Luminoso apartamento de 3 habitaciones con balcón al suroeste en el Rivierenbuurt de Ámsterdam
Características clave
Puntos a favor
- El balcón orientado al suroeste de aproximadamente 5 metros cuadrados proporciona sol de tarde y noche, extendiendo el espacio habitable utilizable durante los meses más cálidos.
- El apartamento está ubicado en el muy codiciado barrio de Rivierenbuurt, ofreciendo una combinación de carácter residencial pacífico con excelente acceso a tiendas, restaurantes, parques y transporte público.
- El arrendamiento del suelo ya ha sido convertido a términos perpetuos en condiciones favorables, con cantidades de canon claramente definidas fijadas hasta 2046 y una tasa conocida a partir de entonces, proporcionando certeza financiera a largo plazo.
- El baño es inusualmente espacioso para un apartamento de este tamaño y cuenta tanto con una bañera como con una ducha de acceso libre separada, junto con luz natural.
- La VvE a pequeña escala con solo cuatro miembros mantiene los costos de servicio bajos en 97 euros al mes y permite una influencia más directa en las decisiones del edificio.
Puntos en contra
- La VvE no tiene un fondo de reserva establecido y carece de un plan de mantenimiento formal, lo que podría llevar a evaluaciones especiales inesperadas para el mantenimiento o reparaciones futuras del edificio.
- Se aplica una cláusula de no ocupación a la propiedad, lo que restringe o complica la capacidad de alquilar el apartamento, limitando la flexibilidad para inversores o futuros propietarios que puedan necesitar reubicarse temporalmente.
- La propiedad se encuentra en la primera planta sin ascensor, lo que puede ser una consideración para aquellos con limitaciones de movilidad o al mover muebles y electrodomésticos pesados.
- El edificio data de 1921, y aunque fue dividido en apartamentos en 2017, la antigüedad de la estructura significa que los compradores potenciales deben inspeccionar cuidadosamente el estado de elementos como el tejado, la fachada y los cimientos.
- El canon del suelo aumentará de 546,09 euros a 1.118,40 euros al año a partir de 2046, duplicando efectivamente el costo anual del arrendamiento en ese momento, con ajustes adicionales por inflación posteriores.
Descripción
Este apartamento de tres habitaciones está situado en la primera planta de un edificio característico en el barrio de Rivierenbuurt, en el sur de Ámsterdam. La propiedad ofrece una superficie habitable de aproximadamente 65,3 metros cuadrados, medidos según la norma NEN 2580, junto con un balcón orientado al suroeste de unos 5 metros cuadrados. El edificio fue construido originalmente en 1921 y fue legalmente dividido en cuatro derechos de apartamento separados en 2017, habiéndose obtenido los permisos necesarios para esta conversión.
Al entrar al apartamento a través de la escalera comunitaria, se llega al pasillo que da acceso a un espacio de almacenamiento y contiene la conexión de la lavadora. Esta zona de entrada práctica sirve como punto central desde el cual se puede acceder a todas las habitaciones.
En la parte trasera del apartamento, encontrará la cocina semiabierta, un aseo independiente equipado con un pequeño lavabo y uno de los dos dormitorios. Este dormitorio trasero ofrece acceso directo al espacioso balcón orientado al suroeste, permitiendo a los residentes disfrutar de la luz solar de la tarde y la noche durante los meses más cálidos. El balcón proporciona un espacio exterior que extiende la zona habitable durante las condiciones climáticas favorables.
El baño de este apartamento es notablemente generoso en tamaño y cuenta con luz natural, lo cual no siempre es común en los apartamentos de esta época. Está equipado con una bañera independiente, una ducha de acceso libre y una unidad de baño con lavabo. La combinación de tanto una bañera como una ducha de acceso libre separada ofrece flexibilidad y conveniencia para las rutinas diarias.
