Amplio Terreno para Construir con Generosos Derechos de Construcción en la Zona Rural de Someren
Características clave
Puntos a favor
- Generoso tamaño del terreno de 2.500 m² con una proporción ancho-fondo favorable de aproximadamente 45,62 por 54,8 metros, lo que permite opciones de diseño flexibles tanto para la vivienda como para la distribución del jardín.
- Sustancial permiso de construcción con 1.800 m³ de volumen sobre rasante para la residencia principal más 200 m² para edificaciones auxiliares, permitiendo la construcción de una espaciosa casa familiar con estructuras adicionales.
- Preparado legal y planológicamente para el desarrollo con el acuerdo previo con el municipio ya completado, reduciendo la incertidumbre regulatoria.
- Ubicación rural y tranquila en el límite del área urbanizada, proporcionando vida en el campo mientras se mantiene a solo 2 kilómetros del centro de Someren con su gama completa de comodidades.
- Ubicación bien conectada con buen acceso por carretera a Eindhoven, Venlo y Weert, además de la proximidad a áreas naturales que incluyen Groote Peel, Strabrechtse Heide y áreas boscosas para la recreación.
Puntos en contra
- Alto precio mínimo de pedido de 800.000 euros para un terreno sin desarrollar, lo que no incluye ningún costo de construcción que será sustancial dado el volumen de construcción permitido.
- El terreno figura como no preparado físicamente para construir a pesar de estar preparado legalmente, lo que significa que pueden ser necesarios costos y trabajos adicionales para las conexiones de servicios públicos y la preparación del sitio.
- La solicitud del permiso ambiental corre enteramente a cargo y riesgo del comprador, creando incertidumbre sobre si los diseños propuestos serán aprobados.
- Una parcela con designación agrícola se encuentra entre el terreno y la carretera provincial, lo que potencialmente podría traer molestias por las actividades agrícolas.
- El sistema de licitación cerrada con un precio mínimo crea incertidumbre sobre el precio de compra final y el propietario puede rechazar cualquier oferta sin proporcionar razones.
Descripción
El anuncio corresponde a un terreno para construir ubicado en el municipio de Someren, situado en la provincia de Brabante Septentrional, en el sur de los Países Bajos. Someren es una localidad con una población de más de veinte mil habitantes y ofrece una amplia gama de servicios y comodidades para sus residentes.
El terreno en cuestión se encuentra en el límite entre el área urbanizada de Someren y el campo circundante, ofreciendo una combinación de tranquilidad rural y cómodo acceso a las instalaciones urbanas. Esta ubicación particular brinda a los futuros propietarios la oportunidad de disfrutar de un entorno residencial pacífico mientras se mantienen a una distancia en bicicleta del centro del pueblo, que se encuentra a aproximadamente dos kilómetros.
Las dimensiones del terreno para construir son bastante generosas, midiendo aproximadamente cuarenta y cinco metros con sesenta y dos centímetros de ancho y cincuenta y cuatro metros con ochenta centímetros de fondo. Esto da como resultado una superficie total de aproximadamente dos mil quinientos metros cuadrados. La proporción entre el ancho y el fondo se describe como favorable, lo que generalmente permite una mayor flexibilidad al diseñar la distribución tanto de la vivienda como del jardín circundante o espacios al aire libre. Un frente más ancho generalmente permite soluciones arquitectónicas más creativas y una mejor orientación de las áreas principales de estar hacia direcciones deseadas como el sur o el oeste.
El terreno cuenta con un llamado doble título de construcción bajo la regulación Ruimte-voor-Ruimte (Espacio-por-Espacio). Este es un instrumento de planificación holandés específico que permite el reemplazo de edificios existentes, típicamente estructuras agrícolas, por nuevos desarrollos residenciales. El doble título sugiere que puede haber derechos de construcción adicionales o flexibilidad en comparación con un título único estándar, aunque las implicaciones exactas deberían verificarse con el municipio local.
Desde una perspectiva legal y de planificación, el terreno ha sido preparado para su desarrollo. El acuerdo previo con el municipio de Someren ha sido redactado y finalizado. Este tipo de acuerdo generalmente describe las condiciones bajo las cuales puede proceder el desarrollo, incluyendo cualquier contribución financiera que deba realizarse, requisitos de infraestructura u otras obligaciones que el desarrollador debe cumplir. Tener este acuerdo en su lugar representa un paso significativo hacia dejar el terreno listo para la construcción.
El sobre de construcción permitido en este terreno es sustancial. A los futuros propietarios se les permite construir una vivienda principal con un volumen sobre rasante de mil ochocientos metros cúbicos. Además, se permiten doscientos metros cuadrados de edificaciones auxiliares. Esta cantidad de volumen de construcción permite la edificación de una espaciosa casa familiar, potencialmente con múltiples plantas y dimensiones generosas en las habitaciones. La asignación de edificaciones auxiliares podría alojar estructuras como un garaje, cobertizo de jardín, taller, o incluso una casa de invitados u oficina en casa, dependiendo de las regulaciones de zonificación específicas.
