Vivienda familiar ampliada y modernizada con jardín soleado en tranquilo barrio de Leiden
Características clave
Puntos a favor
- La vivienda ha sido considerablemente modernizada y ampliada en los últimos años, con una nueva cocina de 2021, un baño moderno de 2022, y aislamiento actualizado, haciéndola totalmente lista para entrar a vivir.
- La ubicación ofrece un equilibrio ideal entre tranquilidad y conveniencia, situada en un barrio tranquilo y familiar con espacios verdes, pero a distancia de caminar del centro de la ciudad de Leiden y con excelentes enlaces de transporte a ciudades importantes como Ámsterdam y La Haya.
- La propiedad cuenta con una distribución práctica con 4 dormitorios, una terraza en la azotea y un jardín trasero soleado con un porche cubierto y un gran cobertizo, proporcionando amplio espacio de vida interior y exterior.
Puntos en contra
- El aparcamiento en la zona está regulado por un sistema de pago y permisos, lo que puede ser menos conveniente que el aparcamiento gratuito en la calle.
- El jardín está ubicado en el sureste, lo que significa que se beneficia del sol de la mañana pero podría perderse el sol de la tarde que a menudo se prefiere para cenar en verano.
- Como propiedad construida en 1938, los compradores potenciales deben aceptar una cláusula de antigüedad y una cláusula de amianto en el acuerdo de compra, lo cual es estándar para edificios antiguos pero destaca los riesgos inherentes de la construcción de preguerra.
Descripción
Esta acogedora vivienda familiar, lista para entrar a vivir, se sitúa en el tranquilo barrio de Zeeheldenbuurt, una ubicación conocida por su ambiente pacífico y su proximidad al vibrante centro de Leiden. Construida a finales de la década de 1930, la residencia ofrece la sólida construcción característica de esa época, combinada con una apariencia moderna y estéticamente agradable gracias a importantes renovaciones y ampliaciones realizadas por los actuales propietarios. La propiedad ha sido ampliada considerablemente, presentando una extensión en la planta baja y una importante ampliación en el tejado de la segunda planta, lo que resulta en un amplio y práctico entorno vital.
El barrio de Zeeheldenbuurt es una zona especialmente familiar, ofreciendo un entorno seguro y agradable para las familias. Una asociación de juegos activa conocida como Ons Eiland proporciona un espacio dedicado para que jueguen los niños, con la instalación abierta entre las 10:00 a.m. y las 5:00 p.m. El barrio está diseñado con amplios espacios verdes en sus bordes, incluyendo el cercano Park Zeeheldenbuurt. Este entorno asegura que los residentes puedan disfrutar de una sensación de paz y privacidad mientras siguen teniendo todas las comodidades de la ciudad al alcance de la mano. Los alrededores inmediatos incluyen el puerto deportivo, el gran Ankerpark y la Zijlpoort, mejorando las oportunidades recreativas disponibles para los residentes. Para quienes disfrutan de caminar, la ciudad de Leiden está desarrollando el Singelpark, un parque urbano largo y hermoso que promete ser una adición emocionante a la infraestructura verde de la zona.
La comodidad es una característica clave de esta ubicación, ya que el centro de la ciudad se encuentra a una distancia cómoda a pie para ir de compras y cenar. Para los profesionales que viajan a otras ciudades importantes, la propiedad está situada estratégicamente cerca de buenas carreteras de acceso para salir de la ciudad. Las opciones de transporte público son excelentes, con la Estación Central de Leiden a solo diez minutos en bicicleta. Desde la estación, los viajeros pueden llegar a La Haya y al aeropuerto de Schiphol en un cuarto de hora, y a Ámsterdam, Róterdam y Utrecht en menos de media hora. Esta conectividad hace del hogar una base ideal para trabajar en varias partes de la región del Randstad.
La distribución de la casa ha sido diseñada cuidadosamente para maximizar el espacio y la comodidad. La planta baja cuenta con un hall de entrada que alberga el armario de contadores y la escalera a la primera planta. La sala de estar es acogedora y espaciosa, configurada para proporcionar un área de estar distinta en la parte delantera de la casa. La extensión trasera ha creado un generoso comedor adyacente a una cocina de vida abierta maravillosamente luminosa. La cocina, instalada en 2021, cuenta con una distribución práctica en forma de U y está totalmente equipada con una gama de electrodomésticos integrados de alta calidad. Estos incluyen un Quooker para agua hirviendo al instante, un refrigerador, un congelador, una placa de inducción, una campana extractora, un lavavajillas, un horno y un horno combinado. Puertas corredizas de vidrio en el comedor se abren al jardín trasero soleado, que cuenta con un agradable porche en la parte trasera. Este patio cubierto permite a los residentes disfrutar del aire libre en cualquier estación, proporcionando refugio durante la lluvia o sombra durante los días cálidos de verano. Adyacente al porche hay un cobertizo espacioso que ocupa todo el ancho del jardín y está equipado con electricidad. Una puerta en el cobertizo da acceso al callejón trasero, ofreciendo una entrada trasera conveniente a la propiedad. Dentro del hogar, un pequeño pasillo ubicado a mitad de la zona de estar proporciona acceso a un inodoro moderno colgado en la pared con un lavabo, así como un armario empotrado práctico.
