Casa adosada con jardín profundo y potencial de reforma en Waalwijk
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con un jardín trasero profundo de aproximadamente 15,84 metros, ofreciendo amplio espacio exterior para paisajismo y terrazas a pesar de la orientación norte.
- La ubicación es altamente conveniente, con tiendas, escuelas e instalaciones médicas cerca, además de acceso rápido a la autopista A59 y reservas naturales como las Dunas de Loonse y Drunense.
- Existe potencial de plusvalía a través de la modernización, ya que la casa es una casa para reformar que permite a los compradores personalizar completamente la cocina, el baño y los espacios de estar a su propio gusto.
- La distribución es práctica con el baño ubicado en la planta baja, lo cual es conveniente para la vida diaria y la accesibilidad.
Puntos en contra
- La propiedad requiere una modernización y renovación significativa, ya que está listada como una casa para reformar con una cocina que espera dotación personal.
- El jardín está situado en el lado norte, lo que típicamente resulta en menos luz solar directa en comparación con los jardines orientados al sur o al oeste.
- La etiqueta energética es D, lo que indica que la eficiencia energética del hogar está actualmente por debajo de los estándares modernos y puede requerir inversión para mejorar.
- El espacio de almacenamiento del desván es accesible solo mediante una escalera de mano retráctila (vlizotrap), lo cual es menos conveniente que una escalera permanente.
Descripción
Laageinde 27 en Waalwijk presenta una oportunidad práctica para quienes buscan una residencia que puedan personalizar según sus propias preferencias. Esta casa adosada, construida en 1935, ofrece una estructura sólida con una distribución que se adapta a diversos requisitos de vida. Aunque la propiedad está clasificada como una casa para reformar que requiere modernización, proporciona un lienzo en blanco para que los compradores puedan materializar sus propias ideas y gustos. La vivienda está situada en una zona residencial tranquila, equilibrando la necesidad de privacidad con la comodidad de tener servicios cercanos.
Al entrar en la propiedad, se llega al pasillo que da acceso a las zonas principales de estar. La sala de estar está situada en la parte delantera de la casa. Este espacio está diseñado para servir como una acogedora zona de estar donde los residentes pueden relajarse. Debido a que la casa necesita modernización, el estado actual de la sala de estar permite a los nuevos propietarios determinar la atmósfera y el acabado exactos que se adapten a su estilo de vida, ya sea restaurando las características originales o instalando aislamiento y suelos modernos.
Avanzando hacia la parte trasera de la planta baja, se encuentra la cocina. El actual espacio de cocina espera un toque personal completo. La distribución permite flexibilidad en el diseño, permitiendo la creación de una cocina moderna de planta abierta o un espacio de cocina más tradicional y cerrado. La orientación en la parte trasera de la casa ofrece una vista al jardín. Este espacio actualmente está sin terminar en cuanto a mobiliario y electrodomésticos, dando al comprador control total sobre el presupuesto y el estilo de la instalación.
Junto a la zona de cocina se encuentra el baño. Una característica notable de esta casa es la ubicación de las instalaciones sanitarias en la planta baja. El baño está equipado con una ducha a ras de suelo, un inodoro y un lavabo. Esta disposición puede ser especialmente práctica para familias o para aquellos que prefieren minimizar el uso de las escaleras para las rutinas diarias. Como el resto de la casa, esta habitación puede requerir actualizaciones para adaptarse a los estándares modernos o a las preferencias estéticas personales.
Desde la cocina, también hay acceso a espacios multifuncionales. Estas áreas son muy prácticas y se pueden utilizar como trastero, espacio para hobbies o para almacenar bicicletas. La versatilidad de estos espacios anexos añade a la utilidad funcional de la distribución de la planta baja.
Una escalera abierta en la sala de estar conduce a la primera planta. La primera planta alberga las zonas de dormir. Hay dos dormitorios ubicados en este nivel. El dormitorio situado en la parte delantera de la casa se beneficia de un volumen espacial aumentado debido a la presencia de una buhardilla. Esta característica permite más luz natural y altura. Además, este dormitorio delantero incluye dos armarios empotrados, ofreciendo valioso espacio de almacenamiento para ropa y artículos personales. El segundo dormitorio está situado en la parte trasera, proporcionando un espacio tranquilo para el descanso.
Las soluciones de almacenamiento continúan en la planta superior. Una escalera de mano, específicamente una escalera retráctila (vlizotrap), proporciona acceso al espacio de almacenamiento del desván. Este desván no es una planta habitable completa, pero sirve como un excelente área para guardar artículos de temporada, equipaje u otras pertenencias que no se necesitan a diario. La presencia de este volumen de almacenamiento adicional ayuda a mantener las áreas principales de vida libres de desorden.
