Casa adosada lista para entrar a vivir con 4 dormitorios, Etiqueta Energética A y paneles solares en Vianen
Características clave
Puntos a favor
- La Etiqueta Energética A y los 15 paneles solares (2023) garantizan bajos costes energéticos y una vida sostenible.
- Cuatro dormitorios distribuidos en tres plantas proporcionan amplio espacio para una familia u oficina en casa.
- La cocina moderna (2020) y el baño (2018) significan que no se requieren costes de renovación inmediatos.
- La reciente renovación del tejado (2023) y el aislamiento HR++ ofrecen tranquilidad respecto al mantenimiento.
Puntos en contra
- La caldera de calefacción central (Nefit, 2006) es relativamente antigua y puede requerir reemplazo en un futuro cercano.
- Uno de los dormitorios es solo de 5 m², lo cual es bastante pequeño para un dormitorio.
- La casa data de 1973 y está sujeta a cláusulas estándar de antigüedad y amianto.
- El aparcamiento solo está disponible en terreno público (openbaar parkeren) en lugar de un carril privado.
Descripción
La propiedad situada en Langeweg 107 en la localidad de Vianen presenta una excelente oportunidad para los compradores interesados en una casa familiar lista para entrar a vivir. Esta casa adosada, construida originalmente en 1973, ha sido completamente actualizada y mantenida para ofrecer una experiencia de vida moderna y cómoda. Con una generosa superficie habitable de aproximadamente 114 metros cuadrados distribuidos en tres plantas distintas, la residencia ofrece amplio espacio para que una familia crezca y prospere. La casa cuenta con cuatro dormitorios, una cocina contemporánea, un baño moderno y un jardín soleado, todo lo que contribuye a una alta calidad de vida. Los propietarios actuales han invertido significativamente en la propiedad, asegurando que cumpla con los estándares actuales de comodidad y eficiencia energética.
Al llegar a la propiedad, uno es recibido por una calle residencial amplia y verde. La ubicación en Langeweg ofrece una vista de zonas verdes públicas en la parte delantera, lo que mejora la sensación de espacio y tranquilidad. La entrada conduce a un pasillo que alberga el cuadro de contadores y un aseo moderno. Desde el pasillo, se accede a la sala de estar. La sala de estar, que mide aproximadamente 27 metros cuadrados, sirve como el corazón del hogar. Se caracteriza por grandes superficies acristaladas en las fachadas frontal y trasera, lo que permite la entrada de una abundante luz natural durante todo el día. Esto crea una atmósfera brillante y acogedora. La habitación está dispuesta cómodamente para acomodar tanto una zona de estar como una mesa de comedor. En la parte trasera de la sala de estar, adyacente al comedor, se encuentra la cocina. La cocina, renovada en 2020, ocupa unos 7 metros cuadrados y está terminada en una paleta de colores contemporánea. Está equipada con varios electrodomésticos integrados, atendiendo a todas las necesidades culinarias. Una puerta corredera en la cocina proporciona acceso directo al jardín trasero, facilitando salir al exterior para comer o relajarse.
La primera planta de la residencia está dedicada a instalaciones para dormir y sanitarias. El rellano da acceso a tres dormitorios y al baño. Los dormitorios miden aproximadamente 12 metros cuadrados, 11 metros cuadrados y 5 metros cuadrados respectivamente. Estas habitaciones ofrecen un uso flexible, sirviendo fácilmente como dormitorios para niños o adultos, una oficina en casa o una habitación de invitados. Las habitaciones más grandes proporcionan espacio suficiente para armarios y camas, mientras que la habitación más pequeña es ideal como guardería o estudio. El baño, que fue modernizado en 2018, está totalmente equipado. Cuenta con un plato de ducha, un lavabo con mueble, un segundo inodoro y conexiones para equipos de lavandería. El uso de materiales y accesorios modernos asegura un espacio limpio y funcional.
