Características clave
Puntos a favor
- La propiedad se describe como lista para entrar, lo que significa que los posibles compradores no necesitarían realizar trabajos de renovación inmediatos antes de ocupar el hogar.
- La caldera combinada Remeha instalada recientemente en 2022 se incluye en la compra como equipo propio, eliminando la necesidad de acuerdos de alquiler de caldera o costos de reemplazo inmediatos.
- El jardín trasero cuenta con una estructura de dosel de madera que crea un espacio al aire libre cubierto, permitiendo el uso del área del jardín durante todo el año independientemente de las condiciones climáticas.
- La presencia de tres dormitorios completos en tres plantas proporciona flexibilidad para diferentes composiciones del hogar, ya sea para familias con niños, parejas que necesitan una oficina en casa, o aquellos que requieren alojamiento para invitados.
- La disposición semiabierta de la cocina con la zona de comedor crea una distribución sociable mientras que la inclusión de un conjunto completo de electrodomésticos añade valor práctico para la vida diaria.
Puntos en contra
- La propiedad solo ofrece aparcamiento público en la calle sin espacio de aparcamiento dedicado, garaje o camino de entrada, lo que puede ser inconveniente para hogares con múltiples vehículos.
- El jardín trasero está completamente pavimentado sin césped ni zonas plantadas, lo que puede no atraer a los compradores que buscan un jardín verde para jardinería o juego de niños.
- Construida en 1969, la propiedad tiene más de cincuenta años, y a pesar de actualizaciones como la caldera de 2022 y el doble acristalamiento, la construcción antigua aún puede presentar consideraciones de mantenimiento típicas asociadas con viviendas de esta época.
- El tamaño de la parcela de 154 metros cuadrados es relativamente modesto, ofreciendo un espacio exterior limitado en comparación con desarrollos más nuevos o propiedades en áreas menos densamente construidas.
- La distribución de la cocina está confinada a un lado del espacio con una disposición lineal, lo que puede sentirse restrictivo para aquellos que prefieren configuraciones de cocina más grandes o expansivas con unidades de isla o áreas de preparación extensas.
Descripción
Kolfwei 27 está situada en el pueblo de Wouw y se presenta como una casa adosada lista para entrar, ofreciendo una distribución práctica y bien pensada. La propiedad tiene una superficie habitable total de aproximadamente 106 metros cuadrados distribuidos en tres plantas, con un tamaño de parcela de 154 metros cuadrados. Construida en 1969, esta vivienda ha sido mantenida y actualizada a lo largo de los años para cumplir con los estándares de vida modernos conservando al mismo tiempo su atractivo característico como vivienda adosada.
El acceso a la propiedad se realiza a través de un jardín delantero de bajo mantenimiento que conduce a la puerta principal. Hay aparcamiento en la calle disponible directamente frente a la residencia, proporcionando un acceso conveniente para residentes y visitantes. Al entrar en la vivienda, el pasillo da acceso al cuadro de medidores, un aseo independiente, la escalera a la primera planta y la sala de estar. Esta distribución garantiza un flujo lógico desde la entrada hasta las principales zonas de estar.
La zona de estar de la planta baja está diseñada como un espacio abierto y conectado que sirve múltiples funciones. La zona de asientos está posicionada en la parte delantera de la casa, donde grandes ventanas permiten la entrada de luz natural a la habitación durante todo el día. Esta zona ofrece suficiente espacio para un sofá de esquina de tamaño considerable y una configuración de televisión. El interior presenta un suelo de laminado oscuro con aspecto de madera, vigas del techo pintadas y puertas interiores negras, que juntos crean una estética contemporánea y cohesiva. En la parte trasera del espacio de estar, se sitúa la zona de comedor con amplio espacio para una mesa de comedor para seis personas. La presencia de puertas correderas en la zona de comedor establece una conexión directa entre el interior y el espacio del jardín exterior, lo cual es particularmente beneficioso durante los meses más cálidos. Además, hay espacio para un mueble expositor o unidad de almacenamiento práctico cerca de la zona de comedor.
La cocina está posicionada en una disposición semiabierta en relación con la zona de comedor, separada por un muro parcial con estantes abiertos que añaden un elemento visual mientras mantienen la sensación de conexión espacial. La cocina en sí presenta frentes de armarios blancos combinados con una superficie de trabajo gris, creando una apariencia limpia y neutral. La cocina está equipada con una gama de electrodomésticos que se incluyen en la venta: una cocina de gas, campana extractora, horno microondas combinado, frigorífico, congelador y lavavajillas. Hay un punto de acceso secundario al jardín trasero a través de la cocina, añadiendo conveniencia para actividades al aire libre o ventilación. Adyacente a la cocina, se han incorporado varios espacios de almacenamiento prácticos, incluyendo dos armarios despensa y un armario dedicado que alberga la lavadora y la secadora, manteniendo estos aparatos fuera de la vista pero fácilmente accesibles.
