Apartamento cómodo con vista libre en el corazón de Hippolytushoef
Características clave
Puntos a favor
- La Etiqueta Energética A indica una excelente eficiencia energética y bajos costes energéticos
- Plaza de aparcamiento cubierta privada incluida, lo cual es valioso en una ubicación céntrica
- El acceso con ascensor hace que el apartamento sea adecuado para todas las edades y niveles de movilidad
- Vista libre sobre el corazón verde de la aldea y la torre de la iglesia iluminada
- Todos los servicios diarios a poca distancia a pie debido a la ubicación céntrica
Puntos en contra
- La VvE (comunidad de propietarios) carece de una organización adecuada: sin registro en la KvK, sin reuniones anuales, sin fondo de reserva, sin plan de mantenimiento y sin seguro de edificio
- La caldera central es de 2003 y puede necesitar reemplazo en un futuro cercano
- Los costes de servicio mensuales de 151 euros son un gasto adicional continuo
- La propiedad está parcialmente amueblada, lo que puede no ser adecuado para todos los compradores
- Ubicado en una pequeña aldea que puede tener servicios limitados en comparación con las ciudades más grandes
Descripción
Este apartamento se encuentra en el centro de Hippolytushoef, una aldea en el municipio de Hollands Kroon en la provincia de Holanda Septentrional. A pesar de su ubicación céntrica, la propiedad ofrece un entorno de vida tranquilo. El edificio fue construido en 2003 y está clasificado como portiekflat, que es un tipo de edificio de apartamentos con un pasillo de entrada central. El apartamento está situado en la primera planta, que se denomina segunda planta de vivienda en la terminología inmobiliaria neerlandesa, ya que la planta baja se cuenta normalmente como el primer nivel.
La zona de vivienda mide 79 metros cuadrados, lo cual es un tamaño generoso para un apartamento. Además del espacio habitable, hay un balcón en la parte delantera de la propiedad que mide 6 metros cuadrados y un trastero exterior que también mide 6 metros cuadrados. El volumen total del apartamento es de 289 metros cúbicos.
La distribución del apartamento ha sido diseñada pensando en la practicidad. Al entrar por la puerta principal, se llega al pasillo. Este espacio central da acceso al primer dormitorio, al aseo independiente, a la lavandería y al baño. El dormitorio principal está conectado al baño, lo que crea una práctica disposición en suite. El baño está equipado con una ducha y un lavabo.
En el lado opuesto del apartamento, encontrará la sala de estar y la cocina. Estos espacios se benefician de grandes ventanas que permiten la entrada de abundante luz natural, creando una atmósfera luminosa y aireada. Desde la zona de estar, hay una vista libre sobre lo que se describe como Het Groene Hart de Hippolytushoef, que se traduce como el corazón verde de la aldea. Esta vista incluye la característica torre de la iglesia, que se ilumina por la noche, añadiendo al atractivo de la ubicación.
El balcón orientado al frente proporciona un espacio al aire libre donde los residentes pueden sentarse y disfrutar del entorno. El balcón ofrece una vista del centro de la aldea, permitiéndole observar la vida cotidiana de Hippolytushoef mientras mantiene una sensación de privacidad y paz.
El edificio de apartamentos está equipado con un ascensor, lo que lo hace fácilmente accesible para residentes de todas las edades y niveles de movilidad. Esta característica es especialmente beneficiosa para los residentes mayores o cualquier persona que prefiera no usar las escaleras. El edificio también cuenta con un sistema de ventilación mecánica, que ayuda a mantener una buena calidad del aire en todo el apartamento.
Una de las características más destacadas de esta propiedad es la eficiencia energética. El apartamento ha sido galardonado con una Etiqueta Energética A, que es la calificación más alta en el sistema neerlandés de etiquetas energéticas. Esto indica que la propiedad es muy eficiente energéticamente, lo que se traduce en facturas de energía más bajas para los residentes. El edificio está completamente aislado, contribuyendo a su excelente rendimiento energético.
La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central. La caldera es una caldera mixta de gas de la marca Intergas, que fue instalada en 2003, el mismo año en que se construyó el edificio. La caldera es propiedad del actual propietario, lo que significa que se transferirá al nuevo propietario tras la venta.
El apartamento viene con su propia plaza de aparcamiento cubierta en el garaje subterráneo del edificio. Esta es una característica valiosa, especialmente en una ubicación céntrica donde a menudo es difícil encontrar aparcamiento. Tener una plaza de aparcamiento dedicada asegura que siempre tendrá un lugar para aparcar su vehículo, protegido de la intemperie.
