Casa adosada de los años 30 con jardín de 20 metros de profundidad y etiqueta energética B

Esta característica casa unifamiliar de los años 30 se encuentra en Kometenstraat 60 en el deseado distrito Astronomische Buurt de Hilversum, en el lado este de la ciudad. La propiedad ofrece aproximadamente 110 metros cuadrados de espacio habitable y se asienta sobre una parcela de 213 metros cuadrados de terreno de propiedad libre.

La casa fue construida en 1931 y se encuentra dentro de un área de paisaje urbano protegido (Beschermd stadsgezicht), lo que significa que está sujeta a regulaciones municipales especiales diseñadas para preservar el carácter histórico del vecindario. Esta designación subraya la importancia arquitectónica de la zona, que predominantemente presenta viviendas de los años 30 en varios tamaños y estilos.

Una de las características más llamativas de esta propiedad es su jardín trasero de aproximadamente 20 metros de profundidad, orientado al sureste. Esta profundidad excepcional del jardín proporciona una excelente exposición al sol durante todo el día, permitiendo a los residentes disfrutar de la vida al aire libre desde la mañana hasta la noche. El jardín es accesible a través de una entrada trasera, lo que añade comodidad práctica a la vida cotidiana. El jardín frontal añade más atractivo a la acera de la propiedad.

La planta baja cuenta con un jardín frontal que conduce a la entrada con un vestíbulo que incluye una despensa y un armario de medidores. Las puertas de paneles originales se mantienen en toda la propiedad, conservando el carácter auténtico de la época. El pasillo proporciona acceso al baño y conduce tanto a la habitación delantera como a la trasera de la casa, preservando la distribución original.

La sala de estar ha sido ampliada en la parte trasera y cuenta con puertas dobles con acristalamiento HR++ y divisiones de barrotes georgianos, que dan al jardín. La habitación se beneficia de abundante luz natural gracias a su orientación hacia el sur. Las puertas originales de suite con armarios empotrados a juego conectan la zona trasera de la sala con la habitación delantera, que presenta un característico ventanal bien mantenido típico del estilo arquitectónico de los años 30.

La cocina semiabierta se sitúa junto al pasillo y está organizada en una configuración de línea recta. La cocina conserva un aspecto auténtico y cuenta con una robusta encimera de granito que complementa el carácter de época de la propiedad. Los electrodomésticos integrados incluyen una placa de gas de cinco quemadores, un lavavajillas Miele y una nevera-congelador combinado. También hay espacio para una lavadora. La cocina se puede acceder tanto desde el pasillo como directamente desde el jardín a través de una puerta de la cocina.

La primera planta contiene tres dormitorios de generoso tamaño distribuidos alrededor de un pasillo en forma de L con múltiples ventanas con divisiones de barrotes georgianos. El diseño del pasillo asegura una buena ventilación y luz natural en toda la planta superior. El baño está equipado con una combinación de bañera/ducha, un lavabo y un radiador toallero de diseño. Uno de los dormitorios cuenta con un baño adicional con lavabo, lo que proporciona comodidad práctica para hogares más grandes.

Una escalera fija conduce a la segunda planta, que ofrece un espacio versátil con una altura de cumbrera de 2,73 metros. Un gran tragaluz asegura la luz natural en esta zona, que actualmente alberga la caldera de calefacción central. Esta planta podría adaptarse para crear un dormitorio adicional si se desea, sujeto a cualquier normativa aplicable.

La propiedad ha sido actualizada para lograr una etiqueta energética B, lo cual es notablemente eficiente para una vivienda de esta edad. Las mejoras incluyen aislamiento térmico del tejado, paredes y suelo, y acristalamiento doble en toda la casa. La instalación de cinco paneles solares (propios, no arrendados) contribuye a reducir los costos de energía y respalda la favorable calificación energética. La propiedad conserva numerosos elementos originales de época como puertas de cristal emplomado, puertas de paneles, techos altos y el ventanal, equilibrando con éxito el confort moderno con la autenticidad histórica.

El sistema de calefacción central es una caldera de gas mixta Remeha Tzerra instalada en 2016, que permanece en propiedad con la vivienda. Esta instalación relativamente reciente proporciona calefacción y producción de agua caliente fiables.

El entorno del Astronomische Buurt está reconocido como un vecindario familiar y amigable para los niños, lo que lo hace especialmente adecuado para familias. La zona ofrece una excelente proximidad a las landas de Hilversumse y Larense (páramos), proporcionando amplias oportunidades para actividades recreativas al aire libre y paseos en entornos naturales. Los servicios diarios se encuentran convenientemente en el cercano centro comercial Seinhorst, accesible en pocos minutos en bicicleta. El vibrante centro de Hilversum, con su estación de tren, tiendas, restaurantes, cafeterías y la atractiva plaza del mercado, también se puede llegar fácilmente en bicicleta. Las autopistas A1 y A27 proporcionan un acceso rápido a Ámsterdam, Utrecht y Amersfoort, cada una a aproximadamente veinte minutos en coche.

La propiedad incluye un cobertizo de piedra independiente con suministro eléctrico. El estacionamiento en la zona requiere un permiso en la zona Oost (Schil centrum), con una tarifa anual de 20 euros efectiva desde julio de 2026, con el primer año gratuito. Esto representa un costo muy razonable por estacionar en una ubicación urbana deseable.

La transferencia de propiedad está planeada de mutuo acuerdo, con una orientación temporal para mediados de octubre de 2026. Se aplican diversas condiciones de venta, incluyendo una cláusula de edad (ouderdomsclausule), que es estándar para propiedades de esta edad y proporciona transparencia apropiada con respecto al historial de la propiedad y las posibles implicaciones para los compradores.

Esta propiedad combina con éxito el encanto y el carácter de la arquitectura de los años 30 con mejoras modernas de eficiencia energética, todo dentro de un vecindario familiar muy demandado, cercano a excelentes servicios y conexiones de transporte.