Apartamento luminoso orientado al sur con parking en el centro histórico

La residencia está situada en una calle tranquila del barrio histórico de Uilenburg, justo a la vuelta del animado Bossche Markt. La ubicación ofrece una combinación rara de servicios urbanos centrales y un entorno doméstico pacífico. La vida diaria se beneficia de la proximidad de puestos de mercado, cafés, tiendas boutique y la estación principal de tren, todo a poca distancia a pie. Al mismo tiempo, la propiedad disfruta de una calle que no tiene tráfico de paso, creando una atmósfera tranquila en el hogar.

El apartamento ocupa la primera planta de un edificio construido en 1962 que está reconocido como monumento municipal. El exterior está protegido como parte de una vista histórica de la ciudad, lo que añade valor cultural mientras preserva el carácter original del bloque. La cubierta es plana y está cubierta con material bituminoso, una solución típica del periodo de construcción. El edificio forma parte de una comunidad de propietarios que se encarga del mantenimiento rutinario, fondos de reserva y celebra una reunión anual. La contribución mensual a la comunidad es de 208 €, lo que cubre los gastos compartidos y el fondo de reserva.

Dentro del espacio habitable, el énfasis está en la luz natural. Grandes ventanales en el lado sur inundan el salón de luz diurna durante todo el año. La orientación proporciona una atmósfera cálida en invierno y una brillantez agradable en verano. El salón se abre directamente a una cocina abierta, creando una sensación de amplitud adecuada para la vida cotidiana y el entretenimiento. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados, ofreciendo las funciones esenciales necesarias para la cocina moderna. Adyacente a la cocina, una práctica lavandería brinda espacio de almacenamiento, lugar para los aparatos de lavado y el sistema de calefacción central.

La propiedad ofrece dos dormitorios independientes. El dormitorio principal, más grande, se abre a un balcón privado en la parte trasera del edificio. El balcón mide nueve metros cuadrados y ofrece un refugio exterior tranquilo donde los ocupantes pueden disfrutar de aire fresco lejos del bullicio del centro de la ciudad. El segundo dormitorio es flexible y puede servir como oficina en casa, habitación de invitados o espacio de hobby, según las necesidades del residente.

El baño está diseñado con una bañera que incluye una ducha integrada, un lavabo y un aseo separado ubicado en su propia habitación. Esta distribución añade comodidad para varios usuarios. Los acabados son funcionales y están bien mantenidos, reflejando el buen estado general del apartamento.

Entre los servicios privados adicionales se incluye una unidad de almacenamiento ubicada en el sótano del edificio. El área de trastero proporciona espacio extra para artículos de temporada, equipamiento deportivo u otras pertenencias que no caben en la zona habitable. El apartamento también se beneficia de una plaza de aparcamiento exclusiva en un patio interior seguro. La plaza de aparcamiento es de propiedad del residente y está protegida del tráfico callejero, una característica valiosa en un centro urbano denso.

El rendimiento energético está clasificado con la etiqueta D. La propiedad cuenta con doble acristalamiento en todo el inmueble, lo que mejora el aislamiento térmico y reduce el ruido de la calle. El sistema de calefacción consiste en una caldera de condensación de gas instalada en 2005 y de propiedad del residente. La caldera suministra tanto calefacción como agua caliente sanitaria. Aunque la etiqueta energética no es la más alta, la presencia de doble acristalamiento y una caldera relativamente moderna indican un nivel razonable de eficiencia para un edificio de su edad.

La situación legal muestra que el terreno es propiedad municipal sujeto a un arrendamiento del suelo que ha sido adquirido permanentemente, lo que significa que no hay pagos de arrendamiento continuos. Este acuerdo elimina una fuente común de incertidumbre de costos futuros para los propietarios de inmuebles en suelo arrendado.

En conjunto, el apartamento presenta una mezcla equilibrada de encanto histórico, ubicación central, entorno de calle tranquila y servicios prácticos como un balcón privado, espacio de almacenamiento y una plaza de aparcamiento dedicada. La combinación de estos elementos hace que la vivienda sea adecuada para individuos o familias pequeñas que buscan un estilo de vida urbano cómodo sin los inconvenientes típicos de la vida en la ciudad.

Los compradores potenciales deben ser conscientes de que el edificio forma parte de un entorno histórico protegido, lo que puede limitar ciertas alteraciones al exterior o interior que afecten al estatus de monumento. La comunidad de propietarios regula cualquier renovación mayor, y pueden ser necesarias aprobaciones de las autoridades municipales. La cuota mensual de la comunidad de 208 € debe tenerse en cuenta al presupuestar los gastos continuos.

La propiedad se ofrece por 410.000 € y está disponible actualmente. Las partes interesadas pueden concertar una visita a través del agente de la lista. La venta incluye el apartamento, el balcón privado, la unidad de almacenamiento en el sótano y la plaza de aparcamiento exclusiva. Todas las características enumeradas están incluidas en el precio de compra.

En resumen, la residencia ofrece espacios luminosos, una cocina funcional, dos dormitorios flexibles, un baño con aseo separado, un balcón exterior privado, aparcamiento seguro, almacenamiento adicional y una ubicación que combina ambiente histórico con comodidad moderna. La combinación de estos atributos crea una opción atractiva para compradores que buscan un apartamento bien ubicado y cómodo en el corazón de la ciudad.