Amplia casa familiar con paneles solares y jardín orientado al este en Tilburg
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con trece paneles solares y una calificación energética B, lo que ayuda a reducir los costes energéticos mensuales y contribuye a un estilo de vida más sostenible.
- Una caldera de calefacción central instalada recientemente en 2023 (Nefit Trendline) proporciona calefacción fiable y eficiente sin necesidad de un reemplazo inminente.
- La ubicación ofrece una excelente comodidad con la estación de la Universidad de Tilburg, el centro comercial Westermarkt, escuelas y áreas verdes como Het Wandelbos todas en proximidad cercana.
- La planta del ático ha sido ampliada con una ventana de buhardilla, creando un completo cuarto dormitorio con abundante luz natural y espacio de almacenamiento adicional detrás de los muros de rodilla.
- Se han instalado unidades de aire acondicionado en el salón y dos dormitorios, proporcionando control climático durante todo el año para un confort mejorado tanto durante los veranos cálidos como los inviernos fríos.
Puntos en contra
- Uno de los dormitorios en el primer piso mide solo seis metros cuadrados, lo cual es bastante pequeño y puede ser limitante como dormitorio completo, particularmente para adultos.
- El jardín trasero está orientado al este, lo que significa que recibe sol por la mañana y la tarde pero estará a la sombra durante las horas de la tarde
- oche cuando muchas personas prefieren usar los espacios exteriores.
- La propiedad fue construida en 1963, y aunque se han realizado actualizaciones, las propiedades más antiguas aún pueden tener problemas subyacentes típicos de ese período de construcción que no son inmediatamente visibles.
- El aparcamiento solo está disponible como aparcamiento público en la calle, lo que significa que no se puede garantizar una plaza de aparcamiento directamente delante o cerca de la propiedad en todo momento.
- El baño se describe como de ejecución sencilla, sugiriendo que puede carecer de acabados de lujo modernos y podría beneficiarse potencialmente de una renovación para cumplir con las expectativas contemporáneas.
Descripción
Esta casa adosada situada en Kruisherenstraat en Tilburg ofrece una distribución sorprendentemente amplia que atraerá tanto a familias como a principiantes y estudiantes. La propiedad fue construida originalmente en 1963 y ha sido mantenida y actualizada a lo largo de los años para proporcionar confort moderno conservando su encanto característico.
Al llegar a la propiedad, los visitantes son recibidos por un jardín delantero bien cuidado con plantaciones establecidas y un camino ordenado que conduce a la puerta principal. El pasillo de entrada da acceso a un aseo, un cuadro de contadores renovado, un práctico armario bajo la escalera y la escalera al primer piso. Desde el pasillo, se accede al luminoso y acogedor salón-comedor. Gracias a las grandes ventanas, este espacio disfruta de una agradable luz natural durante todo el día. Una acogedora estufa de leña con puerta de cristal añade calidez y carácter a la estancia, mientras que la unidad de aire acondicionado instalada puede tanto enfriar como calentar, garantizando un confort óptimo en cada estación.
La cocina está distribuida funcionalmente y equipada con varios electrodomésticos. Estos incluyen una placa de gas de cuatro quemadores, un calentador de agua instantáneo, una campana extractora, un horno, un frigorífico, un fregadero de una y cuarto, un lavavajillas independiente disponible para traspaso y conexiones para electrodomésticos de lavandería. La cocina también da acceso al jardín trasero, creando un flujo natural entre la vida interior y exterior.
El jardín trasero se puede alcanzar tanto a través de la cocina como mediante las puertas correderas del salón. Este jardín orientado al este mide 48 metros cuadrados y tiene aproximadamente ocho metros de profundidad y seis metros de ancho. El jardín cuenta con un atractivo dosel de madera, un almacén de piedra doble y una entrada trasera privada. Uno de los almacenes ofrece acceso directo al carril de fuego trasero. Este espacio exterior proporciona un agradable lugar para relajarse mientras ofrece almacenamiento práctico para bicicletas, muebles de jardín y herramientas.
Se accede al primer piso mediante una escalera fija desde el pasillo. El rellano da acceso a tres dormitorios y el baño. El dormitorio delantero mide diez metros cuadrados y cuenta con un lavabo de aluminio ancho, añadiendo un elemento práctico al espacio. Las grandes ventanas aseguran abundante luz diurna, y la habitación tiene acceso directo a un balcón. Este dormitorio está terminado con elegantes acentos de madera, incluyendo revestimientos de pared de madera y un práctico armario empotrado con puerta corredera de madera. El propio balcón también está atractivamente terminado, creando una transición fluida entre los espacios interiores y exteriores.
El baño está mantenido de forma sencilla pero pulcra y completamente alicatado. Contiene una bañera con función de ducha, un lavabo y una ventana operable que proporciona ventilación natural y agradable luz diurna.
