Casa Independiente con Jardín Excepcional y Garaje Doble en el Centro del Pueblo
Características clave
Puntos a favor
- Terreno excepcionalmente grande de 639 metros cuadrados para una ubicación céntrica del pueblo, que ofrece un considerable espacio exterior y privacidad.
- Lujoso garaje doble en la parte trasera del jardín con capacidad para dos vehículos y conexiones eléctricas, accesible a través de Lindehof.
- Caldera mixta de alta eficiencia relativamente moderna de 2015, que es de propiedad en lugar de alquilada.
- Patio trasero orientado al sureste con 30 metros de profundidad proporciona una excelente exposición a la luz solar y diversas posibilidades de uso.
- Potencial de apreciación significativa del valor a través de la renovación, atractivo para los compradores que desean personalizar su hogar.
Puntos en contra
- La propiedad requiere una renovación y modernización sustancial, con la cocina y el baño descritos explícitamente como necesitados de reemplazo.
- Solo dos dormitorios en la primera planta pueden ser limitantes para familias que requieren más espacio para dormir.
- La etiqueta energética G indica una pobre eficiencia energética, lo que probablemente resulte en mayores costes de calefacción hasta que se realicen mejoras en el aislamiento.
- La cláusula de no ocupación por parte del propietario significa que el comprador no puede vivir en la propiedad por sí mismo y debe alquilarla.
- La inclusión de una cláusula de amianto sugiere la presencia potencial de amianto, lo que podría requerir una eliminación profesional con un coste adicional.
Descripción
Esta propiedad especial ofrece una oportunidad única en el corazón del pueblo. La propiedad consiste en una vivienda residencial independiente con un edificio de almacenamiento de piedra que puede servir como garaje, y detrás de este se extiende un amplio jardín con un lujoso garaje doble que proporciona acceso a través de Lindehof. El terreno completo abarca 639 metros cuadrados de terreno privado, lo cual es bastante excepcional para una ubicación céntrica del pueblo. El terreno está dividido en dos números catastrales diferentes, con una parcela que mide 250 metros cuadrados y la otra 389 metros cuadrados, ambas en plena propiedad.
La residencia principal en Kortestraat data de 1925, lo que otorga a la propiedad un carácter histórico. A lo largo de los años, la vivienda original ha sido ampliada en la parte trasera con una adición sencilla y una extensión de buhardilla en el tejado. El nivel de acabado actual en toda la casa es básico, y los compradores potenciales deben tener en cuenta los costes de renovación y modernización al considerar esta propiedad. Esto se menciona explícitamente en el anuncio, dejando claro que la casa requiere una atención y inversión significativas para llevarla a los estándares contemporáneos.
La distribución de la planta baja comienza con una entrada y un pasillo que cuenta con una escalera y un armario de almacenamiento debajo de las escaleras. El salón en forma de L está situado en la parte delantera de la casa, orientado a la calle. Esta disposición proporciona una clara separación entre el área de recepción de cara al público y los espacios funcionales más privados en la parte trasera de la propiedad.
Ubicada en la extensión trasera se encuentra la cocina, que también proporciona acceso al baño. Tanto la cocina como el baño se describen como funcionales pero necesitan ser reemplazados. Adyacente a estos espacios hay una habitación que anteriormente ha servido como lavadero, proporcionando acceso directo al jardín. Esta disposición sugiere un potencial para reconfigurar la planta baja y crear un espacio habitable más abierto y moderno, sujeto a la obtención de los permisos necesarios.
La primera planta contiene dos dormitorios junto con una habitación o espacio intermedio que podría servir para diversos propósitos dependiendo de las necesidades del nuevo propietario. Por encima de este nivel se encuentra un espacio de buhardilla, que ofrece capacidad de almacenamiento adicional o potencial para un mayor desarrollo, nuevamente sujeto a consideraciones estructurales y normativas de construcción.
La propiedad se beneficia de calefacción central, y las ventanas están mayoritariamente equipadas con doble acristalamiento. El sistema de calefacción es una caldera mixta de alta eficiencia que se instaló en 2015 y funciona con gas. Esta instalación de calefacción relativamente moderna es una característica positiva de la casa, aunque la etiqueta energética general está clasificada como G, lo que indica que serían beneficiosas mejoras significativas en el aislamiento y la eficiencia energética de la envolvente del edificio.
