Excepcional casa de campo con techo de paja, piscina, sauna y casa de huéspedes privada
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad es altamente sostenible con una Etiqueta Energética A++, cuenta con una bomba de calor, aislamiento completo y 36 paneles solares, asegurando costos energéticos bajos a pesar de su tamaño.
- Ofrece un estilo de vida versátil y potencial de ingresos a través de una vivienda recreativa totalmente independiente que funciona actualmente como un bed and breakfast, así como un salón naturaleza adecuado para una práctica en casa o estudio.
- Las comodidades al aire libre son extensas y de lujo, incluyendo una piscina privada, una sauna finlandesa y un jardín bellamente paisajista con diversas terrazas, un huerto y un huerto de hortalizas.
- La ubicación ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad rural y accesibilidad, situada en una gran parcela privada de más de 7400m² con vistas panorámicas, pero cerca de pueblos y ciudades hanseáticas.
Puntos en contra
- La ubicación rural requiere bicicleta o coche para las comodidades diarias, ya que las tiendas y servicios más cercanos están a 3 kilómetros de distancia.
- El mantenimiento de la propiedad requiere un esfuerzo significativo debido al techo de paja, el gran jardín, la piscina y los múltiples edificios anexos.
- La primera planta contiene solo tres dormitorios con una distribución irregular, lo que podría limitar el espacio para una familia numerosa o requerir adaptaciones para aquellos que prefieren formas de habitación estándar.
- La distancia a las ciudades principales como Deventer o Zutphen es de 15 minutos en coche, lo que hace que el coche sea esencial para viajar al trabajo o visitas urbanas frecuentes.
Descripción
Anidada a lo largo de la frondosa Koelerweg, situada entre los encantadores pueblos de Harfsen y Laren, se encuentra una excepcional casa de campo independiente. Esta residencia única está escondida entre la vegetación, ofreciendo un santuario donde convergen la tranquilidad, la libertad y el espacio. La propiedad ocupa una parcela sustancial de más de 7420 metros cuadrados de terreno privado. Está rodeada por un paisaje pintoresco de campos abiertos, reservas naturales, características de agua y vistas expansivas. Este es un lugar donde la vida está íntimamente conectada con las estaciones cambiantes.
La experiencia de llegada comienza a lo largo de la entrada, que revela lentamente un complejo impresionante dedicado a vivir, trabajar, relajarse y disfrutar del aire libre. La atmosférica casa de campo con techo de paja forma el corazón de la finca. Está acompañada de un cobertizo práctico con porche, un patio rústico y pavimentado con amplias instalaciones de estacionamiento, y una vivienda recreativa totalmente independiente. Los terrenos se ven realzados aún más por una sauna separada, una piscina al aire libre, múltiples terrazas, hogueras, bordes ricos en flores, un huerto de hortalizas mandala con espiral de hierbas, praderas, arboledas y plantaciones maduras. Juntos, estos elementos forman un dominio único con posibilidades casi infinitas.
La propia casa de campo ha sido meticulosamente mantenida, modernizada y sostenibilizada a lo largo de los años, todo ello conservando su carácter auténtico. Características originales como vigas de madera, doors acolchadas, chimeneas y suelos de madera impregnan la casa con una atmósfera distinta y cálida. La propiedad te invita a experimentar el primer sol de primavera rodeado del aroma de las flores de los viejos árboles frutales. Los veranos se pasan al aire libre, disfrutando de los productos del huerto y de las frutas de los árboles. El otoño pinta el paisaje con colores cálidos y llenos con la cosecha de los nogales. En invierno, la chimenea arde con leña del jardín y los árboles de coníferas circundantes aseguran que el jardín permanezca verde y resguardado. El silencio, el espacio y la luz son los temas definitorios de este hogar.
Al entrar en la propiedad a través del pasillo de cristal que conecta el salón naturaleza y la casa de campo, se accede a un salón real y luminoso. Este espacio cuenta con numerosas ventanas, vigas de madera originales, una chimenea abierta y un conservatorio adjunto con puertas corredizas que dan a la terraza. Una escalera de caracol de acero proporciona acceso a la planta superior. La cocina de habitación está equipada con una chimenea abierta y una puerta que da al jardín, convirtiéndola en el corazón del hogar. Adjunto a la cocina hay un espacio de oficina con acceso a un baño de lujo. Este baño está equipado con una bañera con chorros de aire y agua, una ducha, un mueble de lavabo y un inodoro flotante. La lavandería alberga el depósito de la bomba de calor, la caldera de la bomba de calor y conexiones para electrodomésticos.
