Moderno apartamento de 2 habitaciones con balcón soleado en Amstelkwartier
Características clave
Puntos a favor
- Acabado moderno y de alta calidad construido en 2023, que cuenta con una lujosa cocina Siematic y electrodomésticos Siemens.
- Vida eficiente en energía con etiqueta energética A++++, calefacción y refrigeración por suelo, y triple acristalamiento que asegura bajos costos de energía.
- Espacioso balcón orientado al suroeste de aproximadamente 11 metros cuadrados que proporciona privacidad y abundante sol por la tarde y por la noche.
- Ubicación privilegiada en el Amstelkwartier cerca del río Amstel con excelente accesibilidad al transporte público y al centro de la ciudad.
Puntos en contra
- Altos costos anuales de canon de arrendamiento de suelo de casi 4800 euros, que se indexan anualmente, impactando significativamente en los gastos de vivienda mensuales.
- Los costos mensuales de servicio totales son sustanciales, combinando la contribución de la VvE y el contrato de mantenimiento obligatorio para las instalaciones técnicas en casi 200 euros.
- El aparcamiento es opcional y no está incluido en el precio de compra, lo que requiere una inversión adicional o tarifas de alquiler.
Descripción
Esta oferta residencial presenta un apartamento casi nuevo y terminado de alta calidad situado en una ubicación privilegiada dentro del Amstelkwartier en Ámsterdam. La propiedad se encuentra en el tercer piso del moderno complejo Somerparc, un edificio construido en 2023 que ofrece una experiencia de vida contemporánea a lo largo del Amstel. Este elegante apartamento de dos habitaciones, a menudo denominado apartamento de un dormitorio, cubre una superficie habitable aproximada de 59 metros cuadrados y cuenta con un balcón generoso y soleado de unos 11 metros cuadrados, proporcionando un espacio exterior sustancial para la relajación y el ocio.
Al entrar en el complejo, los residentes son recibidos por una entrada central bien mantenida equipada con sistema de videoportero, buzones, ascensor y escalera, garantizando un acceso fácil y seguro a las plantas superiores. El apartamento en sí se encuentra en la tercera planta, accesible fácilmente a través del ascensor. Dentro de la residencia, uno queda inmediatamente impactado por la distribución inteligente y eficiente. La posición de los tabiques interiores se ha considerado cuidadosamente para crear una sala de estar notablemente más espaciosa de lo que se encuentra típicamente en unidades similares dentro del complejo. Esta elección de diseño, combinada con grandes ventanas de suelo a techo, da como resultado un espacio de vida excepcionalmente brillante y abierto que se siente aireado y acogedor. La ausencia de vecinos que den directamente a la vivienda mejora aún más la sensación de privacidad y amplitud.
La filosofía de diseño interior se centra en crear un lienzo perfecto para sus habitantes. El apartamento ha sido terminado en tonos tranquilos y neutros utilizando materiales de alta calidad en todas partes. Este enfoque reflexivo permite a los nuevos propietarios decorar el hogar fácilmente a su propio gusto personal sin la necesidad de renovaciones inmediatas. La sala de estar y la cocina abierta forman el corazón del hogar, beneficiándose de la abundante luz natural que inunda a través de las fachadas de vidrio expansivas. El área de estar fluye sin problemas hacia el gran balcón, que es un activo importante para la propiedad.
El balcón, orientado al suroeste, se extiende aproximadamente 11 metros cuadrados. Esta orientación garantiza que los residentes puedan disfrutar del sol de la tarde y de la noche al máximo. Se describe como un espacio real y soleado que ofrece un alto grado de privacidad en relación con otros apartamentos en el complejo, lo que lo convierte en un lugar ideal para cenar al aire libre o simplemente relajarse después de un día de trabajo.
El área culinaria se define por una lujosa cocina abierta fabricada por Siematic. Esta cocina no solo es estéticamente agradable con su diseño elegante, sino también altamente funcional. Está equipada con un suite completo de electrodomésticos integrados de alta gama de Siemens. Estos incluyen una placa de inducción que presenta extracción integrada, lo que mantiene el entorno de la cocina limpio y la calidad del aire alta. Además, hay un horno combinado para una cocina versátil, un refrigerador para mantener las provisiones frescas, un lavavajillas para mayor comodidad y un Quooker para agua hirviendo instantánea. La distribución de la cocina facilita una conexión abierta con el área de estar, haciéndola perfecta para reuniones sociales.
