Apartamento completamente renovado frente al agua en el Leiden histórico
Características clave
Descripción
Situado en el lado del agua de la Lage Rijndijk en el distrito De Kooi de Leiden, este apartamento de tres habitaciones completamente renovado ofrece una experiencia de vida única que combina el carácter histórico con el confort moderno. La propiedad ocupa el primer y segundo piso de un edificio originalmente construido en 1650, situado en una de las zonas más pintorescas de esta histórica ciudad holandesa. El apartamento cuenta con un balcón orientado al sur que da directamente al agua, brindando a los residentes la oportunidad de disfrutar de tardes soleadas mientras observan los barcos que pasan durante los meses de verano.
La renovación de esta propiedad se llevó a cabo en 2025 y 2026 con cuidadosa atención tanto a los aspectos estéticos como técnicos. El interior ha sido terminado de manera elegante y de alta calidad en su totalidad, creando un espacio habitable que cumple con los estándares contemporáneos respetando el contexto histórico del edificio. El exterior de la propiedad también recibió una atención minuciosa durante este período de renovación. El techo fue completamente inspeccionado, la plomería de plomo fue reasegurada, las tablas de cornisa del sistema de drenaje fueron renovadas en su totalidad, y las paredes exteriores fueron repintadas con la excepción de la fachada frontal. Estas mejoras exteriores extensas significan que los nuevos propietarios tendrán responsabilidades de mantenimiento mínimas en los próximos años.
Una de las características más notables de este apartamento es la abundancia de luz natural en todos los espacios habitables. Esto se logra a través de grandes secciones de ventanas tanto en la parte frontal como trasera de la propiedad, combinadas con las cualidades reflectantes del agua adyacente. La combinación de atmósfera, lujo, confort y la excelente ubicación crea un ambiente habitable agradable.
El barrio De Kooi donde se encuentra esta propiedad es una zona vibrante con varios elementos históricos y característicos. El apartamento está situado cerca de la Zijlpoort, una de las puertas originales de la ciudad de Leiden, y del Spanjaardsbrug, un puente histórico. La ubicación ofrece excelente accesibilidad al centro de la ciudad. A través de la Zijlpoort, los residentes pueden llegar al centro de la ciudad en aproximadamente cinco minutos a pie. El transporte público es fácilmente accesible con una parada de autobús ubicada en la esquina de la calle, y la Estación Central de Leiden está a menos de diez minutos en bicicleta. Las autopistas principales incluyendo la A4 y las carreteras provinciales N11 y N445 también son rápidamente accesibles para aquellos que se desplazan en coche.
La distribución del apartamento se extiende sobre dos pisos principales habitables. La planta baja contiene la entrada principal del edificio, un pasillo con el armario del contador de electricidad, y la escalera que conduce al primer piso. El sistema de intercomunicación con conexión de video está integrado en la puerta principal para seguridad y comodidad.
El primer piso comprende las áreas principales de estar. Al entrar, hay un pasillo que da acceso a la sala de estar. La sala de estar está posicionada en la parte frontal de la propiedad y se beneficia de las grandes ventanas que crean un espacio excepcionalmente luminoso. En la parte trasera del primer piso, se encuentran el comedor y la cocina abierta. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados todos de la marca ETNA y completamente nuevos. Estos incluyen un horno combinado, una placa de inducción de cuatro quemadores con campana extractora, una combinación de refrigerador-congelador, y un lavavajillas. Adyacente al comedor está el espacioso aseo separado, que cuenta con un inodoro de pared y un pequeño lavabo. Una escalera en la parte frontal del primer piso conduce al segundo piso.
El segundo piso contiene las áreas dormitorio y el baño. El rellano proporciona acceso al baño y a ambos dormitorios. El dormitorio en la parte frontal de la propiedad es particularmente espacioso. Además de acomodar una cama grande, hay amplio espacio para armarios e incluso un escritorio, lo que hace que esta habitación sea adecuada como dormitorio principal con área de oficina en casa. La conexión de la lavadora también se encuentra en este dormitorio, discretamente integrada en una esquina. El dormitorio en la parte trasera de la propiedad también es de un tamaño generoso. Esta habitación cuenta con una ventana nueva que se extiende del techo al suelo que permite una agradable luz natural. Desde este dormitorio trasero, los residentes pueden acceder al balcón. El balcón está orientado al sureste y está situado directamente frente al agua, ofreciendo un entorno pacífico para disfrutar del sol hasta tarde en la noche durante los meses de verano.