El exterior de la propiedad cuenta con un jardín trasero profundo. El jardín está ubicado en el lado norte de la casa. A pesar de la orientación norte, la profundidad significativa del jardín asegura que se pueden encontrar puntos soleados en diferentes momentos del día. Las dimensiones del patio trasero son de aproximadamente 15,84 metros de profundidad y 5,32 metros de ancho, cubriendo un área de 84 metros cuadrados. Este tamaño ofrece amplio espacio para paisajismo, crear terrazas o configurar áreas de juego para niños. Un cobertizo de madera independiente se encuentra en el jardín, ofreciendo almacenamiento externo adicional para herramientas de jardinería o muebles de exterior.
La ubicación de Laageinde 27 añade un valor significativo a la propiedad. La casa está situada en un vecindario donde las necesidades diarias están al alcance. Tiendas para comestibles, escuelas para niños, guarderías y centros deportivos se encuentran a corta distancia. Las instalaciones médicas también son accesibles, contribuyendo a la comodidad de la ubicación. Para aquellos que viajan en coche, las salidas hacia la autopista A59 son rápidamente accesibles, facilitando el viaje a otras ciudades y centros de empleo.
Las oportunidades recreativas también son un punto destacado del entorno de vida. Los residentes pueden ir fácilmente en bicicleta a la zona recreativa Het Lido. Esta zona ofrece un estanque para nadar, campos de juego, un parque infantil, una granja escuela y un bosque para pasear. Desde allí, la amplia reserva natural de Loonse y Drunense Duinen también está al alcance. Estas áreas naturales proporcionan excelentes opciones para caminar, montar en bicicleta y disfrutar del aire libre.
Con respecto a las especificaciones técnicas, la propiedad tiene una superficie habitable de 85 metros cuadrados. El volumen de la casa es de 489 metros cúbicos. La parcela cubre 80 metros cuadrados según los datos catastrales. El techo es un techo a dos aguas cubierto con tejas. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción central alimentada por gas, que es propiedad de la propiedad. La etiqueta energética es actualmente D. La casa está equipada con persianas enrollables y conexión de cable de TV. El aparcamiento está disponible en vías públicas en la zona.
Laageinde 27 es una propiedad que atrae a compradores que buscan un proyecto para hacerlo suyo. Con dos dormitorios, un baño práctico en la planta baja y un jardín profundo, contiene los elementos esenciales para una vida familiar cómoda. El requisito de modernizar permite al nuevo propietario actualizar la eficiencia energética, los acabados y la distribución para cumplir con los estándares contemporáneos. La combinación de una calle residencial tranquila con proximidad a servicios urbanos y naturaleza hace de este un hogar bien ubicado en Waalwijk.
Características
Baño
Shower
The description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list includes 'Inloopdouche'.
Bathtub
The listing specifies a 'inloopdouche' (walk-in shower) and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor ('badkamer op de begane grond'), while the bedrooms are located on the first floor.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned in the features list, and it is located inside the bathroom ('toilet en wastafel').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
His And Hers Sinks
The features list uses the singular form 'wastafel' (sink), indicating a single sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
The house is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) built in 1935 requiring modernization, and floor heating is not mentioned.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a deep rear garden. There is no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep rear garden ('diepe achtertuin') of 84 m² located on the north.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have side gardens.
Terrace
The description mentions potential to create terraces ('in te richten met groen, terrassen'), implying one does not currently exist as a fixed structure.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The house has a saddle roof ('zadeldak') and a loft storage space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
Similar to a terrace, the listing speaks of potential to create these spaces ('terrassen', 'sfeervolle zitplekken'), not existing paved patio areas.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property has a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging'), not a guest house.
Waterfront
The house is located in a residential area in Waalwijk, near a recreation area, but is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is in a residential neighborhood with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is located in the Netherlands, a flat region, so mountain views are impossible.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential area ('rustige woonomgeving'), suggesting no remarkable city views.
Remarkable Garden View
The garden is described as deep and having potential, but not as a 'remarkable' view in the sense of a landmark or spectacular landscape.
Remarkable Sea View
Waalwijk is an inland city.
Remarkable Harbour View
The location is not near a harbor.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for older Dutch terraced houses.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt' (gas heated).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the description or feature list.
Laminate Flooring
The property is a fixer-upper requiring personal input; no mention is made of existing laminate flooring.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed as a feature, which is uncommon for a 1935 home unless recently renovated, which this one is not.