La segunda planta añade un valor significativo a la propiedad con un espacioso cuarto dormitorio y amplio almacenamiento. Esta planta es accesible a través de la escalera y cuenta con un rellano con espacio de almacenamiento detrás de los muros de rodilla. El cuarto dormitorio mide aproximadamente 15 metros cuadrados y se beneficia de una ventana buhardilla. Esta característica arquitectónica no solo proporciona luz natural adicional, sino que también aumenta la superficie útil y la altura de la habitación. Esta habitación puede servir como una suite principal grande, una habitación para adolescentes o una sala de hobbies. Los espacios de almacenamiento detrás de los muros de rodilla son prácticos para guardar artículos que no se usan a diario, ayudando a mantener las áreas de vida libres de desorden.
Una gran ventaja de esta propiedad es su sostenibilidad y eficiencia energética. La casa presume de una Etiqueta Energética A, un logro notable para un edificio de 1973. Esta calificación es el resultado de un aislamiento integral y instalaciones de energías renovables. En 2022, las cavidades de los muros se rellenaron con aislamiento HR++ Supafil, reduciendo significativamente la pérdida de calor. Las ventanas presentan doble acristalamiento y vidrio HR++ en marcos de plástico, mejorando aún más la retención térmica. En 2023, se instalaron quince paneles solares, cada uno con una capacidad de 410 Wp. Estos paneles generan una cantidad sustancial de electricidad, lo que conduce a facturas de energía más bajas. Además, el techo fue completamente renovado en 2023, incluidas las tejas, los plomos de hojalatería y el recubrimiento de la ventana buhardilla. Esto asegura que la parte superior de la casa esté en excelente condiciones para el futuro previsible.
El espacio exterior está diseñado para el disfrute y bajo mantenimiento. El jardín trasero está orientado al oeste, asegurando que reciba el sol de la tarde y de la noche. Está meticulosamente ajardinado con una gran terraza, un césped y bordes verdes. Este diseño proporciona un buen equilibrio entre zonas duras y blandas. La terraza es perfecta para colocar un conjunto de jardín, mientras que el césped ofrece un área de juego para niños o mascotas. En la parte trasera del jardín se encuentra un almacén de piedra independiente de aproximadamente 9 metros cuadrados. Este cobertizo es útil para almacenar bicicletas, herramientas de jardinería y muebles de exterior. Una puerta trasera proporciona acceso a un camino trasero, añadiendo comodidad a la propiedad.
La ubicación de Langeweg 107 en Vianen es altamente estratégica. La calle es tranquila y familiar. En el vecindario inmediato, los residentes tienen acceso a una amplia gama de servicios. Escuelas, instalaciones deportivas, parques infantiles y tiendas están todas a corta distancia, haciendo que la vida diaria sea conveniente y reduciendo la necesidad de largos viajes en coche. El centro histórico de Vianen también es fácilmente accesible, ofreciendo un entorno encantador para cenar, comprar y disfrutar del ocio. Para los que viajan al trabajo, la propiedad está situada idealmente cerca de las autopistas A2 y A27. Esto permite viajes rápidos y fáciles a ciudades importantes como Utrecht, Nieuwegein y Gorinchem. Ya sea que se trabaje localmente o en la ciudad, esta ubicación ofrece una excelente conectividad.
Los detalles técnicos de la propiedad subrayan aún más su preparación para los nuevos ocupantes. El suministro de calefacción y agua caliente es gestionado por una caldera combi Nefit de 2006. Aunque la caldera es operativa, su antigüedad es algo a tener en cuenta. La casa está conectada a los sistemas de alcantarillado público, agua, electricidad y gas. Comodidades modernas como ventilación mecánica y conexiones a internet de fibra óptica están presentes. La presencia de un conducto de humos y cable de televisión añade a la funcionalidad del hogar. La propiedad se ofrece con un precio kosten koper (costes a cargo del comprador) de 460.000 euros.
