Apartamento Histórico Completamente Renovado en el Centro de Alkmaar
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento fue completamente renovado en 2023 con todos los sistemas eléctricos, fontanería, instalaciones sanitarias, paredes, suelos y techos nuevos, lo que significa que prácticamente todo es nuevo y libre de mantenimiento durante años.
- La propiedad ha logrado una calificación energética A, lo cual es excepcional para un edificio de 1926 y resultará en menores costos de energía mensuales en comparación con apartamentos más antiguos.
- La ubicación en el centro histórico de Alkmaar ofrece acceso inmediato a tiendas, restaurantes, el famoso mercado del sábado y comodidades diarias como el supermercado Jumbo cercano, todo a distancia caminable.
- Todo el apartamento cuenta con calefacción por suelo radiante, electrodomésticos de cocina Siemens de alta calidad, un baño moderno y un acabado claro y neutro en toda su extensión, proporcionando una experiencia de vida lista para mudarse.
Puntos en contra
- La superficie habitable es de solo 31 metros cuadrados, lo cual es bastante pequeño y limita la idoneidad del apartamento principalmente a ocupantes solteros o parejas sin muchas necesidades de muebles o almacenamiento.
- La VvE (asociación de propietarios) es esencialmente no funcional en este momento sin fondo de reserva, sin cuenta bancaria, sin reuniones anuales y sin plan de mantenimiento, lo que significa que los futuros propietarios tendrán que establecer todo desde cero.
- No hay espacio exterior privado como un balcón o jardín, lo que puede ser un inconveniente significativo para quienes disfrutan de la vida al aire libre o necesitan espacio para bicicletas.
- El apartamento está ubicado en la tercera planta sin que se mencione ascensor, lo que podría ser inconveniente para llevar comidas, equipaje o para aquellos con limitaciones de movilidad.
- El aparcamiento solo está disponible a través de aparcamiento de pago, garajes o permisos, añadiendo un costo continuo e inconvenientes potenciales para los residentes con coche.
Descripción
Este apartamento de dos habitaciones está situado en la planta superior de un edificio característico que data de 1926, ubicado justo en el corazón del centro histórico de Alkmaar. La propiedad pasó por una renovación completa y de alta calidad en 2023, lo que significa que todos los sistemas eléctricos, fontanería, instalaciones sanitarias, paredes, suelos y techos han sido completamente renovados. A pesar de su exterior histórico, el apartamento cumple con todos los estándares de vida modernos y ha logrado una calificación energética A, lo cual es bastante notable para un edificio de esta antigüedad.
El apartamento está ubicado en el tercer nivel residencial del edificio. El acceso se realiza a través de una entrada compartida en la planta baja, que se utiliza conjuntamente con el futuro propietario del apartamento inferior en Laat 195A. Desde el pasillo compartido, se accede a un rellano comunitario en la primera planta, desde donde se tiene acceso privado a las escaleras que conducen al apartamento en la segunda planta. El edificio se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido, lo que significa que el exterior mantiene su apariencia tradicional característica de esta parte de Alkmaar.
Al entrar al apartamento, se llega directamente a la zona de la cocina que también sirve como comedor. Esta habitación cuenta con una unidad de cocina moderna en forma de L equipada con electrodomésticos integrados Siemens de calidad A. La cocina incluye un refrigerador, placa de inducción, campana extractora, horno y amplio almacenamiento con armarios tanto superiores como inferiores. La cocina tiene un lucernario dakkapel con ventana oscilobatiente, que proporciona luz natural y ventilación a este espacio.
Desde la zona de cocina y comedor, se puede acceder al salón, al dormitorio y al baño. El salón está posicionado en la parte delantera del apartamento y se beneficia de dos ventanales de techo Velux más un dakkapel con ventana oscilobatiente. Esta disposición asegura que entre mucha luz natural al espacio. Todo el apartamento cuenta con un suelo de PVC con calefacción por suelo radiante en toda su extensión, paredes y techos lisamente enlucidos, y un esquema de colores claros que realza la sensación de espacio y luminosidad.
El dormitorio está ubicado en la parte trasera del apartamento y ofrece un ambiente acogedor. También tiene dos ventanales de techo Velux y un dakkapel con ventana oscilobatiente. Un armario de almacenamiento integrado alberga la caldera mixta de calefacción central y proporciona un punto de conexión para una lavadora. Esta disposición práctica mantiene las instalaciones de lavandería ordenadas y fuera de la vista mientras mantiene un fácil acceso.
