Amplia casa familiar con cuatro dormitorios y jardín soleado en el verde barrio de Wijchen
Características clave
Puntos a favor
- Amplia superficie habitable de 128 metros cuadrados con cuatro dormitorios, proporcionando amplio espacio para familias, personas que trabajan desde casa o aficionados.
- Excelente ubicación en un barrio verde y familiar con comodidades diarias, escuelas y centros comerciales a distancia caminando o en cortos trayectos en bicicleta.
- Buena conectividad con las carreteras principales (A326, A50, A73) y el centro de la ciudad de Nijmegen accesible en aproximadamente 15 minutos en coche.
- Múltiples opciones de almacenamiento incluyendo un cobertizo para coches, almacén anexo, almacenamiento con cerradura y persiana enrollable para bicicletas, y una casita de jardín independiente.
- Caldera de calefacción central relativamente moderna (Nefit Proline HR de 2021) que es propiedad en lugar de alquilada.
Puntos en contra
- El baño requiere modernización según la descripción del anuncio, lo que implicará costes adicionales para el comprador.
- La cocina está situada en la parte delantera de la casa en lugar de ser adyacente al salón o al jardín, lo que puede no adaptarse a todas las preferencias de vida moderna en planta abierta.
- El jardín trasero da al este, lo que significa que recibe sol por la mañana pero luz solar limitada por la tarde, lo que algunos compradores pueden encontrar menos deseable para el uso en las tardes de verano.
- La propiedad fue construida en 1977, y aunque se ha añadido aislamiento, la construcción general y la distribución reflejan las normas de construcción de esa época.
- La zona del rellano de la segunda planta y los espacios de almacenamiento requieren trabajos de acabado según el anuncio, lo que indica una optimización incompleta del espacio disponible.
Descripción
Esta espaciosa casa adosada se encuentra en Kraaijenberg, en la localidad de Wijchen, y ofrece un entorno de vida cómodo para las familias. La propiedad fue construida en 1977 y tiene una superficie habitable de 128 metros cuadrados, situada en una parcela de 161 metros cuadrados. El volumen total de la casa es de 433 metros cúbicos. La residencia cuenta con un total de cuatro dormitorios, lo que la hace muy adecuada para familias con hijos, personas que trabajan desde casa o individuos que necesitan espacio para aficiones.
La distribución de la planta baja comienza con un recibidor que da acceso a una zona de perchero, el cuadro de contadores, un aseo y la escalera que conduce a la primera planta. Desde el recibidor, se accede al sorprendentemente espacioso y luminoso salón. Las generosas dimensiones de este espacio permiten una zona de estar cómoda así como un sector de comedor. En la parte posterior del salón, una gran puerta corredera aporta abundante luz natural y crea una conexión directa con el jardín trasero, permitiendo que los espacios interiores y exteriores se fundan armoniosamente.
La cocina está situada en la parte delantera de la propiedad. Esta cocina funcional está equipada con varios electrodomésticos integrados que cubren lo esencial para el uso diario. Bajo las escaleras se encuentra un práctico armario de almacenamiento, ideal para guardar provisiones, artículos del hogar u otras necesidades. La combinación del espacioso salón, la gran puerta corredera y la distribución práctica convierte la planta baja en un agradable espacio de convivencia para todo el hogar.
Se accede a la primera planta a través de una escalera alfombrada y contiene tres dormitorios bien proporcionados. En la parte posterior de la propiedad hay dos dormitorios que ambos tienen acceso a un agradable balcón donde se puede disfrutar del exterior en paz. El dormitorio principal está situado en la parte delantera de la casa y cuenta con una amplia ventana que abarca todo el ancho de la habitación. Esto proporciona al espacio una agradable luz natural y una sensación de amplitud.
El baño de esta planta está equipado con una cabina de ducha, un inodoro y un lavabo con espejo. La habitación tiene una distribución funcional y ofrece al nuevo propietario la oportunidad de modernizarla según sus gustos y preferencias personales.