Moviéndose hacia los cuartos privados del apartamento, el dormitorio se encuentra en la parte trasera de la propiedad, asegurando un ambiente tranquilo y reparador. El dormitorio proporciona acceso directo al lujoso baño. El baño continúa el tema de acabados neutros y de alta calidad. Está equipado con una placa de ducha con cabezal de lluvia, ofreciendo una experiencia tipo spa. Un lavamanes proporciona espacio amplio para las rutinas diarias, y un inodoro colgado en la pared contribuye a la estética moderna y limpia. También se ha instalado un radiador de toallas, añadiendo al confort y calidez del espacio.
La practicidad no se ha pasado por alto en el diseño de este hogar. El apartamento incluye una sala de almacenamiento interna práctica accesible directamente desde la cocina. Este espacio alberga todas las instalaciones técnicas, manteniéndolas fuera de la vista pero fácilmente accesibles para el mantenimiento. También proporciona espacio valioso para equipos de lavandería y almacenamiento general, ayudando a mantener las áreas de vida principales libres de desorden.
El confort y la sostenibilidad son pilares clave del diseño de esta propiedad. Todo el apartamento está equipado con calefacción por suelo radiante y refrigeración por suelo. Este sistema asegura un confort de vida óptimo independientemente de la estación, manteniendo el espacio caliente en el invierno y refrescantemente fresco durante los meses de verano. La propiedad cuenta con una etiqueta de energía A++++, que es la calificación más alta posible, indicando una eficiencia energética excepcional. Esto se logra a través de características como triple acristalamiento y aislamiento completo. Como resultado, los residentes pueden esperar costos de energía muy bajos y un hogar a prueba de futuro que cumpla con los estándares modernos de sostenibilidad.
La ubicación del complejo Somerparc en el Amstelkwartier es otro punto de venta importante. El barrio es popular por su excelente mezcla de tranquilidad, zonas verdes y vibración urbana. Está situado a distancia de caminata del río Amstel y el parque Bella Vistapark, ofreciendo muchas oportunidades para la recreación y el disfrute de la naturaleza. El área ya cuenta con una atmósfera encantadora, ejemplificada por el establecimiento 't Thuis aan de Amstel. Además, los alrededores están destinados a volverse aún más atractivos en un futuro cercano. Hay planes concretos para el desarrollo de venues de hospitalidad adicionales y cafeterías, como el Watertoren. Además, existe la intención de organizar un mercado de vecindario a pequeña escala a lo largo del Amstel los sábados, lo que contribuirá a un espíritu comunitario animado pero con ambiente de pueblo.
La accesibilidad es excelente. La estación de metro Spaklerweg está ubicada muy cerca, ofreciendo conexiones frecuentes y directas a la Estación Central de Ámsterdam y la Estación NS Amstel. Esto hace que el transporte público sea altamente eficiente. Para aquellos que prefieren el ciclismo, tanto el centro de la ciudad como el distrito financiero Zuidas son accesibles dentro de aproximadamente 15 minutos. En coche, la proximidad a la carretera circunvalación A10 permite un acceso rápido y fácil a la ciudad y desde ella, haciendo que esta ubicación sea conveniente para aquellos que viajan con frecuencia.
En términos de propiedad, la propiedad concierne a un derecho de apartamento situado en arrendamiento perpetuo del suelo (erfpacht). El canon anual actual asciende a aproximadamente 4.797,52 euros según la descripción, o 4.732,74 euros según las características específicas, con una opción para redimir el canon del suelo. Esta cantidad se indexa anualmente. Es importante tener en cuenta que el canon es deducible de impuestos en el Box 1, lo que puede proporcionar un beneficio fiscal significativo dependiendo de la situación financiera personal del propietario, potencialmente alcanzando hasta aproximadamente el 40 por ciento.
La Asociación de Propietarios (VvE) está activa, financieramente sana y gestionada profesionalmente. Está presente un plan de mantenimiento plurianual, asegurando que el mantenimiento futuro se planifique y financie sistemáticamente. Los costos de servicio son aproximadamente 110 euros al mes. Además de esto, hay un contrato de mantenimiento obligatorio para las instalaciones WTW y WKO, que cuesta 83,75 euros al mes. Esto lleva los costos fijos mensuales totales para los servicios del edificio a casi 200 euros.
Para aquellos con vehículos, una plaza de aparcamiento está opcionalmente disponible dentro del complejo o sus inmediaciones, aunque esto no está incluido en el precio de venta. El edificio también cuenta con una instalación de almacenamiento de bicicletas compartida, una comodidad esencial en Ámsterdam. La entrega del apartamento puede tener lugar en consulta y se puede organizar rápidamente, haciendo de esto una oportunidad ideal para aquellos que buscan mudarse a un nuevo hogar sin demora. La propiedad es verdaderamente un lienzo en blanco listo para ser convertido en un santuario personal en uno de los barrios más en desarrollo de Ámsterdam.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'walk-in shower with rain shower' (inloopdouche met regendouche) in the bathroom section.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, washbasin, toilet, and towel radiator, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states that from the bedroom, there is access to the luxurious bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet with modern tiling' (separaat toilet) in the hallway on the third floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom description includes a 'towel radiator' (handdoekenradiator).