Es importante tener en cuenta los aspectos legales de la compra. Dado que la propiedad fue construida en 1973, el acuerdo de compra incluirá una cláusula de antigüedad. Esta cláusula protege al comprador contra posibles defectos ocultos relacionados con la edad de la propiedad. Además, se incluirá una cláusula de amianto, que es estándar para casas de este período de construcción, abordando la posible presencia de materiales que contienen amianto. Estas cláusulas aseguran transparencia y protección para ambas partes involucradas en la transacción. La entrega de la propiedad es en consulta, permitiendo una fecha de mudanza flexible.
En resumen, Langeweg 107 es una casa adosada bien mantenida y eficiente energéticamente que ofrece un entorno de vida cómodo y moderno. Con cuatro dormitorios, atiende bien a las familias. Las recientes renovaciones de la cocina, el baño, el techo y el aislamiento brindan tranquilidad y reducen los gastos futuros. El jardín soleado y la favorable ubicación cerca de servicios y autopistas hacen de esta un hogar deseable. La combinación de distribución práctica, comodidades modernas y características sostenibles hace de esta propiedad una opción atractiva en el mercado inmobiliario de Vianen. La inclusión de paneles solares y aislamiento de alta calidad la posiciona como un hogar a prueba de futuro, listo para acomodar las necesidades de sus nuevos residentes durante los próximos años.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The description details a walk-in shower but makes no mention of a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout describes a traditional family home with a central bathroom on the first floor, not an ensuite bathroom connected directly to a master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description. It is rare in Dutch homes and typically listed if present.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned.
Shared Shower
There is only one bathroom serving four bedrooms, making the shower a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet, which is shared by the users of the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet) without specifying double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a townhouse with a garden and dormer window, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) measuring 69 m².
Front Garden
The features list under 'Buitenruimte' explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden.
Terrace
The description mentions a 'royaal terras' (large terrace) in the backyard.
Rooftop Terrace
The second floor is a bedroom with a dormer; there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The 'royaal terras' mentioned functions as a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
Only a stone shed ('vrijstaande stenen berging') is present, not a guest house.
Waterfront
The property is on a road in Vianen, not described as waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as having a lawn, terrace, and borders, not specifically a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a neighborhood, no space or zoning for horses.
Small Livestock Facilities
Standard residential property, no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 114 m² townhouse.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the features or description.
Private Tennis Court
The garden is 69 m², too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Vianen is in the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
Located in a residential street ('Langeweg'), not a high-rise with panoramic city views.
Remarkable Garden View
The living room features large windows facing the backyard, providing a view of the garden.
Remarkable Sea View
Vianen is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in the location description.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is uncommon in this type of Dutch housing and not standard for the 'modern' features listed.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (Central Heating Boiler) and 'Verwarming' (Heating), specifying a Nefit combi-boiler from 2006.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the room descriptions. While 'rookkanaal' (smoke channel) is listed under provisions, it likely refers to the boiler exhaust or a generic flue, not a decorative fireplace.
Walk In Closet
The bedrooms are described generically. Storage is mentioned as 'bergruimte achter de knieschotten' (storage behind knee walls) on the top floor, not a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions bedrooms can be used as a 'werk-' (work) room, implying a potential use as an office, but there is no dedicated or built-in home office space described.
Skylight
The top floor has a 'dakkapel' (dormer window), which provides light, but a specific skylight (lichtkoepel) is not mentioned.
Exposed Beams
The property is a 1973 home with a renovated interior. There is no mention of an open roof structure or exposed beams.
Bay Window
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') and a dormer, but does not mention a 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be an extreme luxury feature incompatible with a standard terraced house of this size and price.
Private Indoor Sauna
A private sauna is not mentioned in the features list or room descriptions.
French Doors
The listing specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors (double doors that open outwards).
Ornamental Plasterwork
The home is from 1973 and has been modernized. There is no mention of ornamental plasterwork, which is not typical for this style and era.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a modern, light-filled home with contemporary features, but does not explicitly state a Scandinavian style. It lacks specific design elements like specific color palettes or furniture types typical of that style.
