Amplia Vivienda Independiente de los Años 1930 con Comodidades Modernas y Etiqueta Energética A
Características clave
Descripción
Esta espaciosa residencia independiente está ubicada en Koninginneweg 57 en el corazón de Opmeer, ofreciendo una armoniosa combinación del encanto arquitectónico de los años 30 y el lujo contemporáneo. Situada a poca distancia a pie del vibrante centro del pueblo de Opmeer y Spanbroek, la vivienda proporciona un acceso conveniente a los servicios y comodidades locales.
La residencia cuenta con una generosa superficie habitable de aproximadamente 181 metros cuadrados, complementada por 17 metros cuadrados adicionales de espacio de utilidad interior, 40 metros cuadrados de área exterior cubierta y 13 metros cuadrados de almacenamiento externo. La parcela total abarca 510 metros cuadrados, ofreciendo amplio espacio para la vida al aire libre y el relax. La propiedad cuenta con un tejado abuhardillado cubierto de tejas, que añade carácter distintivo.
Originalmente construida en 1930, la propiedad experimentó una importante ampliación y modernización durante la década de 1990. Más recientemente, en 2025, se completaron renovaciones sustanciales, incluyendo la adición de una elegante cocina abierta con una veranda contigua, y un refinado comedor y sala de estar. Estas actualizaciones han creado un entorno de vida contemporáneo y cómodo preservando el carácter de la estructura original.
La distribución de la planta baja es práctica y acogedora. La entrada se realiza por una puerta lateral que conduce a un amplio recibidor, completo con un área de guardarropa, un cuadro eléctrico modernizado instalado en 2025 y un aseo contemporáneo. Adyacente se encuentra una práctica lavandería con conexiones para lavadora y secadora, así como una sala de servicios independiente que alberga la caldera de calefacción central y la bomba de calor aire-agua, ambas instaladas en 2019.
La parte delantera de la vivienda presenta un elegante comedor, anteriormente utilizado como cocina, que incluye un armario de almacenamiento bajo la escalera. El salón, también situado en la parte delantera, proporciona un espacio habitable cómodo con suelo de roble y una acogedora chimenea de leña como punto focal.
La parte trasera de la propiedad muestra la recién creada cocina abierta, completada en 2025. Este espacio culinario cuenta con una isla de cocción y fregadero junto con armarios murales, equipada con una completa gama de electrodomésticos integrados incluyendo placa de inducción, lavavajillas, horno, horno combinado, grifo de agua caliente Quooker y frigorífico. Una puerta corredera conecta la cocina directamente con la amplia veranda, que mide 9,30 por 4,30 metros, y que puede cerrarse con paneles de cristal, creando una transición fluida entre el interior y el exterior.
El garaje interior es accesible desde la cocina y cuenta con suelo de baldosas, puerta de garaje eléctrica y una escalera de altillo que da acceso a un espacio de almacenamiento adicional. El garaje está bien aislado con aislamiento en el tejado, doble acristalamiento y aislamiento en las paredes, e incluye electricidad y calefacción.
La primera planta alberga cinco amplios dormitorios, que van desde aproximadamente 9 metros cuadrados hasta más de 16 metros cuadrados. Las habitaciones se benefician de impresionantes alturas de techo y una ubicación estratégica de claraboyas y buhardillas, garantizando abundante luz natural en todo momento. El lujoso baño está equipado con bañera exenta, ducha de obra, elegante mueble de lavabo y un segundo inodoro. Además, este nivel incluye una práctica sala de almacenamiento con claraboya, que presenta un excelente potencial para convertirse en un sexto dormitorio.
La sostenibilidad es una característica definitoria de esta propiedad. Con una calificación de etiqueta energética A, excelente aislamiento incluyendo aislamiento del tejado, doble acristalamiento, vidrio HR y aislamiento de paredes, junto con una bomba de calor y 21 paneles solares, la vivienda está completamente preparada para un futuro sin gas. Estas características ecológicas contribuyen a reducir significativamente los costes energéticos. La propiedad también cuenta con conectividad de fibra óptica.
Los espacios exteriores son igualmente impresionantes. La propiedad incluye un jardín delantero, un jardín lateral y un jardín trasero de aproximadamente 300 metros cuadrados, con 30 metros de profundidad y 10 metros de ancho. El jardín trasero, orientado al noroeste, ofrece una privacidad considerable y numerosas posibilidades para actividades al aire libre y relajación. Una caseta de almacenamiento de madera independiente con electricidad proporciona opciones de almacenamiento adicionales.
El aparcamiento está bien resuelto con un garaje interior capaz de albergar un vehículo, que cuenta con puerta eléctrica, electricidad, calefacción y aislamiento. Además, el camino de entrada ofrece espacio para hasta tres vehículos, y hay aparcamiento público disponible en las cercanías.
La ubicación en Opmeer ofrece una calidad de vida excepcional. Este vibrante municipio en el corazón de West-Friesland ofrece un entorno rural con abundantes oportunidades para caminar y hacer ciclismo. Ciudades como Hoorn, aproximadamente a 15 minutos, Alkmaar y Ámsterdam son fácilmente accesibles. Las necesidades diarias de compra se satisfacen convenientemente con comercios cercanos como Albert Heijn, Hema, Action, Kruidvat, así como panaderías y carnicerías locales en el centro de Opmeer y Spanbroek.
La zona es especialmente adecuada para familias, con instalaciones educativas en Hoorn y Heerhugowaard accesibles en aproximadamente 25 minutos en bicicleta. El transporte público es excelente, con una parada de autobús que proporciona conexiones a Hoorn y la estación NS de Obdam. La comunidad también cuenta con una activa vida social y amplias instalaciones deportivas, incluyendo fútbol, hockey y centros de fitness.
Esta propiedad representa una oportunidad única para disfrutar de una vida espaciosa, elegante y sostenible en una ubicación atractiva. La combinación de encanto de época, comodidades modernas, eficiencia energética y proximidad a los servicios del pueblo la convierte en una oferta excepcional en el mercado actual. La propiedad tiene un volumen total de 700 metros cúbicos y se ofrece a un precio de 675.000 euros más los gastos a cargo del comprador. El precio por metro cuadrado es de 3.729 euros. La fecha de entrega es negociable.