Bidet
The text describes the bathroom fixtures in detail (shower, washbasin, toilet) and does not list a bidet.
Rain Shower
The listing explicitly mentions the walk-in shower is equipped with a 'rain shower' (regendouche).
Double Shower
Only one shower head (the rain shower) is mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment. No mention of shared facilities with other units.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own facilities. No mention of shared toilets.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'a washbasin' (een wastafel) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The property is 'fully equipped with underfloor heating' (volledig voorzien van vloerverwarming), and the specific bathroom features list also confirms 'vloerverwarming'.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royaal zonnig balkon' (spacious sunny balcony) of approximately 11 m² on the southwest side.
Rear Garden
The property is an apartment on the third floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the third floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the third floor, making a side garden impossible.
Terrace
The property has a balcony, but there is no mention of a terrace. For an apartment on the third floor, a separate terrace is unlikely.
Rooftop Terrace
The listing is for a 3rd-floor apartment, not a penthouse, and does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no specific mention of a barbecue area. The balcony could potentially be used for this, but it is not a designated feature.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
The property has a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The property is a 59m² 2-room apartment and does not have a separate guest house.
Waterfront
The listing states the complex is 'aan de Amstel' (on the Amstel river) and the neighborhood is 'within walking distance of the Amstel River'. However, it's not certain if the specific apartment has a direct waterfront view or is just close to the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an apartment in a city and has no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an apartment in a city and has no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool, which is highly unusual for an apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
The property is an apartment and has no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains, so a mountain view is impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the third floor in a city. While it may have a city view, the description does not highlight it as remarkable. The focus is on privacy and lack of overlooking.
Remarkable Garden View
The property is in a city and its surroundings are described as 'rust, groen en stedelijke levendigheid' (tranquility, greenery, and urban vibrancy). While there may be greenery nearby (Bella Vistapark), a 'remarkable garden view' from the 3rd floor is not mentioned.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While near the Amstel river, it is not in a harbour area and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a view of any specific landmark.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states the apartment is equipped with 'vloerkoeling' (floor cooling), which provides active climate control.
Central Heating
The property features a 'warmtepomp' (heat pump) and 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout, serving as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Tiled Floors
The text mentions 'modern tegelwerk' (modern tiling) in the toilet, and it is standard for the bathroom and kitchen in such modern apartments.
Carpeted Floors
It is a high-end, modern apartment with underfloor heating; carpeting is highly unlikely and not mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming én vloerkoeling' (underfloor heating and cooling) throughout the home.
Walk In Closet
The bedroom description does not mention a walk-in closet. Storage is described as a separate internal room accessible from the kitchen.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the layout of this 2-room apartment.
Skylight
The description mentions large floor-to-ceiling windows but does not mention skylights.
Exposed Beams
The apartment is a new build (2023) with a modern finish; exposed beams are not present.
Bay Window
The listing describes large window partitions and floor-to-ceiling windows, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 59 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the layout or features. The bathroom contains a walk-in shower.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a storage/utility room but does not specify built-in wardrobes in the bedroom.
French Doors
The living room has 'grote raampartijen van vloer tot plafond' (large floor-to-ceiling windows) providing direct access to the balcony, functioning as French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a new build with a modern, neutral finish; ornamental plasterwork is absent.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 'calm, neutral finish' and a 'blank canvas' which suggests a minimalist aesthetic common in Scandinavian design, though it is primarily a modern build.
Modern
Built in 2023 within a modern complex, featuring high-end appliances (Siematic, Siemens), floor heating/cooling, and an open layout, this property is distinctly modern.
Industrial
The property is a new build with a 'neutral' and 'high-quality' finish. There are no mentions of raw materials like exposed brick, metal, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
Located in Amsterdam with a modern, neutral interior. There are no design elements suggesting Mediterranean style (e.g., terracotta, arches).
Classic
Constructed in 2023, this is a new apartment without period details or classic architectural features.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is a modern complex called Somerparc, built in 2023.
Early 20th Century
The building is a modern complex called Somerparc, built in 2023.
Post War Functional
The building is a modern complex called Somerparc, built in 2023.
Modernist
The building is a modern complex called Somerparc, built in 2023, which fits the modernist style.
Newly Build
The listing clearly states the building year is 2023.
Cocina
Dishwasher
The listing states the Siemens built-in appliances include a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing states the Siemens built-in appliances include a 'combi-oven' (combi-oven).
