Amplia Casa Familiar con Vistas al Agua y Jardín Orientado al Sur

La propiedad se encuentra en Koepeloven 28 en Ulft, específicamente en la zona de Ulft-Centrum en Ulft-Oost. El precio de solicitud es de 575.000 euros gastos a cargo del comprador. La vivienda ofrece 172 metros cuadrados de espacio habitable en un terreno de 250 metros cuadrados. Cuenta con 4 dormitorios y posee una etiqueta energética A.

Al ingresar a la propiedad a través del bien cuidado vestíbulo de entrada, los visitantes encontrarán acceso al baño, la escalera que conduce a las plantas superiores y el garaje interior. El área de estar impresiona inmediatamente con su abundancia de luz natural y atmósfera acogedora. Al frente de la vivienda se encuentra la llamativa cocina moderna. La espaciosa isla de cocina cuenta con una placa de inducción, sistema de extracción integrado y función de barra, sirviendo como el corazón del hogar. La cocina está completamente equipada con horno combinado/microondas, refrigerador grande, lavavajillas y un grifo Quooker. Todo el espacio está terminado con un alto estándar con una hermosa encimera compuesta y fregadero de acero inoxidable.

La sala de estar orientada al jardín en la parte posterior sirve como una maravillosa zona de descanso. Gracias a la fachada posterior casi completamente acristalada, el límite entre el interior y el exterior parece desvanecerse, creando una hermosa infiltración de luz. El elegante acabado de las paredes y el cálido suelo de parqué de roble realzan la apariencia lujosa. El garaje interior multifuncional se utiliza actualmente como espacio de almacenamiento pero sería excelente para estacionar un automóvil o crear una oficina en casa, sala de práctica o estudio.

La primera planta alberga un generoso nivel de estar con dos dormitorios muy espaciosos y un baño notablemente grande. El dormitorio principal en la parte posterior deleita a sus ocupantes cada mañana con una vista pacífica y despejada sobre el agua y la vegetación. El baño está diseñado con amplitud y está equipado con bañera, ducha walk-in, inodoro y unidad de lavabo. La combinación de gusto de azulejos beige en las paredes y azulejos terracota en el suelo crea una atmósfera cálida y contemporánea.

A través de la escalera pintada de blanco nítido, se llega a la segunda planta. Aquí hay dos dormitorios más espaciosos, ambos con balcón francés que garantiza una hermosa infiltración de luz y una excelente ventilación. El amplio rellano ofrece varias posibilidades, como crear un segundo baño o un quinto dormitorio adicional. Esta planta está consistentemente terminada con un suelo de laminado ordenado y paredes elegantes, totalmente en línea con el resto del interior.

Al frente, la propiedad tiene un generoso camino de entrada, asegurando que el estacionamiento en la propia propiedad esté siempre garantizado. El jardín trasero es un agradable espacio al aire libre para quienes disfrutan de la vida en el jardín. Con una espaciosa terraza, favorable orientación sur y persianas solares en todo el ancho, es cómodo pasar tiempo aquí. La amplia vista sobre el Oude IJssel ofrece una excepcional sensación de libertad. A través de una pequeña escalera, se llega a la sección inferior junto al agua. Además, se puede caminar hacia la hermosa zona forestal Engbergen en un minuto, una ubicación deseable para los amantes de la naturaleza y los dueños de perros.

La propiedad es una vivienda adosada independiente con garaje interior. Es una amplia casa familiar con 4 dormitorios, con la posibilidad de 5. La etiqueta energética es A y está conectada a calefacción de bloque y urbana. La propiedad cuenta con una cocina moderna de diseño y instalaciones sanitarias bien mantenidas. La única vista despejada sobre el Oude IJssel en la parte posterior es una característica destacada. El jardín trasero soleado orientado al sur tiene una espaciosa terraza. El hogar ofrece posibilidades para una vida apropiada a la edad. Todas las comodidades diarias están a distancia de caminata. La propiedad se encuentra en el borde de Ulft, directamente cerca del área natural Engbergen. Las persianas solares se extienden por todo el ancho de la fachada posterior.

Las especificaciones técnicas muestran que esta es una propiedad de construcción existente construida en 2006 con un tejado a dos aguas cubierto con tejas. El espacio habitable mide 172 metros cuadrados, con 22 metros cuadrados de otro espacio interior y 4 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio. El tamaño del terreno es de 250 metros cuadrados y el volumen es de 684 metros cúbicos. Hay 5 habitaciones en total, incluyendo 4 dormitorios. La propiedad tiene un baño con ducha walk-in, bañera, inodoro y lavabo, más un inodoro separado. El hogar tiene tres niveles de estar. Las características incluyen persianas exteriores, ventilación mecánica y cable de TV.

La propiedad está completamente aislada y calentada por calefacción de bloque, con agua caliente proporcionada por calefacción urbana. Los datos catastrales muestran que se encuentra en GENDRINGEN P 156 con propiedad total. La propiedad está situada en una calle tranquila en una posición protegida dentro de un área residencial. El jardín trasero mide 50 metros cuadrados, siendo de 5 metros de profundidad y 10 metros de ancho, orientado al sur y accesible a través de un camino trasero. El garaje es un garaje interior de ladrillo adjunto con capacidad para un automóvil, equipado con electricidad, calefacción y agua corriente, y está completamente aislado. Hay estacionamiento público disponible en la zona.