Walk In Closet
The description mentions 'inbouwkasten' (built-in wardrobes) in the bedroom, but not a walk-in closet.
Home Office
While there are 'multifunctional spaces', no dedicated home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states the front bedroom has 'twee praktische inbouwkasten' (two practical built-in closets).
French Doors
Access to the garden is mentioned, but not specifically as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is described as needing modernization.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1935 fixer-upper requiring modernization; there are no descriptions of specific Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or white aesthetics.
Modern
The house is explicitly described as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs to be modernized ('te moderniseren'), implying the current state is not modern.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, open ductwork, or concrete finishes.
Mediterranean
The property is a standard Dutch terraced house built in 1935; there are no descriptions of Mediterranean architectural features like terracotta or arches.
Classic
Built in 1935, the house likely has classic bones, but as a 'kluswoning', the interior may be stripped, so the presence of classic styling is uncertain but plausible.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1935, it has age, but 'traditional historic' usually implies older architectural styles (pre-1900). It is a standard 1930s terraced house.
Early 20th Century
The house was built in 1935, which fits the 'Jaren 30' style common in the Netherlands, a classic early 20th-century architectural category.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is pre-war (WWII).
Modernist
While 1930s architecture can have modernist influences, this is a standard terraced house with a saddle roof ('zadeldak'), typical of traditional 'Jaren 30' rather than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1935 ('Bouwjaar 1935').
Cocina
Kitchen Island
The property is a 1935 row house ('tussenwoning') categorized as a fixer-upper. The description suggests creating a modern layout, implying one is not currently present.
Open Plan Kitchen
The text describes the living room at the front and kitchen at the rear as distinct areas and mentions creating a 'leefkeuken' as a future possibility, implying it is not currently open-plan.
Induction Stove
Induction stoves are modern amenities that would be explicitly listed if present. This is a 1935 home requiring renovation.
Build In Coffee Maker
This luxury feature is not mentioned and would be inconsistent with a home described as needing work/personal interpretation.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing, which would be a highlighted feature in a modern home.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the text or features, and highly unlikely in a 1935 fixer-upper.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared student or co-living space.
Design Kitchen
The home is a 1935 fixer-upper ('kluswoning') and the kitchen is explicitly described as waiting for personal interpretation, not as a finished design.
New Kitchen
The house was built in 1935 and is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper), indicating the kitchen is outdated and not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking) as the type of parking available.
Storage Room
The listing mentions 'multifunctionele ruimtes, ideaal voor opslag' (multifunctional spaces ideal for storage) and a 'bergzolder' (attic storage) accessible via a loft ladder.
Garage
The listing describes a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned on the property, so there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, single or double.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (attic storage) reachable via a loft ladder from the landing.
Bike Storage
The description states the multifunctional spaces are ideal for 'het stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
The only parking mentioned is public ('Openbaar parkeren'), and the outbuilding is a shed, not a carport or garage.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The list of facilities includes 'Rolluiken en TV kabel' but does not mention an EV charging station or laadpaal.
Workshop
The listing mentions a 'hobbyruimte' (hobby room) as one of the uses for the multifunctional space, which typically serves as a workshop area.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot available for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale included with the property.
Normas
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'volle eigendom' (full ownership) on its own parcel, which typically implies there is no mandatory owners association (VvE) for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions (other than standard zoning) are mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a terraced house built in 1935 with two floors and an attic, accessible only via an open staircase. An elevator is not present.
Intercom
It is a single-family home, not an apartment building or secured complex where intercoms are standard. There is no mention of one.
Private Entrance
The property is a detached-style terraced house with its own front door and street access.
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a private driveway or gate.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with public parking access.
Wheelchair Accessible
The house has an open staircase to reach the first floor and bedrooms, and was built in 1935, which implies steps and narrow doorways. Although the bathroom is on the ground floor, the stairs make it inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing describes the property as a 'kluswoning' (fixer-upper) and explicitly states the kitchen 'wacht op jouw persoonlijke invulling' (waits for your personal interpretation/filling), indicating no appliances are present.
Laundry Room
The description lists a kitchen, bathroom, storage spaces, and bedrooms, but makes no mention of a dedicated laundry room or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, no appliances are included or mentioned in the features or description.
Smart Home
The house is a 1935 'kluswoning' requiring modernization, with no mention of smart home integration or features.
Ventilation System
There is no mention of a mechanical ventilation system (MV) or heat recovery system; standard natural ventilation is assumed for this age and type of house.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (facilities).
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch residential listings and are not mentioned here.
Eficiencia energética
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (combi boiler) which is 'Gas gestookt' (gas fired). No heat pump is mentioned.
Ubicación
Historial
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