Espaciosa casa familiar de 5 dormitorios en Tuindorp Oost, Utrecht
Características clave
Puntos a favor
- Propiedad espaciosa con 131 m² de espacio habitable, 5 dormitorios y una sala de estar ampliada de 49 m².
- Excelente ubicación familiar en Tuindorp Oost, situada directamente en un gran parque verde con zonas de juego y a poca distancia a pie de las escuelas primarias.
- Gran luz natural en toda la casa gracias a las grandes ventanas y una buhardilla trasera en la segunda planta.
- Generosos espacios exteriores que incluyen un jardín delantero privado de 5 metros de profundidad y un jardín trasero soleado de 40 m² orientado al este con un cobertizo de ladrillo independiente.
- Convenientemente ubicada a solo 300 metros del centro comercial De Gaard y a corta distancia en bicicleta del centro de Utrecht.
Puntos en contra
- La casa requiere modernización y actualización parcial, habiendo estado ocupada por el primer propietario durante más de 65 años.
- La propiedad se vende con una cláusula de edad y una cláusula de no ocupación, limitando la responsabilidad del vendedor con respecto a los defectos ocultos.
- Solo hay un baño disponible para una casa de 5 dormitorios, lo que podría ser insuficiente para una familia grande.
- La propiedad tiene una caldera de calefacción central antigua de 2014 y solo cuenta con doble acristalamiento parcial, lo que podría mejorarse para una mejor eficiencia energética.
Descripción
Situada en el tranquilo y muy familiar barrio de Tuindorp Oost en Utrecht, esta espaciosa casa adosada ofrece una fantástica oportunidad para quienes buscan una vivienda ampliada con cinco dormitorios, preciosa luz natural y agradables espacios exteriores. La propiedad se encuentra en un generoso terreno de 150 metros cuadrados de propiedad en pleno dominio y presume de una ubicación privilegiada con vistas a una gran zona verde-parque completa con árboles maduros, campos de césped y equipos de juegos infantiles. Esta posición única garantiza un entorno tranquilo, manteniéndose a la vez cerca del vibrante centro de la ciudad de Utrecht.
La casa cuenta con una superficie habitable total de aproximadamente 131 metros cuadrados y un volumen de unos 445 metros cúbicos, distribuidos en tres niveles residenciales. Construida en 1960, la casa ha sido cuidada con cariño por su primer y único propietario durante más de 65 años. Esta ocupación a largo plazo dice mucho sobre la calidad de vida en este vecindario y la comodidad de la propia casa. Sin embargo, el próximo propietario probablemente querrá modernizar parcialmente la propiedad para llevarla completamente a los estándares contemporáneos, convirtiéndola en un excelente lienzo para crear la casa familiar de sus sueños. La propiedad se ofrece con una cláusula de edad y una cláusula de no ocupación, reflejando su historia.
Al entrar, la planta baja comienza con un vestíbulo que incluye un armario de almacenamiento profundo debajo de las escaleras, que aloja convenientemente los contadores de servicios, un aseo separado con lavabo y la escalera principal que conduce a las plantas superiores. Este nivel fluye sin problemas hacia la impresionantemente espaciosa sala de estar. Gracias a una extensión trasera pensada, el área de estar, que abarca el espacio de cocina abierta, se extiende en una superficie expansiva de 49 metros cuadrados. Las dimensiones de la sala principal son notables, midiendo 7,75 metros de largo y 5,75 metros de ancho, con algunas variaciones en profundidad y ancho debido al diseño arquitectónico y la extensión. La distribución es altamente práctica y versátil, ofreciendo amplio espacio para un área de asientos grande y cómoda centrada alrededor de una acogedora chimenea, lo que la convierte en el verdadero corazón del hogar. Además, hay más que suficiente espacio para acomodar una mesa de comedor de tamaño generoso, perfecta para reuniones familiares y entretener invitados. El área de comedor y la cocina semiabierta están situadas estratégicamente en la parte trasera de la casa, directamente adyacente al jardín. Esta sección se beneficia de ventanas masivas y una puerta corredera, permitiendo que una abundancia de luz natural inunde el hogar a lo largo del día y creando una atmósfera brillante y acogedora que conecta perfectamente los espacios de vida interior y exterior. La cocina en sí está parcialmente equipada con una selección de electrodomésticos integrados, incluyendo un lavavajillas para la comodidad moderna, una placa de cerámica emparejada con una campana extractora, un refrigerador para las provisiones diarias y un horno para todas sus necesidades culinarias.