La primera planta de la propiedad contiene dos dormitorios y el baño principal. El dormitorio principal está ubicado en la parte trasera de la casa y proporciona suficiente espacio para una cama doble junto con un armario o muebles adicionales. El segundo dormitorio, situado en la parte delantera, también está bien proporcionado y puede servir para diversos propósitos como habitación infantil, habitación de invitados u oficina en casa. El baño de esta planta está acabado con azulejos blancos en las paredes y azulejos oscuros en el suelo, contando con una bañera, una ducha separada y un mueble con lavabo. También se encuentra en esta planta un aseo independiente con su propio lavabo, añadiendo un elemento práctico que reduce la congestión matutina en un hogar con múltiples ocupantes.
La segunda planta se accede mediante una escalera y se abre a una zona de descanso que conduce al tercer dormitorio. Esta habitación se beneficia de la presencia de una ventana de buhardilla, que aumenta significativamente la cantidad de luz natural que entra en el espacio y realza la sensación de volumen en la habitación. La buhardilla también proporciona altura adicional de techo en comparación con lo que típicamente se podría encontrar en una planta superior de esta época. Este dormitorio puede funcionar como dormitorios adicionales, un espacio de trabajo dedicado para aquellos que trabajan desde casa, o una habitación de pasatiempos dependiendo de las necesidades de los ocupantes.
El espacio exterior en la parte trasera de la propiedad consiste en un jardín completamente pavimentado, que ha sido diseñado pensando en el bajo mantenimiento. Una valla de madera proporciona límites y privacidad frente a las propiedades vecinas. En el extremo del jardín, se ha construido una construcción de piedra, y unida a esta estructura hay un dosel o pérgola de madera. Esta zona cubierta ha sido dispuesta como un espacio de estar donde los residentes pueden sentarse al aire libre estando protegidos del sol directo o de la lluvia ligera, extendiendo la usabilidad del jardín en diferentes condiciones climáticas.
En términos de eficiencia energética y especificaciones técnicas, la propiedad tiene una etiqueta energética C. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del tejado y doble acristalamiento en todas las ventanas. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada Remeha que fue instalada en 2022 y es propiedad del actual propietario, lo que significa que no se aplican costos de alquiler para este sistema. La propiedad también cuenta con ventilación mecánica, que contribuye a la calidad del aire y al control de la humedad dentro del hogar. Una conexión a internet de fibra óptica está disponible en la dirección, atendiendo a los requisitos modernos de conectividad.
La ubicación de Kolfwei 27 está en Wouw, un pueblo que ofrece una combinación de calma residencial y servicios necesarios. Dentro del pueblo, los residentes tienen acceso a diversas tiendas, escuelas, clubes deportivos y establecimientos de restauración. La propiedad está posicionada en un barrio residencial, contribuyendo a un entorno asentado y familiar. Para servicios más amplios y centros de empleo, las ciudades de Roosendaal y Bergen op Zoom están a una distancia razonable de desplazamiento. Además, la red de carreteras proporciona conexiones hacia Rotterdam, Breda y Amberes, haciendo que esta ubicación sea adecuada para aquellos que requieren acceso regular a estos centros urbanos mientras prefieren vivir en un entorno de comunidad más pequeña.
La propiedad se ofrece a un precio de pedido de 350.000 euros, que es pagadero por el comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 3.302 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está actualmente disponible y la fecha de transferencia puede ser negociada. La designación catastral es WOUW E 2117, y la propiedad se posee en plena propiedad (volle eigendom).
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom features a shower ('douche').
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom features a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor but is described as a general bathroom for the floor, not directly connected to or en-suite with a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hall on the ground floor and a separate toilet room on the first floor, indicating the presence of a guest toilet.
Bidet
Bidets are highly uncommon in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single shower ('douche'), which is standard for this size and type of property, with no indication of a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household residents and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the toilets are private to the household residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink vanity ('wastafelmeubel') in the bathroom, not double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) with a stone shed and overkapping.
Front Garden
The listing mentions an 'onderhoudsvriendelijke voortuin' (low-maintenance front garden).
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') and no side garden is mentioned.
Terrace
The fully tiled rear garden could serve as a terrace, but it is not explicitly named as such.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in this single-family home.
Fenced Yard
The listing explicitly states 'Houten schuttingen zorgen voor een nette afscheiding en privacy' (wooden fences provide neat separation and privacy).
