Excepcional villa totalmente renovada con vistas panorámicas al pólder cerca de Utrecht y 's-Hertogenbosch

Christie's International Real Estate presenta esta excepcional villa situada en Koenderseweg 1 en Leerbroek, un pequeño pueblo rural dentro del municipio de Leerdam, en la provincia de Holanda Meridional. Esta propiedad representa una rara oportunidad para compradores exigentes que buscan una combinación armoniosa de lujo, funcionalidad y belleza natural en un apacible entorno rural.

La villa se asienta en una parcela generosa de 635 metros cuadrados, complementada por tierras agrícolas circundantes y un bosque adyacente pertenecientes a la autoridad local del agua (Waterschap). Esta ubicación estratégica garantiza privacidad absoluta, amplio espacio y vistas panorámicas impresionantes sobre el paisaje del pólder holandés. El pueblo de Leerbroek pertenece a la región de Vijfheerenlanden y ofrece acceso cómodo a las ciudades de Utrecht y 's-Hertogenbosch, lo que hace que esta residencia sea especialmente atractiva para profesionales que buscan un retiro en el campo sin sacrificar la conectividad con los principales centros urbanos.

Originalmente construida en 1897, esta villa independiente ha experimentado una renovación y modernización completa en dos fases distintas. La primera gran renovación se llevó a cabo entre 2014 y 2015, seguida de mejoras adicionales en 2024 y 2025. Estas extensas obras han transformado la propiedad en una residencia contemporánea, al tiempo que preservan su encanto atemporal de campo y su patrimonio arquitectónico. La villa cuenta ahora con una etiqueta energética A, lo que refleja sus excelentes credenciales de eficiencia energética.

La renovación sostenible incorporó numerosas mejoras de alta calidad. Muchas ventanas han sido reemplazadas por triple acristalamiento y marcos sintéticos premium, lo que mejora significativamente el rendimiento térmico. La fachada ha sido localmente engrosada a 11 centímetros con materiales de aislamiento transpirables, lo que contribuye a una mejor conservación de la energía y al confort interior. La renovación interior completa incluyó la instalación de una nueva escalera, la renovación total de ambos baños, una cocina moderna, áreas de estar actualizadas, dormitorios reacondicionados, un práctico cuarto de utilidades y jardines paisajísticos. La propiedad se ha ampliado con una extensión delantera y otra trasera, creando un diseño versátil que satisface diversos requisitos de estilo de vida.

La planta baja comprende dos secciones distintas. La casa delantera cuenta con un vestíbulo de entrada central equipado con un guardarropa y un inodoro estilo japonés. La cocina de diseño incluye una isla de cocción, ventanas altas y puertas de acceso al jardín. Los residentes pueden disfrutar de vistas panorámicas sobre las tierras agrícolas circundantes mientras cocinan o entretienen en el área de bar. La cocina viene totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama, incluyendo una estufa de gas de cinco quemadores Boretti, grifo de agua caliente instantánea Quooker, horno, lavavajillas y separador de residuos. Una sala de comedor adyacente contiene una acogedora estufa de leña, creando un ambiente acogedor para reuniones familiares. La espaciosa sala de estar presenta puertas correderas y puertas francesas dobles que conectan sin esfuerzo los espacios interiores y exteriores. Un cuarto de utilidades, el armario de contadores y la escalera al primer piso completan el alojamiento de la planta baja en la sección delantera.

La casa trasera en la planta baja proporciona generoso espacio de oficina con una despensa e instalaciones de aseo. Esta zona es ideal para quienes operan un negocio en casa o un estudio creativo. También se encuentran almacenamiento adicional y salas técnicas en esta sección de la propiedad.

El primer piso de la casa delantera alberga tres dormitorios, incluido un dormitorio principal con vestidor. El baño de lujo cuenta con suelo radiante, bañera de hidromasaje, ducha a ras de suelo, mueble lavabo, inodoro independiente y espacio de almacenamiento adicional. La casa trasera en el primer piso contiene dos dormitorios y un segundo baño equipado con ducha a ras de suelo, inodoro y mueble lavabo. Esta configuración flexible es perfecta para acomodar invitados, adolescentes o potencialmente una fórmula de bed and breakfast, sujeto a los permisos necesarios.

Los espacios exteriores han sido diseñados cuidadosamente para maximizar el disfrute de los alrededores naturales. Un jardín recién paisajístico garantiza total privacidad. Hay varias terrazas disponibles, incluyendo una terraza cubierta con iluminación integrada, que ofrece opciones versátiles de vida al aire libre durante todas las temporadas. El soleado jardín trasero linda con el bosque, mejorando la tranquilidad y la conexión con la naturaleza. La entrada de la propiedad cuenta con una puerta de jardín de aluminio ancha recién instalada y una puerta corredera eléctrica, que conduce a un camino de acceso con espacio para varios vehículos. Pilares de piedra natural enmarcan la entrada, añadiendo elegancia arquitectónica.

Esta villa es adecuada para diversos propósitos más allá del uso residencial tradicional. El diseño flexible permite vivir y trabajar desde casa, ejercer una profesión, operar un estudio creativo o arreglos de doble ocupación. La configuración la hace especialmente adecuada para quienes dirigen una profesión desde casa, operan un taller o necesitan espacio de trabajo adicional junto con el alojamiento familiar.

El entorno rural de la propiedad en el corazón del pólder de Leerbroek ofrece una calidad de vida extraordinaria. Los residentes se benefician de acceso directo a paseos por el campo, rutas en bicicleta y el poder restaurador de la naturaleza, manteniendo distancias razonables a servicios urbanos y centros de empleo. La combinación de acabados de lujo, diseño funcional y entorno pictórico crea una propuesta única en el mercado inmobiliario holandés.