La primera planta de la propiedad es accesible a través de un rellano que conecta todas las habitaciones y las escaleras a la segunda planta. Ubicado en la parte trasera de la casa, ocupando todo el ancho, hay un dormitorio grande que cuenta con un armario empotrado práctico y una puerta que conduce a una terraza en la azotea. Esta habitación ofrece un amplio espacio y acceso directo a áreas de vida al aire libre. En la parte delantera de la casa, la primera planta alberga el segundo dormitorio y el baño moderno. El baño fue renovado en 2022 y está equipado con suelo radiante para mayor comodidad. Incluye una ducha espaciosa, un lavabo doble con mueble, un inodoro colgado en la pared y un lavadero separado con conexiones para lavadora y secadora.
La segunda planta ha sido desarrollada para proporcionar espacio vital adicional con el tercer dormitorio situado aquí. Esta habitación se beneficia de una excelente luz natural debido a una gran ventana abuhardillada. Además, hay una habitación en el desván en la parte trasera de la casa, que cuenta con una pared de armarios empotrados y una claraboya. Estas habitaciones superiores proporcionan un espacio versátil que se puede usar para dormir, trabajar o almacenamiento.
En términos de especificaciones técnicas, el hogar tiene aproximadamente 100 metros cuadrados de tamaño, con un espacio exterior adosado de unos 14 metros cuadrados y un área de almacenamiento externo de aproximadamente 9 metros cuadrados. La parcela cubre aproximadamente 112 metros cuadrados. La propiedad se calienta y proporciona agua caliente a través de una caldera combinada de alta eficiencia. La instalación eléctrica se actualizó en 2022, asegurando seguridad y cumplimiento con los estándares modernos. Las ventanas en toda la propiedad están equipadas con doble acristalamiento, y algunas presentan vidrio de alta eficiencia. El aislamiento ha sido una prioridad para los propietarios actuales, con el aislamiento de la cavidad de la pared y el aislamiento del suelo renovados en 2021. Para mejorar aún más la comodidad, la planta baja presenta calefacción radiante por suelo, mientras que el baño tiene calefacción radiante eléctrica por suelo. La sostenibilidad se aborda a través de la instalación de 6 paneles solares. La propiedad está disponible para entrega en consulta, permitiendo una transición rápida para los nuevos propietarios.
Es importante tener en cuenta que las partes solo están obligadas una vez que se ha firmado digitalmente un acuerdo de compra por escrito. La escritura de venta se redactará de acuerdo con el último modelo de la NVM, la asociación holandesa de agentes de bienes raíces. Pueden aplicarse cláusulas adicionales a este acuerdo. Dado que el hogar tiene más de 30 años, se incluirá una cláusula de antigüedad. Además, debido a que la propiedad fue construida antes de 1993, también formará parte del contrato una cláusula de materiales o amianto. Esta residencia ofrece un paquete completo de vida moderna, encanto histórico y una ubicación privilegiada en Leiden.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad') in the description of the bathroom or features list; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom on the first floor is accessible via the landing ('overloop'), not directly integrated into a bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a separate toilet on the ground floor ('1 apart toilet') and a modern wall-mounted toilet in the hallway on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom amenities ('dubbele wastafel, inloopdouche, toilet'), which is typical for this type of listing.
Shared Shower
The bathroom is located on the first floor and accessible from the landing, serving the bedrooms on that floor.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is accessible from the landing, and there is a separate toilet on the ground floor for general use.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with vanity).
Bathroom Heated Floor
The description states 'De moderne badkamer (2022) is voorzien vloerverwarming' and the features list confirms 'elektrische vloerverwarming in badkamer'.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a roof terrace ('dakterras') but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with a shed and rear access.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), making a side garden very unlikely.
Rooftop Terrace
The features list and description state 'Dakterras aanwezig' and there is a door to the roof terrace from the first floor.
Veranda
The description explicitly mentions a 'heerlijke veranda' and 'overkapping' in the backyard.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation unit.
Waterfront
The listing mentions the marina ('passantenhaven') and park are in the immediate vicinity, but does not state the house is directly on the water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, the Netherlands, which is a flat landscape.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood near the center, emphasizing privacy over panoramic city views.
Remarkable Garden View
The property has a backyard, but the term 'remarkable' is usually reserved for extensive or landscaped grounds not described here.
Remarkable Sea View
Leiden is inland.
Remarkable Harbour View
The marina is nearby, but the listing does not advertise a view of it.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
The text mentions heating (HR-combiketel, underfloor heating) and insulation, but does not mention air conditioning.
