Encantadora casa independiente con potencial de oficina en el hogar en el centro de Varsseveld
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación central en Varsseveld a distancia de caminar de tiendas, estación de tren y estación de autobuses, proporcionando excelente accesibilidad a las comodidades diarias y al transporte público.
- Único potencial de oficina en el hogar con una habitación separada en la primera planta accesible a través de una escalera exterior de acero, ideal para emprendedores o quienes trabajan desde casa y desean separar sus espacios profesionales y privados.
- Garaje independiente de piedra con espacio de altillo y electricidad, proporcionando aparcamiento seguro y almacenamiento adicional más allá de lo que ofrecen la casa y el sótano.
- Cuatro dormitorios ofrecen flexibilidad para diversas composiciones del hogar, ya sea para una familia que necesite múltiples habitaciones para niños o una pareja que requiera habitaciones de invitados y espacio de oficina.
- Casa con carácter bien mantenida de 1942 con características originales como suelo de parquet y chimenea abierta, combinada con actualizaciones prácticas que incluyen una cocina de 2013 y una caldera de calefacción central de 2014.
Puntos en contra
- La etiqueta energética F indica una eficiencia energética relativamente pobre, lo que resultará en costos energéticos más altos y puede requerir inversiones futuras en aislamiento y actualización de ventanas.
- Un pequeño jardín trasero de 84 metros cuadrados con orientación noreste significa espacio exterior limitado y menos exposición al sol por la tarde y noche para el jardín y la terraza.
- El camino de entrada compartido reduce la privacidad e independencia respecto al aparcamiento y acceso a la propiedad en comparación con tener un camino de entrada completamente privado.
- El baño ubicado en la planta baja en lugar de la primera planta significa que los residentes deben bajar las escaleras para usar las instalaciones, lo que puede ser inconveniente, especialmente para hogares con múltiples ocupantes.
- Solo doble acristalamiento parcial sugiere que algunas ventanas todavía tienen acristalamiento simple, contribuyendo a la pérdida de calor y potencialmente a facturas de calefacción más altas durante los meses de invierno.
Descripción
Esta propiedad residencial independiente está situada en la Koningin Julianalaan en el centro de Varsseveld. La casa fue construida originalmente en 1942 y ha sido adecuadamente mantenida a lo largo de los años. El edificio se asienta en un terreno de 283 metros cuadrados y ofrece una superficie habitable de aproximadamente 126 metros cuadrados, lo que proporciona diversas posibilidades para el futuro propietario.
La distribución de la planta baja comienza con una entrada ubicada en el lateral de la propiedad. Desde aquí, se accede al pasillo que proporciona acceso a la escalera que conduce a la primera planta. El pasillo también contiene un aseo de invitados equipado con un grifo y la entrada a un práctico y espacioso sótano de almacenamiento. Este sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional que puede utilizarse para provisiones, artículos del hogar u otras pertenencias que necesiten mantenerse frescas y fuera de la vista.
El salón está situado en la parte delantera de la casa y se beneficia de la abundante luz natural que entra por las ventanas. Una chimenea abierta característica sirve como punto focal en esta habitación, creando una atmósfera cálida durante los meses más fríos. El suelo está acabado con parquet, añadiendo al carácter tradicional del hogar. Las dimensiones del salón son suficientes para acomodar tanto una zona de estar cómoda como una sección de comedor, convirtiéndolo en un espacio versátil para la vida diaria y para recibir invitados.
En la parte trasera de la planta baja, se encuentra la cocina. Esta cocina fue actualizada en 2013 y presenta una ordenada disposición de electrodomésticos integrados. El conjunto de electrodomésticos incluye horno, encimera de gas, refrigerador, lavavajillas y campana extractora. Además, el área de la cocina contiene el punto de conexión para la lavadora, manteniendo las instalaciones de lavandería convenientemente ubicadas dentro de las principales áreas de vida del hogar.
Junto a la cocina, se encuentra el baño en la planta baja. Este baño está equipado con ducha, lavabo fijo y radiador de toallas. Tener el baño en la planta baja puede ser práctico para los residentes que prefieren evitar las escaleras o para los invitados que visitan la propiedad.
Se accede a la primera planta a través de la escalera del pasillo. El rellano de este nivel cuenta con un armario de almacenamiento fijo y proporciona acceso a cuatro dormitorios. Uno de los dormitorios en la parte trasera de la propiedad tiene un potencial particular como sala de hobbies, espacio de trabajo o estudio. Esta habitación específica es notable porque también puede accederse a través de una escalera exterior de acero, lo que la hace muy adecuada para su uso como espacio de práctica u oficina en el hogar para un pequeño negocio. Esta disposición de doble acceso permite la separación de los espacios privados de vida de las actividades profesionales, lo cual es una característica ventajosa para quienes trabajan desde casa.
