Apartamento Completamente Renovado con Certificación Energética A++ en el Centro de Delft

Este apartamento completamente renovado y sostenible ofrece una vida moderna en el corazón del centro histórico de Delft. Ubicado en Kruisstraat 46 en el distrito In de Veste, esta propiedad presenta una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar listo para mudarse con acabados premium y eficiencia energética excepcional.

El apartamento abarca aproximadamente 102 metros cuadrados de espacio habitable con un volumen total de 400 metros cúbicos, proporcionando amplio espacio para una vida cómoda. Construido en 2007, la propiedad ha sido completamente renovada para cumplir con los estándares y preferencias contemporáneos. La etiqueta energética A++ demuestra el compromiso con la sostenibilidad, que es cada vez más importante en el mercado inmobiliario actual, consciente del medio ambiente. Esta impresionante calificación energética se logra mediante una combinación de características que incluyen un sistema de bomba de calor para calefacción, una caldera eléctrica para agua caliente y un aislamiento integral en todo el apartamento.

En todos los espacios habitables, la calefacción por suelo radiante garantiza un calor constante durante los meses más fríos, eliminando la necesidad de radiadores y maximizando el espacio utilizable en las paredes. La construcción totalmente aislada mantiene temperaturas cómodas durante todo el año, reduciendo el consumo de energía y contribuyendo a menores costos de servicios públicos. La propiedad se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido, reflejando su ubicación en el tejido urbano históricamente significativo de Delft, mientras que el interior ha sido completamente modernizado para la vida contemporánea.

La distribución está diseñada cuidadosamente para maximizar el espacio y la funcionalidad. La planta baja cuenta con una entrada comunitaria segura con sistema de intercomunicador y buzones. Una escalera conduce al primer piso donde se encuentra el apartamento. Al entrar, le recibe un recibidor acogedor que proporciona acceso a todas las habitaciones y establece el tono para los acabados de calidad que se encuentran en toda la propiedad.

Un baño moderno con lavabo está convenientemente ubicado cerca del pasillo, proporcionando fácil acceso para residentes e invitados sin invadir las áreas privadas del hogar. Junto a este hay un armario de almacenamiento fijo que alberga las instalaciones técnicas incluyendo la bomba de calor, el tanque de la caldera y el sistema de ventilación mecánica. Este espacio dedicado mantiene el equipo esencial organizado y accesible mientras permanece fuera de la vista. El armario también contiene conexiones para lavadora y secadora, creando un área práctica de lavandería dentro del hogar.

El área de estar es particularmente impresionante, con una distribución original creada por diferencias de nivel que añaden carácter e interés visual al espacio. Esta característica arquitectónica crea zonas naturales dentro del espacio abierto sin necesidad de paredes o divisores, haciendo que el espacio se sienta dinámico. La cocina abierta está perfectamente integrada en el área de estar, creando un ambiente social perfecto para entretener. La cocina de lujo viene equipada con electrodomésticos de alta gama integrados incluyendo un refrigerador con compartimento congelador, una placa de inducción de cuatro zonas para un control preciso de la temperatura, una campana extractora, un lavavajillas para una limpieza conveniente y un horno microondas combinado para opciones de cocción versátiles.

Todo el apartamento presenta un atractivo suelo de PVC que combina durabilidad con atractivo estético. Esta elección práctica de suelo es elegante y fácil de mantener, haciéndolo adecuado para las demandas de la vida diaria mientras complementa el diseño moderno de todo el hogar.

El dormitorio tiene proporciones generosas y cuenta con un baño en suite, creando una suite principal privada dentro del apartamento. Esta disposición añade un toque de sofisticación a la experiencia de vida. El baño se describe como con una atmósfera chic de hotel, con materiales y accesorios de alta calidad en todo momento. Incluye una unidad de vanidad moderna con almacenamiento, un espejo iluminado, una amplia ducha walk-in y, lo que es más importante, un segundo inodoro. Esta considerada inclusión de un segundo inodoro dentro del baño añade comodidad y privacidad para los residentes, asegurando que el inodoro principal permanezca disponible para los invitados cuando sea necesario.

La propiedad se beneficia de una Asociación de Propietarios de Viviendas (VvE) activa y bien gestionada que supervisa el mantenimiento del edificio y las áreas comunes. La contribución mensual es de €162.42, lo que representa un valor razonable considerando los servicios proporcionados. La VvE ha demostrado una buena gobernanza en todos los criterios esenciales, incluyendo el registro en la Cámara de Comercio, reuniones anuales regulares, contribuciones periódicas establecidas, un fondo de reserva para futuros proyectos de mantenimiento importante, un plan de mantenimiento estructurado y un seguro de edificio integral.

La ubicación es, sin duda, uno de los puntos de venta más fuertes de este apartamento. Situado en el corazón de Delft, los residentes disfrutan de acceso inmediato al estilo de vida urbano vibrante que esta histórica ciudad ofrece. Todo lo necesario para la vida diaria está a poca distancia a pie, incluyendo una selección diversa de cafés y restaurantes que atienden a varios gustos. La conveniencia de compras es otra ventaja significativa, con varias tiendas y múltiples supermercados a poca distancia.

Las comodidades culturales añaden atractivo a esta ubicación. Un teatro y cine están cerca, ofreciendo opciones de entretenimiento sin necesidad de viajar a otras ciudades. La rica historia de Delft misma proporciona un telón de fondo de importancia cultural, con museos, sitios históricos y tesoros arquitectónicos en todo el centro de la ciudad.

Las conexiones de transporte son excelentes desde esta ubicación central. La Estación Central de Delft es fácilmente accesible, proporcionando servicios regulares de tren a ciudades importantes incluyendo La Haya, Róterdam y Ámsterdam. Para aquellos que viajan en coche, las autopistas principales A4, A12 y A13 están todas a fácil alcance, conectando Delft eficientemente con la región más amplia de Randstad.

Cabe señalar que el estacionamiento en el centro de la ciudad opera con un sistema de estacionamiento pago, y no hay permiso de estacionamiento disponible para esta propiedad en particular. Sin embargo, esto es común en centros urbanos densos y se compensa con las excelentes opciones de transporte público y la infraestructura ciclista típica de las ciudades holandesas.

El apartamento viene con una cláusula de no autoocupación, ya que ha sido utilizado previamente como propiedad de alquiler. Esta es una consideración importante para los compradores potenciales ya que puede afectar ciertos términos hipotecarios. La fecha de entrega está disponible previa consulta con los vendedores, ofreciendo flexibilidad para los nuevos propietarios.

El precio de venta de €535,000 representa un precio por metro cuadrado de aproximadamente €5,245, lo que refleja la ubicación premium, la renovación de alta calidad y la excelente eficiencia energética de la propiedad. Al considerar la propuesta de valor, factores como la condición lista para mudarse, las características sostenibles que reducen los costos continuos y la ubicación central irreemplazable deben sopesarse contra la inversión inicial.

Este apartamento representa una combinación ideal de confort moderno y encanto histórico. El interior completamente renovado con sus características sostenibles proporciona todas las comodidades de la vida contemporánea, mientras que la ubicación central en Delft ofrece la atmósfera única de una de las ciudades históricas más encantadoras de los Países Bajos. Ya sea para un profesional que busca un pied-à-terre con excelentes conexiones de transporte, una pareja buscando un hogar elegante en un entorno urbano vibrante, o un inversor interesado en una propiedad de alquiler de calidad, este apartamento satisface una amplia gama de necesidades de vivienda en una de las ubicaciones más deseables del sur de Holanda.