El baño está completamente alicatado y equipado con accesorios modernos que incluyen un inodoro suspendido, un lavabo y un recinto de ducha. El suelo del baño también tiene calefacción por suelo radiante, y está instalada ventilación mecánica para asegurar una circulación de aire adecuada y prevenir problemas de humedad.
El apartamento forma parte de la VvE (asociación de propietarios) del edificio en Laat 195, 195A y 195B en Alkmaar. Actualmente, esto se describe como una VvE inactiva. Después de la venta del espacio comercial y los dos apartamentos superiores, los nuevos propietarios necesitarán establecer y activar conjuntamente la VvE. La asociación actualmente tiene una póliza de seguro de edificio comunitario en vigor. Sin embargo, no hay fondo de reserva ni cuenta bancaria empresarial a nombre de la VvE en este momento. Estas son consideraciones importantes que los posibles compradores deben tener en cuenta.
En cuanto a los servicios públicos, el apartamento tiene subcontadores para rastrear el consumo privado de gas y electricidad. La VvE cobrará un pago anticipado predeterminado a los propietarios, con una cantidad de ejemplo de 150 euros mensuales mencionada. Al final de cada año, se realizará una liquidación contable basada en las cifras de consumo reales.
La ubicación de este apartamento es una de sus características más notables. Situado directamente en el centro histórico antiguo de Alkmaar, los residentes pueden experimentar inmediatamente la atmósfera distintiva de esta zona histórica. El famoso mercado del sábado está a distancia caminable, y la zona circundante ofrece numerosos restaurantes y lugares para comer. La conocida calle comercial De Laat ha sido recientemente rediseñada con nuevo pavimento y vegetación añadida. Esta calle discurre entre la Langestraat y el Oudegracht, con un supermercado Jumbo cercano para las compras diarias.
El aparcamiento en la zona está disponible a través de aparcamiento de pago, garajes y sistemas de permisos de aparcamiento. Los posibles compradores deben informarse sobre la disponibilidad y costos de los permisos de aparcamiento en el municipio local.
El sistema de calefacción central consiste en una caldera mixta de gas Intergas HRe de 2023, que se incluye en la compra como propiedad propia. Esta caldera moderna contribuye a la excelente eficiencia energética del apartamento. La calificación energética A está respaldada por aislamiento del tejado, doble acristalamiento, cristal HR y aislamiento del suelo en toda la propiedad.
Con una superficie habitable de aproximadamente 31 metros cuadrados y un volumen de 109 metros cúbicos, este es un apartamento compacto más adecuado para una o dos personas. La altura del techo de 2,80 metros en los puntos más altos ayuda a crear una sensación más espaciosa a pesar de la modesta superficie del suelo. El precio de pedido es de 249.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 8.032 euros por metro cuadrado. La propiedad se ofrece disponible para visitas con cita previa, con los términos de transferencia a negociar.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the listing; only a shower corner is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the kitchen/eating area, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, which is located in the main bathroom. No separate guest toilet described.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Double Shower
Only a single 'douchehoek' (shower corner) is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom; only the entrance/hallway is shared with another unit.
Shared Toilet
The toilet is in the private apartment bathroom, not shared with other units.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (floor heating).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the property description.
Rooftop Terrace
The apartment is on the top floor but only has skylights and a dormer window, no rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no outdoor space to accommodate a barbecue area.
Fenced Yard
The apartment does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a small 31 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
While located near the 'Oudegracht' (old canal), there is no mention of waterfront living or views.
Kitchen Garden
There is no garden attached to the property.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned or expected for this type of property.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for this type of property.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the top floor in the old city center with dormer windows and skylights, likely offering views over the historic city center.
Remarkable Garden View
There are no gardens to view from this top-floor apartment.