Entre los dos dormitorios se encuentra el baño. Esta habitación está equipada con un lujoso plato de ducha walk-in, un inodoro de pared, un lavabo con mueble flotante, y un radiador para toallas. El baño ha sido terminado con altos estándares como parte de la renovación reciente.
Desde el rellano del segundo piso, una escalera retráctil proporciona acceso al espacio del ático donde está instalada la caldera de calefacción central. Este espacio de almacenamiento adicional puede ser útil para diversos artículos.
La propiedad tiene un área habitable total de 93 metros cuadrados, con 4 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio en forma de balcón, y 5 metros cuadrados de otro espacio interior. El volumen total del apartamento es de 309 metros cúbicos. A pesar de la fecha de construcción histórica de 1650, la propiedad ha logrado una calificación energética Etiqueta A, indicando una excelente eficiencia energética. Esto se ha logrado a través de varias medidas de aislamiento incluyendo aislamiento del techo, doble acristalamiento, acristalamiento de alta eficiencia, y aislamiento de paredes.
La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera combinada de alta eficiencia Vaillant de 2014, que es de propiedad en lugar de alquilada. La propiedad ha sido equipada con seis paneles solares que fueron instalados durante la renovación de 2026, reduciendo aún más los costos de energía. El sistema eléctrico ha sido modernizado con un nuevo armario de medidores que cuenta con tres interruptores de corriente de fuga y suficientes grupos de circuitos. La mayoría de los marcos de las ventanas están hechos de plástico, lo que requiere un mantenimiento mínimo en comparación con los marcos de madera tradicionales. La propiedad se beneficia tanto de sistemas de ventilación mecánicos como naturales, así como de una conexión de cable de fibra óptica para internet de alta velocidad.
La contribución mensual a la Asociación de Propietarios es de 67 euros. Según la información del listado, la VvE no está registrada en la Cámara de Comercio, no celebra reuniones anuales, no recibe contribuciones periódicas más allá del monto mensual mencionado, no tiene fondo de reserva, no tiene plan de mantenimiento, y no tiene seguro del edificio. Esto sugiere una asociación a pequeña escala o informal, que es común para edificios con pocas unidades.
El estacionamiento en la zona está disponible a través de un sistema de permisos en la zona B, con la posibilidad de obtener dos permisos de estacionamiento. Esta es información relevante para los residentes que poseen vehículos, ya que el estacionamiento en la calle en el centro de Leiden está típicamente regulado.
Este apartamento representa una oportunidad de vivir en un edificio históricamente significativo que ha sido completamente modernizado para cumplir con los estándares actuales de confort y eficiencia energética. La combinación de vistas al agua, proximidad al centro de la ciudad, y la calidad de la renovación reciente hace que esta sea una propiedad distintiva en el mercado inmobiliario de Leiden.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe inloop-douchecabine' (luxurious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A full bathroom renovation is described with specific fixtures, but a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being located 'between the bedrooms' rather than attached directly to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room located adjacent to the dining room on the first floor.
Heated Towel Rail
The listing explicitly includes a 'handdoekenradiator' (towel radiator) in the bathroom fixtures.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description of the bathroom or guest toilet.
Double Shower
The listing refers to a single 'inloop-douchecabine' without indicating it has dual shower heads or is double-sized.
Shared Shower
The property is a private maisonnette apartment, meaning the shower is for exclusive use by the owner.
Shared Toilet
The property is a private maisonnette apartment, meaning the toilets are for exclusive use by the owner.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a single 'wastafel' (sink) rather than double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the southeast side facing the water: 'Het balkon is gelegen op het zuidoosten en ligt aan het water.'
Rear Garden
This is a first/second floor apartment (maisonnette) with no mention of any garden space.
Front Garden
This is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The title mentions 'terras aan water' but the detailed description only describes a balcony. The features section lists 'dakterras' which may be referring to the same space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without any yard space.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate dwelling is mentioned.
Waterfront
Multiple references confirm waterfront location: 'Aan de waterzijde', 'ligging aan het water', 'balkon... ligt aan het water', and features list 'aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains anywhere near.