Una característica destacada de la planta baja es el salón naturaleza. Este es un espacio delicioso caracterizado por una abundancia de luz y contacto directo con el exterior a través de puertas francesas dobles en las fachadas frontal y trasera. Al igual que el salón principal, presenta suelo de madera y vigas originales. El salón está equipado con un entresuelo, una chimenea, una estufa de leña y una despensa. Este espacio versátil es ideal para su uso como oficina, estudio o sala de prácticas. Actualmente, proporciona un momento semanal de descanso para sesiones de yoga. También hay un proyector, lo que permite que esta habitación funcione como cine en casa.
La primera planta es accesible a través de la escalera y cuenta con un rellano que da acceso a tres dormitorios. Las habitaciones tienen una distribución juguetona y varían en tamaño, adaptándose al carácter de una casa de campo tradicional. Un segundo baño se encuentra en esta planta, completo con ducha, lavabo, armario empotrado y suelo radiante.
La sostenibilidad ha sido un enfoque clave en la renovación de la propiedad. Toda la planta baja y el baño de la primera planta están equipados con suelo radiante. La casa está completamente aislada. Un total de 36 paneles solares se encuentran en el lado sur de la piscina y en el techo del conservatorio. Una bomba de calor con una capacidad de 16,5 kWh calienta toda la casa, mientras que una caldera de bomba de calor proporciona agua caliente. Esto resulta en una impresionante etiqueta energética A++.
El jardín es una característica magnífica en sí mismo. Está dispuesto con diversas terrazas y zonas de fuego, entrelazadas con arboledas, un huerto de hortalizas mandala, praderas con senderos y bordes florales. La parcela está bordeada por tierras agrícolas, asegurando vistas amplias y despejadas. Los residentes pueden disfrutar del amanecer y el atardecer todos los días. El jardín es rico en diversidad, con numerosos árboles frutales y nueces. Estos incluyen un cerezo enano, peras estofadas y peras de mano, nogales, un almendro y muchos arbustos de avellana. La biodiversidad atrae una multitud de pájaros, abejas y mariposas. Hay disponible una bomba de agua subterránea para regar el jardín.
Ubicada en la parte trasera de la propiedad se encuentra una vivienda recreativa totalmente independiente con el número de puerta 11A. Este edificio fue completamente renovado en 2021 y cuenta con baño, despensa y entresuelo. Actualmente opera como B&B Terra Avelie. El alojamiento se presta perfectamente para su uso como cama y desayuno, casa de huéspedes, casa de canguro u oficina en el hogar, todo ello manteniendo la privacidad completa de la residencia principal.
Un cobertizo práctico con una superficie de 140 metros cuadrados incluye un porche y ofrece suficiente espacio para almacenar herramientas y equipos. Contiene un área de almacenamiento interna aislada. En la parte trasera del cobertizo, se ha realizado un gallinero con corral adyacente.
Para la relajación, un camino conduce a través del borde de la vegetación hasta una maravillosa sauna finlandesa. Esta sauna cuenta con un césped cerrado y, gracias a la estufa eléctrica, se calienta rápidamente. Está equipada con una ducha para refrescarse.
La piscina al aire libre está situada en la parte trasera de la parcela y ofrece una vista magnífica sobre los campos circundantes. La zona de la piscina está equipada con almacenamiento externo, una ducha exterior y una sala técnica subterránea que alberga la bomba y el sistema de purificación.
La ubicación combina lo mejor de la vida rural con la accesibilidad. La casa está situada entre la rural Harfsen y Laren, ambas a aproximadamente tres kilómetros. Vivir en el campo pero estar a quince minutos en bicicleta de las comodidades diarias es un lujo raro. Las comodidades locales incluyen el panadero artesanal World Baker Wijnand y delicias locales en la tienda de campo y florería De Braakhekke. Además, las hermosas y auténticas ciudades hanseáticas de Deventer, Zutphen y Lochem se pueden alcanzar en quince minutos en coche. El bosque Esveld al final de la Koelerweg, los senderos de zuecos cercanos y el bosque de Harfsen invitan a la relajación y la recreación.
La propiedad fue construida en 1908 y tiene un volumen de aproximadamente 1242 metros cúbicos y una superficie habitable de 335 metros cuadrados. En 2023, se llevó a cabo toda la pintura exterior y el techo del conservatorio se renovó completamente recientemente. Hay disponible un informe estructural y energético.
Características
Baño
Shower
The features list explicitly states '2 douches' and the description confirms showers in both the ground floor and first floor bathrooms.