En la parte delantera de la propiedad, orientada hacia la calle, se encuentra el segundo dormitorio que incluye espacio de almacenamiento integrado, así como el salón. El salón se describe como atmosférico y se beneficia de su posición orientada al frente. La distribución de la cocina semiabierta crea una conexión entre la zona de cocina y los espacios de estar mientras mantiene cierto grado de separación.
Ambos dormitorios se describen como bien proporcionados, sugiriendo que pueden acomodar cómodamente muebles de dormitorio estándar incluyendo camas, armarios y piezas adicionales. El total de tres habitaciones se refiere a los dos dormitorios más el salón, que es el método de conteo holandés estándar para propiedades residenciales.
El apartamento se encuentra en terreno en arrendamiento propiedad del Municipio de Ámsterdam. El sistema de arrendamiento de suelo, conocido como erfpacht en holandés, opera bajo las Disposiciones Generales de 2000. El canon anual actual asciende a 546,09 euros. La propiedad ya ha realizado la transición a arrendamiento perpetuo en condiciones favorables. A partir del 1 de octubre de 2046, el canon anual se fijará en 1.118,40 euros, sin incluir ajustes por inflación. Esto significa que las obligaciones financieras respecto al arrendamiento están claramente definidas a largo plazo, proporcionando certeza a los futuros propietarios.
La Asociación de Propietarios, o VvE, es a pequeña escala y consta de solo cuatro miembros, lo que corresponde a los cuatro derechos de apartamento en el edificio. Las cuotas de servicio mensuales se fijan en 97 euros. Se señala que la VvE actualmente no tiene un fondo de reserva establecido, ni hay un plan de mantenimiento formal documentado. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. El seguro del edificio está gestionado a través de la VvE.
Una consideración legal importante es que se aplica una cláusula de no ocupación a esta propiedad. Esta cláusula generalmente significa que la propiedad no puede ser alquilada inmediatamente después de la compra, o que dicho alquiler requiere permiso bajo ciertas condiciones. Los compradores potenciales que tengan la intención de utilizar el apartamento como propiedad de inversión deben verificar los términos específicos de esta cláusula con el agente vendedor o su propio asesor legal.
En términos de eficiencia energética, al apartamento se le ha otorgado una Etiqueta Energética B. La propiedad se beneficia de doble acristalamiento en todas sus ventanas y aislamiento del suelo, lo que contribuye a un menor consumo energético y a niveles de confort mejorados. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas que es propiedad del actual propietario, lo que significa que se transferirá al comprador como parte de la transacción.
La Kromme-Mijdrechtstraat está posicionada dentro de un paisaje urbano protegido, reflejando el patrimonio arquitectónico de la zona. El Rivierenbuurt es ampliamente reconocido como uno de los barrios residenciales más deseables del sur de Ámsterdam, caracterizado por su distintiva arquitectura de los años 1930, calles anchas rodeadas de árboles y una atmósfera equilibrada que combina la tranquilidad residencial con las comodidades urbanas.
Las necesidades de compras diarias pueden satisfacerse en las cercanas Maasstraat y Rijnstraat, ambas a cómoda distancia a pie. Estas calles ofrecen una variedad de tiendas, comercios especializados, cafeterías y restaurantes, proporcionando una escena local vibrante de compras y gastronomía. Con fines recreativos, el Martin Luther Kingpark y el río Amstel se encuentran ambos a poca distancia, ofreciendo espacios verdes para pasear, montar en bicicleta o simplemente relajarse al aire libre. La piscina De Miranda, que cuenta con instalaciones tanto interiores como exteriores, también se encuentra en las inmediaciones.
El barrio se considera familiar debido a la presencia de varias escuelas primarias, guarderías y parques infantiles en la zona inmediata. Esto hace que la ubicación sea adecuada para diversos tipos de hogares, desde jóvenes profesionales hasta familias con niños.
