Apartamento de 3 habitaciones modernizado con balcones cerca de la Estación Central de Breda
Características clave
Puntos a favor
- Baño, aseo y acabados de paredes modernizados recientemente completados a principios de 2025
- Excelente ubicación a distancia caminando de la Estación Central de Breda y del centro de la ciudad
- Dos balcones con vistas verdes que proporcionan un agradable espacio al aire libre
- Aire acondicionado instalado en el dormitorio principal para mayor comodidad en verano
- Buena conectividad con las autopistas principales A16, A27 y A58
Puntos en contra
- Cuota de VvE relativamente alta de 151,83 euros al mes para un apartamento de 59 m²
- No hay aparcamiento privado disponible, solo aparcamiento público con sistema de permisos
- El edificio data de 1961 y requiere cláusula de antigüedad y cláusula de amianto en el contrato de compra
- Disponible solo a partir del 28 de julio de 2026, lo que supone un largo período de espera
- No hay ascensor en el edificio, lo que puede ser una preocupación para algunos compradores
Descripción
Este apartamento de tres habitaciones listo para mudarse está situado en la segunda planta de un complejo residencial bien mantenido en Breda. La propiedad ha sido completamente modernizada en un estilo contemporáneo y cuenta con dos balcones, un trastero en el sótano y una ubicación agradable y verde con vistas hacia un pequeño parque infantil y zonas verdes. El apartamento está totalmente actualizado e incluye un baño moderno, un aseo independiente, paredes con acabado de yeso liso, dos dormitorios y una unidad de aire acondicionado en el dormitorio principal.
La ubicación de este apartamento es especialmente ventajosa. Se encuentra a distancia caminando de la Estación Central de Breda, lo que resulta muy conveniente para los viajeros habituales y aquellos que viajan frecuentemente en tren. El vibrante centro de la ciudad de Breda también está cerca, proporcionando fácil acceso a una amplia gama de tiendas, restaurantes, cafeterías y otros servicios urbanos. Las opciones de transporte público son excelentes, y las autopistas principales que conducen a la A16, A27 y A58 son rápidamente accesibles en coche. Esta combinación de proximidad al centro de la ciudad y excelente conectividad con la región más amplia convierte a esta en una ubicación muy deseable para diversos compradores potenciales.
Al entrar al complejo, los residentes son recibidos por una entrada central que proporciona acceso a los apartamentos así como a las instalaciones de almacenamiento del sótano. Cada apartamento del edificio tiene su propio espacio de almacenamiento designado en el sótano, que es práctico para guardar bicicletas, equipaje, artículos de temporada u otras pertenencias que no se necesitan a diario.
El apartamento en sí se accede a través de un pasillo que sirve como punto de distribución central. Desde el pasillo, se puede llegar al cuadro de contadores, al aseo, a la cocina, a uno de los dormitorios y a la sala de estar. La distribución es práctica y hace un uso eficiente del espacio disponible.
La sala de estar es un espacio luminoso y acogedor gracias a las grandes ventanas que permiten la entrada de abundante luz natural. Hay amplio espacio para crear una cómoda zona de estar así como un comedor. El acabado es moderno y está bien mantenido en su totalidad, contribuyendo a la impresión inmediata de listo para mudarse que ofrece el apartamento. El suelo de laminado con patrón de espiga moderna añade un toque contemporáneo y cálido a los espacios habitables.
La cocina cerrada es espaciosa en su distribución y viene equipada con varios electrodomésticos integrados. Estos incluyen un lavavajillas, un horno combinado, una placa de gas de cinco quemadores con quemador wok, y una campana extractora de acero inoxidable. Además, la cocina contiene las conexiones para una lavadora y una secadora, convirtiéndola también en una práctica zona de lavado. Desde la cocina, hay acceso directo a uno de los balcones, permitiendo un fácil acceso al exterior durante la preparación de comidas o con fines de ventilación.
El apartamento contiene dos dormitorios bien proporcionados. El dormitorio principal es de tamaño generoso y ha sido equipado con una unidad de aire acondicionado, que proporciona un refrescante alivio durante los meses más cálidos. El segundo dormitorio se encuentra en la parte frontal del edificio y es muy adecuado para su uso como habitación de invitados, oficina en casa, habitación infantil o espacio de hobbies. Ambos dormitorios tienen acceso a un balcón en la parte frontal del apartamento, ofreciendo espacio al aire directamente desde las habitaciones.
El baño fue completamente renovado y modernizado en febrero y marzo de 2025. Cuenta con una ducha a ras de suelo equipada con una cabeza de ducha de lluvia y una ducha de mano separada, así como un mueble de baño con lavabo de diseño. El aseo independiente también fue renovado durante el mismo período y ha sido terminado en el mismo estilo contemporáneo que el baño, creando una sensación cohesiva y actualizada en todas las zonas húmedas del apartamento.
