Apartamento de 3 habitaciones luminoso y eficiente energéticamente con balcón orientado al oeste en Rotterdam
Características clave
Puntos a favor
- La etiqueta energética A indica una excelente eficiencia energética, lo que generalmente resulta en costos mensuales de energía más bajos en comparación con propiedades similares con calificaciones inferiores
- El balcón orientado al oeste de aproximadamente 5 metros cuadrados permite a los residentes disfrutar del sol de la tarde y la noche, apreciado especialmente en los meses de primavera y verano
- El aparcamiento público gratuito está disponible directamente frente al edificio, lo cual es una ventaja significativa en Rotterdam donde el aparcamiento pagado es común en muchos barrios
- La ubicación directamente frente al centro comercial Het Lage Land brinda una conveniencia excepcional para la compra diaria de alimentos y recados sin necesidad de vehículo
- La presencia de un ascensor en el edificio hace que el apartamento del tercer piso sea fácilmente accesible, lo cual es práctico para mover muebles, llevar la compra y para residentes con consideraciones de movilidad.
Puntos en contra
- La cuota mensual de la VvE de 274,37 euros es relativamente alta para un apartamento de este tamaño, lo que agrega una cantidad significativa a los costos mensuales de vivienda
- La caldera de combinación data de 2009, lo que significa que tiene aproximadamente 15 años y puede requerir reemplazo pronto, lo que podría representar un gasto inesperado sustancial
- La propiedad es un apartamento tipo galería, que generalmente implica menos privacidad en comparación con otros tipos de apartamento, ya que la galería común da acceso a varias unidades
- El edificio data de 1973, y aunque la etiqueta energética A es positiva, los edificios antiguos pueden seguir teniendo características que algunos compradores encuentran menos atractivas que la construcción nueva
- El diseño de cocina abierta, aunque popular entre algunos, puede no gustar a todos los compradores que prefieren una cocina separada y cerrada para contener olores y ruidos de la cocina.
Descripción
Este apartamento se encuentra en el tercer piso de un edificio residencial ubicado en Koningslaan en Rotterdam. La propiedad tiene un área de vivienda total de aproximadamente 89 metros cuadrados, lo que la convierte en un hogar espacioso adecuado para varios tipos de residentes. El edificio fue construido originalmente en 1973 y cuenta con un techo plano cubierto con material bituminoso. A pesar de su edad, el apartamento ha sido bien mantenido y se beneficia de una etiqueta energética favorable A, que indica una excelente eficiencia energética para una propiedad de esta época.
La distribución interior del apartamento consta de cuatro habitaciones en total, que incluye tres dormitorios. Al entrar en la propiedad a través del pasillo central, los residentes tienen acceso a todas las áreas principales de la casa. El propio pasillo sirve como espacio de circulación central que conecta las diferentes habitaciones.
Ubicado a la izquierda del hall de entrada hay un dormitorio espacioso que puede servir para múltiples propósitos según las necesidades de los ocupantes. A la derecha del pasillo hay un segundo dormitorio espacioso que ofrece una flexibilidad similar en su uso. Ambos dormitorios frontales son adecuados como cuartos de dormir, oficinas en casa o espacios para hobbies. El pasillo también incluye soluciones prácticas de almacenamiento, como un armario empotrado que brinda espacio adicional para objetos del hogar.
Un baño separado se encuentra en el área del pasillo, ofreciendo privacidad y comodidad para residentes y visitantes. El baño completo está totalmente equipado con una ducha a ras de suelo, un lavabo y un punto de conexión para una lavadora. Esta configuración permite un uso eficiente del espacio disponible mientras proporciona todas las instalaciones esenciales del baño.
En el extremo trasero del apartamento se encuentra la sala de estar luminosa con una configuración de cocina abierta. La zona de cocina está equipada con electrodomésticos integrados y cuenta con una placa de cocción por inducción junto con una estufa. Este diseño abierto crea una conexión fluida entre la cocina y la sala de estar, siendo adecuado para la vida moderna donde la cocina y la socialización suelen ir de la mano. La sala de estar recibe buena luz natural, lo que contribuye a la atmósfera agradable del espacio.