Los otros dos dormitorios miden doce y seis metros cuadrados respectivamente. Ambas estancias están terminadas con atención al detalle y presentan acentos de madera característicos que dan a los espacios una atmósfera cálida y casi artística. Todo el primer piso tiene así su propio carácter distintivo. Se han instalado unidades de aire acondicionado en los dormitorios delantero y trasero, proporcionando refrigeración durante los días cálidos de verano y contribuyendo a un clima interior confortable durante todo el año.
Una escalera fija conduce a la planta del ático. El rellano delantero alberga la caldera de calefacción central, un modelo Nefit Trendline instalado en 2023, así como el inversor de los paneles solares, discretamente ocultos en un armario empotrado. Este rellano también da acceso al cuarto dormitorio.
La planta del ático cuenta con una ventana de buhardilla que se extiende tanto por el rellano como por el dormitorio, aumentando significativamente el espacio útil del suelo y proporcionando una agradable cantidad de luz natural diurna. También hay amplio espacio de almacenamiento práctico detrás de los muros de rodilla, ideal para guardar artículos de temporada y otras pertenencias que prefieres mantener fuera de la vista.
El cuarto dormitorio añade un espacio valioso a la propiedad y ofrece diversas posibilidades como habitación para dormir, trabajar o aficiones. Gracias al espacio adicional y la funcionalidad, esta planta representa una mejora genuina del confort de vivienda del hogar.
La propiedad se beneficia de varias características sostenibles, incluyendo trece paneles solares, unidades de aire acondicionado y marcos de ventanas de plástico con doble acristalamiento. Estas inversiones han contribuido a una atractiva calificación energética B.
La zona circundante ofrece numerosas comodidades. Las instituciones educativas en las cercanías incluyen la Universidad de Tilburg, De Rooi Pannen y Avans Hogeschool. También hay presentes varias escuelas primarias y secundarias, lo que hace que el barrio sea atractivo tanto para familias como para principiantes y estudiantes.
Para las compras diarias y otros servicios, el centro comercial Westermarkt está situado a corta distancia. Aquí encontrará una amplia gama de tiendas, supermercados y establecimientos de restauración. El vibrante centro urbano de Tilburg se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente diez minutos.
Los amantes de la naturaleza también encontrarán mucho que disfrutar en la zona. Het Wandelbos y De Oude Warande están ambos situados cerca, ofreciendo populares espacios verdes para pasear, hacer deporte o relajarse en la naturaleza.
La accesibilidad es excelente. La estación de la Universidad de Tilburg está en proximidad cercana y proporciona conexiones rápidas tanto al centro de Tilburg como a las ciudades circundantes. Varias carreteras principales son fácilmente accesibles, y hay aparcamiento público gratuito disponible en el barrio.
La propiedad tiene una superficie habitable total de 108 metros cuadrados, con 12 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento externo. La parcela cubre 162 metros cuadrados con un volumen de 315 metros cúbicos. La designación catastral consta de dos parcelas: TILBURG AC 1347 que mide 138 metros cuadrados y TILBURG AC 2206 que mide 24 metros cuadrados, ambas en plena propiedad.
Características
Baño
Shower
Listing mentions a bathtub with shower function ('ligbad met douchefunctie').
Bathtub
Listing explicitly mentions a bathtub with shower function ('ligbad met douchefunctie').
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to all bedrooms, not en-suite.
Guest Toilet
Listing states there is a separate toilet room ('toiletruimte') in the hall on the ground floor.
Bidet
No mention of a bidet; it is also very uncommon in standard Dutch homes.
Shared Shower
The shower is located in the single family bathroom, not shared between separate rental units or bedrooms.
Shared Toilet
The listing specifies '1 apart toilet', meaning the toilet is separate from the bathroom.
His And Hers Sinks
Listing specifies 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' and describes a balcony at the front bedroom on the first floor.
Rear Garden
The listing mentions 'Achtertuin en voortuin' and describes a 48m² rear garden facing east with overkapping and two stone sheds.
Front Garden
The listing mentions 'Achtertuin en voortuin' and describes a maintained front garden with planted borders and a path to the front door.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) with no mention of a side garden, which would be atypical for this property type.
Terrace
No specific terrace is mentioned; the overkapping (canopy/pergola) is distinct from a terrace.
Rooftop Terrace
Only a regular balcony is mentioned, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically mentioned; the overkapping is a covered structure, not a patio.
Veranda
The listing mentions a 'fraaie houten overkapping' which is essentially a veranda or covered outdoor structure.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned; this is a residential area in Tilburg.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a residential terraced house in an urban area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood, not described as having city views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and sliding doors to the garden, providing garden views.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in Tilburg.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly mentioned: airco's in the features list, air conditioning in the living room that can cool and heat, and air conditioning units in two bedrooms.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly listed as heating method, with a Nefit Trendline gas combi boiler from 2023.
Fireplace
A 'sfeervolle houtkachel' (cozy wood stove) with a glass door is mentioned in the living room description.
