Apartamento estiloso y luminoso de 4 habitaciones con balcón en De Baarsjes, Ámsterdam

Este apartamento bien presentado ofrece aproximadamente 77 metros cuadrados de espacio habitable en el popular barrio de De Baarsjes, en el oeste de Ámsterdam. La propiedad cuenta con cuatro habitaciones, incluyendo tres dormitorios, lo que lo hace adecuado para familias, parejas o quienes necesiten una oficina en casa.

El apartamento se encuentra en el cuarto piso de un edificio construido entre 1906 y 1930. El vestíbulo de entrada da acceso a todas las habitaciones de la residencia. La característica destacada de esta propiedad es la sala de estar excepcionalmente amplia, con una extensión de aproximadamente 10 metros. Los grandes ventanales inundan el espacio de luz natural, creando un ambiente abierto e invitante. La zona de estar y la cocina fluyen sin interrupciones una con otra, formando un generoso espacio de convivencia ideal tanto para la relajación como para el entretenimiento.

La cocina abierta ha sido terminada con altos estándares e incluye una gama de electrodomésticos empotrados. Estos incluyen una combinación de frigorífico-congelador, horno combo, placa de inducción, una campana extractora discretamente integrada, un grifo de agua caliente instantánea Quooker, una vinoteca y una lavadora-secadora integrada. La amplia isla de cocina proporciona amplio espacio de almacenamiento y sirve como punto focal de la cocina, fomentando la exploración culinaria y la interacción social.

En la parte trasera del apartamento, tres dormitorios ofrecen cómodas dependencias para dormir. El dormitorio principal es generoso en tamaño y puede alojar un amplio armario. El segundo dormitorio también está bien proporcionado y es fácil de amueblar. El tercer dormitorio ofrece flexibilidad y puede servir como habitación de invitados, oficina en casa o cuarto infantil según las necesidades del comprador. Los tres dormitorios tienen puertas que dan al balcón de ancho completo, que se extiende por todo el ancho del apartamento. Desde este balcón, los residentes pueden disfrutar del sol de la tarde y de las vistas sobre los tranquilos alrededores.

El baño ha sido modernamente terminado e incluye una amplia ducha a ras de suelo con grifo empotrado y una amplia unidad de tocador. El aseo independiente coincide con los elegantes acabados del baño. En todo el apartamento, excepto en la zona de entrada, la calefacción por suelo radiante proporciona un calor cómodo y uniforme. Se han instalado dos unidades de aire acondicionado Mitsubishi en la sala de estar y en el dormitorio principal, ambas controlables por WiFi para mayor comodidad. Un sistema hidróforo comunitario asegura una excelente presión de agua en toda la residencia.

La propiedad está situada en Krommertstraat, justo al lado de Jan Evertsenstraat, en el corazón de De Baarsjes. Este vibrante barrio ofrece una amplia variedad de opciones gastronómicas, comerciales y servicios diarios a poca distancia. Hay varias cafeterías, restaurantes y tiendas especializadas cerca, como Fort Negen, Le French Café, White Label Coffee y STACH. También hay varios supermercados de fácil acceso, incluyendo un Albert Heijn ubicado en la planta baja de un edificio cercano.

Para actividades recreativas y al aire libre, tanto el Erasmuspark como el Rembrandtpark se encuentran a corta distancia. El canal de Admiralengracht está cerca, ofreciendo oportunidades para deportes acuáticos y paseos en bicicleta por los canales de Ámsterdam.

La accesibilidad es excelente. Múltiples paradas de tranvía y autobús en las inmediaciones proporcionan rápidas conexiones con el centro de la ciudad, Station Sloterdijk y otras partes de Ámsterdam. En coche, la Ronda A10 se alcanza en pocos minutos, ofreciendo acceso conveniente al aeropuerto de Schiphol, Haarlem, Utrecht y otros destinos. Ir en bicicleta al centro de Ámsterdam toma aproximadamente diez minutos.

La propiedad está sujeta a un erfpacht perpetuo (derecho de superficie) con un canon anual de €573,53, que se actualiza anualmente y es deducible de impuestos. A partir del 16 de abril de 2025, el erfpacht ha quedado fijo, proporcionando certeza de costes a largo plazo. La contribución mensual a la VvE es de €180, que cubre la gestión profesional por VvE NL, que está registrada en la KvK y mantiene un fondo de reserva y un plan de mantenimiento. El edificio cuenta con un seguro de edificio adecuado.

El rendimiento energético está clasificado como C, con aislamiento en las ventanas, paredes y suelo. La propiedad se calienta y se provee de agua caliente mediante una caldera de combinación Intergas Kompakt HRE de 2019, que es de propiedad en lugar de alquilada. Las características adicionales incluyen doble acristalamiento, ventilación mecánica y conexión de televisión por cable.

El estacionamiento en la zona está disponible a través de estacionamiento de pago y permisos de residente. La propiedad se ofrece a un precio de venta de €675.000, excluyendo los costos de transferencia, lo que equivale a aproximadamente €8.766 por metro cuadrado de espacio habitable. La entrega se realizará en consulta entre comprador y vendedor. Se aplica la cláusula de veteranía, como es habitual en propiedades de esta edad. La escritura de compra se preparará en una notaría de Ámsterdam.