Al subir la escalera principal a la primera planta, se recibe en un área de distribución central que proporciona acceso a las diversas habitaciones e incluye un práctico armario de almacenamiento fijo para ropa de cama y artículos del hogar. Esta planta alberga tres dormitorios de proporciones generosas, lo que la convierte en una distribución ideal para una familia en crecimiento o para aquellos que necesitan múltiples oficinas en casa. El más grande de estos dormitorios está situado en la parte delantera de la casa, midiendo aproximadamente 11,5 metros cuadrados, y ofrece agradables vistas sobre el parque verde y la tranquila calle abajo. Los dos dormitorios restantes en esta planta están ubicados en la parte trasera, con vistas al jardín privado trasero. Miden unos 15 metros cuadrados y 7 metros cuadrados respectivamente, ofreciendo espacios flexibles que pueden servir fácilmente como habitaciones para niños, habitaciones de invitados o un estudio dedicado. Esta planta también cuenta con el baño principal de la familia, que está limpiamente decorado con un amplio recinto de ducha y una unidad de lavabo con espejo y almacenamiento. Una escalera fija en el rellano proporciona discretamente el acceso al nivel superior del hogar, asegurando una separación lógica y privada de las áreas de estar y dormir.
La segunda planta es sorprendentemente espaciosa y luminosa, ofreciendo un potencial tremendo como un retiro privado dentro de la casa. Este nivel alberga los dos dormitorios restantes, que miden aproximadamente 16 metros cuadrados y 6,5 metros cuadrados, tamaños fantásticos para habitaciones en el ático. Una característica particularmente atractiva de esta planta es la gran buhardilla instalada en la parte trasera de la propiedad. Esta adición arquitectónica no solo aumenta significativamente el espacio útil del suelo, sino que también garantiza que ambas habitaciones superiores estén bañadas en luz natural, evitando completamente la sensación oscura y apretada a menudo asociada con las conversiones de áticos. Para mayor comodidad, cada dormitorio en este nivel viene equipado con su propio lavabo, haciéndolos muy autosuficientes para adolescentes o invitados. Además, esta planta ofrece un espacio de almacenamiento extenso y valioso astutamente escondido detrás de los muros bajo el tejado tanto en la parte delantera como trasera de la propiedad. Este almacenamiento integrado es ideal para mantener artículos de temporada, equipaje y desorden doméstico perfectamente organizados y ocultos, maximizando así el área de vida utilizable.
Los espacios exteriores asociados con esta propiedad son un punto destacado significativo y complementan perfectamente las áreas de vida interiores. El jardín delantero es notablemente profundo, extendiéndose cinco metros completos desde la fachada frontal de la casa hasta la acera. Está bellamente paisajajado y proporciona un alto grado de privacidad a las áreas de vida de la planta baja, protegiéndolas de los transeúntes. Ofrece un maravilloso lugar al aire libre semiprivado donde los residentes pueden sentarse en un banco, disfrutar de una taza de café por la mañana, leer un libro o vigilar a sus hijos mientras juegan con seguridad en el parque adyacente y expansivo. El jardín trasero orientado al este se extiende aproximadamente 40 metros cuadrados y ofrece un retiro tranquilo y privado. Orientado para capturar el sol de la mañana y principios de la tarde, es el escenario perfecto para cenar al aire libre, jardinería o simplemente relajarse en el aire fresco. El jardín incluye un punto de acceso trasero práctico, que es muy conveniente para almacenar bicicletas o traer la compra directamente a la cocina. Además, situado en la parte trasera del jardín hay un cobertizo de ladrillo independiente de tamaño considerable de unos 8 metros cuadrados. Este edificio robusto está equipado con conexión eléctrica y fontanería para una lavadora, lo que lo convierte en una excelente lavandería, taller o espacio de almacenamiento adicional para equipos de jardín y juguetes al aire libre.