Los dos balcones proporcionan agradables espacios al aire libre donde los residentes pueden disfrutar del entorno verde y las vistas del arroyo cercano. Estas áreas ofrecen un lugar tranquilo para relajarse, disfrutar del sol y contemplar las vistas despejadas de la vegetación que caracteriza el entorno inmediato del edificio.
Un resumen de las obras de renovación recientemente completadas incluye la renovación del baño y aseo llevada a cabo en febrero y marzo de 2025, la instalación de la unidad de aire acondicionado en el dormitorio principal en abril de 2026, y el enlucido de prácticamente todas las paredes interiores completado en febrero de 2025. Estas actualizaciones aseguran que el apartamento cumpla con los estándares actuales de comodidad y estética.
La propiedad está sujeta a una cuota mensual de la Comunidad de Propietarios de aproximadamente 151,83 euros. La VvE está correctamente organizada, como lo demuestra su registro en la Cámara de Comercio, la celebración de juntas generales anuales, la recaudación de contribuciones periódicas, la presencia de un fondo de reserva, la existencia de un plan de mantenimiento y la disposición de un seguro del edificio.
En términos de especificaciones técnicas, el apartamento tiene una superficie habitable útil de 59 metros cuadrados, un espacio exterior vinculado al edificio de 6 metros cuadrados que consiste en los balcones, y un espacio de almacenamiento externo de 5 metros cuadrados en el sótano. El volumen total del apartamento es de 200 metros cúbicos. El edificio data de 1961 y cuenta con un tejado plano cubierto con material bituminoso. El apartamento se encuentra en el tercer nivel residencial de un edificio de cuatro plantas.
La etiqueta energética está clasificada como C, lo que indica un nivel razonable de eficiencia energética. La propiedad se beneficia de ventanas de doble acristalamiento y aislamiento de paredes. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta Intergas de 2011, que se incluye en la compra como propiedad propia.
El aparcamiento está disponible en forma de plazas de aparcamiento público y permisos de aparcamiento, lo que significa que no hay plaza de aparcamiento privada ni garaje incluido con el apartamento. La propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad y está identificada por la designación catastral BREDA D 10734.
Según los datos disponibles de FunderMaps, el indicador de riesgo de cimentación para esta propiedad se encuentra dentro de la categoría A-B-C, lo que indica un riesgo nulo a limitado de cimentación. Cabe señalar que este indicador es de naturaleza puramente indicativa y no proporciona garantías sobre el estado real de la cimentación.
El contrato de compra incluirá disposiciones estándar que incluyen una cláusula de antigüedad y una cláusula de amianto, que son comunes para propiedades de este período de construcción. Se requerirá una garantía bancaria o depósito de seguridad del diez por ciento del precio de compra. La propiedad ha sido medida según las instrucciones de medición de NVM, con las dimensiones redondeadas en consecuencia. El precio de pedido es de 335.000 euros, pagaderos por el comprador, lo que equivale a aproximadamente 5.678 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad estará disponible a partir del 28 de julio de 2026.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche).
Bathtub
The bathroom description only mentions a walk-in shower, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall gives access to the toilet and rooms, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet room (apart toilet).
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a rain shower (regendouche).
Double Shower
The listing mentions a rain shower and a separate hand shower, which is a dual-function setup, not a double shower for two people.
Shared Shower
The property is a standard apartment with full ownership (volle eigendom), meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is a standard apartment with full ownership, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a washbasin furniture piece with a single design bowl (wastafelmeubel met design waskom).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly states there are two balconies ('met twee balkons').
Rear Garden
The property is a 3rd-floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Front Garden
The property is a 3rd-floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Side Garden
The property is a 3rd-floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Terrace
The listing specifically distinguishes between balcony and rooftop terrace in the features section, indicating 'Balkon aanwezig' but not terrace.
Rooftop Terrace
Under the 'Balkon/dakterras' feature category, it only confirms 'Balkon aanwezig'.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 3-room apartment with no separate guest accommodation.
Waterfront
The description mentions a view of a stream ('beek'), but a small stream does not typically qualify as a waterfront property.
Kitchen Garden
It is a 3rd-floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breda is in the Netherlands, a flat country without mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes views of greenery and a stream, rather than a notable city view.
Remarkable Garden View
The view is of public greenery ('groenvoorziening') and a playground, which is garden-like but not a private or formal garden.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Breda does not have a notable harbour visible from this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly stated: 'airco-unit in de ouderslaapkamer' and listed in features as 'Airconditioning'.