Bathtub
The description mentions a 'Ligbad met lucht- en waterjets' (bathtub with air and water jets) in the luxury bathroom on the ground floor.
Ensuite Bathroom
The description mentions an office with access to a luxury bathroom, but there is no explicit mention of a master bedroom having a direct private ensuite bathroom. The first floor bedrooms share a bathroom.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' (separate toilet), indicating a guest toilet exists distinct from the bathrooms.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the list of bathroom facilities.
Double Shower
The features list indicates '2 douches', which refers to the count of shower units in the property (ground floor and first floor), not a single double shower enclosure for two people.
Shared Shower
The first floor bathroom serves the three bedrooms located on that floor, making the shower a shared facility for those rooms.
Shared Toilet
The first floor bathroom contains a toilet ('wandcloset') which is shared by the three bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes 'dubbele wastafel' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states: 'De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming' (The entire ground floor and the bathroom on the first floor are equipped with underfloor heating).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a farmhouse with a thatched roof, a conservatory (serre), and terraces, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing states the garden is 'rondom' (all around) the house and specifically mentions a pool at the rear ('achterzijde van het perceel').
Front Garden
The listing mentions a driveway ('oprijlaan') and the garden surrounds the house.
Side Garden
The garden is described as surrounding the house ('Tuin rondom').
Terrace
The listing explicitly mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) and specific terraces connected to the house and sauna.
Rooftop Terrace
The property is a thatched roof farmhouse from 1908. There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The listing mentions outdoor fire pits ('vuurplaatsen'), but does not specifically mention a dedicated barbecue area.
Fenced Yard
While there is a chicken coop with a run, the large plot (7420 m2) borders fields and open landscape, implying it is not a fully fenced yard in the suburban sense.
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' and paved areas near the house implies patios.
Veranda
There is a 'glazen corridor' (glass corridor) and a 'serre' (conservatory), but no traditional veranda is explicitly listed.
Guest House
There is a fully independent recreational dwelling ('Recreatie woning') with house number 11A, currently used as a B&B.
Waterfront
Water is mentioned in the description of the surrounding landscape ('weiland, natuur, water'), but the property is not described as being directly on the water (waterfront), and it mentions a groundwater pump instead of surface water access.
Kitchen Garden
The listing explicitly mentions a 'mandalamoestuin met kruidenspiraal' (mandala vegetable garden with herb spiral) and an 'eigen moestuin' (own vegetable garden).
Equestrian Facilities
There is a large shed and land, but no mention of stables, paddocks, or horses.
Small Livestock Facilities
The listing explicitly mentions a 'kippenhok met aansluitende ren' (chicken coop with run).
Private Outdoor Pool
The listing mentions a 'buitenzwembad' (outdoor swimming pool) with a technical room.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a sauna and a swimming pool, but no jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
The large plot has various amenities, but a tennis court is not mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Gelderland), a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is described as rural and hidden in greenery, with views of fields and landscape, not a city.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the views of the garden, orchard, and the surrounding landscape ('weids uitzicht', 'omringd door... groen').
Remarkable Sea View
The property is inland, near Deventer/Zutphen.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The views focus on nature and landscape; no specific landmarks are mentioned.
Confort interior
Central Heating
The listing states that a heat pump (16.5 KWH) heats the entire home, functioning as the central heating system.
Fireplace
Multiple fireplaces are mentioned: an open fireplace in the living room, an open fireplace in the kitchen, and a wood stove in the 'natuurzaal'.
Hardwood Floors
The listing mentions 'houten vloeren' (wooden floors) throughout the house. While the specific wood type (hardwood vs softwood) isn't detailed, wooden floors are a key feature.
Tiled Floors
Tiled floors are not explicitly named in the text, but the presence of bathrooms with showers and baths implies tiled flooring in those wet areas.
Laminate Flooring
The listing highlights authentic 'houten vloeren' (wooden floors) and character, suggesting real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
The description emphasizes wooden floors and authentic elements; carpeted floors are not mentioned and would be atypical for this style of rural Dutch renovation.
Underfloor Heating
The text explicitly states: 'De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwaming.'
Home Office
The listing explicitly mentions a 'Kantoor' (office) on the ground floor and notes that the 'natuurzaal' is also ideal for use as an office.
Exposed Beams
The listing highlights 'originele gebinten en balken' (original beams and trusses) as a prominent feature in the living room and nature hall.
Private Indoor Pool
The property features a 'buitenzwembad' (outdoor pool), therefore there is no private indoor pool.
Private Indoor Sauna
The sauna is described as being in the garden, accessed via a path ('Aan de rand van de bosschage loopt een fraai paadje naar... sauna'), indicating it is an outdoor facility.