Se accede a la segunda planta a través de una escalera de tijera retráctil. Este nivel consiste en un espacioso ático de almacenamiento donde está instalada la caldera de calefacción central. La caldera es una caldera combinada de alta eficiencia ATAG de 2014, lo que significa que es relativamente moderna y debería proporcionar calefacción y agua caliente fiables en un futuro previsible.
El espacio exterior consiste en un jardín trasero que, aunque no es particularmente grande, ofrece un buen grado de privacidad. El jardín mide 84 metros cuadrados con dimensiones de 12 metros de profundidad y 7 metros de ancho. El jardín está orientado hacia el noreste, lo que significa que recibe el sol matutino. El área exterior está dispuesta con pavimentación, una terraza y bordes plantados, creando un espacio agradable de bajo mantenimiento para la relajación al aire libre. El acceso al jardín trasero es posible a través de un camino posterior.
En la parte trasera del terreno se encuentra un garaje independiente de piedra. Este garaje está equipado con una puerta de elevación de acero y una puerta peatonal separada para un fácil acceso. El garaje incluye un espacio de altillo, proporcionando capacidad de almacenamiento adicional por encima del área de aparcamiento. El garaje tiene electricidad conectada pero no tiene aislamiento. La situación de aparcamiento incluye espacio en los terrenos propios de la propiedad así como opciones de aparcamiento público en las inmediaciones.
La propiedad está conectada a un camino de entrada compartido con las propiedades vecinas, que es una disposición común en las ubicaciones centrales de los pueblos.
En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad actualmente tiene una etiqueta energética F, que es válida hasta junio de 2036. El estado del aislamiento se describe como parcialmente acristalado con doble acristalamiento, lo que indica que algunas ventanas han sido actualizadas mientras que otras conservan un acristalamiento simple. La calefacción es proporcionada por la caldera combinada de gas mencionada anteriormente. La propiedad también presenta opciones de ventilación mecánica y ventilación natural, así como persianas exteriores de sol, una claraboya, conexión de cable de fibra óptica, una chimenea de humos y conexión de cable de televisión.
La ubicación en Varsseveld ofrece una combinación de tranquilidad rural y posicionamiento central conveniente. La propiedad está a distancia de caminar del centro del pueblo con sus instalaciones comerciales. Varsseveld tiene una estación de tren que forma parte de la línea Winterswijk a Arnhem, y tanto la estación de tren como la estación de autobuses se encuentran a poca distancia de la propiedad. Las escuelas y las instalaciones deportivas son fácilmente accesibles desde esta ubicación. Para quienes viajan en coche, las carreteras que llevan a Doetinchem y la autopista A18 pueden alcanzarse rápida y fácilmente. El área circundante ofrece oportunidades para caminar, andar en bicicleta y apreciar la naturaleza, con extensos prados, bosques variados y atractivos caminos para ciclismo ubicados cerca.
La propiedad se ofrece a un precio de venta de 398.000 euros, pagaderos por el comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 3.159 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La designación catastral es VARSSEVELD I 735, con estado de plena propiedad. La transferencia de la propiedad está disponible por mutuo acuerdo en cuanto al momento.
En resumen, esta casa independiente de 1942 se presenta como una propiedad bien mantenida con carácter, situada en una ubicación central y conveniente. La presencia de cuatro dormitorios, una distribución práctica en la planta baja, y la característica única de un espacio separado accesible adecuado para uso de oficina en el hogar hacen que esta propiedad sea interesante para varios tipos de compradores, incluyendo familias e individuos que trabajan desde casa.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
The description lists bathroom fixtures (shower, sink) but does not mention a bathtub, implying its absence.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor adjacent to the kitchen, not connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a guest toilet with a fountain.
Heated Towel Rail
The description notes a handdoekradiator (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
No mention of a double shower in the text.
Shared Shower
The property is listed as a single-family detached home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family detached home, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'vaste wastafel' (single fixed sink) rather than double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 84 m² backyard (achtertuin) with paving, a terrace, and plant borders.
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description states the backyard is equipped with paving, a 'terras' (terrace), and plant borders.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The 'terras' described with paving in the backyard effectively functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description or features.
Guest House
There is no separate guest house on the property, only a detached garage.
Waterfront
The property is located in the center of Varsseveld; there is no water feature mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as having terraces and plant borders, but not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a 126 m² home on a 283 m² plot in the village center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions or allowances for small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The plot is 283 m², which is far too small for a tennis court, and none is listed.
Remarkable Mountain View
Varsseveld is in the Achterhoek region, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is located in a village center, not a major city with notable skyline views.
Remarkable Garden View
There is a private backyard with plant borders, but at 84 m² it is relatively small and not described as remarkably landscaped.
