Apartamento renovado con suelo espiga y balcón cubierto

Este apartamento está ubicado en Laakkade, en el barrio de Laakkwartier-Oost en La Haya. La propiedad se encuentra en la primera planta y se puede acceder a través de un pórtico abierto con una escalera que conduce a la entrada. El edificio fue construido originalmente en 1930 y está dentro de una designación de vista protegida de ciudad o pueblo, lo que añade carácter a la zona.

El apartamento tiene una superficie habitable total de 81 metros cuadrados y está clasificado como un apartamento de tres cuartos y medio, lo que significa que tiene tres habitaciones en total incluyendo dos dormitorios. El interior ha sido completamente renovado de forma elegante, quedando listo para ocupación inmediata. Una de las características más destacadas es el suelo con patrón espiga que recorre toda la residencia, proporcionando una atmósfera cálida y atemporal que une los diferentes espacios de manera cohesiva.

Al entrar al apartamento, se accede a un amplio pasillo que da acceso al armario de medidores y a las distintas habitaciones del hogar. La zona de estar y comedor es un espacio diáfano que se ha creado eliminando paredes, resultando en una generosa habitación que mide aproximadamente 11,39 metros de largo y 3,45 metros de ancho. Esta habitación se beneficia de abundante luz natural y ofrece una vista libre sobre la amplia franja verde en la parte delantera del edificio, mirando hacia De Genestetlaan y Laakkade. La combinación de la distribución abierta y la vista crea un ambiente agradable para vivir.

En la parte trasera de la zona de estar, se encuentra la cocina abierta. Esta cocina está totalmente equipada con electrodomésticos modernos integrados para satisfacer a los entusiastas de la cocina. Los electrodomésticos incluyen una placa de inducción, una campana extractora, un horno combinado, un lavavajillas y una combinación de frigorífico-congelador. La conexión abierta entre la cocina y la zona de estar hace que este espacio sea adecuado tanto para comidas diarias como para entretener a los invitados.

El apartamento incluye dos dormitorios, ambos ubicados en la parte delantera de la propiedad. El dormitorio más grande mide aproximadamente 3,73 metros por 3,79 metros, proporcionando amplio espacio para una cama doble y muebles adicionales. El segundo dormitorio mide aproximadamente 2,67 metros por 2,29 metros, lo que puede servir como dormitorio individual, oficina en casa o habitación de invitados. El anuncio señala que existe la posibilidad de crear un tercer dormitorio, aunque no se proporcionan detalles específicos sobre cómo se lograría esto.

El baño ha sido terminado con altos estándares e incluye un mueble con lavabo, una zona de ducha, un inodoro suspendido y una conexión para lavadora. Tener la conexión de la lavadora en el baño es una solución práctica que mantiene las instalaciones de lavado accesibles sin ocupar espacio en las zonas de estar o dormitorios.

Desde el apartamento, se tiene acceso a un balcón cubierto en la parte trasera, que está orientado al sur y al este. Este espacio exterior mide aproximadamente 3 metros cuadrados y proporciona un lugar resguardado para disfrutar del aire libre independientemente de las condiciones meteorológicas. La orientación sureste significa que el balcón recibe el sol de la mañana y principios de la tarde.

La propiedad cuenta con marcos de ventanas de aluminio en todas partes, que requieren menos mantenimiento que los marcos de madera tradicionales y contribuyen a la apariencia modernizada del apartamento. Se ha instalado un sistema de ventilación mecánica para garantizar una correcta circulación del aire en el hogar.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas. El anuncio indica que la caldera es de 2026, aunque esto parece ser un error ya que ese año aún no ha ocurrido. El año de instalación real puede ser 2016 u otro año reciente.

El apartamento tiene una etiqueta energética D, que es típica para un edificio de 1930 incluso después de renovaciones interiores. Mejorar la etiqueta energética probablemente requeriría medidas adicionales de aislamiento en la envolvente del edificio, lo que puede estar bajo la responsabilidad de la comunidad de propietarios dado que se trata de un apartamento en un edificio compartido.

La propiedad se encuentra en terreno enfitéutico (erfpacht). El pago anual actual del canon de suelo es de 402,60 euros, que consiste en 184,80 euros por semestre más 16,50 euros en costos de gestión. Existe la opción de redimir el canon de suelo, lo que podría ser de interés para los compradores que buscan ser propietarios del terreno bajo la propiedad.

La comunidad de propietarios (VvE) está activa y registrada en la Cámara de Comercio. La cuota mensual es de 100 euros, y la asociación tiene una reserva de mantenimiento de 2.093 euros a partir del 31 de diciembre de 2024. El propietario posee una participación de un tercio en la VvE. El edificio tiene seguro de edificio a través de la VvE. Es de destacar que la VvE no tiene un plan de mantenimiento establecido, lo que los posibles compradores podrían desear investigar más a fondo.

El aparcamiento en la zona es a través de aparcamiento público de pago y permisos de aparcamiento, lo que significa que los residentes tendrán que organizar sus propias soluciones de aparcamiento. La ubicación en un barrio residencial proporciona un entorno de vida alejado del tráfico pesado mientras sigue conectado con el resto de la ciudad.

El apartamento está disponible para ocupación inmediata, y el anuncio indica que está parcialmente amueblado. No se proporcionan detalles específicos sobre qué muebles están incluidos en el anuncio, por lo que las partes interesadas deben aclarar esto durante una visita.

El precio de pedido es de 325.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.012 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio se ofrece en base a costes para el comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia, honorarios notariales y otros costes de transacción además del precio de compra.

En resumen, este apartamento en Laakkade ofrece un espacio habitable renovado en un edificio con carácter de 1930, ubicado en una agradable parte del barrio Laakkwartier-Oost. La reciente renovación interior con acabados de calidad como el suelo espiga y la cocina y baño modernos lo convierten en un hogar listo para entrar a vivir. El balcón cubierto añade espacio de vida al aire libre, mientras que los dos dormitorios proporcionan flexibilidad para varias configuraciones del hogar. La situación del terreno enfitéutico y la VvE activa pero con financiación modesta son factores que los posibles compradores querrán considerar junto con las atractivas renovaciones interiores.