La ubicación de esta propiedad en el muy solicitado distrito de Tuindorp Oost es excepcionalmente conveniente y añade un valor inmenso al listado. Situada a una distancia muy cómoda del bullicioso y vibrante centro de la ciudad de Utrecht, la zona logra el equilibrio perfecto entre accesibilidad urbana y tranquilidad suburbana. El vecindario ofrece una amplia gama de servicios locales diseñados para hacer la vida diaria sin esfuerzo. El centro comercial De Gaard está prácticamente a la vuelta de la esquina, a apenas 300 metros a pie de la puerta principal, proporcionando fácil acceso a compras diarias, tiendas especializadas y otros servicios esenciales. La propiedad también se beneficia de excelentes enlaces de transporte público, con paradas de autobús cerca, y presume de superb conexiones a las principales carreteras arteriales que entran y salen de la ciudad. Esto hace que el desplazamiento en coche o transporte público sea directo y eficiente para profesionales que trabajan localmente o viajan a áreas circundantes. Para un cambio de aires o una noche de fiesta, el icónico Domtoren y el corazón histórico de Utrecht se encuentran a solo 2,9 kilómetros de distancia, lo que se traduce en un rápido y pintoresco paseo en bicicleta de nueve minutos a través de las encantadoras calles de la ciudad. Para familias con niños, la ubicación es simplemente inigualable. Varias escuelas primarias muy estimadas se encuentran a corta distancia a pie, eliminando la necesidad de una estresante carrera escolar por la mañana. Diversas instalaciones deportivas, incluyendo clubes y parques, están a solo unos minutos, fomentando un estilo de vida activo y saludable. El entorno inmediato es sinónimo de un entorno seguro y apto para niños donde los niños pueden jugar libremente.
Detalles técnicos y prácticos adicionales redondean el perfil integral de esta propiedad, asegurando que los compradores potenciales tengan una comprensión clara de qué esperar. La casa está bien conectada a servicios esenciales, con un sistema eléctrico con siete grupos, que está parcialmente equipado con un dispositivo de corriente residual moderno para una mayor seguridad. La calefacción y el agua caliente se gestionan de manera fiable mediante una caldera de gas de calefacción central combinada instalada en 2014. Esta caldera es propiedad total de la propiedad, lo que significa que no hay contratos de arrendamiento de los que preocuparse. La propiedad actualmente posee una respetable etiqueta energética C. Logra esta calificación a través de una combinación de aislamiento de techo y doble acristalamiento parcial, que trabajan juntos para proporcionar una eficiencia energética razonable y ayudar a mantener los costos de servicios manejables, aunque actualizaciones adicionales podrían producir aún mejores resultados. El estacionamiento en la zona es altamente conveniente, con amplio espacio disponible en el entorno inmediato. Las regulaciones de estacionamiento locales también son favorables, con estacionamiento de pago solo durante una ventana limitada entre las 6:00 AM y las 11:00 AM en días laborables regulares. Esto hace que estacionar sea fácil y gratuito durante las noches y fines de semana, un lujo raro en una ciudad tan densamente poblada como Utrecht. Esta combinación de espacio de vida generoso, una ubicación privilegiada, un jardín grande y el innegable potencial de modernización hace de esta casa una propuesta altamente atractiva para cualquiera que busque echar raíces en una parte verde, bien conectada y profundamente familiar de Utrecht.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douchehoek' (shower corner).
Bathtub
The features section lists 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is located on the landing ('overloop'), accessible from the hallway, rather than being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' and confirms a toilet in the hall in the layout section.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom features.
Double Shower
The listing describes a 'douchehoek' (shower corner), which typically implies a standard single shower space.
Shared Shower
The bathroom is a standard domestic facility accessible via the landing, not a shared facility between multiple bedrooms or units.
Shared Toilet
The property has a separate toilet ('apart toilet'), which is a standard feature, not a 'shared toilet' in the communal sense.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing does not mention a balcony. The property is a terraced house ('tussenwoning') with front and rear gardens.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin (ca 40m2)' and provides dimensions.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'ruime voortuin' (spacious front garden) and provides its dimensions.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically has neighbors on both sides, making a side garden unlikely or non-existent. It is not mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story terraced house built in 1960; a rooftop terrace is not present or mentioned.
Barbecue Area
No specific area designated or equipped for barbecuing is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description or features list.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or accommodation.
Waterfront
The property is located in a residential area ('Tuindorp Oost') near a park, not on a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Confort interior
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing. It is a standard 1960s Dutch row house where air conditioning is rare and not listed among the features.
Central Heating
The listing specifies 'Verwarming en warmwater: d.m.v. centrale verwarming (2014)' and mentions a 'Cv-ketel' (boiler).
Fireplace
The description mentions a 'grote zithoek rondom de haard' (large sitting area around the fireplace).
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating. Given the need for modernization and the installation of a central heating boiler in 2014, standard radiators are most likely used.
Walk In Closet
The listing describes storage spaces like a 'verdiepte trapkast' (deep closet under stairs) and 'knieschotten' (knee walls/storage), but no walk-in closet is mentioned in the bedrooms.
Skylight
The property features a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, but no specific skylights (roof windows) are listed.
Exposed Beams
The house is a standard 1960s construction with finished ceilings; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections), but no specific bay window ('erker') is described.
