Monumento Nacional con Carácter y Patio Soleado en el Centro Histórico de Zaltbommel

Ubicado en una calle sin coches en el corazón del pueblo histórico de Zaltbommel, este modesto monumento nacional ofrece una experiencia de vida auténtica con mucho carácter y distintivos elementos de época. La propiedad se encuentra a poca distancia de la imponente Sint-Maartenskerk, uno de los puntos de referencia más notables de la zona. La cálida fachada de terracota esconde un edificio cuidadosamente mantenido que todavía respira la atmósfera de siglos pasados.

La casa data de 1750 y está registrada como monumento nacional, situándola dentro de un paisaje urbano protegido. Un informe de inspección de Monumentenwacht Gelderland está disponible previa solicitud, proporcionando información sobre el estado estructural de la propiedad. Este informe puede ofrecer a los posibles compradores información valiosa sobre qué esperar al asumir un edificio histórico de esta naturaleza.

Entrando por la puerta principal con su rejilla decorativa y fanal, se accede a un pasillo con suelo de mármol. Al final de esta zona de entrada, se encuentra el aseo. A la derecha, una puerta acristalada con paneles conduce a la habitación trasera. Este espacio contiene una sencilla unidad de cocina con encimero de granito. La habitación trasera también cuenta con una chimenea de piedra dura finamente elaborada, añadiendo al carácter histórico del interior. Una amplia ventana con parteluces ofrece una vista del patio protegido.

Una ventana y una puerta separan este espacio trasero de la habitación principal que da a la calle. Ambas habitaciones están pavimentadas con antigüos azulejos de suelo estriken ahumados, que contribuyen a la atmósfera auténtica de la planta baja. La distribución es sencilla y práctica, aunque debe señalarse que aún no hay una cocina completa.

Desde el pasillo trasero, hay acceso tanto al patio como a la primera planta. La primera planta contiene dos dormitorios. El dormitorio frontal tiene una buhardilla y una ventana de techo, así como una escotilla en el techo que proporciona acceso al espacio del desván superior. El dormitorio trasero tiene vistas al patio. Actualmente, no hay baño en la propiedad, pero el espacio y la distribución ofrecen posibilidades para instalar instalaciones sanitarias de manera adecuada.

El patio cerrado mide quince metros cuadrados, con dimensiones de tres metros diez por cuatro metros setenta. Orientado al este, recibe el sol de la mañana y aumenta la sensación de tranquilidad y refugio. Este espacio exterior es un activo valioso en una ubicación céntrica donde las zonas exteriores privadas son relativamente escasas.

La propiedad tiene un volumen bruto de 303 metros cúbicos y una superficie habitable de 67 metros cuadrados. El terreno cubre 50 metros cuadrados. Estas cifras indican un hogar compacto que hace un uso eficiente del espacio disponible. Hay cuatro habitaciones en total, comprendiendo dos dormitorios y dos espacios habitables en la planta baja. La casa abarca dos niveles residenciales más un desván.

En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética F. Se ha instalado un doble acristalamiento parcial, proporcionando cierta mejora en el aislamiento en comparación con el acristalamiento sencillo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera Intergas HR, una caldera mixta de gas de 2016 que está incluida en la compra. La presencia de una caldera relativamente moderna es una característica positiva en un edificio de esta antigüedad.

La ubicación es uno de los puntos fuertes de esta propiedad. Situada en una de las calles más tranquilas dentro de la fortificación de Zaltbommel, la casa ofrece un entorno de vida pacífico mientras está excepcionalmente bien conectada con las comodidades. Tiendas, restaurantes, la estación de tren, el hermoso parque urbano y el río Waal con sus zonas de playa están todos a pie de distancia. Esta combinación de tranquilidad y accesibilidad es muy buscada en los centros urbanos históricos.

El aparcamiento está disponible a través de aparcamiento público y sistemas de permisos de aparcamiento, lo cual es típico para una ubicación céntrica en un pueblo histórico. La naturaleza sin coches de la calle inmediata contribuye a la calidad de vida y al carácter seguro y tranquilo del vecindario.

El techo es un tejado a dos aguas cubierto con tejas, que es apropiado para el período y estilo del edificio. Hay una chimenea presente, que se relaciona con la característica de la chimenea mencionada anteriormente. El tipo de propiedad se clasifica como casa adosada, lo cual es consistente con el entorno construido del centro histórico.

Los posibles compradores deben ser conscientes de que esta propiedad requiere cierta imaginación y disposición a invertir en completar las instalaciones. La ausencia de un baño y una cocina completa significa que hay trabajo por hacer antes de que la casa pueda funcionar como un hogar moderno completo. Sin embargo, el anuncio enfatiza que hay suficientes posibilidades para proporcionar estas instalaciones de manera apropiada que respete el carácter monumental del edificio.

Para aquellos interesados en visitar la propiedad, se han programado sesiones de puertas abiertas. La primera es el sábado 25 de abril de 10:30 a 12:00, y la segunda el miércoles 29 de abril de 18:30 a 20:00. Se solicita inscripción previa para que se pueda enviar información relevante a través de la plataforma Move. Esto permite a los posibles compradores prepararse para su visita y llegar con preguntas informadas.

El precio de pedido es de 300.000 euros con costes a cargo del comprador. El precio por metro cuadrado resulta ser aproximadamente 4.478 euros, lo que refleja la prima asociada con una propiedad monumental en una ubicación céntrica deseable. La transferencia es por mutuo acuerdo, permitiendo cierta flexibilidad en el momento de la compra.

Esta residencia compacta pero con carácter representa una oportunidad para alguien que aprecia la arquitectura histórica y está preparado para contribuir con su propia visión para completar el hogar. La combinación de elementos auténticos como la chimenea de piedra dura, los suelos estriken y las ventanas con parteluces con el potencial de personalización hace que esta sea una oferta distintiva en el mercado inmobiliario de Zaltbommel.