Las opciones de transporte público son abundantes. Las conexiones de tranvía y autobús están disponibles justo en la esquina de la propiedad, mientras que la Estación RAI y la Estación de Amstel pueden alcanzarse rápidamente. Para los propietarios de vehículos, la carretera de circunvalación A10 es accesible en pocos minutos, facilitando los viajes a otras partes de la región de Ámsterdam y más allá. El distrito empresarial de Zuidas y el centro de Ámsterdam son fácilmente accesibles en bicicleta.
El precio de solicitud de este apartamento es de 550.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 8.462 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible inmediatamente, con la fecha exacta de transferencia a negociar entre comprador y vendedor. La transacción se realizará a costa del comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales asociadas con la compra.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a bathroom located off the hallway, separate from the front and rear bedrooms. No ensuite is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate WC met fonteintje' (separate toilet with washbasin) distinct from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very rare in typical Amsterdam apartments.
Double Shower
Not mentioned. A double shower is an uncommon luxury for a 65m² apartment unless explicitly highlighted.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), implying one sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious southwest-facing balcony of approximately 5 m².
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor, not the roof, and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 65 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
While the Amstel river is nearby, the apartment itself is not described as directly waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
This is an apartment in an urban area in Amsterdam; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in an urban area in Amsterdam; small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public swimming pool, but no private outdoor pool for the apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected for this type of apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for this apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor in a quiet street, with no mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While the street is described as green, there is no specific mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
The apartment is in the Rivierenbuurt, not near a harbour with views.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property details.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central gas combi boiler, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions storage space but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
The bathroom is mentioned to have natural light, but a skylight is not specified.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is a 65 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The building is from 1921 and while split in 2017, there are no specific modern architectural features described.
Industrial
There are no industrial features mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the description.
Classic
The building dates from 1921 and is located in a neighborhood characterized by 1930s architecture.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1921, located in a protected cityscape, and characterized by traditional 1930s architecture.
Early 20th Century
Built in 1921 and explicitly described as having characteristic 1930s architecture.
Post War Functional
The building was constructed in 1921, which is before WWII.
Modernist
The building is described as having traditional 1930s architecture, not modernist.
Newly Build
The building year is listed as 1921.
Cocina
Kitchen Island
Described as a semi-open kitchen with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a 'semi-open' (half open) kitchen, not fully open plan.
Pantry
Mentions a storage room in the hallway, but no pantry in the kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, such a luxury feature would typically be highlighted.
Boiling Water Tap
Not mentioned, such a feature would typically be highlighted.
Downdraft Extractor
Not mentioned, such a feature would typically be highlighted.
Shared Kitchen
The property is a private apartment.
Design Kitchen
No descriptions or keywords indicating a high-end or designer kitchen.
New Kitchen
The building is from 1921 and was split in 2017, but there is no mention of the kitchen being recently installed or renovated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No parking is mentioned anywhere in the listing.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'hal met berging' (hallway with storage).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; the 'berging' refers to indoor storage in the hallway, not an external shed.
Street Parking Free
In Amsterdam-Zuid Rivierenbuurt, street parking is virtually never free, though not explicitly stated.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Normas
Short Term Rentals Allowed
A non-occupancy clause applies, which in Amsterdam typically requires the buyer to reside in the property, effectively prohibiting short-term rentals.
Owners Association
The listing explicitly mentions a small-scale Owners Association (VvE) consisting of 4 members.
Leasehold
The property is located on leasehold land (erfpachtgrond) owned by the Municipality of Amsterdam.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service charges (VvE fees) are €97 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
A non-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) applies to the property.
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions a communal staircase and does not mention an elevator.
Private Entrance
The layout specifies a communal staircase to the first floor.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in a city street, not a gated complex.
Gated Community
It is a standard apartment on a public street in Amsterdam.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the second floor (2e woonlaag) and is only accessible via a communal staircase with no elevator.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the hallway.
Laundry Room
There is a storage space in the hallway for the machine, but no dedicated separate laundry room is described in the layout.
Smart Home
The building dates back to 1921 and there is no mention of any smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Amsterdam apartments and are not mentioned.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and features an owned gas-fired combi boiler.
Ubicación
Historial
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