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' for heating with an Intergas combi-boiler from 2011.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly states 'moderne visgraat laminaatvloer' (modern herringbone laminate floor), not hardwood.
Tiled Floors
No specific mention of tiled floors in living areas. Bathroom likely has tiles but this is standard and not highlighted as a feature.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'moderne visgraat laminaatvloer' (modern herringbone laminate floor).
Carpeted Floors
No mention of carpet. Laminate flooring is specifically mentioned throughout.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. Heating is provided via CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet in the description or features.
Home Office
The second bedroom is described as suitable as a 'werkkamer' (home office), but this is a regular bedroom suggested for dual use, not a dedicated or built-in home office space.
Skylight
No mention of skylights. The building has a flat roof with bituminous covering, making skylights unlikely.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. Walls are described with 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), indicating clean ceilings without exposed structural elements.
Bay Window
No mention of a bay window ('erker') in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of any pool. This is a 59m² apartment where such a feature would be impossible.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
No mention of built-in wardrobes in the description or features list.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. The walls are described with 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), which is the opposite of ornamental.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Nordic style, or hygge elements. The modern style could share some similarities but lacks definitive Scandinavian characteristics.
Modern
Repeatedly described as 'modern', 'eigentijds' (contemporary), 'recent geheel gemoderniseerd' (recently fully modernized). Features include herringbone laminate floor, design washbasin, rain shower, smooth plasterwork walls, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete finishes, or raw materials. The description emphasizes smooth, clean, and polished modern finishes which contrast with industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm color palettes, arched doorways, or Spanish/Italian influences. The style is clearly contemporary Northern European.
Classic
Although built in 1961, the apartment has been 'recently fully modernized' with contemporary finishes. No classic or period features are preserved or highlighted in the description.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1961, which is generally considered post-war rather than traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1961, it does not represent an early 20th century (e.g., 'jaren-30') style.
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned: 'combi-oven' is an oven.
Kitchen Island
Kitchen is described as 'gesloten keuken' (closed kitchen), which typically doesn't have an island. No mention of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'gesloten keuken' (closed kitchen), which is the opposite of open plan.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area.
Stove
Explicitly mentioned: '5-pits gaskookplaat met wokbrander' (5-burner gas stove with wok burner).
Induction Stove
Explicitly stated as 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the description.
Downdraft Extractor
Mentioned as 'rvs afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a traditional hood, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
Kitchen is described as modern with built-in appliances but not specifically labeled as a 'design kitchen'. Moderate level of styling indicated.
New Kitchen
The apartment is described as recently modernized, but specific recent renovations (Feb/March 2025) list bathroom, toilet, and stucco work - not the kitchen specifically.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating there is no designated private parking spot included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room in the basement ('berging in het sousterrain') and 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment in a 4-story building with no mention of an attic.
Cellar
While there is a basement level ('sousterrain') used for storage, it is specifically referred to as a 'berging' (storage room), not a traditional cellar.
Covered Parking
The listing only mentions public parking and permits, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities or installations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; it is a standard residential apartment.
Shed
The property is an apartment and does not have a separate shed.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which indicates that street parking is regulated and not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking availability.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot mentioned that is available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot mentioned for sale.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE-bijdrage of €151,83 per month and includes a full VvE checklist section.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 151,83 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building is a 1961 portiekflat (porch apartment) with 4 living levels. These older Dutch portiekflats typically do not have elevators. No elevator is mentioned anywhere in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. The features section lists air conditioning, fiber optic cable, and TV cable, but no security systems.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a 'centrale entree' (central entrance) shared with other apartments, meaning there is no private street-level entrance.
Automatic Gate
The building is described as a standard portiekflat in a residential area with 'open ligging' (open location). There is no mention of any gate or gated access.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing. The building is from 1961 and there is no indication of such modern entry technology being installed.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware on doors or windows is mentioned. The renovations described focus on aesthetic and functional updates (bathroom, stucco work, flooring) without mentioning security upgrades.
Gated Community
The location is described as 'in woonwijk en open ligging' (in residential area and open location) with 'vrije, groene ligging' (free, green location). There is no indication of any gating or controlled access.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd living level of a 1961 portiekflat without an elevator. No wheelchair accessibility features are mentioned. Older Dutch apartment buildings of this type are typically not wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the connections for the washing machine and dryer are located in the kitchen.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located in the kitchen, and there is no mention of a separate laundry room.
High Speed Internet
The listing mentions the availability of a fiber optic cable (glasvezelkabel), which implies high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or integrated systems in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'muurisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a 2011 Intergas combi-boiler (Cv-ketel), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned apart from double glazing and wall insulation.