Entre el terreno para construir y la carretera provincial, hay una parcela de tierra intermedia que tiene una designación agrícola. Esto significa que este terreno adyacente está destinado al uso agrícola y no puede ser desarrollado para fines residenciales o comerciales sin un cambio en el plan de zonificación. La presencia de este amortiguador agrícola podría verse tanto como una ventaja como un aspecto a considerar para los posibles compradores. Por un lado, puede proporcionar un grado de separación de la carretera y su ruido de tráfico asociado. Por otro lado, las actividades agrícolas podrían traer potencialmente ciertas molestias como olores, polvo o ruido proveniente de las operaciones de cultivo.
Es importante tener en cuenta que, si bien se describe que el terreno está legal y planológicamente listo para su desarrollo, la lista de características indica que no está físicamente listo para construir, lo cual es una distinción que vale la pena entender. La preparación legal y planológica significa que la zonificación, los permisos y los acuerdos están en orden desde un punto de vista regulatorio. La preparación física para construir generalmente se refiere a que el sitio ha sido acondicionado con conexiones de servicios públicos, nivelación del suelo y otra infraestructura física en su lugar. Los posibles compradores deben aclarar qué preparaciones físicas, si las hay, se han completado y qué trabajo y costos adicionales pueden ser necesarios para que el sitio esté físicamente listo para la construcción.
El proceso para la compra de este terreno sigue un procedimiento de licitación específico. El precio de pedido indicado de ochocientos mil euros representa un precio mínimo de licitación, y se invita a las partes interesadas a presentar sus ofertas a través de un sistema de licitación cerrada operado por la plataforma Move. La fecha límite para la presentación de ofertas está fijada para el diecisiete de julio de dos mil veintiséis. Después de esta fecha, las ofertas presentadas serán revisadas por el propietario de la propiedad, quien luego seleccionará la oferta más adecuada. Se establece explícitamente que el propietario se reserva el derecho de rechazar cualquier oferta sin proporcionar razones, lo cual es una práctica estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas.
El área circundante de Someren ofrece una alta calidad de vida para sus residentes. El centro del pueblo proporciona una variedad de tiendas, restaurantes con terrazas al aire libre y una piscina cubierta. Las instalaciones educativas están bien atendidas, con escuelas primarias y secundarias disponibles dentro del municipio. Para aquellos interesados en actividades culturales y participación comunitaria, Someren organiza varios eventos culturales y tiene numerosos clubes y asociaciones que abarcan deportes, pasatiempos y actividades sociales.
La ubicación también se beneficia de una excelente conectividad con los centros urbanos circundantes y áreas recreativas naturales. Las principales conexiones viales proporcionan un acceso relativamente sencillo a las ciudades de Eindhoven, Venlo y Weert. Eindhoven, como la quinta ciudad más grande de los Países Bajos, ofrece amplias oportunidades de empleo, instalaciones comerciales, instituciones culturales y el Aeropuerto de Eindhoven para viajes nacionales e internacionales. Los alrededores naturales de Someren son particularmente notables. El Parque Nacional de Groote Peel, la landa de Strabrechtse Heide, varias áreas boscosas y un campo de golf bien valorado están todos a fácil alcance, proporcionando amplias oportunidades para la recreación al aire libre, caminatas, ciclismo y disfrute del paisaje holandés.
El vecindario inmediato del terreno para construir se caracteriza por un entorno tranquilo con casas unifamiliares más grandes de forma predominante. Esto sugiere un área residencial consolidada con un cierto nivel de amplitud. Los futuros residentes pueden esperar vecinos que probablemente compartan una apreciación por tamaños de lote más generosos y un entorno de vida pacífico.
Las visitas a la propiedad solo pueden concertarse a través del agente inmobiliario del anuncio, Raadhuis Makelaars, y requieren una cita previa. Este es un acuerdo estándar que asegura un acceso controlado a la propiedad y permite al agente proporcionar información relevante durante la visita.
Una vez que se ha finalizado un acuerdo de compra, se requerirá que el comprador proporcione un depósito de seguridad o garantía bancaria. Este monto se mantendrá en una cuenta de terceros gestionada por el notario. Este acuerdo proporciona seguridad al vendedor de que el comprador tiene los medios financieros para completar la transacción y sirve como un mecanismo de protección estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas.