Además de la plaza de aparcamiento, hay un trastero privado. Este espacio adicional es útil para almacenar artículos que no necesita a diario, como bicicletas, decoraciones estacionales o equipamiento deportivo.
La ubicación de este apartamento es uno de sus puntos fuertes de venta. Estar situado en el centro de Hippolytushoef significa que las tiendas, restaurantes y otros servicios diarios están a poca distancia a pie. Esta comodidad reduce la necesidad de tener coche para las tareas diarias, aunque la plaza de aparcamiento privada está disponible cuando necesite conducir.
Hippolytushoef es una aldea ubicada en la antigua isla de Wieringen, que ahora es parte del continente tras proyectos de ganancia de tierras al mar. La zona es conocida por su carácter rural y sus alrededores naturales, lo que la convierte en una ubicación atractiva para quienes aprecian un ritmo de vida más tranquilo mientras siguen teniendo acceso a los servicios esenciales.
El precio de petición para este apartamento es de 330.000 euros, sujeto a los costes del comprador. Esto se traduce en aproximadamente 4.177 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los costes de servicio mensuales son de 151 euros, que cubren el mantenimiento de las zonas comunes y las instalaciones del edificio.
La propiedad se describe como parcialmente amueblada, lo que puede incluir ciertos accesorios y elementos fijos. Los artículos específicos incluidos en la venta deben aclararse con el agente vendedor.
La transferencia de la propiedad está sujeta a negociación, lo que significa que la fecha de mudanza y otros términos pueden ser discutidos entre el comprador y el vendedor.
La propiedad está registrada en el registro de la propiedad bajo la designación WIERINGEN C 6769, con estatus de plena propiedad. Esto significa que el propietario tiene la propiedad completa y sin restricciones del apartamento.
El apartamento es adecuado para varios tipos de residentes. El anuncio menciona específicamente a principiantes, personas mayores y personas que desean vivir cómodamente y con poco mantenimiento en una ubicación céntrica. La presencia de un ascensor y la ausencia de escaleras dentro del apartamento lo hacen particularmente adecuado para residentes mayores o aquellos con consideraciones de movilidad.
El edificio está cubierto por una comunidad de propietarios, conocida en neerlandés como Vereniging van Eigenaren o VvE. Según la lista de verificación proporcionada en el anuncio, la VvE no está registrada en la Cámara de Comercio, no celebra reuniones anuales, no cobra cotizaciones periódicas, no tiene un fondo de reserva, no tiene un plan de mantenimiento y no tiene seguro de edificio. Estos puntos pueden requerir mayor investigación por parte de los posibles compradores, ya que una VvE bien organizada se considera generalmente importante para el mantenimiento y el valor a largo plazo de los edificios de apartamentos.
El apartamento está disponible inmediatamente, lo que significa que está listo para mudarse sin necesidad de renovaciones o reparaciones importantes. Esta calidad de llave en mano es atractiva para los compradores que desean evitar las molestias y los gastos de un trabajo de renovación extenso.
En resumen, este apartamento en Hippolytushoef ofrece una combinación de ubicación céntrica, eficiencia energética y características prácticas como un ascensor, aparcamiento privado y trastero. La vista de la torre de la iglesia y el corazón verde de la aldea añaden carácter a la propiedad. Aunque la situación de la VvE puede requerir atención, el apartamento en sí parece estar bien mantenido y listo para ocupación inmediata.
Características
Baño
Shower
Explicitly listed in the bathroom facilities ('Douche en wastafel').
Bathtub
Not listed in the bathroom facilities, where only a shower and sink are mentioned.
Ensuite Bathroom
Description explicitly states 'De ruime hoofdslaapkamer staat in verbinding met de badkamer' (The spacious master bedroom is connected to the bathroom).
Guest Toilet
Features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments of this build year.
Shared Shower
The property is a private apartment in full ownership ('Volle eigendom'), not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment in full ownership ('Volle eigendom'), not a shared living space.
His And Hers Sinks
Features list only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon aan de voorzijde' (balcony at the front) as a feature and in the description.
Rear Garden
This is an apartment on the first floor with no mention of any garden.
Front Garden
No front garden mentioned; there is a balcony at the front but not a garden.
Side Garden
No side garden mentioned for this apartment.