Remarkable City View
The apartment is near the historic center with Zijlpoort and Spanjaardsbrug nearby, but the described view is primarily of water and boats, not city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is of water.
Remarkable Sea View
Leiden is inland, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The location is on a canal/river (Rijn), not a harbour. The view is of passing boats on the waterway.
Remarkable Landmark View
Historic landmarks like Zijlpoort and Spanjaardsbrug are nearby but the listing doesn't explicitly state they are visible from the apartment. The main view described is of water and boats.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by an HR combi boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a recent high-end Dutch renovation and are not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is explicitly attributed to a CV-ketel.
Walk In Closet
The description mentions space for closets in the bedroom, but does not specify a walk-in closet.
Home Office
The text explicitly states that a desk ('een bureau') can easily fit in the large front bedroom.
Skylight
The back bedroom has a new floor-to-ceiling window, but no skylight in the roof is mentioned.
Exposed Beams
Despite the 1650 build year, the modern high-quality renovation makes exposed beams unlikely and they are not mentioned.
Bay Window
The listing mentions large windows but does not describe any bay windows.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in this apartment.
Built-In Wardrobes
The text says closets 'passen hier met gemak' (fit easily), implying free-standing space rather than built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
Given the complete modern renovation in 2025/2026, historical plasterwork is unlikely to be preserved and is not mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge decor are mentioned in the description.
Modern
The apartment was fully and stylishly renovated in 2025/2026 with high-quality finishes, new plastic window frames, and modern ETNA appliances.
Industrial
There is no mention of exposed brick, concrete, metal accents, or other typical industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
The building dates back to 1650 and is located in a historic neighborhood, though the interior has been completely modernized.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building dates from 1650, making it over 370 years old. It is located in a historic area with characteristic elements like Zijlpoort and Spanjaardsbrug.
Early 20th Century
The building is from 1650, not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post-war period by nearly 300 years.
Modernist
While the interior has been modernized in 2025/2026, the building itself is a 1650 historic structure, not modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1650. Although extensively renovated in 2025/2026, it is not newly built.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The listing explicitly mentions a combi-oven.
Microwave
A 'combi-oven' in the Netherlands typically functions as both an oven and a microwave, though it is not explicitly stated as a standalone microwave.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'openkeuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or layout.
Stove
The listing mentions an induction cooktop (inductiekookplaat), which serves as the stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
The listing lists the built-in appliances and does not include a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonette apartment for full ownership, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is newly renovated and finished in a stylish, high-quality manner with new Etna appliances, but Etna is a standard/mid-range brand rather than a luxury design brand.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2026 and all kitchen appliances are explicitly stated to be brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions parking permits are possible for zone B, and paid parking is available.
Storage Room
The 5m² 'overige inpandige ruimte' is a vliering (attic) accessible via a loft ladder, which serves as storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing explicitly states there is a vliering (attic) accessible via a loft ladder where the CV-installation is located.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states that parking permits are possible for zone B (two permits).
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Owners Association) contribution of €67.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (No Chamber of Commerce registration).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (No annual meeting).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €67.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (No reserve fund present).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (No maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (No buildings insurance).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions stairs ('trapopgang', 'vlizotrap') and no elevator is mentioned. The building dates back to 1650, making an elevator highly unlikely.
Intercom
The listing mentions a doorbell with video connection ('bel met videoverbinding'), which inherently includes standard intercom functionality.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, nor would one be expected for a city apartment on a public road like the Lage Rijndijk.
Video Door Phone
The listing explicitly states: 'De bel met videoverbinding is in de voordeur geïntegreerd' (The doorbell with video connection is integrated in the front door).
Smoke Detectors
Although not explicitly listed in the features, smoke detectors are legally required in Dutch residential properties, and a home fully renovated in 2025/2026 would definitely comply with this law.
Gated Community
The property is located on a public road (Lage Rijndijk) in the De Kooi district of Leiden, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spread over multiple floors, requiring the use of stairs to access the first floor, second floor, and attic, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich ook in deze kamer' (The washing machine connection is also located in this room).
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located inside one of the bedrooms.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are rarely installed in Dutch residential properties.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states that 6 solar panels are present and were installed during the 2026 renovation.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
There is no mention of floor insulation in the listing description or features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by a 2014 Vaillant gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glass, mostly UPVC window frames for better insulation, and a mechanical ventilation system.