Apartamento Único en Edificio Escolar Histórico Convertido con Servicios de Hotel Boutique

Este apartamento está situado en Laan van Hilbelink 11-08 en el distrito Winterswijk-Zuidoost de Winterswijk. La propiedad se ofrece a un precio de 380.000 euros costos comprador y tiene una superficie habitable de 111 metros cuadrados. El edificio data originalmente de 1870 y tiene estatus monumental, habiendo servido como escuela antes de ser transformado en un complejo residencial con un hotel boutique.

El apartamento presenta una distribución lúdica distribuida en múltiples niveles. La zona de estar principal se encuentra en la primera planta y ofrece un amplio y atmosférico salón-comedor. Los techos altos y las grandes secciones de ventanas proporcionan una abundancia de luz natural y crean una sensación de volumen en todo el espacio. El suelo está terminado con un patrón de espiga en PVC que aporta calidez y carácter al interior.

La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos modernos que incluyen una placa de inducción, campana extractora, lavavajillas, frigorífico y horno combinado. Esto permite una preparación de comidas conveniente sin necesidad de inversiones adicionales. En el mismo nivel que la cocina, hay un aseo independiente y una sala de almacenamiento que alberga el cuadro de medidores y el equipo técnico.

El primer nivel superior proporciona espacio que puede servir como dormitorio adicional. Esta planta también contiene un baño equipado con lavabo y ducha, junto con una zona de almacenamiento donde se encuentran los electrodomésticos de lavado. Un nivel más arriba, el entrepiso acomoda el segundo dormitorio, otro aseo independiente y espacio de almacenamiento adicional con instalaciones de lavado.

La propiedad no tiene gas y cuenta con calefacción por suelo radiante infrarrojo Karbonik sostenible en toda la vivienda. El agua caliente es proporcionada por una caldera eléctrica. El apartamento ha logrado una etiqueta energética A, lo cual es notable para un edificio de 1870. Esta alta calificación es el resultado de medidas integrales de aislamiento que incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. El edificio se describe como completamente aislado.

La ventilación se proporciona a través de un sistema de ventilación equilibrada, con opciones de ventilación mecánica y ventilación natural también disponibles. La propiedad está conectada a un cable de fibra de vidrio y tiene una conexión de cable de TV.

Uno de los aspectos más distintivos de esta propiedad es su ubicación dentro de un edificio que también alberga un elegante hotel boutique. El hotel está decorado al estilo de la antigua escuela, preservando elementos históricos mientras incorpora un diseño contemporáneo. El antiguo gimnasio se ha convertido en un bar y restaurante. Como residente del apartamento, tiene acceso a estas instalaciones con una tarifa reducida. El mismo descuento se aplica a la terraza exterior compartida.

La cuota mensual de la comunidad de propietarios es de 186 euros. La lista de verificación de la VvE indica que la asociación está registrada en la Cámara de Comercio y tiene un seguro de edificio en vigor. Sin embargo, no hay ninguna reunión anual programada, no se nota ninguna contribución periódica, no hay fondo de reserva presente y no hay plan de mantenimiento en vigor según los detalles del anuncio.

Winterswijk se describe como un pueblo con encanto urbano. El centro ofrece un ambiente animado con acogedoras terrazas, cafés atmosféricos y tiendas locales que crean un entorno cálido y acogedor. Al mismo tiempo, el paisaje de Achterhoek con sus características colinas onduladas y paisajes variados está cerca, ofreciendo extensas oportunidades para caminar y ciclismo. Supermercados, escuelas y clubes deportivos están en proximidad cercana, y el transporte público está bien organizado.

El aparcamiento está disponible como aparcamiento público en la zona alrededor del edificio. El apartamento se ofrece amueblado, lo que significa que viene con el mobiliario y accesorios actuales tal como son visibles durante la visita.

La compra se documentará utilizando el modelo de contrato de compraventa para vivienda unifamiliar existente de 2023. Dado que el vendedor no ocupa la propiedad él mismo, se incluirá una cláusula de no ocupación en el acuerdo. Para edificios de más de 20 años, también se incluirán una cláusula de amianto y una cláusula de edad en el contrato de compraventa.

El anuncio indica que este es un apartamento de planta baja según las características de la propiedad, mientras que la descripción menciona la primera planta. Las características también mencionan dos baños con dos duchas, dos lavabos dobles y un aseo, mientras que la descripción proporciona un relato diferente de las instalaciones del baño con un baño en el primer nivel superior. Esta discrepancia en la información del anuncio debe verificarse durante una visita.

El precio de venta por metro cuadrado es de 3.423 euros. El volumen del apartamento es de 482 metros cúbicos. El techo es un techo mansarda cubierto con tejas, lo cual es consistente con el carácter monumental del edificio.

Esta propiedad ofrece una combinación única de encanto histórico y confort de vida moderno en una ubicación que combina la comodidad del pueblo con instalaciones urbanas y entornos naturales al alcance.