Terrace
Listing mentions 'Zonneterras' and 'Balkon/dakterras' in features, but the description clearly refers to this as a balcony ('balkon'), not a separate terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; the outdoor space is a front balcony.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments typically do not have fenced yards; none mentioned here.
Patio
No patio mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a single apartment.
Waterfront
No waterfront or water views mentioned; the view is of 'Het Groene Hart' (green area) and church tower.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Hippolytushoef is in North Holland, a very flat region with no mountains.
Remarkable City View
Hippolytushoef is a village, not a city; the view described is of green space and a church tower, not a cityscape.
Remarkable Garden View
View is of 'Het Groene Hart' which is a green open area in the village, not a formal garden.
Remarkable Sea View
Although Wieringen area is near the Wadden Sea, no sea view is mentioned from this apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
Listing explicitly mentions 'Zicht op de (verlichte) kerktoren' - view of the illuminated church tower, which is a local landmark.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing; not typical for Dutch apartments of this era
Central Heating
CV-ketel (gas fired combi boiler) explicitly listed as heating source
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating; underfloor heating not listed
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only standard bedrooms described
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the layout
Skylight
Large windows mentioned but no skylights specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; 2003 apartment construction unlikely to feature these
Bay Window
Large window sections mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
Not mentioned and implausible for a 79m² apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned and implausible for a 79m² apartment
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 2003 construction unlikely to include ornamental plasterwork
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or typical Nordic styling
Modern
Built in 2003 with energy label A, lift, and modern amenities, though now over 20 years old
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched features
Classic
2003 construction without classic architectural details mentioned; view of historic church tower is not a property feature
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 2003, not a historic building. No traditional architectural style mentioned.
Early 20th Century
Built in 2003, definitely not early 20th century.
Post War Functional
Built in 2003, not a post-war building (which would be 1945-1970s era).
Modernist
Built in 2003 but described as a standard 'portiekflat' (corridor flat) with no specific modernist architectural features mentioned.
Newly Build
Built in 2003, approximately 21 years old. Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not new build.
Cocina
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 79m2 apartment built in 2003.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically a luxury feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; typically a luxury feature that would be highlighted if present in an older apartment.
Downdraft Extractor
Not mentioned; highly unlikely in a standard 2003 apartment without kitchen renovation details.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
Built in 2003, no mention of luxury or design kitchen elements.
New Kitchen
The building dates from 2003 and there is no mention of a recently renovated kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions 'Eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking spot).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging' (own storage room) and 'Externe bergruimte 6 m²' (external storage space 6 m²).
Garage
While listed as 'Parkeerkelder' under garage type, this is a parking cellar/garage, not a private enclosed garage for the apartment.
Automatic Garage Door
No private garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so double garage is not available.
Attic
Apartment on first floor with no mention of attic access or attic space.
Cellar
Parkeerkelder (parking cellar) is a communal parking facility, not a private cellar for the apartment.
Covered Parking
Listing explicitly states 'Eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking spot).
Underground Parking
'Parkeerkelder' typically refers to underground/ basement parking facility.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed mentioned; the 'berging' is a storage room, not a shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking spot is owned ('eigen'), not rented, so no monthly rent price applies.
Normas
Owners Association
The listing mentions service costs of €151 per month and includes a VvE checklist, confirming an owners association exists.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating this is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Service costs of €151 per month are listed, indicating the VvE charges fees.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Private Entrance
Listed as a corridor flat (portiekflat) accessed via a central entrance.
Gated Community
Located in the center of the village with shops and restaurants within walking distance, not a closed community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift aids accessibility, but specific wheelchair modifications like wide doors or accessible bathrooms are not mentioned.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'bijkeuken', which translates to a utility or laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates from 2003.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Achieving an A-label in 2003 typically relied on insulation rather than solar panels, and real estate agents usually highlight them if present.
Double Glazing
The building is from 2003, fully insulated, and has an Energy Label A. HR++ double glazing was the standard high-efficiency glass at that time to achieve this label.
Triple Glazing
Triple glazing was very rare in Dutch residential construction in 2003. The A-label was likely achieved with double glazing combined with other insulations.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation, especially necessary for an apartment to achieve an A-label.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions a composite roof with tiles, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Intergas, 2003) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. These are extremely rare, especially paired with a 2003 gas boiler setup without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A and is described as 'fully insulated'. Without renewable generation, this is achieved through the comprehensive insulation package.
Ubicación
Historial
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