is partially separated and not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The listing mentions a '5 pits gaskomfoor' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskomfoor' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen) with an island, but not specifically branded as a luxury design kitchen.
New Kitchen
Described as 'recent geplaatste' (recently placed) and includes a brand new 2025 dishwasher.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'voldoende parkeergelegenheid' (sufficient parking) and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'bergkast met CV' (storage closet with boiler) inside the apartment and 'Inpandige fietsenberging op de begane grond' (indoor bike storage on ground floor).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 7th floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Explicitly states 'Inpandige fietsenberging op de begane grond' (indoor bike storage on ground floor).
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically means uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The bike storage is 'inpandig' (indoor/integrated into building), not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot.
Normas
Owners Association
VvE (Owners Association) is clearly mentioned with monthly fees of €280,60.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 280,60 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Explicitly mentioned in the description ('Natuurlijk is er een lift').
Intercom
Explicitly mentioned ('Centrale entree met intercom').
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' which implies a shared central entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and no gates are mentioned.
Gated Community
It is a standard apartment block in a residential neighborhood with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
There is a lift providing access to the 7th floor, but the bathroom features a bathtub ('ligbad') rather than a roll-in shower, and no other specific accessibility adaptations are mentioned.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout description lists a living room, kitchen, hallway, toilet, bathroom, and 2 bedrooms, but no separate laundry room.
Smart Home
There are no smart home features or devices mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Energy label B can be achieved without them, and they are not listed as a feature.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Isolerende beglazing' and 'Dubbel glas' in the features section. Also mentions aluminum frames with insulating glazing.
Triple Glazing
Listing specifically mentions double glazing ('Dubbel glas'). If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature.
Heat Pump
Listing clearly states gas-fired combi boiler (Remeha, 2024), not a heat pump. Explicitly mentions 'gas gestookt combiketel'.
Home Battery
No mention of any home battery storage system. Very uncommon feature, especially for a 1973 apartment.
Other Energy Efficiency Measures
Energy label B achieved through: new 2024 Remeha gas combi boiler, double glazing with aluminum frames, mechanical ventilation, and general insulation (volledig geïsteld). Recently renovated kitchen and bathroom may include modern efficient fixtures.