Refrigerator
The listing states the Siemens built-in appliances include a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The text describes an 'open keuken' (open kitchen) with a partition wall making the living room larger, which implies a wall or L-shaped layout rather than a central island. It also mentions direct access to the balcony from the living room, a layout less common with a central island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states: 'De lichte en goed ingedeelde woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning' (The bright and well-designed living room with open kitchen forms the heart of the home).
Pantry
The listing describes an 'inpandige berging' (internal storage) for technical installations and laundry, not specifically for food. It does not mention a pantry. Given the 'blank canvas' and efficient layout description, a pantry is unlikely.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction hob) among the appliances.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
The list of Siemens built-in appliances (induction hob, combi-oven, refrigerator, dishwasher, Quooker) does not include a coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing includes a 'Quooker' in the list of appliances. A Quooker is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing states the induction hob has 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction), which is the definition of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale ('appartementrecht'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'Luxe open keuken (Siematic)' and equipped with 'hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur' (high-end Siemens built-in appliances), indicating a design-focused, high-quality finish.
New Kitchen
The apartment was built in 2023, and the kitchen is part of the original specification described as 'hoogwaardig afgewerkt' (high-quality finished), implying it is in new condition.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The key features section states 'Parkeerplaats optioneel beschikbaar' (Optional parking space available), indicating a parking facility is associated with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische inpandige berging' (practical internal storage room) accessible from the kitchen.
Garage
The listing mentions an optional 'Parkeerplaats' (parking spot) rather than a 'garage' (enclosed box). In real estate listings, this distinction usually implies no private garage.
Automatic Garage Door
Since no garage is mentioned, the presence of an automatic garage door is highly unlikely.
Double Garage
No garage is mentioned, let alone a double garage.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment in a modern complex (built 2023) with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a private cellar. There is internal storage and shared bike storage, but no cellar.
Bike Storage
The key features explicitly list 'Gedeelde fietsenstalling' (Shared bicycle storage).
Workshop
No workshop is mentioned for this apartment.
Shed
There is internal storage ('berging'), but no external shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Normas
Owners Association
The listing states 'De Vereniging van Eigenaren is actief, financieel gezond en wordt professioneel beheerd.' (The Homeowners’ Association is active, financially healthy, and professionally managed).
Leasehold
The listing states 'Het betreft een appartementsrecht gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond.' (The property concerns a leasehold apartment right under perpetual ground lease).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten bedragen circa € 110,- per maand.' (Service charges are approx. €110 per month).
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing states 'Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig' (There is a multi-year maintenance plan present).
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the central entrance description and key features.
Intercom
The layout section mentions a 'bellentableau met video intercom' at the central entrance.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features list.
Private Entrance
The apartment is on the 3rd floor and utilizes a 'centrale entree' (central entrance).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; it is a standard apartment complex in an urban area.
Video Door Phone
The listing explicitly states there is a 'video intercom' system.
Smoke Detectors
Built in 2023, smoke detectors are legally mandatory in Dutch residential buildings.
Security Door Window Hardware
Specific security hardware for doors or windows is not listed in the features.
Gated Community
The complex is not described as gated and is located in an accessible urban neighborhood.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and the elderly) and an elevator is present.
Servicios y técnico
Washing Machine
The description mentions 'ruimte voor wasappartuur' (space for laundry equipment) and the listing status is 'Gestoffeerd' (carpeted/furnished), which typically implies that appliances are not included.
Washing Machine Connections
The storage room is described as providing space for laundry equipment and housing technical installations, which implies connections are present.
Laundry Room
There is a practical internal storage room ('inpandige berging') accessible from the kitchen that provides space for laundry equipment.
Dryer
Similar to the washing machine, the text mentions 'space for laundry equipment' but does not confirm the presence of a dryer.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic), which supports high-speed internet connections.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features section.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-installatie' (Heat Recovery Ventilation) and 'Balansventilatie' (balanced ventilation) in the features.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel'.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. The energy efficiency (Label A++++) is achieved through thermal storage (WKO) and insulation.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Driedubbel glas' (Triple glazing), meaning standard double glazing is not present.
Triple Glazing
Explicitly listed under 'Energie' -> 'Isolatie' as 'Driedubbel glas'.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2023, implying modern wall insulation standards.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and features underfloor heating/cooling, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and built in 2023, ensuring roof insulation is present.
Heat Pump
Explicitly listed under 'Energie' -> 'Verwarming' as 'warmtepomp'.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WKO-installation (thermal energy storage), WTW (heat recovery ventilation), and active floor cooling.
Ubicación
Historial
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