Amplio apartamento en planta baja con 4 dormitorios y jardín soleado orientado al oeste cerca del IJ

Situado en Koperslagerij 67 en la zona de IJplein en el norte de Ámsterdam, este bien mantenido apartamento familiar ofrece un entorno de vida cómodo en un entorno único a lo largo del IJ. La propiedad se encuentra en un barrio tranquilo y verde, proporcionando a los residentes una atmósfera pacífica mientras permanece convenientemente cerca del vibrante centro de Ámsterdam. Con cuatro dormitorios y una superficie habitable total de aproximadamente 100 metros cuadrados, esta residencia es particularmente adecuada para familias que buscan amplio espacio en uno de los distritos más en desarrollo de Ámsterdam.

El apartamento está clasificado como un dúplex en planta baja, lo que significa que abarca dos niveles dentro del edificio. El acceso a la propiedad es a través de una puerta principal privada en la planta baja, acompañada de una entrada separada a la sala de almacenamiento interna. Al entrar, se le da la bienvenida en un vestíbulo que incluye espacio para abrigos y proporciona acceso tanto al área de almacenamiento como a un aseo separado. También ubicado en el nivel de la planta baja hay un estudio o dormitorio en la parte frontal de la propiedad, que ofrece flexibilidad para su uso como oficina en casa, habitación de invitados o dormitorios adicionales.

El área de estar principal está ubicada en la parte trasera de la planta baja y consiste en una sala de estar y cocina de planta abierta. Esta distribución crea una sensación de amplitud y permite que la luz natural entre desde múltiples ángulos. El área de estar proporciona acceso directo al patio trasero, que mira al oeste y mide 28 metros cuadrados. Las dimensiones del jardín son aproximadamente 5,70 metros de profundidad y 4,87 metros de ancho. Una orientación hacia el oeste significa que el jardín recibe luz solar por la tarde y por la noche, lo que lo convierte en un espacio al aire libre agradable durante los meses más cálidos. El jardín es accesible a través de un camino trasero.

Una escalera de caracol conecta la planta baja con la primera planta del apartamento. El nivel superior alberga los tres dormitorios restantes y el baño. Dos de los dormitorios están situados en la parte trasera de la propiedad, mientras que el dormitorio más grande ocupa la posición frontal. Este dormitorio frontal cuenta con grandes ventanas que permiten la entrada de una cantidad significativa de luz natural, creando un espacio habitable brillante y agradable. Todas las habitaciones de esta planta son accesibles a través de un rellano central.

Ubicado en el medio de la primera planta hay un área de almacenamiento práctico que alberga la caldera de calefacción central y proporciona un punto de conexión para una lavadora. Adjunto a esto está el baño, que está equipado con una ducha, un doble lavamanos y un inodoro. La presencia de un baño con inodoro y un inodoro separado en la planta baja añade comodidad para la vida diaria, especialmente en un hogar con múltiples ocupantes.

El edificio fue construido en 1985 y se ha mantenido en buenas condiciones según la descripción del anuncio. La propiedad tiene una etiqueta energética A, lo que indica un rendimiento energético relativamente eficiente. El aislamiento consiste en doble acristalamiento en todas las ventanas, y la propiedad cuenta con ventilación mecánica para asegurar una circulación de aire adecuada. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción central de gas que es propiedad de la vivienda, lo que significa que no se aplican costos de alquiler para este sistema.

La propiedad está sujeta a arrendamiento enfitéutico (erfpacht), que es un arreglo común en Ámsterdam. El arrendamiento actual ha sido prepago hasta febrero de 2036. El anuncio proporciona una indicación de que si el propietario elige convertir a arrendamiento perpetuo a partir de 2036, la canon anual sería de aproximadamente 4600 euros. Los compradores potenciales deben verificar esta información con las autoridades municipales pertinentes y considerar las implicaciones financieras del acuerdo de arrendamiento.

La asociación de propietarios (Vereniging van Eigenaren) se describe como activa y mantiene un plan de mantenimiento plurianual. La gestión profesional está a cargo de Pro VvE Beheer. La cuota mensual de VvE es de 163,97 euros. La asociación está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y tiene un seguro de edificio en vigor.

La ubicación de esta propiedad es una de sus características notables. Situada en el norte de Ámsterdam cerca del IJ, los residentes se benefician de vistas al agua y la actividad de los barcos y ferries que pasan. El ferry a la Estación Central de Ámsterdam está a distancia caminable, proporcionando una conexión directa y pintoresca al centro de la ciudad. Las opciones de transporte público también incluyen la estación de metro Noorderpark, que sirve a la línea Norte-Sur, así como varias rutas de autobús en las inmediaciones.

Para las necesidades de compras diarias, varios supermercados se encuentran a distancia caminable, incluyendo un Jumbo Foodmarkt, un Dirk van den Broek y el Van der Pekmarkt. El barrio ofrece una variedad de opciones gastronómicas, con restaurantes como Hangar y Goudfazant mencionados como establecimientos cercanos. Los destinos culturales y recreativos a distancia accesible incluyen el Museo de Cine EYE y la zona NDSM, ambos de los cuales contribuyen al carácter dinámico del norte de Ámsterdam.

El área circundante se describe como familiar, con múltiples parques infantiles, un parque de patinaje y oportunidades para nadar en la piscina poco profunda de Noorderpark durante los meses de verano. Para aquellos que disfrutan caminar o andar en bicicleta en la naturaleza, el Vliegenbos y el Noorderpark ofrecen espacios verdes cerca de casa, mientras que el área recreativa de Twiske es accesible en bicicleta para excursiones al aire libre más largas. Servicios prácticos como un médico general, farmacia y escuela primaria están disponibles en el vecindario directo.

El aparcamiento en la zona opera con un sistema de permisos, que el anuncio describe como de precio asequible en comparación con otras partes de Ámsterdam. La propiedad se encuentra en una carretera tranquila en una zona residencial, y el anuncio señala que los residentes disfrutan de una vista despejada desde la propiedad.

El precio de pedido para este apartamento es de 675000 euros, lo que se traduce en 6750 euros por metro cuadrado basado en la superficie habitable declarada. La propiedad está disponible para transferencia por acuerdo mutuo, con ocupación inmediata posible. El volumen total del apartamento es de 246 metros cúbicos según las especificaciones catastrales.