Patio
The garden is fully tiled, which resembles a patio, though it's described broadly as a tiled garden.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'houten overkapping' (wooden canopy/veranda) attached to the shed.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a stone shed.
Waterfront
The property is located in a residential village (Wouw) with no mention of water.
Kitchen Garden
The garden is fully tiled and described as low-maintenance, with no vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential terraced house.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 154 m² plot.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is mostly flat and Wouw does not have mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village (Wouw) and views are of the street and standard gardens.
Remarkable Garden View
There is a view of the rear garden from the living room, but it is a standard fully tiled garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Wouw is an inland village, not near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Wouw.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Remeha gas combi boiler from 2022 providing central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. A fireplace would typically be highlighted as a selling point.
Hardwood Floors
The listing specifies 'donkere laminaatvloer in houtlook' (dark laminate floor in wood look), which is laminate, not real hardwood.
Tiled Floors
Bathroom has 'donkere vloertegels' (dark floor tiles). Main living areas have laminate, but tiled floors are present in bathroom.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'donkere laminaatvloer in houtlook' (dark laminate floor in wood look) in the living room.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. Laminate is specified for the living room, tiles for bathroom.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Central heating via CV-ketel is specified, suggesting radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. Bedrooms are described with space for a 'kledingkast' (wardrobe) but not a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions potential use as 'thuiswerkplek' (home workspace) or 'werkkamer' (work room) for the bedrooms, but there is no dedicated home office space.
Skylight
No skylight is mentioned. There is a 'dakkapel' (dormer window) on the third floor, which is a different feature.
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'geschilderde plafondbalken' (painted ceiling beams) in the living room.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned. This would be a major feature that would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned. This would be a notable feature that would be highlighted if present.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande tuindeuren' (french doors to the garden) connecting the dining area to the backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the description.
Estilo interior
Scandinavian
No clear Scandinavian design elements mentioned. While there is a light living room, the dark laminate, black doors, and painted beams don't align with typical Scandinavian style.
Modern
Description mentions 'eigentijdse en sfeervolle uitstraling' (contemporary appearance), modern kitchen with appliances, and black interior doors suggesting some modern updates, though the 1969 build limits full modern classification.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm color palettes, arches, or Mediterranean-style outdoor spaces are described.
Classic
Built in 1969 as a traditional townhouse (tussenwoning) with conventional layout. Some updates but retains classic structural elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1969, it is a standard post-war residential home, not a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The house was built in 1969, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, it falls into the era of post-war mass residential construction, though it has been modernized inside.
Modernist
While the interior has modern updates (black doors, dark laminate), the structure itself is a standard 1969 terraced house.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1969.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven', which includes an oven function.
Microwave
A 'combi-oven' in the Netherlands typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing states the kitchen layout is located on one side ('aan één zijde'), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen) separated by a wall, rather than a fully open plan layout.
Pantry
The listing mentions 'twee voorraadkasten' (two pantry/storage cabinets) next to the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 'fornuis' (stove).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the listed kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has standard white cabinets and a gray countertop, described as practical rather than high-end or luxury design.
New Kitchen
The house was built in 1969 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'Parkeren kan gemakkelijk aan de straat voor de woning' (Parking easily possible on the street in front) and features list 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'diverse praktische bergruimtes, waaronder twee voorraadkasten en een aparte kast voor de wasmachine en droger' (various practical storage spaces including two pantry closets and separate closet for washer/dryer).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. There is a stone shed but no garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Third floor has dormer window and is converted to full bedroom. Structurally this is attic space but now fully converted to living space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking. The wooden canopy is described as having a lounge area, not for parking.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging station or facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop space in the listing.
Shed
Listing explicitly states 'Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging' (At the back of the garden there is a stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Normas
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) from 1969 with full ownership (volle eigendom) and no VvE details are provided or implied.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
The listing does not mention any specific rules or restrictions regarding the property.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house built in 1969. There is no mention of an elevator, and it is highly uncommon for this type of property.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own front door accessed via a private front garden.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; parking is described as public on the street.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors and requires climbing stairs to access the first and second floors, making it not wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
A dedicated closet specifically for a washing machine implies that the necessary water and electrical connections are present.
Laundry Room
The listing specifies an 'aparte kast' (separate closet) for the washer and dryer, not a full separate laundry room.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel', which translates to fiber optic cable.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie', which means mechanical ventilation system.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing, which is uncommon for a 1969 property without specific mention.
Roof Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, which is a rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a modern, energy-efficient gas-fired combi boiler installed in 2022.
Ubicación
Historial
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