Modern
The listing repeatedly uses the word 'modern' to describe the kitchen, bathroom, and overall comfort. It also details recent renovations (2020, 2018, 2023) to modernize the property.
Industrial
The house is a standard 1970s terraced home ('tussenwoning'). There is no mention of industrial features like exposed brick, metal ductwork, or open-plan lofts.
Mediterranean
There are no features suggesting a Mediterranean style (e.g., terracotta tiles, stucco walls, arches). The garden is described with a lawn and borders, typical of the region.
Classic
The property was built in 1973, which is not a classic architectural era in this context. The listing emphasizes modernization and updates rather than retaining classic period details.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1973, it is a modern residential home, not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
Built in 1973, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1973, this represents the post-war era of functional, mass-produced housing ('tussenwoning') with a practical layout, despite modern renovations.
Modernist
While renovated with modern amenities (kitchen 2020), the core structure is a standard 1973 row house, not a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The property was built in 1973 ('Bestaande bouw').
Cocina
Kitchen Island
The kitchen has a surface area of approximately 7 m² and is described as a standard layout at the rear of the house, making a kitchen island highly unlikely.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home (eengezinswoning), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'contemporary' rather than a specific high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2020, making it relatively new (approx. 4-5 years old).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section explicitly lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The layout describes a hall, living room, kitchen, and bedrooms, with no specific internal storage room listed. Storage space exists behind knee walls on the second floor and in the external shed.
Garage
The listing mentions a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging'), but no garage is mentioned in the text or features.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The property has a second floor ('Tweede verdieping') with a bedroom and storage space behind knee walls, classified as a full living floor rather than a raw or unfinished attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing details.
Bike Storage
No dedicated bike storage facility is mentioned; bikes could potentially be stored in the shed, but no specific bike storage exists.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public/street parking) with no mention of carports or covered structures.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the listing.
Workshop
The outbuilding is described as a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), not specifically a workshop.
Shed
The listing explicitly describes a 'vrijstaande stenen berging van circa 9 m²' (detached stone shed of approx 9 m2) in the backyard.
Street Parking Permit
The listing does not mention a parking permit system or 'parkeervergunning'.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'), and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under Eigendomssituatie.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
No specific property usage rules are mentioned in the listing.
Open Viewing
The listing does not contain any dates or times for open viewings.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a three-story terraced house built in 1973 with no mention of an elevator. The layout description includes stairs between floors.
Intercom
The property is a single-family home and the listing does not mention an intercom system.
Alarm System
An alarm system is not listed among the features or amenities in the description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing description or feature list.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it has its own private entrance accessed directly from the street.
Automatic Gate
The listing specifies 'openbaar parkeren' (public parking) and describes the location as 'open ligging', with no mention of a gate.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed in the features. The listing mentions a 'rookkanaal' (smoke duct/flue) but not detectors.
Security Door Window Hardware
While standard locks are implicit, specific security hardware (like enhanced locks or bars) is not mentioned in the text.
Gated Community
The listing describes the location as an 'open ligging' (open location) in a residential area, which contradicts a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessible only by stairs. The bathroom and bedrooms are located on the upper floors, making it inaccessible for wheelchair users.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The layout description for the first floor explicitly states the bathroom has 'witgoedaansluitingen' (utility connections).
Laundry Room
The listing describes an entrance, living room, kitchen, bedrooms, a bathroom, and a storage attic, but does not mention a separate dedicated laundry room.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The list of provisions ('Voorzieningen') explicitly mentions 'glasvezelkabel'.
Smart Home
The description mentions modern amenities and solar panels but makes no reference to smart home technology or automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or list of features.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions '15 zonnepanelen' (15 solar panels) installed in 2023.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++-beglazing' (High Efficiency double glazing) multiple times.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing (double glazing) and does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The listing states that the 'spouwmuur' (cavity wall) was provided with HR++ Supafil insulation in 2022.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Nefit, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a renovated roof (2023), mechanical ventilation systems, and specific high-performance cavity wall insulation (HR++ Supafil).
Ubicación
Historial
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