Amplio apartamento en el 7º piso con vistas panorámicas en Leiderdorp

El apartamento se encuentra en Laan van Berendrecht 292, en el barrio de Vogelwijk de Leiderdorp. Se trata de un amplio apartamento de 4 habitaciones situado en el 7º piso, con aproximadamente 147 metros cuadrados de superficie habitable. La propiedad cuenta con una calificación energética A+, un balcón soleado orientado al sureste y impresionantes vistas sobre Leiderdorp, Park de Houtkamp y hacia el centro de Leiden.

El edificio data de 2003/2005 y está totalmente aislado, lo que contribuye al confort interior y a la favorable calificación energética. Se accede al apartamento a través de una cuidada entrada central con un ascensor que le lleva directamente al 7º piso.

Al entrar al apartamento, se accede a un pasillo en forma de Z que transmite inmediatamente la amplitud de la propiedad. El pasillo incluye un área para guardar ropa, un aseo independiente con lavabo y un práctico cuarto de utilities con amplio espacio de almacenamiento, la unidad de ventilación y conexiones para electrodomésticos de lavandería.

La sala de estar tiene aproximadamente 45 metros cuadrados sin incluir la cocina. Este espacio permite una amplia zona de asientos y un gran comedor. Las numerosas ventanas permiten que entre abundante luz natural y la vista llama la atención hacia el exterior. El suelo de parqué en espina de pez con borde aporta calidez y carácter al espacio. La cocina abierta en forma de U se conecta sin fisuras con la sala de estar y está equipada con diversos electrodomésticos empotrados y una encimera de piedra natural.

Desde la sala de estar se tiene acceso directo al balcón, orientado al sureste. Aquí se puede disfrutar del sol por la mañana y por la tarde mientras se contempla el entorno.

El apartamento dispone de tres dormitorios. El dormitorio principal es especialmente amplio y ofrece espacio suficiente para una cama doble grande y un amplio armario. La vista desde esta habitación también contribuye a una sensación de amplitud. Las dos habitaciones restantes pueden disponerse de forma flexible como dormitorios, espacios de trabajo o salas de aficiones.

El baño está completamente acabado con bañera, ducha, lavabo y un segundo inodoro. Incluso desde el baño hay vista hacia el centro de Leiden.

El acabado de todo el apartamento es cuidado y bien mantenido, con paredes enyesadas, techos pulverizados y un suelo continuo en espina de pez en el pasillo, la sala de estar y la cocina. La propiedad se calienta mediante calefacción distrital con suelo radiante parcial.

El apartamento incluye un área de almacenamiento de bicicletas en el interior del propio apartamento con espacio para una bicicleta, así como un cuarto trastero independiente en la planta baja con electricidad.

La ubicación completa el cuadro: vida tranquila en un entorno familiar con vegetación circundante, todas las comodidades diarias cerca y el centro de Leiden a una corta distancia en bicicleta de aproximadamente 3 kilómetros. El centro comercial Winkelhof está cerca y el Santhorst está literalmente a la puerta. Park de Houtkamp se encuentra justo frente al edificio.

La transferencia de la propiedad será gestionada por el notario del proyecto Bakker y Neve. La entrega es posible a partir de junio de 2026, con fechas posteriores negociables.

La contribución mensual a la VvE es de 280 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene una contribución periódica, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio.

El estacionamiento está disponible en las vías públicas de la zona.

En cuanto a las especificaciones técnicas, el apartamento cuenta con diversas formas de aislamiento, como aislamiento de tejado, doble acristalamiento, vidrio de alta resistencia, burletes, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. La cubierta plana está revestida con otro material. La propiedad tiene persianas solares exteriores, cable de fibra óptica, ascensor, ventilación mecánica, ventilación natural y cable de TV.

La propiedad tiene pleno dominio y está situada en la parcela catastral LEIDERDORP A 10345.

El contenido total del apartamento es de 487 metros cúbicos, con 147 metros cuadrados de superficie habitable, 1 metro cuadrado de otro espacio interior, 11 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio y 8 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo.

La orientación sureste del balcón es ventajosa, ya que permite a los residentes disfrutar de la luz solar durante las partes más agradables del día. El sol de la mañana para el desayuno en el balcón, seguido del sol de la tarde para relajarse, convierte este espacio exterior en una valiosa extensión de la zona de estar durante los meses más cálidos.

La cocina, con su diseño en forma de U, ofrece amplio espacio de trabajo y capacidad de almacenamiento. La inclusión de todos los electrodomésticos empotrados imaginables significa que el nuevo propietario puede empezar a cocinar de inmediato sin inversiones adicionales. La encimera de piedra natural es tanto estética como duradera para el uso diario.

El cuarto de utilities adyacente al pasillo es una característica práctica que mantiene los electrodomésticos de lavandería fuera de la vista mientras permanecen fácilmente accesibles. La presencia de la unidad de ventilación en este espacio garantiza que las instalaciones técnicas estén ordenadamente ocultas.

Los dos dormitorios adicionales ofrecen flexibilidad para los residentes. Pueden servir como habitaciones infantiles, habitaciones de invitados, oficina en casa, espacio de estudio o una combinación de estas funciones. Esta flexibilidad hace que el apartamento sea adecuado para diferentes composiciones de hogar y situaciones de vida.

El baño, con bañera y ducha separada, satisface diferentes preferencias. El doble inodoro es una característica práctica para hogares con varios residentes.

El almacenamiento interno de bicicletas es un detalle pensado que proporciona un almacenamiento seguro para al menos una bicicleta dentro del propio apartamento. El cuarto trastero adicional en la planta baja ofrece espacio para bicicletas adicionales, artículos de temporada u otras pertenencias.

El sistema de calefacción distrital es una solución de calefacción eficiente y de bajo mantenimiento que elimina la necesidad de una caldera individual. El suelo radiante parcial proporciona un calor confortable desde el suelo, contribuyendo al confort general de los espacios habitables.

La VvE parece estar bien organizada, con todos los elementos estándar en su lugar, incluyendo un fondo de reserva para el mantenimiento futuro y un plan de mantenimiento. La contribución mensual de 280 euros cubre los gastos comunes y contribuye al fondo de reserva.

La fecha de entrega prevista de junio de 2026 o posterior sugiere que el propietario actual tiene planes o compromisos específicos que determinan la disponibilidad de la propiedad. Este calendario debe tenerse en cuenta al planificar una posible compra.

El barrio de Vogelwijk en Leiderdorp es conocido por su carácter familiar y la proximidad a los espacios verdes. La combinación de este entorno residencial tranquilo con la accesibilidad del centro de Leiden hace de esta una ubicación deseable para diversos grupos objetivo, desde profesionales trabajadores hasta familias con niños.