Esta propiedad representa una oportunidad para aquellos que buscan un equilibrio entre el confort moderno y un entorno de vida idílico. La vivienda característica en el borde de Ulft combina la vida familiar contemporánea con acabados de alta calidad y vistas despejadas sobre el agua y la naturaleza circundante. Los residentes pueden disfrutar de paz y privacidad mientras todas las comodidades diarias están a distancia de caminata.

La ubicación en Ulft-Centrum en Ulft-Oost ofrece la conveniencia de la vida urbana con el carácter de un pueblo. La proximidad al área forestal Engbergen proporciona acceso inmediato a rutas de senderismo y ciclismo. El Oude IJssel, visible desde la parte posterior de la propiedad, añade al atractivo natural de la ubicación.

El año de construcción 2006 indica una propiedad relativamente moderna construida según estándares contemporáneos, lo que se alinea con la etiqueta energética A y el aislamiento completo. El sistema de calefacción de bloque y urbana proporciona una calefacción eficiente y confiable sin la necesidad de mantenimiento individual de calderas.

El garaje interior añade un valor significativo, ofreciendo no solo estacionamiento sino también un espacio versátil que podría servir para múltiples propósitos dependiendo de las necesidades del nuevo propietario. La presencia de electricidad, calefacción y agua corriente en el garaje hace que la conversión a una oficina en casa o estudio sea particularmente factible.

La distribución de tres niveles proporciona una clara separación entre las áreas de estar y dormir, con la planta baja dedicada a espacios sociales, la primera planta a los dormitorios principales y el baño principal, y la segunda planta ofreciendo dormitorios adicionales con la flexibilidad para futuras modificaciones.

La orientación del jardín hacia el sur asegura una máxima exposición a la luz solar durante todo el día, mientras que las persianas solares de ancho completo proporcionan control de sombra durante los meses más cálidos. La conexión al agua en el nivel inferior del jardín añade una característica distintiva que no se encuentra comúnmente en propiedades residenciales.

El diseño de la cocina refleja las tendencias actuales en arquitectura residencial, con la configuración de isla sirviendo tanto a funciones prácticas como sociales. El sistema de extracción integrado elimina la necesidad de una campana visible, manteniendo líneas limpias en el espacio de la cocina. El grifo Quooker proporciona agua hirviendo instantánea, una característica conveniente para cocinar y la preparación de bebidas.

La elección del suelo de parqué de roble en el área de estar añade calidez y carácter al espacio mientras proporciona durabilidad para la vida familiar diaria. La fachada posterior completamente acristalada es una característica arquitectónica significativa que no solo maximiza la luz natural sino que también crea una conexión visual con el jardín y el agua más allá.

El diseño del baño en la primera planta demuestra atención tanto a la funcionalidad como a la estética. La combinación de bañera y ducha walk-in acomoda diferentes preferencias, mientras que el esquema de azulejos beige y terracota crea una atmósfera cohesiva. Las generosas proporciones de este espacio lo elevan más allá de una habitación puramente funcional a un genuino área de bienestar dentro del hogar.

Los balcones franceses en los dormitorios de la segunda planta representan un detalle arquitectónico reflexivo que mejora tanto la apariencia exterior como la experiencia interior de estas habitaciones. Proporcionan la capacidad de abrir las ventanas completamente para la ventilación mientras mantienen la seguridad, y añaden un toque de elegancia a la fachada.

La posición de la propiedad en el borde del área residencial proporciona una zona de transición entre el entorno construido y el paisaje natural. Esta ubicación en el borde a menudo atrae la atención debido a las vistas mejoradas y la reducción de vistas desde las propiedades vecinas, contribuyendo a la sensación de privacidad mencionada en el anuncio.

La mención de posibilidades de vida apropiada a la edad sugiere que la distribución actual podría adaptarse para la vida en un solo nivel si es necesario, potencialmente convirtiendo el espacio del garaje en la planta baja en un dormitorio y añadiendo instalaciones de baño. Esta flexibilidad añade al atractivo a largo plazo de la propiedad y la retención de valor.

El aislamiento completo y la etiqueta energética A posicionan esta propiedad favorablemente en el mercado actual, donde la eficiencia energética es cada vez más importante para los compradores. La conexión a la calefacción de bloque en lugar de la calefacción de gas individual también protege el futuro de la propiedad contra las posibles regulaciones de eliminación de gas.

El tamaño del terreno de 250 metros cuadrados es generoso para una propiedad adosada, proporcionando un espacio exterior adecuado para uso familiar mientras permanece manejable en términos de mantenimiento. El jardín trasero de 50 metros cuadrados, aunque no extenso, está diseñado para la usabilidad con la terraza y el acceso directo al agua maximizando el valor experiencial del espacio.