Central Heating
The listing states 'Warm water en verwarming middels HR-combiketel' (Hot water and heating via HR-combi boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood burner, or stove in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Vloerverwarming begane grond en elektrische vloerverwarming in badkamer' (Floor heating ground floor and electric floor heating in bathroom).
Walk In Closet
The listing mentions 'inbouwkast' (built-in closet) and 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but does not mention a 'inloopkast' (walk-in closet).
Skylight
The description of the attic room ('zolderkamer') mentions it has a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The home is from 1938 and has been modernized, suggesting standard ceilings.
Bay Window
The text does not mention an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
This is a standard family home; there is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or house description.
Built-In Wardrobes
The listing describes a bedroom with a 'praktische inbouwkast' (practical built-in closet) and an attic room with a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall).
French Doors
The listing specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork (stucwerk), and the home has been modernized.
Estilo interior
Scandinavian
The listing does not describe a Scandinavian interior style (e.g., minimalistic, light wood, specific cozy textures). It describes a 1930s home that has been modernized.
Modern
The listing explicitly states the home has been 'fraai gemoderniseerd' (beautifully modernized), features a modern kitchen (2021) and bathroom (2022), and has modern extensions.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed bricks, concrete, metal pipes, or open loft spaces.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean architectural elements such as terracotta roofs, stucco walls, or specific courtyard layouts.
Classic
The home was built in the late 1930s ('jaren '30') and is described as having a 'degelijke bouw met een fraaie uitstraling' (solid construction with a charming appearance), indicating a classic architectural style, despite internal modernizations.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1938, the house is described as having a 'fraaie uitstraling' (fine appearance) typical of its era.
Early 20th Century
Built in 1938, this fits the definition of an early 20th-century building, specifically a 'jaren 30 woning'.
Post War Functional
Built in 1938, it is pre-war.
Modernist
While the interior is modernized (2021/2022), the building structure is a traditional 1938 terraced house.
Newly Build
The listing states it was built in 1938 and is 'bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the list of built-in appliances.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the list of built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combio-oven' (combi-oven), which typically includes microwave functionality in residential settings.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the list of built-in appliances.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'U-opstelling' (U-shaped layout), which typically utilizes walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (kitchen/diner) created by an extension, connecting to the dining area, suggesting an open layout.
Pantry
No pantry ('voorruimte' or 'provandkast') is mentioned; there is only a fixed closet in the hallway.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the list of appliances.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances, which are otherwise specified in detail.
Boiling Water Tap
Explicitly mentions 'Quooker', which is a brand known for boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (range hood), which typically refers to an overhead unit, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a 'eengezinswoning' (single-family home), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraai' (beautiful) and modernized with built-in appliances, though specific luxury design brands are not mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2021, which is very recent.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
There is no mention of private parking or a dedicated parking spot for the property.
Storage Room
The property features a separate laundry room and a shed, but no specific indoor storage room (berging) is listed inside the main house structure other than closets.
Garage
The listing does not mention a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so this feature is not present.
Double Garage
No garage exists.
Attic
The property has a second floor described as a 'zolderkamer' (attic room) created by a roof extension.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
While there is a shed that could be used for bikes, no dedicated bike storage facility is explicitly mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is listed among the features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly describes a storage shed ('berging') in the garden with electricity.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the method for parking.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Normas
Owners Association
The property is a single-family home (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a three-story terraced family home built in 1938. The layout explicitly mentions stairs between the ground, first, and second floors. There is no mention of an elevator.
Intercom
The listing describes a single-family home rather than an apartment building with shared entries. No intercom system is mentioned in the features or description.
Private Entrance
As a single-family home (eengezinswoning), it has its own street-level front door. It also has a rear entrance via the shed.
Automatic Gate
The property is a terraced house in a city neighborhood with a standard back garden. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The home is located in the Zeeheldenbuurt, a standard residential neighborhood in Leiden with public access, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors connected by stairs and was built in 1938. There are no mentions of ramps, elevators, or other accessibility features.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washer but does not state that the washing machine appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The text states there is a separate laundry room with connections for a washer and dryer.
Laundry Room
The description mentions a separate laundry room on the first floor.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the dryer appliance itself is included.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states '6 zonnepanelen' (6 solar panels) and lists 'Zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The text states 'De woning is geheel voorzien van dubbel glas en deel HR glas' (The home is fully equipped with double glazing and partly HR glass).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing and HR glass but makes no mention of triple glazing, which would typically be highlighted if present.
Wall Insulation
The listing mentions 'Spouwmuurisolatie ... vernieuwd in 2021' (Cavity wall insulation renewed in 2021) and includes 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerisolatie vernieuwd in 2021' (floor insulation renewed in 2021) and includes 'vloerisolatie' in the features.
Heat Pump
The heating system is specified as an 'HR-combiketel' (high-efficiency combi boiler) and 'Cv-ketel'. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.