El área habitable de la casa mide 93 metros cuadrados, mientras que el espacio de almacenamiento externo total asciende a 60 metros cuadrados. El volumen de la vivienda principal es de 342 metros cúbicos.
Posicionado diagonalmente detrás de la casa hay un garaje de piedra o edificio de almacenamiento. El anuncio señala que un coche pequeño podría ser capaz de navegar por el camino entre las propiedades para llegar a este espacio, aunque en realidad es más adecuado para su uso como área de almacenamiento o para aparcar bicicletas y motocicletas. El aparcamiento principal de vehículos está destinado al atractivo garaje doble situado en la parte trasera del jardín, que puede acomodar dos vehículos y cuenta con conexiones eléctricas.
El jardín presenta numerosas posibilidades para el nuevo propietario. Ya sea para que los niños jueguen, para cultivar un huerto, para la jardinería ornamental, o simplemente para relajarse al aire libre, no falta espacio. El patio trasero mide 360 metros cuadrados, con dimensiones de 30 metros de profundidad y 12 metros de ancho, orientado hacia el sureste. Esta orientación es favorable para disfrutar de la luz solar durante gran parte del día. El jardín es accesible a través de un camino trasero, lo que añade comodidad.
La propiedad está situada en una calle tranquila mientras sigue ubicada en el centro del pueblo, ofreciendo un equilibrio entre la tranquilidad y la accesibilidad a las comodidades locales.
Es importante señalar que el contrato de compraventa incluirá varias cláusulas específicas. Se incluirá una cláusula de no ocupación por parte del propietario, lo que significa que el comprador no puede ocupar la propiedad por sí mismo sino que debe alquilarla. Además, se aplicará la cláusula de antigüedad estándar de la NVM, que proporciona ciertas protecciones con respecto a la construcción más antigua de la propiedad. También se incorporará una cláusula de amianto, indicando que puede haber amianto presente en el edificio o en las dependencias, lo cual es común en las propiedades de esta época. Se aconseja a los compradores potenciales que discutan las implicaciones de estas cláusulas con el agente inmobiliario.
La propiedad está actualmente disponible, y la transferencia puede realizarse con corto preaviso si se desea. Este anuncio atrae especialmente a los compradores que pueden visualizar las posibilidades de renovar la propiedad según sus propias preferencias y que tienen una necesidad específica de un garaje doble sustancial. La combinación de una ubicación céntrica, un terreno inusualmente grande y el garaje doble hace que esta sea una oferta distintiva en el mercado local.
Las visitas pueden organizarse contactando con MarQuis Makelaars & Taxateurs para solicitar una cita. El anuncio sugiere que las partes interesadas podrían primero pasar en coche o caminar por la propiedad a través de Kortestraat y Lindehof para apreciar la verdadera escala del jardín antes de programar una visita interior.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states bathroom facilities include a shower ('Douche, toilet, en wastafel').
Bathtub
A bathtub is not listed among the bathroom facilities, which are explicitly specified as a shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessed via the kitchen in the rear extension, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The property only lists one bathroom, which is located off the kitchen. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
There is no mention of a bidet, and they are extremely rare in standard Dutch homes, especially one described as having a simple finish.
Rain Shower
No rain shower is mentioned. Given the description of the bathroom as 'functional but in need of replacement' and 'simple finish', a luxury rain shower is highly unlikely.
Double Shower
Not mentioned in the listing. A double shower is considered a luxury feature, contrasting with the stated simple finish.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, meaning the toilet is private to the property occupants.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features, and a 1925 village house would typically not have one.
Rear Garden
Explicitly stated: 'achtertuin' (back garden) of 360 m², 30 meters deep and 12 meters wide, described as 'enormous'.
Side Garden
Explicitly stated: 'zijtuin' (side garden) is listed in the features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned, and this would be highly unusual for a 1925 village house.
Guest House
No guest house mentioned. Only the main house, a storage building, and a double garage are described.
Waterfront
No waterfront mentioned, and the property is located in a village center, not on water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. Property is in a village center with no indication of horse facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The garden is large (360 m²) but not nearly large enough for a tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned. Property is in a Dutch village center where mountains don't exist.