Desde la sala de estar, los residentes pueden acceder al balcón orientado al oeste a través de puertas corredoras. Con un área de aproximadamente 5 metros cuadrados, este espacio exterior ofrece espacio para asientos y permite a los residentes disfrutar del sol de la tarde y la noche, convirtiéndolo en un lugar ideal para relajarse después del trabajo o disfrutar de comidas al aire libre por la noche durante los meses más cálidos.
También ubicado en el lado trasero del apartamento está el tercer dormitorio, que brinda espacio adicional para dormir o trabajar. Esta habitación se beneficia de la misma agradable orientación que la zona de estar.
El edificio del apartamento está equipado con un ascensor, que brinda acceso conveniente al tercer piso sin necesidad de subir escaleras. Un sistema de intercomunicador está instalado en la entrada, añadiendo una capa de seguridad y comodidad para los residentes.
La propiedad también incluye una habitación de almacenamiento interna de aproximadamente 6 metros cuadrados, que ofrece un valioso espacio para guardar bicicletas, artículos estacionales u otros objetos que los residentes prefieren mantener fuera de las áreas principales de vida.
El calefacción y el agua caliente se suministran mediante una caldera de combinación de gas, específicamente el modelo Kombi Kompakt HRE 28/24 instalado en 2009. Esta caldera es propiedad del actual propietario y abastece tanto al sistema de calefacción como al suministro de agua caliente doméstica.
El apartamento cuenta con ventilación mecánica, que ayuda a mantener una buena calidad del aire en todas las áreas de vivienda.
La propiedad forma parte de una asociación de propietarios, conocida en holandés como VvE. La cuota mensual a esta asociación es de 274,37 euros. La VvE está adecuadamente organizada con registro en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento activo y ha contratado un seguro de edificio para la propiedad.
La ubicación de este apartamento está en el barrio residencial conocido como Het Lage Land en Rotterdam. Esta zona se caracteriza por sus alrededores verdes y una atmósfera familiar. Una de las características destacadas de esta ubicación es la proximidad directa al centro comercial Het Lage Land, que se encuentra justo enfrente del edificio. Este centro comercial brinda a los residentes un fácil acceso a supermercados y diversas tiendas especializadas para necesidades cotidianas, eliminando la necesidad de usar un vehículo para la compra diaria.
Para necesidades de compra más extensas, el centro comercial Alexandrium es accesible en pocos minutos en coche o transporte público. El vecindario también ofrece acceso conveniente a escuelas, instalaciones deportivas y el verde Prinsenpark, todos ubicados a corta distancia de la propiedad.
Las opciones de transporte público están a poca distancia a pie, proporcionando conexiones directas al centro de la ciudad de Rotterdam y otras partes de la zona metropolitana.
Para residentes que viajan en coche, las carreteras arteriales cercanas ofrecen acceso rápido a la red de autopistas, facilitando los desplazamientos a otras ciudades o regiones.
El aparcamiento en esta ubicación está disponible sin costo en las áreas públicas de aparcamiento cercanas al edificio. Esta es una notable ventaja en una ciudad donde el aparcamiento pagado es común en muchos barrios residenciales.
La propiedad se ofrece a un precio de solicitud de 325.000 euros, con el comprador responsable de los costos asociados a la compra, indicado por la abreviatura k.k., que significa kosten koper. El precio por metro cuadrado asciende a aproximadamente 3.652 euros basado en el área de vivienda de 89 metros cuadrados.
El estatus legal de la propiedad es la plena propiedad, conocida en holandés como volle eigendom. La propiedad está registrada en el Registro de la Propiedad bajo la designación KRALINGEN K 2169.
