Encantadora casa adosada con jardín soleado en el barrio De Tuinen

Situada en el agradable barrio conocido como De Tuinen en La Haya, Kruidentuinen 12 presenta una oportunidad para aquellos que buscan un hogar que puedan hacer suyo. Esta casa adosada, clasificada como propiedad para reformar, ofrece una superficie habitable de aproximadamente 76 metros cuadrados situada en una parcela de 79 metros cuadrados. La propiedad fue construida originalmente en 1905, reflejando el carácter arquitectónico de esa época mientras proporciona una base sólida para futuras mejoras.

La distribución de la planta baja comprende un vestíbulo de entrada con escaleras que conducen al nivel superior, una sala de estar, una cocina y un baño. La parte trasera de la propiedad se abre a un jardín que se beneficia de una orientación soleada, proporcionando un espacio al aire libre para relajarse o cultivar un jardín. El jardín trasero incluye un punto de acceso por la parte posterior, añadiendo comodidad para asuntos prácticos como almacenar bicicletas o acceder a la propiedad desde atrás.

La primera planta contiene dos dormitorios, lo que convierte a esta en una propiedad de tres habitaciones en total. Esta configuración es adecuada para principiantes o familias jóvenes que buscan su primera vivienda o para aquellos que deseen reducir el tamaño de una propiedad más grande. El volumen total de la casa mide 277 metros cúbicos, lo que indica una altura de techo típica para las propiedades de esta antigüedad y tipo.

El techo es un tejado a dos aguas cubierto con una combinación de material bituminoso y tejas tradicionales. Este tipo de cubierta es común en las casas adosadas de las zonas urbanas holandesas y proporciona una protección adecuada contra los elementos.

La etiqueta energética de esta propiedad está clasificada con la letra G, lo que indica que la propiedad tiene un potencial significativo de mejora en la eficiencia energética. Los compradores que consideren esta propiedad deben tener en cuenta los costes y beneficios de las posibles mejoras en el aislamiento, el reemplazo de ventanas o la modernización del sistema de calefacción. Estas mejoras podrían aumentar tanto la comodidad del hogar como su valor a largo plazo.

Una ventaja notable de esta propiedad es que está situada en terreno de propiedad libre (freehold), lo que significa que el comprador será el propietario absoluto del terreno sin ninguna obligación de arrendamiento del suelo. Esto elimina los pagos de arrendamiento continuos y proporciona una mayor certeza respecto a la propiedad de la vivienda.

La ubicación en el barrio de De Tuinen ofrece a los residentes un acceso conveniente a varias instalaciones. La propiedad se encuentra a corta distancia a pie de opciones de transporte público, escuelas y múltiples centros comerciales. Específicamente, los centros comerciales cercanos incluyen Winkelcentrum Loosduinen, Winkelcentrum De Savornin Lohmanplein y la zona comercial de Houtwijk. Estos lugares ofrecen una variedad de opciones minoristas para las necesidades diarias y otras compras.

Para aquellos que disfrutan de las actividades al aire libre y los entornos costeros, la playa de Kijkduin se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente quince minutos. Esta proximidad a la costa es una característica muy valorada de vivir en esta parte de La Haya, ya que ofrece oportunidades recreativas durante todo el año.

La propiedad está posicionada en una calle tranquila, lo que contribuye a un entorno de vida pacífico a pesar de la proximidad a las comodidades urbanas. El aparcamiento en la zona funciona con un sistema de aparcamiento de pago con permisos de estacionamiento disponibles, lo cual es típico de las áreas residenciales en las ciudades holandesas.

Cabe destacar que esta propiedad se ofrece a la venta después de haber sido utilizada como propiedad de alquiler. El anuncio indica que está disponible inmediatamente para que el nuevo propietario tome posesión de la misma.

Los compradores potenciales deben ser conscientes de que se aplican varias condiciones contractuales a esta compra. Estas incluyen una cláusula de antigüedad, una cláusula de amianto, una cláusula de no ocupante y una cláusula anti especulación. La cláusula de antigüedad es estándar para propiedades más antiguas y se refiere al año de construcción de 1905. La cláusula de amianto reconoce que pueden estar presentes materiales que contengan amianto en propiedades de esta época. La cláusula de no ocupante es relevante dado que la propiedad ha sido alquilada. La cláusula anti especulación generalmente restringe al comprador de revender la propiedad dentro de un cierto período con fines de lucro, lo cual a veces se aplica a propiedades que se venden desde carteras de alquiler para asegurar que sigan estando disponibles como viviendas en lugar de vehículos de inversión.

Además, se utilizará un notario de proyecto para la transacción. Esto significa que el comprador deberá utilizar el notario designado por el vendedor o la parte vendedora, lo cual es un acuerdo común en ciertos tipos de ventas de propiedades.

El anuncio establece explícitamente que no se considerarán las ofertas realizadas sin que el comprador potencial haya visitado la propiedad, citando el cumplimiento de la legislación WWFT. Esta regulación contra el blanqueo de capitales requiere que los agentes inmobiliarios y los notarios verifiquen la identidad y las intenciones de las partes involucradas en las transacciones inmobiliarias. Por lo tanto, las partes interesadas deben programar y asistir a una visita antes de presentar una oferta.

Las visitas solo se pueden organizar completando el formulario de contacto asociado al anuncio. El vendedor ha especificado que no se programarán citas por teléfono, por lo que todas las solicitudes de visita deben presentarse a través del canal escrito adecuado.

En resumen, Kruidentuinen 12 representa una oportunidad de reforma en una parte bien conectada de La Haya. La propiedad ofrece una distribución práctica con dos dormitorios, un jardín trasero y el beneficio de un terreno en propiedad libre. Su ubicación proporciona un fácil acceso a tiendas, escuelas, transporte público y la costa cercana. Los compradores deben abordar esta propiedad con la comprensión del trabajo de reforma probablemente necesario dada su antigüedad y calificación energética actual, y deben estar preparados para cumplir con las condiciones de compra y los procedimientos de visita especificados.