Remarkable Sea View
Varsseveld is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the village center of Varsseveld.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; typical for Dutch homes of this era and price point.
Central Heating
HR-combiketel ATAG from 2014 explicitly stated as gas-fired combi boiler, owned by property.
Fireplace
Sfeervolle open haard (cozy fireplace) mentioned in living room description; rookkanaal listed in features.
Hardwood Floors
Parketvloer (parquet floor) explicitly mentioned in the living room - parquet is typically hardwood.
Laminate Flooring
Parquet floor mentioned in living room; no laminate flooring mentioned elsewhere.
Underfloor Heating
Not mentioned; would be unusual for a 1942 home without major renovation.
Walk In Closet
Only a vaste kast (fixed closet) on the landing mentioned, no walk-in closet.
Home Office
Multiple explicit mentions: extra space suitable as kantoor aan huis (home office), bedroom suitable as werkruimte (work space), suitable for praktijk of beroep aan huis (home business).
Skylight
Dakraam explicitly listed in the Voorzieningen (facilities) section.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a 126 m² 1942 home at this price point.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
No French doors mentioned; garage has loopdeur (pedestrian door) which is different.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a 1942 characteristic Dutch home with parquet floor and fireplace, not designed in Scandinavian minimalist style.
Modern
While kitchen (2013) and CV-ketel (2014) are updated, the 1942 home has a characteristic appearance, not modern styling.
Industrial
Steel staircase and external steel stairs are functional elements, not indicative of industrial interior design style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, arches, or Mediterranean styling in this Dutch home.
Classic
1942 build year with characteristic appearance, parquet floor, and open fireplace are classic elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1942 and is described as having a 'karakteristieke uitstraling' (characteristic appearance), indicating a traditional style.
Early 20th Century
Built in 1942, it is on the cusp of the early and mid-20th century. While it has traditional elements, it is not a classic 'jaren-30' style.
Post War Functional
Built in 1942, it predates the post-war period (post-1945) and is described with a 'characteristic appearance' rather than purely functional mass-housing style.
Modernist
The listing emphasizes characteristic/traditional elements like a fireplace and parquet floor, with no mention of modernist architecture.
Newly Build
The listing clearly states the construction year as 1942.
Cocina
Dishwasher
Explicitly listed as part of the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as part of the kitchen appliances.
Microwave
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Freezer
Only a refrigerator is mentioned, no separate freezer.
Kitchen Island
Description implies a standard layout without a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Living room is at the front, kitchen at the back, suggesting separate rooms.
Pantry
The listing mentions a 'praktische ruime provisiekelder' (practical spacious pantry cellar).
Stove
Explicitly listed as a gas stove ('gaskookplaat').
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the description.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'neat kitchen setup' from 2013, not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2013, making it over 10 years old.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions a shared driveway (gezamenlijke oprit) and public parking (openbaar parkeren).
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical spacious storage cellar (provisiekelder) and a spacious storage attic (bergzolder).
Garage
The listing explicitly mentions a detached stone garage (vrijstaande stenen garage).
Automatic Garage Door
The listing mentions a steel up-and-over door (stalen kanteldeur) but does not specify it as automatic.
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as 1 car.
Attic
The listing mentions a spacious storage attic (bergzolder) reachable via a loft ladder on the second floor.
Cellar
The listing mentions a practical spacious storage cellar (provisiekelder) on the ground floor.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related preparations in the listing.
Workshop
The listing describes an extra room accessible via a steel external staircase that is excellently suited as a studio (atelier) or hobby room, effectively serving as a workshop.
Shed
There is a garage with a loft, but no separate shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Permit
No parking permit is mentioned; public parking is simply listed as 'openbaar parkeren' without restrictions noted.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for the sale of a house and does not mention renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing does not mention the separate sale of a parking spot.
Normas
Owners Association
The property is a detached house and there is no mention of an owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 2-story detached house built in 1942 with a pull-down staircase to the attic. No elevator is present.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with its own side entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a shared driveway ('gezamenlijke oprit') but does not mention any gates.
Gated Community
The house is located in the center of Varsseveld on a public street with a shared driveway, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has internal stairs to the first floor, a pull-down staircase to the second floor, and was built in 1942 without any mentioned accessibility adaptations.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing only mentions a washing machine connection, not the appliance itself. In real estate listings, connections are typically mentioned separately from included appliances.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine' (Additionally, the washing machine connection is located here) in the kitchen area.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the kitchen area. No dedicated laundry room is mentioned. The basement (provisiekelder) is mentioned but not specified as a laundry room.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which enables high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Only partial double glazing is mentioned; no triple glazing is listed.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler (Atag, 2014) for heating, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a high-efficiency boiler and a mechanical ventilation system.
Ubicación
Historial
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