La medición de la propiedad se realizó conforme a las directrices NEN 2580, que es el método estándar para medir propiedades residenciales en los Países Bajos, aunque no se pueden excluir variaciones menores en los resultados de la medición.
Este apartamento se presenta como una vivienda lista para mudarse que ha sido mantenida en buenas condiciones. La combinación de la etiqueta energética A, la presencia de un ascensor, el balcón orientado al oeste y la conveniente ubicación cerca de comercios hace que esta propiedad sea adecuada para una variedad de compradores potenciales, incluidos primeros compradores, parejas y pequeñas familias que buscan una situación de vida cómoda y práctica en Rotterdam.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the listing; only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The layout describes a bathroom accessible from the hall, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) in the hall.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
While a walk-in shower is present, it is not specified as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the property.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious west-facing balcony ('ruim westbalkon') and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a gallery apartment ('galerijflat') on the third floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a gallery apartment on the third floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a gallery apartment on the third floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing mentions a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space is limited to a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The listing is for a standard apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The location is described as a green residential area near a park and shopping center, with no mention of water proximity.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden, and being an apartment, it lacks the space for one.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this type of property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and located in the Netherlands, which has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the third floor in a residential neighborhood. While it might have some city visibility, it is not highlighted or described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The apartment is located in a 'groene woonwijk' (green residential area) near Prinsenpark, likely offering green views, but it is not explicitly described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea relative to this residential location, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a major harbour, this apartment is located in a residential area (Het Lage Land) far from the harbour basins, and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, and not standard for this type of Dutch residential apartment.
Central Heating
Listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (gas combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or feature list.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
A walk-in shower is mentioned, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
Bedrooms are suggested as potential work spaces, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a 3rd-floor gallery flat with standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical 1970s concrete construction does not feature these.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
An 89 m² apartment does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or anywhere in the apartment.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the listing; only a storage closet in the hall is specified.
French Doors
Listing explicitly mentions 'openslaande deur' (French doors) leading to the balcony from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and it is highly uncharacteristic of a 1973 apartment.
Estilo interior
Scandinavian
Mentioned as a 'light' apartment, but no specific Nordic design elements, materials, or color schemes are described.
Modern
Described as move-in ready with an open kitchen, mechanical ventilation, and energy label A, despite being built in 1973.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal accents, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
No features like arched doorways, terracotta tiles, or warm Mediterranean color palettes are mentioned.
Classic
A standard 1970s apartment layout without specific traditional, ornate, or classic architectural details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1973, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 1973, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1973, it is a classic post-war functional 'galerijflat' (gallery apartment) designed for mass housing during that era.
Modernist
While updated with modern features like Energy Label A, the core building from 1973 is strictly functional rather than architectural modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1973 and lists it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Oven
The listing mentions a 'cooker', which typically refers to a freestanding or combined stove and oven unit.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' (light living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; there is a 'bergkast' (storage cupboard) in the hall, but not in the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 'kookplaat' (cooktop/hob) and 'inductie kookplaat'.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment (4-kamerwoning), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described functionally with no indications of luxury brands or high-end design elements.
New Kitchen
The building is from 1973 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Gratis parkeren described, free parking available.
Storage Room
Inpandige berging of approx 6 m² mentioned.
Garage
No garage mentioned, only open parking.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No double garage mentioned.
Attic
No attic mentioned.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage mentioned.
Covered Parking
Parking is open, not covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging point mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
No shed mentioned.
Street Parking Free
Gratis parkeren voor de deur indicates free street parking.
Street Parking Permit
Free street parking implies no permit required.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €274,37 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 274,37 per maand)' indicating monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states that there is a lift in the building.
Intercom
The description mentions a 'handige intercom'.
Private Entrance
The entrance is described via the central hallway, indicating a private entrance to the unit.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection).
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly mentioned.
Eficiencia energética
Other Energy Efficiency Measures
The listing states energielabel A, mechanical ventilation, and a gas central heating boiler, indicating high energy efficiency measures.
Historial
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