French Doors
The listing mentions 'openslaande terrasdeuren' (French doors) in the nature hall and a 'schuifpui' (sliding door) in the living room.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a traditional Dutch farmhouse (woonerf boerderij) with rustic elements like a thatched roof and exposed beams, which contrasts with the typical minimalist Scandinavian style.
Modern
While the building dates from 1908, it features significant modernizations such as a glass corridor, steel spiral staircase, heat pump, solar panels, and an energy label A++, though the architectural style remains classic.
Industrial
There is a steel spiral staircase and an open 'natuurzaal' with beams, but the overall aesthetic is defined by natural materials and a rural setting rather than industrial design.
Mediterranean
The house is a thatched Dutch farmhouse located in the Netherlands, focusing on local rural landscape elements, not Mediterranean architecture or climate.
Classic
The property is a 1908 detached farmhouse featuring authentic elements such as beams (gebinten), panel doors, fireplaces, and a thatched roof.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is a 'woonboerderij' (farmhouse) built in 1908, retaining authentic elements like beams and 'gebinten'.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1908.
Post War Functional
Built in 1908, this predates the post-war period.
Modernist
The style is described as a traditional thatched roof farmhouse with authentic elements, not modernist.
Newly Build
The building year is 1908 and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Shared Kitchen
The property is a detached villa/farmhouse. While there is a separate B&B, the main house is a private residence, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'Leefkeuken' in a renovated farmhouse (1908) with authentic elements, suggesting a rustic or country style rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house has been 'maintained and modernized over the years', but no specific renovation date is given for the kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description highlights 'ruime parkeermogelijkheden' (ample parking opportunities) and the features section specifies parking on 'Op eigen terrein' (own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room ('bijkeuken'), an insulated indoor storage space within the shed ('inpendige berging'), and external storage for the pool ('externe bergruimte').
Garage
The property has a large shed with a carport ('schuur met carport') and a detached stone storage ('vrijstaande stenen berging'), but no enclosed garage is explicitly mentioned.
Automatic Garage Door
Since there is no enclosed garage mentioned, only a carport, an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no mention of a double garage; the parking facilities consist of a carport and a yard.
Cellar
The listing explicitly describes an 'onderkelderde technische ruimte' (basement technical room) for the pool.
Bike Storage
The presence of a large 140 m² shed with tool storage and general 'berging' (storage) strongly implies bike storage capacity.
Covered Parking
The listing mentions a 'carport' attached to the shed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on ground level on the private property.
Workshop
The shed is described as having space for 'al uw gereedschap' (all your tools), effectively serving as a workshop space, and the nature hall is noted as suitable for an 'atelier'.
Shed
The listing explicitly states there is a 'praktische schuur van 140 m²' (practical shed of 140 m²).
Street Parking Permit
Given the rural countryside location between two villages, a street parking permit system is highly unlikely.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the private property; there is no mention of renting a spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property purchase; there is no separate spot for sale.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing describes a separate recreation building (11A) currently operating as 'B&B Terra Avelie' and notes its suitability for B&B/guesthouse use, implying short-term rental is permitted.
Owners Association
The property is a detached farmhouse on its own ground ('eigen grond'), which typically means there is no homeowners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'perceel van ruim 7.420 m² eigen grond' and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions a 'stalen wenteltrap' (steel spiral staircase) to the first floor and does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is a detached 'vrijstaande woonboerderij' with its own 'oprijlaan' (driveway), guaranteeing a private entrance.
Gated Community
The listing describes a standalone property on private land situated between villages, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property features a spiral staircase to the first floor where the bedrooms are located, and the ground floor levels vary, indicating it is not wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'witgoedaansluiting' (white goods connections) in the bijkeuken (utility room).
Laundry Room
The house has a 'bijkeuken' (utility room/back kitchen) which typically functions as a laundry room and houses the utility connections.
High Speed Internet
The property is equipped with a 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet access.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'in totaal 36 zonnepanelen gesitueerd' (36 solar panels located in total) on the south side of the pool and the roof of the sunroom.
Wall Insulation
The description explicitly states 'Het gehele huis is volledig geïsoleerd' (The entire house is fully insulated).
Floor Insulation
The description explicitly states 'Het gehele huis is volledig geïsoleerd' (The entire house is fully insulated).
Roof Insulation
The description explicitly states 'Het gehele huis is volledig geïsoleerd' (The entire house is fully insulated).
Heat Pump
The listing mentions a 'warmtepomp (16,5 KWH)' which heats the full residence.
Ubicación
Historial
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