Elegante Apartamento Doble Superior en Amsterdam Oud-Zuid con Cuatro Dormitorios y Dos Baños

Este elegante apartamento doble superior está situado en la Koninginneweg en el barrio de Valeriusbuurt-West de Amsterdam Oud-Zuid. La propiedad abarca dos plantas habitables completas y ofrece una superficie habitable total de 163 metros cuadrados. Construido antes de 1906, la residencia conserva elementos arquitectónicos característicos, incluyendo alturas de techo impresionantes de 3.30 metros en la zona de estar principal, lo que contribuye a una generosa sensación de espacio y luz en toda la casa.

La planta de estar forma el corazón del apartamento y cuenta con una sala de estar de aproximadamente 50 metros cuadrados. Las grandes ventanas aseguran que abundante luz natural entre en el espacio durante todo el día. La sala de estar se conecta perfectamente con una cocina abierta equipada con electrodomésticos integrados de alta calidad, creando un área cohesiva adecuada tanto para el uso diario como para entretener a los invitados. También ubicada en esta planta hay una habitación adicional que puede servir como oficina en casa o como dormitorio extra, proporcionando flexibilidad para diversas necesidades de estilo de vida.

La planta superior está designada como zona de descanso y actualmente contiene cuatro dormitorios, aunque la distribución ofrece una adaptabilidad considerable. Uno de los dormitorios de este nivel es actualmente compartido por dos niños pero puede dividirse fácilmente en dos dormitorios separados de tamaño completo. Otro dormitorio particularmente espacioso en esta planta podría reconfigurarse de manera similar en dos habitaciones individuales, permitiendo que la propiedad se adapte a los cambiantes requisitos familiares con el tiempo. Esta flexibilidad hace que el apartamento sea adecuado para familias de diferentes composiciones, aquellos que trabajan desde casa, o propietarios que frecuentemente reciben invitados.

El dormitorio principal sirve como un retiro privado con acceso directo a un balcón y cuenta con un armario empotrado. Este dormitorio incluye un baño en suite con doble lavabo y ducha a ras de suelo, creando un conjunto principal cómodo e independiente. El segundo baño de la propiedad incluye una bañera, ducha a ras de suelo y doble lavabo. Además, hay dos aseos separados en el apartamento.

El espacio exterior es una característica notable de esta propiedad, lo cual es relativamente poco común para apartamentos en esta ubicación privilegiada. En la parte trasera del edificio hay dos balcones orientados al sur que reciben luz solar durante todo el día. Estas áreas exteriores proporcionan un entorno privado adecuado para el café matutino, la lectura o la relajación nocturna. En la parte delantera, un encantador balcón francés añade luz y ventilación adicionales al espacio habitable mientras mantiene la apariencia elegante de la fachada. Además, existe un permiso aprobado para la construcción de una terraza en el tejado, con permiso otorgado por el otro propietario dentro de la Asociación de Propietarios. Esto presenta una oportunidad para crear un espacio exterior exclusivo con exposición solar durante todo el día y potencialmente vistas abiertas sobre la ciudad.

La propiedad está ubicada en terreno de propiedad libre (eigen grond), lo cual es una ventaja significativa en Amsterdam donde la propiedad en arrendamiento es común. La etiqueta energética está clasificada como B, y la propiedad cuenta con doble acristalamiento parcial. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta (CV-ketel).

La Asociación de Propietarios (VvE) consta de solo dos miembros, lo que permite una comunicación directa y eficiente. La VvE es actualmente informal y autogestionada, sin costos de servicio mensuales. No existe un fondo de reserva ni un plan de mantenimiento plurianual (MJOP) en vigor, aunque se informa que el edificio está bien mantenido y existe una póliza de seguro de edificio externa. Esta estructura resulta en bajos costos fijos y ofrece a los futuros propietarios la opción de profesionalizar la VvE si lo desean.

La Koninginneweg está situada en Amsterdam Oud-Zuid, ampliamente considerado como uno de los barrios residenciales más exclusivos de la ciudad. La zona se caracteriza por sus majestuosas avenidas, arquitectura refinada y atmósfera internacional. El Vondelpark, el Museumplein con el Rijksmuseum, el Museo Van Gogh y el Concertgebouw, y la Cornelis Schuytstraat con su selección de boutiques de lujo y restaurantes de calidad están todos a distancia caminando. La Amstelveenseweg con sus tiendas y opciones gastronómicas también está cerca.

La accesibilidad es excelente, con múltiples conexiones de tranvía y autobús en las inmediaciones y rápido acceso a la carretera de circunvalación A10. El Aeropuerto de Schiphol y el distrito empresarial de Zuidas se pueden alcanzar en minutos en coche, mientras que la propiedad en sí mantiene un carácter tranquilo y privado en medio del dinámico entorno urbano. El aparcamiento en la zona es a través de aparcamiento público de pago con sistema de permisos disponible.

El apartamento se ofrece a un precio de 1.620.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 9.939 euros por metro cuadrado. La propiedad está disponible y la transferencia se puede organizar por acuerdo mutuo. Esta residencia representa una oportunidad para adquirir una espaciosa y adaptable casa familiar en una de las ubicaciones más prestigiosas de Amsterdam, donde la combinación de escala, ubicación y flexibilidad se está volviendo cada vez más difícil de encontrar en el mercado.