Private Indoor Pool
This is a standard family home; a private pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is not a standard feature for this property type.
French Doors
The features list specifies a 'schuifpui' (sliding patio door), which is distinct from French doors (hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
The home is from 1960 and requires modernization, with no mention of ornamental plasterwork or ceiling ornaments.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a 1960s house described as needing modernization, with no mention of the minimalist, light, and natural wood aesthetics characteristic of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states that the next owner will likely want to partially modernize the property, implying the current state is outdated or classic rather than modern.
Industrial
The house is a standard brick family home built in 1960, lacking the open spaces, raw materials, and exposed elements typical of industrial style.
Mediterranean
Located in Utrecht, Netherlands, this is a traditional Dutch row house with no architectural features or garden design suggesting a Mediterranean style.
Classic
Built in 1960, occupied by the first owner for 65 years, and described as well-cared for but needing updates, the property retains a classic, traditional layout and charm.
Estilo exterior
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
A microwave is not mentioned in the list of built-in appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
Only a 'koelkast' is mentioned; no separate freezer or fridge-freezer combination is specified.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned. The layout describes a 'half open' kitchen in a terraced house from 1960, which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as 'half open' (semi-open), which is distinct from a fully open-plan kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description, only a deep staircase cupboard in the hall.
Stove
The listing explicitly mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Induction Stove
The listing specifies a 'keramische kookplaat' (ceramic hob) but does not mention induction, implying it is a standard ceramic hob.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the appliance list.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning').
Design Kitchen
The listing indicates that the next owner will likely want to modernize the property, suggesting the current kitchen is dated and not a design kitchen.
New Kitchen
The listing suggests the property needs modernization and mentions a 1960 build date with a 'carefully lived in' status, implying the kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states 'Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving' (sufficient parking in the immediate vicinity).
Storage Room
The listing mentions a 'verdiepte trapkast' (deep closet under the stairs) and a 'vaste kast' (fixed closet) on the landing.
Garage
There is no mention of a garage. The property has a 'berging' (shed) of 8m2, which is described as a storage space, not a garage for vehicles.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door is not present.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The 2nd floor is referred to as 'Zolderkamer' (attic room) and the description mentions 'knieschotten' (knee walls), characteristic of an attic structure, although it is converted into living space.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
There is no mention of covered parking (such as a carport) attached to the property.
Underground Parking
The property is a row house from 1960 with no mention of underground parking.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The description states that parking is only paid between 06:00 and 11:00 on weekdays, implying it is free at other times (evenings, nights, and weekends).
Normas
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full land ownership ('Volle eigendom') and there is no mention of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) or service costs in the standard features section, suggesting there is no active Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) and mentions 'Grond eigendom' (Land ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is likely no Owners Association, it is not registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
Since there is likely no Owners Association, there are no annual meetings.
Oa Fees
Since there is likely no Owners Association, there are no HOA fees charged.
Oa Reserve Fund
Since there is likely no Owners Association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Since there is likely no Owners Association, there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Since there is likely no Owners Association, there is no buildings insurance managed by one.
Other Rules
The listing mentions a municipal parking rule: paid parking only between 06:00 and 11:00 on weekdays. It also mentions a 'non-occupancy clause' will be included in the purchase agreement.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story terraced house ('tussenwoning') built in 1960. Elevators are not standard for this type of housing and are not mentioned in the listing.
Intercom
The property is a standard single-family home. An intercom system is not mentioned in the text or feature list, which is typical for this housing style.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing, and they are generally uncommon for standard 1960s family homes in this area.
Private Entrance
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with its own front door ('Entree') and front garden ('Voortuin'), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a front and back garden but does not mention any gates or automated entry systems.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the features or described in the text.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood ('Tuindorp Oost') and is accessible via public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors connected by stairs ('trapopgang', 'vaste trap') without a lift, making it inaccessible for wheelchairs without significant modification.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'In de berging treft je de wasmachine aansluiting.' (In the shed you will find the washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), which is not considered a laundry room.
Ventilation System
The features list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). The explicit mention of natural ventilation usually indicates the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The list of features explicitly includes 'TV kabel'.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: gedeeltelijk dubbele beglazing' (partial double glazing) and 'Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing' in the description.
Triple Glazing
The listing specifies partial double glazing. Triple glazing is not mentioned, which is a significant feature that would likely be highlighted if present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
The property is heated by a 'Gas gestookt combiketel uit 2014' (gas-fired combi boiler from 2014). No heat pump is listed.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels mentioned which would typically accompany such a system.
Ubicación
Historial
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