Los posibles compradores deben ser conscientes de que el permiso ambiental requerido para la construcción real de la vivienda es total responsabilidad y riesgo del comprador. Esto significa que, aunque el terreno tiene la zonificación y los acuerdos necesarios para el desarrollo, la obtención del permiso de construcción específico para la vivienda diseñada requerirá una solicitud y aprobación por separado. Siempre hay un grado de incertidumbre en el proceso de solicitud de permisos, y los compradores deberían contratar arquitectos y consultores de construcción calificados para asegurar que sus diseños cumplan con todas las regulaciones y pautas aplicables.
En resumen, este terreno para construir en Someren presenta una oportunidad para aquellos que buscan crear una vivienda a medida en una ubicación rural pero accesible. Las generosas dimensiones del terreno, los sustanciales permisos de construcción y la combinación de vida en el campo con comodidades urbanas cercanas hacen de esta una propuesta atractiva para el comprador adecuado. Sin embargo, la significativa inversión financiera requerida, la responsabilidad de obtener los permisos de construcción y el proceso de licitación cerrada son factores que los posibles compradores deben considerar cuidadosamente.
Características
Baño
Shower
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Bathtub
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Ensuite Bathroom
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Guest Toilet
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Heated Towel Rail
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Bidet
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Rain Shower
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Double Shower
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Shared Shower
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Shared Toilet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
His And Hers Sinks
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Bathroom Heated Floor
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General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
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Rear Garden
The listing is for an empty plot of land; no house or garden exists yet.
Front Garden
The listing is for an empty plot of land; no house or garden exists yet.
Side Garden
The listing is for an empty plot of land; no house or garden exists yet.
Terrace
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Rooftop Terrace
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Barbecue Area
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Fenced Yard
The listing is for a plot of land with no existing structures or fences mentioned.
Patio
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Veranda
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Guest House
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Waterfront
The listing describes a rural location on the edge of Someren with no mention of water features.
Kitchen Garden
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Equestrian Facilities
There is an adjacent agricultural plot, but no equestrian facilities are mentioned for this plot.
Small Livestock Facilities
There is an adjacent agricultural plot, but no small livestock facilities are mentioned for this plot.
Private Outdoor Pool
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Private Tennis Court
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Remarkable Mountain View
Someren is located in a flat part of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The plot is located on the edge of the built-up area, facing an agricultural plot in a rural setting.
Remarkable Garden View
The listing is for an empty plot of land; there is no garden to view.
Remarkable Sea View
Someren is an inland municipality in the Netherlands with no sea access.
Remarkable Harbour View
Someren is inland and there is no harbour mentioned or present.
Remarkable Landmark View
The description mentions rural and quiet surroundings with no specific landmarks visible.
Estilo interior
Scandinavian
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Modern
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Industrial
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Mediterranean
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Classic
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Estilo exterior
Traditional Historic
There is no building on the plot; it is raw land.
Early 20th Century
There is no building on the plot; it is raw land.
Post War Functional
There is no building on the plot; it is raw land.
Modernist
There is no building on the plot; it is raw land.
Newly Build
There is no building on the plot; it is raw land.
Cocina
Dishwasher
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Oven
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Microwave
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Refrigerator
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Freezer
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Kitchen Island
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no kitchen structures exist.
Open Plan Kitchen
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Pantry
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Stove
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Induction Stove
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Build In Coffee Maker
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Boiling Water Tap
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no fixtures exist.
Downdraft Extractor
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no fixtures exist.
Shared Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no kitchen exists.
Design Kitchen
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New Kitchen
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Aparcamiento y almacenamiento
Parking
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Storage Room
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Garage
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Automatic Garage Door
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Double Garage
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Attic
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Cellar
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Bike Storage
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Covered Parking
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Underground Parking
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Ev Charging
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Workshop
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Shed
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Street Parking Permit
The location is outside the built-up area (buiten bebouwde kom), so a parking permit system is highly unlikely.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for a plot of land with no parking spots for rent.
Parkspot Sale Price
The listing is for a plot of land with no parking spots for sale.
Normas
Owners Association
There is no mention of an owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
Bidding procedure is a closed system via Move until July 17, 2026; the owner can refuse without reason. The buyer is responsible and liable for applying for the environmental permit (omgevingsvergunning). A bank guarantee or deposit is required.
Open Viewing
null
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Intercom
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Alarm System
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Security Cameras
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Private Entrance
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings or entrances.
Automatic Gate
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing fences or gates mentioned.
Video Door Phone
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Smoke Detectors
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Security Door Window Hardware
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing doors or windows.
Gated Community
The listing is for a standalone plot of land in a rural area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures to evaluate for accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Washing Machine Connections
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Laundry Room
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Dryer
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
High Speed Internet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Fibre Internet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Smart Home
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Ventilation System
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Cable Tv
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Water Softener
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Double Glazing
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Triple Glazing
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Wall Insulation
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Floor Insulation
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Roof Insulation
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Heat Pump
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Home Battery
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Other Energy Efficiency Measures
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Ubicación
Historial
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