Se accede a la segunda planta a través de una escalera fija y conduce al nivel del ático. En el rellano se encuentra la instalación de calefacción central y las conexiones para los electrodomésticos de lavandería. Desde la parte delantera de este rellano se accede a la espaciosa habitación del ático. Esta habitación cuenta con una ventana abuhardillada, que proporciona espacio adicional y una agradable cantidad de luz diurna. Como resultado, este nivel es muy adecuado para su uso como dormitorio adicional, oficina en casa o sala de aficiones.
El ático también ofrece numerosas posibilidades para una mayor optimización. La zona del rellano delantero puede terminarse según los deseos personales, por ejemplo con armarios a medida bajo las secciones inclinadas del techo para obtener espacio de almacenamiento adicional. También existe la posibilidad de crear almacenamiento suplementario para maletas, artículos de temporada y otras pertenencias. Gracias al espacio disponible y las posibilidades de ampliación, esta planta tiene un potencial considerable.
El jardín delantero da al oeste y cuenta con un cobertizo para coches con un almacén anexo. Delante del almacén hay un práctico espacio de almacenamiento con cerradura y persiana enrollable. Este espacio es ideal para guardar bicicletas o muebles de jardín, cojines y otros artículos de temporada.
El atractivo jardín trasero da al este y forma un lugar encantador para relajarse. El jardín tiene una distribución verde y natural y cuenta con múltiples terrazas, asegurando que siempre haya un agradable rincón tanto al sol como a la sombra. En la parte posterior del jardín se encuentra una casita de jardín independiente, ideal para almacenamiento adicional o como espacio para aficiones.
La ubicación de esta propiedad es ideal. Está situada en una zona residencial verde y familiar donde los niños pueden jugar seguros al aire libre, mientras que todas las comodidades diarias están al fácil alcance. El centro comercial 't Achterom, escuelas, supermercados y el agradable centro de Wijchen están todos a distancia caminando o en cortos trayectos en bicicleta. Además, la propiedad es excelentemente accesible por transporte público, con la estación central y las carreteras principales hacia Nijmegen, y las autopistas A326, A50 y A73 cercanas.
Los amantes de la naturaleza también encontrarán mucho que disfrutar en los alrededores inmediatos. Los bosques de Hernense y Leurse Bossen, la zona natural de Hatertse Vennen y la zona recreativa de De Berendonck con campo de golf e instalaciones de bienestar están todos cerca. El vibrante centro de Nijmegen se puede alcanzar en coche en aproximadamente quince minutos.
En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética B. La casa cuenta con aislamiento del techo, mayoritariamente acristalamiento doble, cristal HR y aislamiento de paredes. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta Nefit Proline HR de 2021, que funciona con gas y es propiedad del actual propietario.
Hay aparcamiento disponible en la propia propiedad así como en las vías públicas de la zona. La propiedad se ofrece a un precio de petición de 399.500 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.121 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible y los plazos de entrega son negociables. La designación catastral es WIJCHEN L 1387 con plena propiedad.
Esta casa adosada se presenta como una espaciosa residencia familiar en una ubicación excelente, ofreciendo todos los ingredientes para una vida cómoda en una parte verde y bien comunicada de Wijchen.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are listed as a shower, toilet, and sink, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard family home layout where the bathroom is separate from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the ground floor hallway, distinct from the first-floor bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
The listing refers to a single 'douchecabine', suggesting a standard single shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private, not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions two bedrooms at the rear with access to a balcony.
Rear Garden
The listing describes a cozy, green rear garden (achtertuin) facing east with a garden house.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin) facing west with a carport.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing states the rear garden has multiple terraces (meerdere terrassen).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
The listing mentions having a barbecue with friends as a possibility in the garden, but does not specify a dedicated built-in barbecue area.
Patio
The presence of multiple terraces implies patio spaces.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The property has a detached garden house (tuinhuis), but it is described for storage or hobbies, not as a guest house.
Waterfront
The property is not described as being located on the water.
Kitchen Garden
The listing does not mention a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Wijchen is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
There is no mention of city views from the property.
