Casa Pareada Frente al Agua con Muelle Privado y Vistas al Lago

La propiedad ubicada en Kudelstaartseweg 182 en Kudelstaart es una residencia pareada que ofrece una experiencia de vida distintiva frente al agua. Situada en un barrio tranquilo, esta casa proporciona aproximadamente 148 metros cuadrados de espacio habitable con el potencial de expandirse mediante la incorporación del garaje adjunto. La propiedad cuenta con una etiqueta energética D y fue construida originalmente en 1957. Tanto la casa como la terraza adjunta están completamente revocadas y construidas sobre una sólida base de hormigón, lo que garantiza la estabilidad estructural mientras mantiene una apariencia contemporánea.

La característica más notable de esta propiedad es su excepcional parcela de 905 metros cuadrados, de la cual una porción significativa consiste en agua. Los residentes se benefician de un muelle privado y un elevador de barcos, lo que convierte a este lugar en un escenario ideal para los entusiastas de los deportes acuáticos o aquellos que simplemente desean disfrutar de la vida frente al agua en su máximo esplendor. La ubicación cerca de Westeinderplassen proporciona acceso a aguas cristalinas que son perfectamente adecuadas para la navegación, el surf y el piragüismo, ofreciendo un excelente equilibrio entre relajación y recreación activa.

La planta baja de la residencia cuenta con un amplio salón extendido que incorpora una chimenea y una cocina moderna. La cocina fue renovada en 2014 y proporciona un espacio funcional y elegante para actividades culinarias. Grandes puertas correderas conectan el área de estar de manera fluida con el jardín soleado y la terraza, creando una transición interior-exterior que es especialmente agradable durante los meses más cálidos. La planta baja también se beneficia de calefacción por suelo radiante, lo que contribuye a un ambiente de vida cómodo durante todo el año.

Una característica notable de la planta baja es el garaje integrado, que incluye un baño adjunto con instalaciones completas. Este espacio presenta diversas posibilidades para el futuro propietario. Podría servir como espacio habitable adicional, transformarse en una unidad de vivienda independiente adecuada para trabajar desde casa, alojar a una au pair, proporcionar instalaciones de cuidado o funcionar como un arreglo de vida multigeneracional. La flexibilidad que ofrece este espacio añade un valor significativo a la propiedad.

La primera planta alberga dos generosos dormitorios, uno de los cuales cuenta con un gran balcón en la parte posterior que ofrece vistas sobre el agua. Además, hay un baño principal y una práctica sala de utilidad equipada con un inodoro adicional y lavabo, añadiendo comodidad a las rutinas diarias del hogar.

El nivel del ático alberga un gran dormitorio que ofrece vistas impresionantes sobre los lagos circundantes. Este espacio presenta oportunidades para una mayor expansión mediante la adición de ventanas abuhardilladas, lo que mejoraría tanto la funcionalidad como el atractivo estético de este nivel superior.

En toda la propiedad, se han implementado diversas características de confort moderno. Mallas mosquiteras y un gran toldo, junto con aire acondicionado, ayudan a mantener temperaturas interiores agradables durante los períodos más cálidos. Estas instalaciones demuestran una atención reflexiva al confort durante todo el año.

Las áreas exteriores de la propiedad han sido diseñadas para maximizar el disfrute del entorno frente al agua. Múltiples terrazas soleadas proporcionan varios lugares para la relajación y la vida al aire libre. Un amplio trastero con electricidad ofrece espacio suficiente para almacenar equipo de barco y suministros de jardín. Una ducha exterior añade un elemento refrescante, particularmente bienvenida después de pasar tiempo en el agua o trabajar en el jardín.

La ubicación de Kudelstaart ofrece un atractivo equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad. La vecindad inmediata incluye escuelas, tiendas, clubes deportivos e instalaciones de cuidado infantil, asegurando que las necesidades diarias estén al alcance fácil. Al mismo tiempo, la propiedad mantiene una atmósfera pacífica que permite a los residentes escapar de entornos urbanos más agitados. Las conexiones con ciudades más grandes como Haarlem, Leiden y La Haya son fácilmente accesibles, proporcionando oportunidades para trabajo, cultura y entretenimiento cuando se desee.

La propiedad presenta varios aspectos técnicos dignos de mención. El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas que es propiedad de la propiedad, complementada por una chimenea y calefacción por suelo radiante parcial en la planta baja. El agua caliente se proporciona a través de la caldera mixta y un calentador eléctrico. La propiedad se beneficia de varias medidas de aislamiento que incluyen aislamiento del techo, acristalamiento de alta eficiencia y aislamiento del suelo, aunque la etiqueta energética general se mantiene en el nivel D, lo que puede indicar oportunidades para mejorar aún más la eficiencia energética.

Las características de seguridad incluyen un sistema de alarma, y la propiedad está conectada a una red de cable de fibra óptica para acceso a internet de alta velocidad. El estacionamiento está disponible en la propia propiedad así como en áreas públicas cercanas.

Los detalles del edificio revelan que esta es una casa pareada de construcción existente, categorizada como casa de dique debido a su ubicación. El volumen total del edificio es de 602 metros cúbicos. La propiedad se ofrece parcialmente amueblada, y la transferencia de propiedad puede ser organizada rápidamente, lo que puede atraer a compradores que deseen mudarse sin períodos de espera prolongados.

El jardín mide 110 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente 11 metros de profundidad y 10 metros de ancho. Está posicionado en el lado oeste de la propiedad, beneficiándose del sol de la tarde y la noche, y es accesible a través de un camino en la parte posterior de la residencia. Tanto los jardines delanteros como traseros están presentes, proporcionando espacio al aire libre en múltiples lados de la propiedad.

El registro catastral muestra dos parcelas: una que mide 332 metros cuadrados y otra que mide 23 metros cuadrados, ambas en plena propiedad. La discrepancia entre el tamaño de parcela declarado de 905 metros cuadrados en la descripción y el total catastral de 355 metros cuadrados en la sección de características debe señalarse, ya que la cifra más grande probablemente incluye la porción de agua que es parte de los derechos de propiedad.

El precio de solicitud se establece en 1.025.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.926 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio incluye los costos de transferencia. El elevador de barcos está incluido en la venta, añadiendo a la propuesta de valor general para los entusiastas de los deportes acuáticos.

Esta casa pareada se presenta como una propiedad que combina un diseño residencial reflexivo con opciones prácticas para espacio adicional y flexibilidad. El entorno único frente al agua, completo con instalaciones de muelle privado, la distingue de las ofertas residenciales típicas. La propiedad parece adecuada para compradores que valoran las oportunidades recreativas relacionadas con el agua, aprecian el potencial para personalizar los arreglos de vida a través del espacio de garaje convertible, y buscan un entorno de vida que equilibre los alrededores naturales con acceso conveniente a las comodidades urbanas.

El estado de la propiedad sugiere que ha sido mantenida y actualizada con el tiempo, siendo la renovación de la cocina en 2014 una mejora reciente notable. La base de hormigón y el revoco completo del exterior indican atención a la integridad estructural y la presentación moderna. Los compradores potenciales pueden desear considerar la edad de ciertos elementos y el rendimiento energético al evaluar la propuesta de valor general.

En resumen, esta propiedad en Kudelstaart ofrece una combinación distintiva de estilo de vida frente al agua, espacios habitables flexibles y ubicación conveniente que atraerá a compradores que buscan una casa residencial con características acuáticas únicas. La integración de características acuáticas directamente en la experiencia de la propiedad, desde las vistas hasta el muelle privado, crea un entorno de vida que es muy adecuado para aquellos que aprecian la vida frente al agua.