Underfloor Heating
Heating is specified as CV-ketel and wood stove only. No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned, but no walk-in closet specified.
Skylight
A dormer window (dakkapel) is mentioned, which is different from a skylight. No skylights specified.
Exposed Beams
Wooden wall finishes and wood accents are mentioned, but no exposed ceiling beams.
Bay Window
Large windows are mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely in a 1963 townhouse.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: two bedrooms have practical built-in closets, and one bedroom has a fixed closet with wooden sliding door.
French Doors
A sliding door (schuifpui) to the garden is mentioned, but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the 1963 property description.
Estilo interior
Scandinavian
The listing mentions wood accents and warm wood details, but lacks specific Scandinavian design elements like minimalism or characteristic light color schemes.
Modern
The property has modern updates including air conditioning, 13 solar panels, plastic window frames, and a 2023 CV boiler, but the 1963 construction and cozy wood stove give it a mixed feel.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or industrial-style lighting.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm earth tones, or Mediterranean architectural features.
Classic
A 1963 townhouse with characteristic wood details, wood stove, and traditional layout, though updated with modern amenities.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1963 as functional post-war housing, not traditional or historic in style.
Early 20th Century
Built in 1963, well after the early 20th century period (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1963 as a terraced house (tussenwoning),典型 of post-war functional mass housing in the Netherlands.
Modernist
The base building is 1963 post-war, but has modern updates including plastic window frames, air conditioning, solar panels, and contemporary wood accent finishes.
Newly Build
Built in 1963, clearly not newly built.
Cocina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'losse vaatwasser (ter overname)' meaning a separate dishwasher available for takeover.
Oven
Listing explicitly includes 'oven' in the kitchen equipment list.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
No kitchen island mentioned. This is a 1963 terraced house with functional kitchen, unlikely to have space for an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen described as 'sluit hier mooi op aan' (connects nicely) suggesting it's adjacent but not open plan. Layout indicates separate spaces.
Pantry
No pantry mentioned in the listing or layout description.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas cooktop).
Induction Stove
Listing specifies gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but not specified as downdraft type.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living situation.
Design Kitchen
Kitchen described as 'functioneel ingericht' (functionally arranged) and 'nette en complete' (neat and complete). No designer elements, high-end brands, or luxury finishes mentioned.
New Kitchen
House is from 1963. Kitchen is 'neat and complete' but not described as new or recently renovated. No indication of recent kitchen replacement.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description explicitly states 'vrij parkeren' (free parking) in the neighborhood.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the ground floor and 'bergruimte onder de schuine dakvlakken' (storage space under the sloping roofs) on the attic floor.
Garage
There is no mention of a garage in the features or description. The outdoor storage consists of stone sheds ('stenen bergingen').
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing has a dedicated 'Zolderverdieping' (attic floor) with a dormer window, used as a 4th bedroom and storage space.
Cellar
No cellar is mentioned. It is a standard 1963 row house where cellars are highly uncommon and typically would be listed if present.
Bike Storage
The description mentions 'twee stenen bergingen' (two stone sheds) and explicitly states they are ideal for storing 'fietsen' (bicycles).
Covered Parking
There is a wooden canopy ('overkapping') and sheds, but these are described for relaxation and bike/tool storage, not for car parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property features a standard backyard and free street parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related infrastructure in the listing.
Workshop
The sheds are described for storing bikes, garden furniture, and tools, but not specifically as a workshop.
Shed
The listing specifies a 'dubbele stenen berging' (double stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The text explicitly states 'kunt u in de wijk vrij parkeren' (you can park for free in the neighborhood).
Street Parking Permit
Since the listing explicitly mentions free public parking, a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is described as free in the area, so there is no rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a dedicated parking spot being sold with or separately from the property.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the cadastral parcels.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1963 terraced house with fixed stairs to the upper floors and attic; no elevator is mentioned or expected.
Intercom
Standard terraced house without any mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are listed in the features or description.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door accessible via a private front garden path.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; access to the backyard is via a back alley and the front via a standard garden path.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the features or description.
Security Door Window Hardware
The listing mentions standard plastic window frames with double glazing but does not specify any upgraded security door or window hardware.
Gated Community
The house is located on a public street in a residential neighborhood, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a multi-level terraced house with fixed stairs to the first floor and attic, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine
Only connections for laundry appliances are mentioned in the kitchen, no washing machine is stated to be included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the kitchen.
Laundry Room
The laundry connections are located in the kitchen, and no separate laundry room is described in the layout.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection (glasvezelkabel) listed, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, devices, or automation features in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions '13 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' in the provided features.
Double Glazing
The description states 'kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (plastic frames with double glazing) and the features section lists 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but does not mention triple glazing anywhere.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) and a wood stove, with no heat pump mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and has achieved an Energy Label B, which implies additional efficiency measures beyond the listed solar panels and double glazing.
Ubicación
Historial
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