Remarkable Garden View
The living room has a large sliding door to the garden, providing a nice garden view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is located inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-ketel (Nefit proline HR combi ketel from 2021).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided via a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; custom closets are only suggested as a future possibility.
Home Office
The attic room with a dormer window is explicitly described as excellently suited for a 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
The attic features a 'dakkapel' (dormer window), not a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the property.
Bay Window
A wide window across the full width of the room is mentioned, but not a protruding bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
Wellness facilities are mentioned as nearby area amenities, not inside the house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are present; they are only mentioned as a potential future addition.
French Doors
The property has a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a 1977 build.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned in this 1977 home.
Modern
Built in 1977, the bathroom is noted as needing modernization and the kitchen is merely described as functional.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork described.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco, or specific warm color palettes are present.
Classic
The property is a standard 1977 terraced house without distinctive classic or period architectural details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1977, which is a modern era, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1977, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1977, it represents the post-war functional building style typical of mass-produced family homes from that era.
Modernist
While built in the late 20th century, a 1977 terraced house is typically considered standard functional architecture rather than high modernist.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1977.
Cocina
Kitchen Island
Kitchen is described as being at the front of the house ('aan de voorzijde'), separate from the living room at the back. No mention of an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen is located at the front of the house while the living room is at the back with sliding doors to the garden, indicating separate rooms.
Pantry
Listing explicitly mentions 'praktische provisiekast onder de trap' (practical pantry cupboard under the stairs).
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'functionele keuken' (functional kitchen) rather than design or luxury. Built in 1977 with no indication of high-end renovation.
New Kitchen
House built in 1977, kitchen described as 'functioneel' with no mention of recent renovation. Bathroom is noted as potentially needing modernization, suggesting kitchen may also be older.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features list explicitly states parking is available 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking), and the description mentions a carport.
Storage Room
The listing mentions an adjoining storage room, a separate lockable storage room with a roller shutter, a pantry under the stairs, and potential for built-in closets on the attic landing.
Garage
The property has a carport and an adjoining shed, but no enclosed garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage on the property, let alone a double garage.
Attic
The property has a third floor explicitly described as a 'zolderverdieping' (attic floor) with a spacious attic room featuring a dormer window.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Bike Storage
The description specifically mentions a lockable storage space with a roller shutter that is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The property features a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of any underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any electric vehicle charging facilities on the property.
Workshop
The detached garden house is described as ideal for storage or as a hobby room, but it is not specifically described as a dedicated workshop.
Shed
The property has a detached garden house (tuinhuis) and an adjoining shed (bergink) next to the carport.
Normas
Owners Association
The listing describes a terraced house with full ownership (volle eigendom), private carport, private storage, and private garden. No mention of VvE or service costs which would typically be listed if an owners association existed
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht)
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association identified for this property
Oa Annual Meeting
No owners association identified for this property
Oa Fees
No owners association identified for this property; no service costs mentioned in listing
Oa Reserve Fund
No owners association identified for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association identified for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association identified for this property
Open Viewing
The listing only mentions to contact for a viewing appointment; no specific open viewing days or times are listed
Seguridad y accesibilidad
Elevator
It is a 3-story terraced house without an elevator.
Intercom
Standard family home with no mention of an intercom system.
Private Entrance
It is a terraced house (tussenwoning) with its own front door at street level.
Automatic Gate
The property has a carport but there is no mention of a gate.
Gated Community
The house is in a regular, child-friendly neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessible only via fixed staircases.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) on the second-floor landing.
Laundry Room
The laundry connections are located on the landing ('overloop') of the second floor, not in a dedicated separate laundry room.
Smart Home
The property is built in 1977 and there are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats.
Water Softener
There is no mention of a water softener, which is very uncommon in standard Dutch residential properties.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) in the isolation features.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the isolation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired HR combi boiler (Nefit proline), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with HR-glass (High-Retention glass) and a relatively new, high-efficiency gas combi boiler from 2021.
Ubicación
Historial
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