Lujosa villa independiente resistente a todo el ciclo de vida con extensiones modernas

Bienvenido a Koninginnelaan 15, una residencia independiente espaciosa y lujosa situada en el deseable barrio de Panningen-Noord. Esta casa resistente a todo el ciclo de vida se encuentra en un generoso terreno de 500 metros cuadrados, ubicada en una zona tranquila cerca del centro de Panningen donde todas las comodidades diarias están al alcance de la mano. La propiedad combina un generoso espacio habitable con confort moderno y ha sido actualizada cuidadosamente en los últimos años.

La propiedad fue construida originalmente en 1987 y presenta un tradicional tejado a dos aguas cubierto con tejas. A lo largo de los años, se han implementado diversas medidas de sostenibilidad para mejorar la eficiencia energética del hogar. Estas incluyen aislamiento de paredes, acristalamiento doble con algunas ventanas HR+++, aislamiento del suelo y aislamiento parcial del tejado. El tejado está equipado con 15 paneles solares que contribuyen a reducir los costes energéticos. Aunque la etiqueta energética oficial está clasificada como C, esta fue determinada antes de que se completaran varias de las mejoras de sostenibilidad recientes, lo que sugiere que el rendimiento energético real puede ser mejor del indicado.

Se accede a la propiedad a través de una entrada cubierta que conduce a un amplio vestíbulo de recepción. Este vestíbulo da acceso al armario de contadores, una zona de perchero, un aseo, la escalera al primer piso y puertas al dormitorio, baño y cocina. El aseo, completamente alicatado, está equipado con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo, con una ventana que proporciona ventilación natural.

La cocina está dispuesta en una distribución en esquina y ofrece amplio espacio de almacenamiento con tanto cajones como armarios. Está equipada con electrodomésticos modernos que incluyen un fregadero de uno y medio, una campana extractora, una placa de inducción, un horno combinado, un frigorífico y un lavavajillas. Esta configuración hace que la cocina sea tanto práctica como adecuada para las necesidades culinarias diarias.

La acogedora sala de estar en forma de L presenta un suelo de baldosas con calefacción por suelo radiante y una chimenea eléctrica independiente que aporta calidez y ambiente al espacio. La zona de estar está situada en la parte frontal de la casa, mientras que la zona de comedor se encuentra en la parte trasera con vistas al jardín. Las grandes ventanas en la parte frontal y lateral de la propiedad aseguran una excelente luz natural durante todo el día. Una gran puerta corredera de cristal en la parte trasera crea una conexión fluida entre los espacios de vida interior y exterior.

En la planta baja, hay un dormitorio situado en la parte frontal de la propiedad. Junto a este, el baño, completamente alicatado, está equipado con una bañera, una ducha, un lavabo con mueble y un radiador de diseño. Los focos empotrados en el techo proporcionan iluminación moderna.

Una práctica lavandería ofrece espacio de almacenamiento adicional y tiene una puerta que da directamente al jardín. Las conexiones para los electrodomésticos de lavandería se encuentran convenientemente aquí.

Una característica notable de la planta baja es el espacio de oficina multifuncional que también puede servir como dormitorio adicional. Esta habitación fue creada recientemente en 2024 y está terminada con aislamiento del techo y acristalamiento triple, lo que la convierte en un espacio cómodo y energéticamente eficiente para trabajar desde casa o para alojar invitados.

El sótano consiste en un espacio subterráneo accesible desde el vestíbulo, que alberga la unidad de calefacción por suelo radiante.

Se accede al primer piso a través de una escalera que conduce a un rellano con una galería abierta que domina el espacio inferior. En esta planta, hay un segundo aseo equipado con un inodoro de pie y lavabo. Un amplio dormitorio se beneficia de almacenamiento integrado en las secciones inclinadas del tejado. Otra habitación con armarios fijos y una ventana de buhardilla ha sido dispuesta como vestidor, proporcionando un excelente almacenamiento para ropa y objetos personales. El espacio de almacenamiento del ático está dividido en dos áreas separadas y alberga la caldera combinada Nefit Trendline HR, que funciona con gas y fue instalada en 2024.

Los espacios exteriores han sido significativamente mejorados en 2024 con la adición de nuevas estructuras. El jardín trasero orientado al oeste ha sido atractivamente paisajista con pavimentación decorativa, una pérgola de terraza con focos integrados y un calefactor, una caseta de almacenamiento aislada, una pérgola independiente, zonas de césped y plantaciones maduras. El jardín ofrece privacidad y se beneficia de una vista despejada en la parte trasera sin edificios vecinos, permitiendo que la luz solar llegue al jardín durante todo el día. Hay conexiones de agua, electricidad e iluminación exterior en el jardín, que es accesible a través de un camino trasero privado.

El jardín frontal está dispuesto con pavimentación y plantaciones, proporcionando amplio espacio para aparcamiento en el sitio. Un cobertizo para coches ofrece aparcamiento cubierto para un vehículo, manteniéndolo protegido del clima, mientras que la entrada de vehículos proporciona espacio adicional para un segundo coche.

Koninginnelaan es un callejón sin salida con solo tráfico local, lo que la convierte en una ubicación residencial pacífica. El centro de Panningen está a distancia caminable, ofreciendo diversas tiendas y servicios. Para los que se desplazan al trabajo, las autopistas A73 y A67 son accesibles en pocos minutos en coche, proporcionando acceso conveniente a Venlo, Roermond y Alemania.

Características adicionales de la propiedad incluyen persianas en todas las ventanas, que proporcionan tanto privacidad como protección solar. La propiedad se ofrece con un precio de pedido de 750.000 euros, que está sujeto a los costos del comprador. La fecha de transferencia se acordará. La designación catastral es Helden G 3826, con plena propiedad en propiedad.

Con su combinación de instalaciones de vida en la planta baja, modernizaciones recientes incluyendo el espacio de oficina de 2024 y las estructuras exteriores, instalaciones de ahorro energético, y ubicación conveniente, esta propiedad representa un hogar familiar cómodo y bien mantenido en una zona residencial muy buscada de Panningen.