Encantadora villa independiente con garaje y etiqueta energética A en Leende

Esta villa independiente está situada en una excelente ubicación en Leende, concretamente en la zona de Breedvennen. El inmueble se ofrece a un precio de salida de 875.000 euros (gastos a cargo del comprador), lo que significa que se aceptan ofertas a partir de esta cantidad. La residencia cuenta con una generosa superficie habitable de 202 metros cuadrados y está construida en una parcela de 500 metros cuadrados. La casa data de 1996 y se ha mantenido en excelente estado con acabados de buen gusto y alta calidad en toda la propiedad.

La planta baja cuenta con un suelo de azulejos claros con calefacción por suelo radiante en toda la planta, a excepción del garaje. Al entrar por la puerta principal, se accede a un amplio vestíbulo que incluye un vacío (vide) y una escalera de madera maciza. El vestíbulo también contiene un perchero y da acceso a un lujoso aseo de invitados totalmente alicatado, equipado con un inodoro colgado y un atractivo lavabo con encimera de mármol. Desde el vestíbulo, dos puertas correderas de cristal conducen a la zona de estar.

El salón está distribuido de forma atmosférica y juguetona, presentando el mismo suelo de azulejos claros que el vestíbulo de entrada. Una chimenea de gas añade calidez y ambiente al espacio. La zona de estar mide aproximadamente 60 metros cuadrados y se beneficia de una luz natural remarkablemente abundante. Una gran ventana de arco realza la estancia, mientras que una amplía puerta corredera proporciona acceso directo a una terraza cubierta y al jardín que se extiende más allá.

Adyacente al salón se encuentra una cocina espaciosa y luminosa con comedor, diseñada en una práctica disposición en esquina. La cocina está equipada con una encimera de granito negro e incluye electrodomésticos de alta calidad: una placa de inducción de Siemens, un horno microondas combinado de Miele, un frigorífico, un congelador y un lavavajillas, también de Miele. Una distintiva ventana redonda en la cocina crea una especial experiencia de integración entre el interior y el exterior. La cocina también ofrece acceso a un vestidor y proporciona acceso directo a la terraza cubierta y al jardín, al igual que el salón.

La lavandería está totalmente alicatada y contiene conexiones para lavadora y secadora, un fregadero y un aseo adicional para uso del jardín. Desde la lavandería hay acceso a la terraza y al jardín, así como al garaje adosado.

El garaje es grande y está calefactado, cuenta con suelo de azulejos y alberga el cuadro eléctrico. Está equipado con una puerta de garaje seccional enrollable eléctrica y una puerta peatonal separada que da a la entrada de coches y al jardín delantero.

La primera planta alberga cuatro amplios dormitorios y un lujoso baño. El dormitorio principal es especialmente generoso e incluye espacio de almacenamiento adicional y una pared con armarios empotrados. Dos puertas correderas se abren a un amplio balcón. El segundo dormitorio cuenta con una ventana abuhardillada. El tercer dormitorio también ofrece espacio de almacenamiento adicional y tiene una ventana abuhardillada. El cuarto dormitorio es una gran habitación caracterizada por una ventana redonda.

El baño está bellamente alicatado y bien equipado, contando con una bañera de hidromasaje para dos personas, una espaciosa ducha, un inodoro, dos lavabos separados y un armario empotrado. La luz natural entra a través de un tragaluz y una ventana abatible. El baño además está equipado con suelo radiante y un radiador de diseño.

Una escalera fija conduce a la planta del ático, que presenta una sencilla oportunidad de crear un quinto dormitorio instalando una ventana abuhardillada. Además, el actual y gran dormitorio delantero de la primera planta era originalmente dos dormitorios separados según los planos de construcción originales. Esta distribución podría restaurarse si se desea, lo que potenciaría el número total de dormitorios a seis.

La propiedad presume de numerosas características de alta calidad y bajo mantenimiento. Toda la casa tiene marcos de ventanas de plástico y el exterior está terminado con Trespa, un material conocido por su durabilidad y mínimos requisitos de mantenimiento. Se instala un sistema de alarma para la seguridad. La propiedad está conectada a cableado de fibra óptica y UTP para una excelente conectividad a internet. El cuadro eléctrico es completo e incluye conexiones de corriente fuerte.

El jardín trasero orientado al sur es de bajo mantenimiento y ofrece amplia privacidad. Directamente adyacente a la casa hay una espaciosa terraza con una toldo solar de accionamiento eléctrico que mide aproximadamente 8 metros de ancho. En la parte trasera del jardín, se sitúa una segunda terraza para el atardecer junto a un encantador caseta de jardín, proporcionando múltiples y agradables zonas de estar a lo largo del espacio exterior.

La parte trasera de la propiedad orientada al sur está completamente equipada con persianas solares eléctricas, mientras que las ventanas restantes en el salón tienen pantallas solares instaladas. Tanto el jardín delantero como el trasero cuentan con un sistema de riego para un fácil mantenimiento del jardín.

La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética A, lo que confirma su excelente eficiencia energética. El aislamiento incluye cristales HR y todo el edificio está totalmente aislado. La calefacción la proporciona una caldera de gas CV, complementada por una chimenea de gas y calefacción por suelo radiante parcial. El agua caliente también la suministra la caldera CV, que es propiedad del propietario del inmueble.

La designación catastral es LEENDE F 992, con una superficie de parcela de 500 metros cuadrados y plena propiedad. El edificio tiene un volumen de 864 metros cúbicos. Además de los 202 metros cuadrados de espacio habitable, hay 26 metros cuadrados de otro espacio interior, 18 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio incluyendo el balcón, y 5 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo en forma de cobertizo de madera independiente.

La propiedad está disponible para su aceptación en consulta, lo que permite flexibilidad para la transición. Esta bien mantenida villa en la zona de Breedvennen en Leende ofrece una vida cómoda y espaciosa en una ubicación favorable, con el beneficio añadido de materiales de bajo mantenimiento tanto en el interior como en el exterior del hogar.