Remarkable City View
Property is in a village center ('in het centrum van het dorp'), not a city with notable skyline views.
Remarkable Garden View
The property has a 360 m² garden described as 'enormous' and 'unique' in the village center, which would provide a notable garden view from the house.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned. Property is in a village center inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned in the listing.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states 'Er is centrale verwarming aanwezig' (There is central heating present).
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; property is a simple 1925 house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; property is a simple 1925 house.
Ornamental Plasterwork
The listing states the finish level is simple ('afwerkingsniveau is eenvoudig'), making ornamental plasterwork highly unlikely.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; built in 1925 with simple finish.
Modern
Built in 1925, simple finish, needs modernization; not a modern style.
Industrial
No industrial features like exposed brick or metal mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; standard Dutch village home.
Classic
Built in 1925, but described as having a simple finish and extensions; no specific classic details highlighted.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1925, nearly 100 years old. The listing mentions 'de oorspronkelijke woning' (the original house) indicating historic character, though with later additions.
Early 20th Century
Built in 1925, which is squarely in the early 20th century period. Dutch architecture from this era includes transitional styles before the classic 'jaren-30' style.
Post War Functional
Built in 1925, which is before World War II. Post-war functional architecture refers to buildings constructed after 1945.
Modernist
Not described as modernist. The 1925 house is described as having a simple finish with traditional elements, and later additions are described as 'eenvoudig' (simple).
Newly Build
The house was built in 1925 and is explicitly described as 'bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is in a simple extension at the back of a 1925 house with basic finishing. A kitchen island would be extremely unlikely in this setup.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located in a back extension that also provides access to the bathroom, suggesting it's a separate enclosed space rather than open plan.
Pantry
Not mentioned and unlikely given the simple extension layout of this 1925 home.
Induction Stove
Not mentioned. Given the simple finishing and age of the property with kitchen needing replacement, an induction stove is unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly inconsistent with the described simple finishing level and kitchen needing replacement.
Boiling Water Tap
Not mentioned and completely inconsistent with the simple finishing level described and the kitchen being in need of replacement.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely given the simple extension and basic finishing level of this 1925 property.
Shared Kitchen
The listing clearly describes this as a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen would not be shared.
Design Kitchen
The listing explicitly states the finishing level is simple (eenvoudig) and the kitchen needs replacement, indicating this is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is functional but needs to be replaced (aan vervanging toe), confirming it is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
There is a double garage and mention of space for a small car, providing parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a stone garage/berging used for storage and a separate 60 m² of outbuildings, indicating a storage room.
Garage
The property includes a "luxe dubbele garage" and a stone garage/berging.
Double Garage
Explicitly described as a "luxe dubbele garage" (luxury double garage).
Attic
The description states "Hierboven bevindt zich een vliering" (a loft/attic) on the upper level.
Cellar
No cellar is mentioned in the description.
Bike Storage
The stone garage/berging is said to be suitable for "stallingsplaats voor fietsen" (bike storage).
Covered Parking
The double garage provides covered parking spaces.
Underground Parking
No underground parking is indicated.
Ev Charging
The listing does not mention any electric vehicle charging facilities.
Shed
The property includes a "schuur/berging" (shed/storage) among the outbuildings.
Normas
Owners Association
This is a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) of the land. No owners association is mentioned, which is typical for detached properties.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels, confirming freehold rather than leasehold.
Other Rules
The listing specifies that the purchase agreement will include a non-self-occupancy clause (niet-zelf-bewoningsclausule), NVM age clause, and asbestos clause.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 2-story detached house from 1925 with an attic. An elevator is not mentioned and would be highly uncharacteristic for this type of home.
Private Entrance
The property is explicitly described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently means it has its own private entrance.
Gated Community
The property is a standalone detached house on its own 639 m² plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to multiple levels (2 living floors and an attic) and dates back to 1925, making it fundamentally not wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), which traditionally serves as a laundry room in Dutch homes.
Smart Home
The house dates back to 1925, has a simple finish, and requires renovation, making smart home features highly unlikely.
Eficiencia energética
Double Glazing
The description explicitly states that the windows are largely double-glazed, and the features section notes partial double glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired HR combi boiler from 2015, confirming no heat pump is present.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed. The property has an energy label G, indicating limited overall efficiency.
Ubicación
Historial
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