Remarkable Sea View
Alkmaar is not located directly on the coast and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
While located in a historic center, no specific landmark view is detailed in the text.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Cv-combiketel (combi boiler) explicitly mentioned as heating source, Intergas HRe from 2023
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
PVC flooring explicitly mentioned throughout the apartment, not hardwood
Tiled Floors
Luxury fully tiled bathroom (geheel betegelde badkamer) explicitly mentioned
Laminate Flooring
PVC flooring explicitly mentioned, not laminate
Carpeted Floors
PVC flooring mentioned throughout, no carpet mentioned
Underfloor Heating
Underfloor heating (vloerverwarming) mentioned for bathroom and entire apartment
Walk In Closet
Fixed storage closet (vaste bergkast) mentioned but described as housing CV boiler and washing machine connection, not a walk-in closet
Home Office
No home office mentioned and with only 31 m² and 2 rooms, there is no dedicated space for a home office
Skylight
2 Velux skylights in living room and 2 Velux skylights in bedroom explicitly mentioned
Exposed Beams
Smooth plastered walls and ceilings (glad gestuukte wanden en plafonds) mentioned, which would cover any beams
Bay Window
Dormer windows (dakkapel) mentioned but these are not bay windows
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 31 m² apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 31 m² apartment
Built-In Wardrobes
Fixed storage closet mentioned but described as housing CV boiler and washing machine, no built-in wardrobes specified
French Doors
No French doors mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Smooth plastered walls and ceilings (glad gestuukte) mentioned, which indicates plain rather than ornamental plasterwork
Estilo interior
Scandinavian
Light color schemes mentioned but no specific Scandinavian design elements like natural wood or typical Scandinavian furniture
Modern
Completely renovated in 2023 with modern L-shaped kitchen, Siemens appliances, PVC floors, smooth plastered walls, and high-quality contemporary finish throughout
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, concrete, brick walls, or metal fixtures
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned like terracotta, arches, or warm color schemes
Classic
Building from 1926 in protected cityscape with historic charm mentioned, but interior completely renovated to modern standards
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing emphasizes the 'karakteristiek jasje' (characteristic facade), 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), and 'historische allure' (historic allure) of the 1926 building.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1926, placing it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1926, which is before WWII.
Modernist
Although the interior was renovated with modern elements in 2023, the building itself is a 1926 historic structure, not a modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and dates the building back to 1926, despite the 2023 renovation.
Cocina
Oven
Explicitly mentioned as part of the Siemens built-in appliances.
Refrigerator
Explicitly mentioned (koelkast) as part of the built-in appliances.
Kitchen Island
The apartment is only 31 m² and the kitchen is described as an L-shaped counter, leaving no space for an island.
Open Plan Kitchen
The description mentions access from the kitchen/dining room to the living room, implying they are separate enclosed areas.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
An induction cooktop (inductiekookplaat) is listed.
Induction Stove
The listing specifically mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen or bathroom features.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
It is a private apartment with its own meter and kitchen.
Design Kitchen
Described as modern with A-quality Siemens appliances, but not explicitly branded as a premium design kitchen.
New Kitchen
The apartment was completely and high-quality renovated in 2023, including a new modern kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No parking is included with the property. The listing only mentions paid parking, parking garage, and parking permits in the area.
Storage Room
The listing mentions 'een vaste bergkast met opstelling cv-combiketel en aansluiting wasmachine' (a fixed storage closet with CV combi boiler and washing machine connection).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is on the top floor with a ridge height of 2.80m, but there is no separate attic space mentioned; the entire space is the living area.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is included with the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option in the area.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states the apartment is part of VvE gebouw Laat 195, 195 A & 195 B, described as a 'stille VvE' (dormant owners association).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' indicating the owners association is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' meaning there is no annual meeting.
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Er is nog geen reservefonds' and the checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' meaning there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
The listing states 'De VvE beschikt over een gemeenschappelijke opstalverzekering' and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions a shared staircase ('trappenhuis', 'trapopgang') to reach the top floor and does not mention an elevator, which is standard for a 1926 building of this size.
Private Entrance
The listing explicitly states that the ground floor entrance, hall, and staircase are shared ('gedeeld') with the downstairs apartment.
Automatic Gate
The property is a top-floor apartment in a city center building with no mention of a gate, fence, or driveway.
Gated Community
The property is a small building (VvE with a shop and two apartments) located in the middle of a city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the top floor of a 1926 building and is only accessible via a shared staircase, with no elevator present.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection (aansluiting wasmachine) in the bedroom closet, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) in the fixed closet in the bedroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located in a closet within the bedroom.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the general provisions.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the provisions/features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double and HR-glazing, but does not mention triple glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating throughout the apartment, a mechanical ventilation system, and a 2023 High Efficiency (HRe) gas combi-boiler, which contribute to its Energy Label A rating.
Ubicación
Historial
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